憧灵
你口袋里的钱，早都告诉你后悔不后悔。有钱买花园洋房，别墅，别钱才会买老破旧，你说后悔不后悔，唯一后悔的就是挣钱挣得少。
青菜蓠蓠
我也在考虑这个问题，我现在在女儿的学校旁边租房住，我租的就是20多年的老楼，但是离我女儿的学校近，出门口100米就是孩子的学校，我就图这点想在这里买，但是我老公不怎么愿意，他说楼太旧了，不划算，还在纠结中。不知道怎么办😇😇😇。
宝宝儒妈吖
我刚买了一套已经18年的学区房，觉得挺好的！公办幼儿园，小学，初中一起的就在家门口，以后实现高中义务教育了，高中也距离不远，三个孩子自己上下学！我觉得挺值的！45万，96平，我觉得比高层130平还宽敞，三室2厅一卫，三个孩子上下初中来，要是接送的的话就是15年，15年时间很长，我可以做很多事情！
敢饺
我的房子就是二十多年的老小区，有好也有不好，好就是生活方便，出门就是菜场，超市，公交站台，学校五分钟，太方便了。不好就是房龄老，环境差，基本出门都是老年人，卫生习惯不好，吐痰，遛狗，狗随地大小便，小商小贩多，比较嘈杂，没有绿化等等!肯定基础环境和新式小区好，反正其实我有点不喜欢，因为我喜欢安静。
星空灿烂930
其实如果不去投资的刚需买房要根据自己的实际需求出发，今年刚换的房子就是二十多年的楼梯房，朋友说我怎么不去买外围电梯新楼盘环境多好，但是想想两个孩子小学中学十几年接送还是算了吧。老旧楼房正常周边生活配套齐全方便，我选择在片区小学和中学中间，每天骑电瓶车五分钟，就算走路也就十几分钟，以后孩子初中十几分钟可以自己走。菜市场超市什么的旁边就有，还很热闹。就我个人来说孩子没上高中之前都不考虑新小区，因为新小区大部分都在外围，比较不方便。看到身边很多朋友买了外围的新房最后为了孩子读书还是在学校周边租老房子住，新房供在那养蚊子😅
生活财米油盐酱醋茶
如果你那里房价处于上升期，买了不后悔，如果你买的时候刚好在高位，后来又下跌了，你说后悔不后悔。
房地产如同大海的潮水，海浪涨的时候不管是鱼还是虾，也跟着涨，跌的时候，如果不能随波逐流，极有可能被晾晒在海滩上。房龄较高的“老破小”房子，房价上涨的时候也会跟着上涨，缺陷是看不出来的，一旦房价下跌，其弊端就显现出来了，下跌的更厉害。
我有一个老乡，前年见青岛的房价步步上升，着急了，想买一套房。但是手里又没那么多钱，就看上了一套20多年房龄的旧房，狠狠心买了下来。结果现在青岛房价下跌，赔了近30万，肠子都悔青了。
如果题主想买房龄高的房，建议谨慎入手，不要认为老房总价便宜就去买，它的风险比新房都大。
董青岛供稿。
京漂追梦人
如后悔，就把“老破小”卖给我！
买了市中区“老破小房子”，好呵！恭喜你，你要大发啦！你问我为啥？竖起你的双耳，听我慢慢道来：
首先，从经济学角度分析：房子属性有两个：一是投资，二是居住。
从投资角度上讲，任何一种商品的稀缺性，不可复制性……决定其商品的价值。例如：如果你家中有两瓶48年的茅台，到今天值多少钱？
你这个“老破小”，地处市区，一如一瓶老茅台，瓶盖不开旧货一个，一文不值；瓶盖一开香气四溢，价值连城。
你这个“老破小”，地处市区，市区人口密，人气旺，是生意人首选的生意档口，其未来投资价值不可小觑。
你这个“老破小”，当下不具备投资价值和居住价值，但未来前景可期。为什么？因为城市旧改，改的就是这种老破小。而旧改后的这些老破小，将极大地提升它们的投资价值和居住价值。
当今，城市旧改，作为投资拉动经济手段，在今后几年陸续展开。其旧改方式两种：一，搬迁拆除，二，就地修缮。而这两种方式于住户都是利大于弊，且大多数都会受益匪浅。为什么这么说呢？举例：
当下，西昌市区居民房拆迁，视原住房面积，按1比1.3至1比1.5赔付，单价每平9000元。即如原住房按1比1.5赔付，40平米赔60平米X9000元=54万……
住户拿到这54万，到市中区和东延线以外地区，买7千左右平米相同面积的房子，除改善了居住条件，还有赚。
旧改第二种方式是：就地修缮如：加装电梯，水电改造，外墙装饰……这些投资大多数采用住户拿一点；国家补助一点进行，得好处最终是住户。
综所上述，市区的“老破小”，由于受旧改政策推进，不改也得改。于此，无论是拆迁、修缮，最终受益的都是原住户。题主房龄25年的“老破小”也不例外：拆迁，发一笔拆迁财；就地修缮后出租，租个好价钱；自助住得开心……有什么值得烦脑，值得后悔？
如果你看了本文，仍还后悔，就把你的“老破小”转卖给我吧！
后来跋涉者
在房地产交易市场里面有不同类型的物业，不同的人群对物业的要求也不太一样。有人喜欢买新房，有人喜欢买次新房，有人喜欢买老破楼，有人喜欢买公寓等等。
但是，面对市区房龄25年的“老破小”，这样的房子买了你会后悔吗？
今天我们就一起来聊一聊，关于市区房龄较老的“老破小”，看看这样的房子有哪些亮点或者缺点，到底值不值得购买？
一，一个城市的市区，有哪些的特点？
我们都知道房子除了居住功能，还有一个价值就是投资属性。它能够让，普通人通过小小的首付撬动金融杠杆，实现财富的递增。
因此，老破小也好，其它类型的房子也好，它一定是具备居住功能的，我们这里主要来谈一谈他是否具备投资功能，是不是值得我们去买来投资。
首先，一个城市的老破小，尤其是那种楼龄特别老的，一般都会出现在老城区，也就是我们常说的市中心。
因为任何一个城市最先发展的就是市中心，而随着城市的不断扩大，这里也变成了我们所谓的老城区，这里的“老婆楼”往往是最多的。
那么，我们就必须知道老城区具备以下几个特点：
第1个特点，停车难。
老城区在特别涨的年代就开始在发展，而那个时候，小区的规划，城市的规划，以及建筑方面的技术相对现在比较落后。
因此这样的区域最大的问题就是停车非常难，道路也非常的狭窄，甚至很多小区都没有修建停车库。
毕竟一个城市的老城区，一个城市的市中心，往往是人口最密集，人口最多的地方。大部分的老破楼，楼下就是街道，非常的吵闹且不说，根本不可能让你把车子停到交通道路上。
即便是可以让你乱停乱放，你也担心，人多的地方，交通要道的地方，自己没有办法时时刻刻看着，车子容易被擦伤刮花之类的。
第2个特点，住户特别复杂。
大家可以结合自己的城市看一下，尤其是那种老城区，在楼林特别老的小区里面，大部分住的都是老人或者一些流动的租客。
小区里面的人员居住特别的复杂，因为租客很多，导致了流动性也比较大，在卫生环境管理上也是难以达到一个较好的状态。
当时人口居住复杂的老小区，由于安保问题缺失，往往在安全问题上，也会存在更多的隐患。
第3个特点，早，中，晚，以及半夜高峰期开车出行都比较困难。
老城区本来道路相对都比较狭窄，人口居住又特别的密集，现在家家户户都有车。再加上又有公共交通，又有其他的出租车，其他的三轮车货车等等。
在早上，中午，晚上。甚至半夜大家过夜生活的时候。很容易出现交通大拥堵，行动如蜗牛，甚至没有自己走路快。
如果遇到上班或者有急事需要办理，就特别的浪费时间，容易耽搁自己处理重要的事情。
第4个特点，公共交通配套成熟，非常的方便。
当然老城区市中心也有着它的优势，它是最先发展的地方，在公共交通配套上，一定是一个城市最发达最成熟的板块，最成熟的区域。
在轨道交通方面也是一个城市轨道交通最多，轨道交通相互交接点换成最多的板块区域。在早上，中午，晚上这样高峰期的时候乘坐轨道交通相对来说会更明智。
第5个特点，周边的配套齐全，在生活上相对来说更方便。
老城区市中心有一个特点，就是周边的生活配套特别的齐全，除了有大型的医院，大型的商业配套中心，成熟的学校写字楼餐饮等等。还有我们常见的生活用品交易中心，比如菜市场，农贸市场等等。
在生活这块是非常方便的，出门走路就可以购买自己日常生活的用品。而这样的一些生活配套在城市的新区是往往不能短时间实现和达到的。
……
是的，可以说这几个重要的特点是市中心老破小老破类房子所具备的一些重要属性。当然这些重要属性当中有缺点也有优点。
其次，我们再来看看市区房龄较老的“老破小”，它自身存在的一些特点。
二，市区房龄在25年的“老破小”具备哪些特点？
在第一大点，我们已经非常明确一个城市大部分的老破类楼房都在一个城市的市区，或者说在它的市中心。
而市中心这样的城市区域的一些主要特点，我们也简单的归类了一下，大家可以结合起来参考一下。
接下来我们再来看看这类市区房龄在25年的“老破小”，它自身存在哪些特点。
第1个特点，房龄较老，问题较多。
房子的类型有很多，按照房龄来分有新房，有次新房，老破楼，待拆迁房等等。而房龄在25年的老破晓，本身楼龄都非常的大了。
在二手房的交易市场里面往往把房子的类型，每5年作为一个划分等级。0~5年之间称为是新房，5~10年之间称为老房子，20年以上的房子，我们都已经把它称为老破楼了。
楼龄老意味着它修建的年代比较早远，大部分修建在之前的八九十年代，即便是修建在2000年代，它在居住体验上也是有非常多的瑕疵的。
这样的老房子容易出现漏水，返潮，隔音较差，建筑材料腐蚀等等一系列的糟心情况。
而且我们都知道，大部分的城市银行在房子贷款审批这块都是有严格控制楼龄的。对绝大部分城市来说，楼龄超过20年的老房子银行是不予以批贷的。
一线城市还是当宽松点，其它二线，三四线，小城市完全拒绝批贷。
换句话说，楼龄在25年的老破小，在银行审批贷款这块已经是属于无缘了。那么想要购买这样的房子，大部分情况就需要全款购买。全款购买相对来说资金要求就高，较高接受的群体就会减半。流动性自然也就随着打折了。
第2个特点，面积小，得房率较高，但是没有电梯。
房龄在25年的老破小，在得房率这块其实是蛮高的，因为那个年代的房子户型都不会太大，50平的，60平的，70平的，80平的这些是当时的主流产品，主流面积。
但是有一点我们必须清楚，电梯房的施行其实还是相对较晚的，楼龄在25年的老破小，大部分都是楼梯房。在出行上始终是不方便的，特别是家里有老人和小孩的，出行就成了一大难题。
最主要的问题还是，这样落后的房子，如果没有拆迁的可能，在未来银行也嫌弃它，买房的客户在居住问题升级的趋势下，也会嫌弃它，购房的客户会越来越少，流动性基本上是打折打折再打折。
第3个特点，旧城改造全面实行，拆迁机会被减少。
在2019年的时候，我们就看到了国家出了相关旧城改造方面的政策。而这样政策的出现，就让很多城市市中心的老房子没有了，拆迁的可能只会在一定程度上刷新，修家电梯进行城市面貌的提升，居住环境的提升。
换句话说，市区房龄在25年的老破小，现在拆迁的概率越来越小了。政策一旦普及，各个城市只会在这些老破小上进行刷新。
……
的确如此，老破小自身也存在各式各样的优点或者说缺点。
当我们了解到了这样楼龄的房子，它区域的特点，以及它自身的特点之后，就很容易结合实际的情况来判断，买了它是不是会后悔。
三，买了市区房龄25年的“老破小”，会后悔吗？为什么？
从第一大点和第二大点结合起来，我们就把市区的一些特点，以及“老破小”自身存在的一些特点了解清楚了。
但是，买了这样的房子会不会后悔，还是要分不同的人群来看。
第一，刚需购买者。
刚需购房者去购买市区房龄在25年的老破小，我觉得不应该存在后悔。刚需购房者大部分是还没有房的，刚出社会不久的青年，无论是自己的购房经验还是资金方面都非常的欠缺。
能够让自己及时的上车买房解决居住需求，我觉得这才是最重要的日子，是一天一天好起来的，并不是一口气吃成一个胖子，一步到位。
他们买房也是如此，买在市中心的老破小，先解决自己的居住问题，而且周边配套成熟的优势可以节省很多的时间。用这些时间来提升自己的价值，当收入好了之后，可以卖出老破小去换取更好居住环境的房子。
对于他们来说，老破小单价低总价低更容易上车，如果遇到某一个老破晓在个别银行还能够申请房贷，那是相当不错的。
第二，改善购买者。
改善购买者，买了市中心房龄在25年的老破小，我想你一定是会后悔的。
改善购房者改善的是居住环境，改善的是房屋类型，改善的是邻里之间的素质，改善的是小区里面的容积率，改善的是周边的交通，改善的是周边的空气。
市中心房龄在25年的老破小，不具备任何一个改善的因素，改善购买者买这样的房子肯定是不合适的。
第三，投资购房者。
投资购房者买房主要目的是为了赚钱，无论是持有期间的租金收益，还是涨价之后卖出赚钱或者迎来拆迁赔款赚钱，目的都是非常明确的，“我要赚钱我不自住”。
那么只要规划好了自己的现金流，有足够的持有能力，不影响自己家庭的生活开支等等，购买老破小，也是不会后悔的。
因为，结合第一大点和第二大点，我们可以看出市区房龄在25年的老破小，是具备投资价值的。
01.区域抗跌。
房龄在25年的老破小，它的区域就决定了它的价值。
单从房子自身来看，无论是居住环境，银行贷款审批，房子的质量等等都已经折旧。
但是，房子真正值钱的是它下面的那块土地，那个地段，那个地段，周边的配套，周边的资源。
看懂这个逻辑之后，你就会发现，即便是这样的老破小已经看着毫无价值，但仍然具备，地段很值价，地段在不断升级的能力。
这也是我们经常看到同一个城市一套远郊区的大面积新房，总价还抵不上市中心的一套老破小。
02.容易出租，租金收益也高。
老破小所处的市中心，就决定了周边配套的成熟，以及企业的成熟。就决定了这里有着高收入的人群，也有着一个城市最集中的人群。
有着这样的天然优势，就意味着它可以随时出租，而且租金也相对较高。这也是我们看到在同一个城市里面，远郊区很多空房子，而市中心却没有空房的一个市场表现。
而大部分城市的年轻劳动力，都喜欢在市中心找工作，他们也会就近的租房。就重庆来说，远郊区一套，面积在100平的新房，租金收益还抵不上市中心面积，只有50平方的老婆小。
对于租房的人群来说，时间就是效率，周边配套的齐全就是价值。
03.有更好的增值空间，也有更好的市场流动性。
2019年虽然提出了各个城市大力的旧城改造，很多老城区小区由原来的拆迁改为了翻新。
看似错过了拆迁赔偿的好机会，但是老小区被重新的升级，加装电梯，改造刷新之后，它同样能够带来一定的增值。
毕竟旧城改造不仅仅是在改造一个小区，还是在改造一个区域。小区的外立面更新了，小区内部的环境维护的更好了，道路也翻新了，绿化带也变得更好了。这样的房子一旦发生了升级，它的价值也会随着水涨船高。
而地段的价值早已深入人心，在一个城市同样的一个区域里面，好地段的商铺和差地段的商铺租金收益都是不一样的。好地段的商铺永远不愁有租客，坏地段的商铺打折也很难找到租户。
同样商品房在城市的价值体系里面，地段也占了绝对最大的比例。
别看市中心的老破小自身各方面的条件不行，但是地段好，这一个条件优势就能够比一个城市新区，大面积新房更具备市场流动性，也更能卖出好的总价和单价。
……
是的，购买市区房龄在25年的老破小，是否会后悔还得分人群来看。
但无论是哪一种人群，我觉得只要去选择市中心这样优质的地段购房，大的方向是不会错的。
只是我们在选择老破小的时候，还是应该去尽量选择建筑质量比较好的小区。选择大品牌开发商修建的老小区，它的市场价值会更好。
因为大品牌对自己修建小区的物业服务水平是有重点要求的，对小区建筑质量和环境整体的维护也是有很大要求的。大品牌修建的老小区，其实看上去和市区的次新房差不多，外立面维护的很好，小区内部环境也维护的特别好。
比如重庆的龙湖，在市中心修建的2000年代的小区，外立面看上去和次新房是一模一样的，而且银行也不会嫌弃这样房子的贷款审批。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
上海老静安，二十年房龄高层，静教院附小学区房，四房186平米，1600万值不值得买！
Alexlam247
为什么要买这种房子？我觉得有3个原因，不知道你是属于哪种，一是小孩读书需要学位，二是自己居住，三是投资需要。
在大部分的城市，“老破小”都是存在的，而且位置都貌似不错，起码配套都是比较成熟。如果还带学位的，特别是重点小学，可以考虑入手，毕竟小孩要读书，如果家里还有老人的话，也方便接送，到时候不住了卖了价格也不亏。
如果单纯为了居住的话就不太建议，首先这样的房子由于比较老旧了，评估价较低，首付会很高，有时候会接近50%的首付，这样首付也差不多可以买电梯房了，有的甚至贷款都贷不到，需要全款，而且“老旧小”都一般是步梯来的，升值空间不太高。
但现在有部分投资客会专门找这种房子来投资，低价买过来后重新装潢一下，装潢的价格不会太高，毕竟这个涉及到利润，然后再卖掉。当然这种投资客都是相当专业的那种了。
综上所述，如果是小孩读书需要，手上资金也有限，可以考虑这种；如果是首次买房，自住的，同时考虑到房屋升值的，就不做建议。
