真辛实益

物业管理费没有固定的模式，因为是业主购买服务，说白了就是，你要我提供什么服务？你就得给我什么钱，但在实际中都差不多，因为都是按当地的政府指导价执行的，物业不可能少收一分，业主也不会多给一分，所以就没有了差异，都是大众化的公众服务，就是最低的收费，提供最差的服务。比如为有车业主服务的停车管理费，就得另外收取，因为不是每户都停车，也不会有一样多的车，所以就不能包含在物业费之内了。

蓝夕阳836

老司机来谈谈物业管理费：

物业管理费一般包含10个方面费用：

1、人员费用

指管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、办公费用

指物业服务企业为维护管理区域正常的物业管理活动所需的办公费用；

3、共用设施日常维护费用

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

4、绿化养护费用

包括管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等；

5、管理费分摊

指物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转，而由各服务项目承担的费用；

6、秩序维护费用

包括维护物业管理区域秩序所需的器材装备费及通讯设备管理费用、秩序维护人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等；

7、共用设施公众责任保险费

指物业服务企业购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用；

8、固定资产折旧

指在物业服务项目内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的固定资产年限分摊费用；

9、清洁卫生费

包括所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、公共管道疏通费、清洁用料费等；

10、经业主同意的其他费用

指业主或业主大会按规定同意由物业服务费开支的费用（如文化、联谊、比赛等必要的社区文化活动等）。

垃圾清理费是否含在物业费中？

一般楼盘的物业费中均不包含垃圾清理费，物业费是按面积收取，垃圾清理费则是每月固定收取。

所谓的“垃圾费”，准确的说是“垃圾清运费”，也就是物业保洁人员清扫租户产生的垃圾，以及环卫部门专车将垃圾运走所产生的费用。

垃圾清运费是不含在物业费中，垃圾清运费是由环卫部门收的。

清风情感咨询

看来大家对小区物业都有着极大的“意见”啊，说实话，物业与业主之间沟通得好就像是对欢喜冤家，沟通得不行就像是对仇家。

按照最新版的《物业管理条例》中对于物业管理的定义：

注意哦，物业是由业主自主选聘并提供相应服务的，但在现实操作层面，却并非如此。相信大多数业主都有切身感受，自己花钱买的小区房，却好像处处受到别人的限制的，反倒有一种住在别人家大院里似的。

特别是在收取物业管理费这一个项目上，就会闹出很多不愉快，比如说，某些小区的物管在收费项目标准没有明示，没有张贴布告，也缺乏确定的法律文本提供查询，就只能收到最终的一张单子。

就像这样！

规定里说明，小区物业管理收费范围封闭小区使用面积（不管是私人的还是公共的）管理费、公共秩序维护费、保洁服务费等。物业管理属于公司性质，公司是要赚钱的，所以我们经常会感受到物业收费过高，但物业会跟业主说是在亏本运营。

1、管理费

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用；

2、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费；

3、办公费用与人员工资

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险及规定提取福利、加班与服装费用等等。

当出发点都不同的时候，走的路也不同，这是物业与业主的两难选择。但随着城市化的深入推进，这一问题必将得到更外在的暴露，需要国家对于这一领域进行有效的法治规整，提高物业的服务能力，减少物业的管理权力！

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大家都在交物业管理费，但是有不少业主却不清楚交这些钱到底物业要用来做什么，甚至还会因为其他费用问题和物业闹矛盾。接下来我们就来盘点一下物业管理费的用途。

1、公共物业区域内的基础设施维护费用。包括园区内的电视电话系统、电梯、外墙、供水供电系统、消防系统以及其他设施系统等等，物业需要定期的派专人进行维护保养。

2、公共区域绿化工程费用。小区内的花草树木的种植和养护费用。

3、管理人员的聘用费用。这其中包括基本工资、津贴、福利和保险以及工作服等等。

4、公共区域水电费用。照明、喷泉、绿化淋水等等产生的费用。

5、行政办公支出费用。例如各种纸、笔等各种办公用品。

6、节日活动装饰支出费用。节假日的各种装饰物，以及举办活动的各种支出。

7、公共区域卫生清理费用。垃圾清理、水池清理、以及各种灭鼠灭虫等支出。

8、公共区域的保险费用。火险、各种灾害险等各种责任保险支出。

9、与业主协商后另外支出的费用。

10、剩余为物业公司盈利的费用。

物业服务的费用有些是根据当地政府的规定来实行的，也有一些是跟业主协商后来确定的，这个还要根据当地的具体政策来决定。物业费有高有低，这个也是根据服务标准不同来决定，如果没有达到标准应有的服务，那么业主有权要求物业整改。

希望可以帮到您，谢谢！

趣懂生活

应该称之为物业服务费，管理方面有所在辖区的政府基层组织居委会(现称之为社区)监管，有业委会管理。而物业按物权法，物业服务条例，它只是个服务于小区公共区域的私有制公司，所以凡是在公共区域内产生的一切费用都应包含在物业费中。一切将本应列在物业费中的项目分解出来，巧立名目的收费都是耍流氓，即俗称的黑物业。庆幸的是，本小区运营六年多，除了每年的物业费，另每年每车停车费六佰元外，物业从未提出其它要求。

建萍AB

借用网友回答的物用支出的9项规定说明物业费的去向作用，但垃圾处理清运费，叫法各地有差异，但都是市政府要物业代收的项目，不属乱收费

讲道理的小老头

物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人员或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是不一样的，有些服务项目其收费标准是物业公司与业主面议而定，有些则是按有关部门标准而定，有些是一次性收费，有些则灵活收费。

物业费一般包括以下项目：

1 公共物业配套设施比如楼梯、外墙或者其它机械设备等

2 公用水电如喷泉、照明灯等

3 管理人员聘用费用

4 清洁公共区域费用

5 清理垃圾、水池等费用

所以以上只是基本的物业收费项目，当然还包括其它的一些项目，但是关于垃圾清理这项服务收费也是被列在其中的，所以另收垃圾清运费并不是违规收费。

因为小区是小区业主大家共同的生活区域，难免会出现一些生活垃圾，那么这些生活垃圾必定也需要人来按时清理，这样小区业主才能生活的更加舒适。既然这是为了这些业主服务，所以业主缴纳一定的服务费自然也是理所应当的。

大大咧咧聊聊家常

这个问题，在我们给客户装修的时候经常遇到，处理不好，引起纠纷也是常有的事情。

这么说把，按照规则来，物业管理费是有条条框框的说明的，具体的呢，这个问题之前已经有很多人回答上来了，大家其实在自己签字入住之前的关于物业管理费单子上面都有列明，我这边就不一一细说了。

物业管理费这东西，其实是贯穿于你房子买了之后，从交房——装修——入住这些过程中都会涉及的事情。

关于装修时候面临的物业管理费

我是做装修的说说具体在装修，于物管交涉时候可能会面对的收费问题（大家记得提前说明，事项以及收费是否合理，避免被“讹”，遇到这些情况理应维护自己权益）：

1.装修时候的砸墙费（这个是要协议说明哪些墙能砸，哪些不能砸）

2.垃圾清运费（这个物业有权利收取，但也有收取标准，不能乱定价）

3.天然气报警器费用（这个涉及到买房时候的搭售问题，是不允许的）

关于垃圾清运费

注意，装修时候的垃圾清运费跟生活中的垃圾处理费不是同一回事。

问题里面的垃圾处理费是交给环卫部门的垃圾清运费来的，这部分费用不是物业收，但物业费里有保洁费用，统一送到垃圾桶，再由环卫部门收走，这就产生了费用，所以要问个清楚。

今天就说这么多

大家还有什么想问的可以点赞，直接给我留言呢！

我看到的都来回答，给大家点建议也好

装修第一站

椐我所知，很多物业管理部门都是建筑商在建房時招的，业主在领取房子钥匙时必须要在他们预先规定好的本本上簽字认可，否则你领不到房无法装修。

更看不到收费标准是从哪里来的，更不知道停車库是属业主的还是房开商的，公共的地方少数人占了，公共场所停车物业作为一收入，绿化妙妙无几，而物管费的标准远远超过支出所需，这就意味着业主是物管的找钱关系。

业主需要有自己的业委会，业主要知道每月总收和总支出，可以有适当留存，是防不测，但必须每项一淸二楚，在业委会监督下要定時公布，而不是定一个收费标准就向业主要这么多而是要计算总收入和总支出的前提下来定标准，这样就不可能业主同物菅产生多大的矛盾。因为你物管本身就是为业主服务的，收取必要的费用开支人员工资公共水电等费用，维护电梯等也都是必须的，我讲了，问题收费标准是否合理计算出来的这才是关键所在。

海波周勇斌

小区里的物业管理公司是在本小区地上与住宅楼一样建出来的，业主没进小区入住，物业坐在小区物业公司办公室等着收钱，收费项目早挂在墙上了！只有房产局和物业公司经理心里清楚怎么回事与怎么做的。

關鍵字: 房产 生活 服务