·壹·
淼淼
我们工作在市中心，现和父母住在桥西，手头有150多万，首套，想买一套四房。看了璀璨澜庭的洋房，这个楼盘可以考虑吗？也在运河边，摇得到的前提下，值得入吗？
答：从地理位置上来讲，璀璨澜庭和桥西的确就一脉相承，从通益路往北一下就能看到它的大招牌。距离近了，以后两家人保持来往就比较方便，而且它还在地铁口，往市中心上班也方便。
璀璨澜庭的高层价格是明确的，就是29000元/㎡，按照系数，它的洋房价格同样可控。虽然，勾庄新出让的地块，限价标准已经到30500元/㎡，又默默涨了一点，但老楼盘的价格基数应该是一样的。现在整个楼市就是这样，因为限价，不会有大起大落，但是像这样小步往前走是没办法避免的。如果还有机会抓住新价格以前的勾庄，努力一下。
只能说祝你好运，璀璨澜庭铁定是不好摇的，而且它还紧邻着运河。虽然现在看起来，这段运河不如拱宸桥来得美，但是等运河新城起来后，它的想象力还是会扑面而来。
·贰·
@明明
我在钱江新城这边上班，单身女，首付3成。想买个预算200万左右的房子，请问维维老师有啥好的推荐吗？万分感谢啊。
答：在钱江新城上班，总价200万不是太好买，如果能到250万左右就相对好选一点了。如果踮不了脚，建议到空港新城去找一找吧，隔壁的大江东实在太难摇了。空港新城现在有德信的楼盘，接下来还会有兴耀的项目。
它们的限价标准都是2万出头，买一套89方的三房刚好200万左右。这一带好在有地铁通勤，毕竟价格有限，对距离上的要求也不能太高。
另外200万左右，还能买到临平山北，有9号线通往钱江新城。比如像山语四季、御清城之类，包括地铁口接下来也会有一些新的选择，无非摇号难度同样不低。除此之外，其它200万区域，大量都是地铁到不了的，比如戴村、浦阳。就算自驾，也要等风情大道、时代大道延伸段通了之后，才会更方便。
还有一个方案就是买到富阳区，有地铁6号线，围绕着高桥站有不少楼盘，总价都在200万左右。
·叁·
@王鸣
老师好，我们在滨江风景蝶院已有一套89方，150万总价预算，主要投资考虑，地域不限，融创·森与海有投资价值吗？或者把现有房产出售，改善居住？
答：如果愿意折腾，倒是建议改善一下。只不过大多数人都不愿意这么做，总觉得持有两套房子更有安全感。但事实上，如果有机会，可以把风景蝶院卖掉，加上手头的钱去换一套更好的，就看能换到怎么样的。
如果风景蝶院没有贷款，你能换的房子会挺好的；有贷款的话，或许就比较将就了，不换也可以。假设没有太多贷款，卖掉之后换一套萧山市北是绰绰有余的。37500元/㎡的单价，买一套四房也不是不可以，比如闻博花城、拥翠府、桂语听澜，等等。无非需要租两年房子，这一点要克服一下。不想这么折腾，那就买一套森与海，或者戴村的德信·时光之宸之类的也可以。
·肆·
@Simba
你好，因为总价也就200w左右预算，最近关注到了大江东的融创城和星央悦府，个人偏向于毛坯楼盘，比较犹豫，了解到滨江·大江之星，能否就这三个楼盘给点建议？
答：首先端正一下自己的观念，毛坯房的优势只在于总价更低，可能你觉得精装修楼盘会有一定质量问题，但是你要知道，自己在装修的过程中，也会碰到很多麻烦。不要排斥精装修房，这是一个误区，是否精装对整个园区影响是很大的。
从这三个楼盘来讲，大江之星除了是滨江的，其它竞争力不如，当然楼盘比较特别，单价上可能也会有一些优势。但是总体来讲，先选融创城，再是星央悦府，最后才是大江之星。
融创城毕竟位于大江东最核心的位置，星央悦府在边上一站地铁外，它们在地理位置上会更有优势。
大江之星本来的位置也不算差，至少还是在河庄的地铁附近，但是和融创城这一带相比，还是会有落差。毕竟一个是整个大江东的核心，另一个只是河庄镇的中心。建议还是前两者为主，只不过它们的摇号都很难。
·伍·
@娴吇酱
老师好，手上有套下城区50方+的老旧小房子，打算置换一套总价600以内的，上班离建国北路站较近，目前看中云悦湾和御虹府，请问自住哪个更合适些？还有啥其他楼盘推荐吗？万分感谢。
答：撇开中签率不谈，先选御虹府。虽然它不像云悦湾在地铁口，但胜在是滨江制造。即便说品质在限价之下不见得非常优越，但比大多数楼盘还是会好一点，滨江物业的口碑也更理想。而且它的附近是地铁2号线，可以直达建国北路站。当然，你得做好摇不到的准备。
其它地铁2号线沿线，600万左右的房子没那么适合你。放眼下半年，还有机会摇杭州壹号院南面的嘉品，或者澄品边上滨江的新项目，但是交房时间会有点晚。
把云悦湾作为第二选择也可以。每个人都想摇中心里的「白月光」，但真的只有少部分人能实现，多一个计划B很有必要。从艮北新城到建国北路也很方便，而且云悦湾门口就是地铁，边上也有综合体。
·陆·
@Faith
请教我应该怎么办？我老婆在滨江区政府附近上班，我在上海工作，房子在留下和家园130方的，马上下半年孩子在临平上班，手里有200万现金，我应该如何规划住房问题？
答：你的方案就是立马换房。你在上海，老婆在滨江，孩子在临平，和家园的房子谁都用不上，当然要置换，就看换成几套。有些家庭喜欢和孩子住在一起，但有些还是希望有独立空间，挨得近一点就行。
就换一套的话，你的选择余地很大，七堡、城东新城，包括滨江区都够得上。 如果想换两套，就要盘算一下总价了。建议还是换成两套吧，孩子已经上班，以后结婚成立家庭总归要用到一套独立的房子。
就是不要往城西买了，可以把目光聚焦在城东，找相对折中一点的位置，比如七堡、九堡。400多万，可以在七堡买一套精装修房，这里有期房也有现房，地铁也比较方便。或者选一套奥体、一套萧山市北，这也是一个方案。总体来讲，你们要从东面、南面布局你们的房子。
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