憧靈
你口袋裡的錢，早都告訴你後悔不後悔。有錢買花園洋房，別墅，別錢才會買老破舊，你說後悔不後悔，唯一後悔的就是掙錢掙得少。
青菜蘺蘺
我也在考慮這個問題，我現在在女兒的學校旁邊租房住，我租的就是20多年的老樓，但是離我女兒的學校近，出門口100米就是孩子的學校，我就圖這點想在這裡買，但是我老公不怎麼願意，他說樓太舊了，不划算，還在糾結中。不知道怎麼辦😇😇😇。
寶寶儒媽吖
我剛買了一套已經18年的學區房，覺得挺好的！公辦幼兒園，小學，初中一起的就在家門口，以後實現高中義務教育了，高中也距離不遠，三個孩子自己上下學！我覺得挺值的！45萬，96平，我覺得比高層130平還寬敞，三室2廳一衛，三個孩子上下初中來，要是接送的的話就是15年，15年時間很長，我可以做很多事情！
敢餃
我的房子就是二十多年的老小區，有好也有不好，好就是生活方便，出門就是菜場，超市，公交站臺，學校五分鐘，太方便了。不好就是房齡老，環境差，基本出門都是老年人，衛生習慣不好，吐痰，遛狗，狗隨地大小便，小商小販多，比較嘈雜，沒有綠化等等!肯定基礎環境和新式小區好，反正其實我有點不喜歡，因為我喜歡安靜。
星空燦爛930
其實如果不去投資的剛需買房要根據自己的實際需求出發，今年剛換的房子就是二十多年的樓梯房，朋友說我怎麼不去買外圍電梯新樓盤環境多好，但是想想兩個孩子小學中學十幾年接送還是算了吧。老舊樓房正常周邊生活配套齊全方便，我選擇在片區小學和中學中間，每天騎電瓶車五分鐘，就算走路也就十幾分鍾，以後孩子初中十幾分鍾可以自己走。菜市場超市什麼的旁邊就有，還很熱鬧。就我個人來說孩子沒上高中之前都不考慮新小區，因為新小區大部分都在外圍，比較不方便。看到身邊很多朋友買了外圍的新房最後為了孩子讀書還是在學校周邊租老房子住，新房供在那養蚊子😅
生活財米油鹽醬醋茶
如果你那裡房價處於上升期，買了不後悔，如果你買的時候剛好在高位，後來又下跌了，你說後悔不後悔。
房地產如同大海的潮水，海浪漲的時候不管是魚還是蝦，也跟著漲，跌的時候，如果不能隨波逐流，極有可能被晾曬在海灘上。房齡較高的“老破小”房子，房價上漲的時候也會跟著上漲，缺陷是看不出來的，一旦房價下跌，其弊端就顯現出來了，下跌的更厲害。
我有一個老鄉，前年見青島的房價步步上升，著急了，想買一套房。但是手裡又沒那麼多錢，就看上了一套20多年房齡的舊房，狠狠心買了下來。結果現在青島房價下跌，賠了近30萬，腸子都悔青了。
如果題主想買房齡高的房，建議謹慎入手，不要認為老房總價便宜就去買，它的風險比新房都大。
董青島供稿。
京漂追夢人
如後悔，就把“老破小”賣給我！
買了市中區“老破小房子”，好呵！恭喜你，你要大發啦！你問我為啥？豎起你的雙耳，聽我慢慢道來：
首先，從經濟學角度分析：房子屬性有兩個：一是投資，二是居住。
從投資角度上講，任何一種商品的稀缺性，不可複製性……決定其商品的價值。例如：如果你家中有兩瓶48年的茅臺，到今天值多少錢？
你這個“老破小”，地處市區，一如一瓶老茅臺，瓶蓋不開舊貨一個，一文不值；瓶蓋一開香氣四溢，價值連城。
你這個“老破小”，地處市區，市區人口密，人氣旺，是生意人首選的生意檔口，其未來投資價值不可小覷。
你這個“老破小”，當下不具備投資價值和居住價值，但未來前景可期。為什麼？因為城市舊改，改的就是這種老破小。而舊改後的這些老破小，將極大地提升它們的投資價值和居住價值。
當今，城市舊改，作為投資拉動經濟手段，在今後幾年陸續展開。其舊改方式兩種：一，搬遷拆除，二，就地修繕。而這兩種方式於住戶都是利大於弊，且大多數都會受益匪淺。為什麼這麼說呢？舉例：
當下，西昌市區居民房拆遷，視原住房面積，按1比1.3至1比1.5賠付，單價每平9000元。即如原住房按1比1.5賠付，40平米賠60平米X9000元=54萬……
住戶拿到這54萬，到市中區和東延線以外地區，買7千左右平米相同面積的房子，除改善了居住條件，還有賺。
舊改第二種方式是：就地修繕如：加裝電梯，水電改造，外牆裝飾……這些投資大多數採用住戶拿一點；國家補助一點進行，得好處最終是住戶。
綜所上述，市區的“老破小”，由於受舊改政策推進，不改也得改。於此，無論是拆遷、修繕，最終受益的都是原住戶。題主房齡25年的“老破小”也不例外：拆遷，發一筆拆遷財；就地修繕後出租，租個好價錢；自助住得開心……有什麼值得煩腦，值得後悔？
如果你看了本文，仍還後悔，就把你的“老破小”轉賣給我吧！
後來跋涉者
在房地產交易市場裡面有不同類型的物業，不同的人群對物業的要求也不太一樣。有人喜歡買新房，有人喜歡買次新房，有人喜歡買老破樓，有人喜歡買公寓等等。
但是，面對市區房齡25年的“老破小”，這樣的房子買了你會後悔嗎？
今天我們就一起來聊一聊，關於市區房齡較老的“老破小”，看看這樣的房子有哪些亮點或者缺點，到底值不值得購買？
一，一個城市的市區，有哪些的特點？
我們都知道房子除了居住功能，還有一個價值就是投資屬性。它能夠讓，普通人通過小小的首付撬動金融槓桿，實現財富的遞增。
因此，老破小也好，其它類型的房子也好，它一定是具備居住功能的，我們這裡主要來談一談他是否具備投資功能，是不是值得我們去買來投資。
首先，一個城市的老破小，尤其是那種樓齡特別老的，一般都會出現在老城區，也就是我們常說的市中心。
因為任何一個城市最先發展的就是市中心，而隨著城市的不斷擴大，這裡也變成了我們所謂的老城區，這裡的“老婆樓”往往是最多的。
那麼，我們就必須知道老城區具備以下幾個特點：
第1個特點，停車難。
老城區在特別漲的年代就開始在發展，而那個時候，小區的規劃，城市的規劃，以及建築方面的技術相對現在比較落後。
因此這樣的區域最大的問題就是停車非常難，道路也非常的狹窄，甚至很多小區都沒有修建停車庫。
畢竟一個城市的老城區，一個城市的市中心，往往是人口最密集，人口最多的地方。大部分的老破樓，樓下就是街道，非常的吵鬧且不說，根本不可能讓你把車子停到交通道路上。
即便是可以讓你亂停亂放，你也擔心，人多的地方，交通要道的地方，自己沒有辦法時時刻刻看著，車子容易被擦傷刮花之類的。
第2個特點，住戶特別複雜。
大家可以結合自己的城市看一下，尤其是那種老城區，在樓林特別老的小區裡面，大部分住的都是老人或者一些流動的租客。
小區裡面的人員居住特別的複雜，因為租客很多，導致了流動性也比較大，在衛生環境管理上也是難以達到一個較好的狀態。
當時人口居住複雜的老小區，由於安保問題缺失，往往在安全問題上，也會存在更多的隱患。
第3個特點，早，中，晚，以及半夜高峰期開車出行都比較困難。
老城區本來道路相對都比較狹窄，人口居住又特別的密集，現在家家戶戶都有車。再加上又有公共交通，又有其他的出租車，其他的三輪車貨車等等。
在早上，中午，晚上。甚至半夜大家過夜生活的時候。很容易出現交通大擁堵，行動如蝸牛，甚至沒有自己走路快。
如果遇到上班或者有急事需要辦理，就特別的浪費時間，容易耽擱自己處理重要的事情。
第4個特點，公共交通配套成熟，非常的方便。
當然老城區市中心也有著它的優勢，它是最先發展的地方，在公共交通配套上，一定是一個城市最發達最成熟的板塊，最成熟的區域。
在軌道交通方面也是一個城市軌道交通最多，軌道交通相互交接點換成最多的板塊區域。在早上，中午，晚上這樣高峰期的時候乘坐軌道交通相對來說會更明智。
第5個特點，周邊的配套齊全，在生活上相對來說更方便。
老城區市中心有一個特點，就是周邊的生活配套特別的齊全，除了有大型的醫院，大型的商業配套中心，成熟的學校寫字樓餐飲等等。還有我們常見的生活用品交易中心，比如菜市場，農貿市場等等。
在生活這塊是非常方便的，出門走路就可以購買自己日常生活的用品。而這樣的一些生活配套在城市的新區是往往不能短時間實現和達到的。
……
是的，可以說這幾個重要的特點是市中心老破小老破類房子所具備的一些重要屬性。當然這些重要屬性當中有缺點也有優點。
其次，我們再來看看市區房齡較老的“老破小”，它自身存在的一些特點。
二，市區房齡在25年的“老破小”具備哪些特點？
在第一大點，我們已經非常明確一個城市大部分的老破類樓房都在一個城市的市區，或者說在它的市中心。
而市中心這樣的城市區域的一些主要特點，我們也簡單的歸類了一下，大家可以結合起來參考一下。
接下來我們再來看看這類市區房齡在25年的“老破小”，它自身存在哪些特點。
第1個特點，房齡較老，問題較多。
房子的類型有很多，按照房齡來分有新房，有次新房，老破樓，待拆遷房等等。而房齡在25年的老破曉，本身樓齡都非常的大了。
在二手房的交易市場裡面往往把房子的類型，每5年作為一個劃分等級。0~5年之間稱為是新房，5~10年之間稱為老房子，20年以上的房子，我們都已經把它稱為老破樓了。
樓齡老意味著它修建的年代比較早遠，大部分修建在之前的八九十年代，即便是修建在2000年代，它在居住體驗上也是有非常多的瑕疵的。
這樣的老房子容易出現漏水，返潮，隔音較差，建築材料腐蝕等等一系列的糟心情況。
而且我們都知道，大部分的城市銀行在房子貸款審批這塊都是有嚴格控制樓齡的。對絕大部分城市來說，樓齡超過20年的老房子銀行是不予以批貸的。
一線城市還是當寬鬆點，其它二線，三四線，小城市完全拒絕批貸。
換句話說，樓齡在25年的老破小，在銀行審批貸款這塊已經是屬於無緣了。那麼想要購買這樣的房子，大部分情況就需要全款購買。全款購買相對來說資金要求就高，較高接受的群體就會減半。流動性自然也就隨著打折了。
第2個特點，面積小，得房率較高，但是沒有電梯。
房齡在25年的老破小，在得房率這塊其實是蠻高的，因為那個年代的房子戶型都不會太大，50平的，60平的，70平的，80平的這些是當時的主流產品，主流面積。
但是有一點我們必須清楚，電梯房的施行其實還是相對較晚的，樓齡在25年的老破小，大部分都是樓梯房。在出行上始終是不方便的，特別是家裡有老人和小孩的，出行就成了一大難題。
最主要的問題還是，這樣落後的房子，如果沒有拆遷的可能，在未來銀行也嫌棄它，買房的客戶在居住問題升級的趨勢下，也會嫌棄它，購房的客戶會越來越少，流動性基本上是打折打折再打折。
第3個特點，舊城改造全面實行，拆遷機會被減少。
在2019年的時候，我們就看到了國家出了相關舊城改造方面的政策。而這樣政策的出現，就讓很多城市市中心的老房子沒有了，拆遷的可能只會在一定程度上刷新，修家電梯進行城市面貌的提升，居住環境的提升。
換句話說，市區房齡在25年的老破小，現在拆遷的概率越來越小了。政策一旦普及，各個城市只會在這些老破小上進行刷新。
……
的確如此，老破小自身也存在各式各樣的優點或者說缺點。
當我們瞭解到了這樣樓齡的房子，它區域的特點，以及它自身的特點之後，就很容易結合實際的情況來判斷，買了它是不是會後悔。
三，買了市區房齡25年的“老破小”，會後悔嗎？為什麼？
從第一大點和第二大點結合起來，我們就把市區的一些特點，以及“老破小”自身存在的一些特點了解清楚了。
但是，買了這樣的房子會不會後悔，還是要分不同的人群來看。
第一，剛需購買者。
剛需購房者去購買市區房齡在25年的老破小，我覺得不應該存在後悔。剛需購房者大部分是還沒有房的，剛出社會不久的青年，無論是自己的購房經驗還是資金方面都非常的欠缺。
能夠讓自己及時的上車買房解決居住需求，我覺得這才是最重要的日子，是一天一天好起來的，並不是一口氣吃成一個胖子，一步到位。
他們買房也是如此，買在市中心的老破小，先解決自己的居住問題，而且周邊配套成熟的優勢可以節省很多的時間。用這些時間來提升自己的價值，當收入好了之後，可以賣出老破小去換取更好居住環境的房子。
對於他們來說，老破小單價低總價低更容易上車，如果遇到某一個老破曉在個別銀行還能夠申請房貸，那是相當不錯的。
第二，改善購買者。
改善購買者，買了市中心房齡在25年的老破小，我想你一定是會後悔的。
改善購房者改善的是居住環境，改善的是房屋類型，改善的是鄰里之間的素質，改善的是小區裡面的容積率，改善的是周邊的交通，改善的是周邊的空氣。
市中心房齡在25年的老破小，不具備任何一個改善的因素，改善購買者買這樣的房子肯定是不合適的。
第三，投資購房者。
投資購房者買房主要目的是為了賺錢，無論是持有期間的租金收益，還是漲價之後賣出賺錢或者迎來拆遷賠款賺錢，目的都是非常明確的，“我要賺錢我不自住”。
那麼只要規劃好了自己的現金流，有足夠的持有能力，不影響自己家庭的生活開支等等，購買老破小，也是不會後悔的。
因為，結合第一大點和第二大點，我們可以看出市區房齡在25年的老破小，是具備投資價值的。
01.區域抗跌。
房齡在25年的老破小，它的區域就決定了它的價值。
單從房子自身來看，無論是居住環境，銀行貸款審批，房子的質量等等都已經摺舊。
但是，房子真正值錢的是它下面的那塊土地，那個地段，那個地段，周邊的配套，周邊的資源。
看懂這個邏輯之後，你就會發現，即便是這樣的老破小已經看著毫無價值，但仍然具備，地段很值價，地段在不斷升級的能力。
這也是我們經常看到同一個城市一套遠郊區的大面積新房，總價還抵不上市中心的一套老破小。
02.容易出租，租金收益也高。
老破小所處的市中心，就決定了周邊配套的成熟，以及企業的成熟。就決定了這裡有著高收入的人群，也有著一個城市最集中的人群。
有著這樣的天然優勢，就意味著它可以隨時出租，而且租金也相對較高。這也是我們看到在同一個城市裡面，遠郊區很多空房子，而市中心卻沒有空房的一個市場表現。
而大部分城市的年輕勞動力，都喜歡在市中心找工作，他們也會就近的租房。就重慶來說，遠郊區一套，面積在100平的新房，租金收益還抵不上市中心面積，只有50平方的老婆小。
對於租房的人群來說，時間就是效率，周邊配套的齊全就是價值。
03.有更好的增值空間，也有更好的市場流動性。
2019年雖然提出了各個城市大力的舊城改造，很多老城區小區由原來的拆遷改為了翻新。
看似錯過了拆遷賠償的好機會，但是老小區被重新的升級，加裝電梯，改造刷新之後，它同樣能夠帶來一定的增值。
畢竟舊城改造不僅僅是在改造一個小區，還是在改造一個區域。小區的外立面更新了，小區內部的環境維護的更好了，道路也翻新了，綠化帶也變得更好了。這樣的房子一旦發生了升級，它的價值也會隨著水漲船高。
而地段的價值早已深入人心，在一個城市同樣的一個區域裡面，好地段的商鋪和差地段的商鋪租金收益都是不一樣的。好地段的商鋪永遠不愁有租客，壞地段的商鋪打折也很難找到租戶。
同樣商品房在城市的價值體系裡面，地段也佔了絕對最大的比例。
別看市中心的老破小自身各方面的條件不行，但是地段好，這一個條件優勢就能夠比一個城市新區，大面積新房更具備市場流動性，也更能賣出好的總價和單價。
……
是的，購買市區房齡在25年的老破小，是否會後悔還得分人群來看。
但無論是哪一種人群，我覺得只要去選擇市中心這樣優質的地段購房，大的方向是不會錯的。
只是我們在選擇老破小的時候，還是應該去儘量選擇建築質量比較好的小區。選擇大品牌開發商修建的老小區，它的市場價值會更好。
因為大品牌對自己修建小區的物業服務水平是有重點要求的，對小區建築質量和環境整體的維護也是有很大要求的。大品牌修建的老小區，其實看上去和市區的次新房差不多，外立面維護的很好，小區內部環境也維護的特別好。
比如重慶的龍湖，在市中心修建的2000年代的小區，外立面看上去和次新房是一模一樣的，而且銀行也不會嫌棄這樣房子的貸款審批。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
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為什麼要買這種房子？我覺得有3個原因，不知道你是屬於哪種，一是小孩讀書需要學位，二是自己居住，三是投資需要。
在大部分的城市，“老破小”都是存在的，而且位置都貌似不錯，起碼配套都是比較成熟。如果還帶學位的，特別是重點小學，可以考慮入手，畢竟小孩要讀書，如果家裡還有老人的話，也方便接送，到時候不住了賣了價格也不虧。
如果單純為了居住的話就不太建議，首先這樣的房子由於比較老舊了，評估價較低，首付會很高，有時候會接近50%的首付，這樣首付也差不多可以買電梯房了，有的甚至貸款都貸不到，需要全款，而且“老舊小”都一般是步梯來的，升值空間不太高。
但現在有部分投資客會專門找這種房子來投資，低價買過來後重新裝潢一下，裝潢的價格不會太高，畢竟這個涉及到利潤，然後再賣掉。當然這種投資客都是相當專業的那種了。
綜上所述，如果是小孩讀書需要，手上資金也有限，可以考慮這種；如果是首次買房，自住的，同時考慮到房屋升值的，就不做建議。
