·壹·
淼淼
我們工作在市中心，現和父母住在橋西，手頭有150多萬，首套，想買一套四房。看了璀璨瀾庭的洋房，這個樓盤可以考慮嗎？也在運河邊，搖得到的前提下，值得入嗎？
答：從地理位置上來講，璀璨瀾庭和橋西的確就一脈相承，從通益路往北一下就能看到它的大招牌。距離近了，以後兩家人保持來往就比較方便，而且它還在地鐵口，往市中心上班也方便。
璀璨瀾庭的高層價格是明確的，就是29000元/㎡，按照係數，它的洋房價格同樣可控。雖然，勾莊新出讓的地塊，限價標準已經到30500元/㎡，又默默漲了一點，但老樓盤的價格基數應該是一樣的。現在整個樓市就是這樣，因為限價，不會有大起大落，但是像這樣小步往前走是沒辦法避免的。如果還有機會抓住新價格以前的勾莊，努力一下。
只能說祝你好運，璀璨瀾庭鐵定是不好搖的，而且它還緊鄰著運河。雖然現在看起來，這段運河不如拱宸橋來得美，但是等運河新城起來後，它的想象力還是會撲面而來。
·貳·
@明明
我在錢江新城這邊上班，單身女，首付3成。想買個預算200萬左右的房子，請問維維老師有啥好的推薦嗎？萬分感謝啊。
答：在錢江新城上班，總價200萬不是太好買，如果能到250萬左右就相對好選一點了。如果踮不了腳，建議到空港新城去找一找吧，隔壁的大江東實在太難搖了。空港新城現在有德信的樓盤，接下來還會有興耀的項目。
它們的限價標準都是2萬出頭，買一套89方的三房剛好200萬左右。這一帶好在有地鐵通勤，畢竟價格有限，對距離上的要求也不能太高。
另外200萬左右，還能買到臨平山北，有9號線通往錢江新城。比如像山語四季、御清城之類，包括地鐵口接下來也會有一些新的選擇，無非搖號難度同樣不低。除此之外，其它200萬區域，大量都是地鐵到不了的，比如戴村、浦陽。就算自駕，也要等風情大道、時代大道延伸段通了之後，才會更方便。
還有一個方案就是買到富陽區，有地鐵6號線，圍繞著高橋站有不少樓盤，總價都在200萬左右。
·叄·
@王鳴
老師好，我們在濱江風景蝶院已有一套89方，150萬總價預算，主要投資考慮，地域不限，融創·森與海有投資價值嗎？或者把現有房產出售，改善居住？
答：如果願意折騰，倒是建議改善一下。只不過大多數人都不願意這麼做，總覺得持有兩套房子更有安全感。但事實上，如果有機會，可以把風景蝶院賣掉，加上手頭的錢去換一套更好的，就看能換到怎麼樣的。
如果風景蝶院沒有貸款，你能換的房子會挺好的；有貸款的話，或許就比較將就了，不換也可以。假設沒有太多貸款，賣掉之後換一套蕭山市北是綽綽有餘的。37500元/㎡的單價，買一套四房也不是不可以，比如聞博花城、擁翠府、桂語聽瀾，等等。無非需要租兩年房子，這一點要克服一下。不想這麼折騰，那就買一套森與海，或者戴村的德信·時光之宸之類的也可以。
·肆·
@Simba
你好，因為總價也就200w左右預算，最近關注到了大江東的融創城和星央悅府，個人偏向於毛坯樓盤，比較猶豫，瞭解到濱江·大江之星，能否就這三個樓盤給點建議？
答：首先端正一下自己的觀念，毛坯房的優勢只在於總價更低，可能你覺得精裝修樓盤會有一定質量問題，但是你要知道，自己在裝修的過程中，也會碰到很多麻煩。不要排斥精裝修房，這是一個誤區，是否精裝對整個園區影響是很大的。
從這三個樓盤來講，大江之星除了是濱江的，其它競爭力不如，當然樓盤比較特別，單價上可能也會有一些優勢。但是總體來講，先選融創城，再是星央悅府，最後才是大江之星。
融創城畢竟位於大江東最核心的位置，星央悅府在邊上一站地鐵外，它們在地理位置上會更有優勢。
大江之星本來的位置也不算差，至少還是在河莊的地鐵附近，但是和融創城這一帶相比，還是會有落差。畢竟一個是整個大江東的核心，另一個只是河莊鎮的中心。建議還是前兩者為主，只不過它們的搖號都很難。
·伍·
@嫻吇醬
老師好，手上有套下城區50方+的老舊小房子，打算置換一套總價600以內的，上班離建國北路站較近，目前看中雲悅灣和御虹府，請問自住哪個更合適些？還有啥其他樓盤推薦嗎？萬分感謝。
答：撇開中籤率不談，先選御虹府。雖然它不像雲悅灣在地鐵口，但勝在是濱江製造。即便說品質在限價之下不見得非常優越，但比大多數樓盤還是會好一點，濱江物業的口碑也更理想。而且它的附近是地鐵2號線，可以直達建國北路站。當然，你得做好搖不到的準備。
其它地鐵2號線沿線，600萬左右的房子沒那麼適合你。放眼下半年，還有機會搖杭州壹號院南面的嘉品，或者澄品邊上濱江的新項目，但是交房時間會有點晚。
把雲悅灣作為第二選擇也可以。每個人都想搖中心裡的「白月光」，但真的只有少部分人能實現，多一個計劃B很有必要。從艮北新城到建國北路也很方便，而且雲悅灣門口就是地鐵，邊上也有綜合體。
·陸·
@Faith
請教我應該怎麼辦？我老婆在濱江區政府附近上班，我在上海工作，房子在留下和家園130方的，馬上下半年孩子在臨平上班，手裡有200萬現金，我應該如何規劃住房問題？
答：你的方案就是立馬換房。你在上海，老婆在濱江，孩子在臨平，和家園的房子誰都用不上，當然要置換，就看換成幾套。有些家庭喜歡和孩子住在一起，但有些還是希望有獨立空間，捱得近一點就行。
就換一套的話，你的選擇餘地很大，七堡、城東新城，包括濱江區都夠得上。 如果想換兩套，就要盤算一下總價了。建議還是換成兩套吧，孩子已經上班，以後結婚成立家庭總歸要用到一套獨立的房子。
就是不要往城西買了，可以把目光聚焦在城東，找相對摺中一點的位置，比如七堡、九堡。400多萬，可以在七堡買一套精裝修房，這裡有期房也有現房，地鐵也比較方便。或者選一套奧體、一套蕭山市北，這也是一個方案。總體來講，你們要從東面、南面佈局你們的房子。
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