liguanxue11223355
對小區內物業的問題大家真是仁者見仁智者見智，我想說不管怎麼更換調整，住宅小區內的環境綠化垃圾秩序等這些工作也得有人去幹，義務去幹你試試包括你我誰會去幹，歸某個部門來免費的做這些工作你試試，園區內個別業主的心態最好是接愛免費的服務，還對各方面工作指手畫腳，一點兒建設性的意見都沒有，愛指手畫腳的業主，請你在園區先義務做幾個月的工作之後，你在發表點建沒性意見和想法，跟你以前的想法定會有本質上的區別。
閃靚哥
我到歐洲、美國去，去的都是些老城區，看古風建築的地方，確實沒有多少封閉式小區，連我住的朋友家都沒有。我問過英國、德國、美國、法國的朋友，發現一個很有趣的答案，分享給大家，其實也可能是我認知不多，反正別見笑。
歐洲的國家沒有物管公司進駐小區，因為他們沒有幾個小區，都是一些的舊住宅，有些甚至幾百年歷史，畢竟他們的土地所有權是999年的，老祖宗的東西嘛（這裡面有個很有趣的現象，他們的開發商沒有足夠的金錢去做舊有住宅改造，而住宅的主人便宜了不想賣，可是自己又沒有錢去翻新，多數只能依靠出租來維持房子的日常維護）。不過他們有家庭服務公司，就是電影裡面看見的管家那種。這類公司的員工都需要經過非常專業的培訓而上崗，為的是用極度專業的服務去換取高昂的服務費。其實在廣東也有歐洲過來的物業管理公司，像戴德梁行、第一太平戴維斯。它們過來後也因應國情而轉變為為小區服務的公司，最早期的時候可是打著管家式服務的呢（其實因為太貴了，國人用不起）。
再一個就是美國，美聯邦的土地所有權一樣是999年的，所以沒幾個小區，有的只是在華盛頓、紐約這類核心城市的繁華地段的高層公寓，這公寓當然有物業管理啦，而且死貴。提供的服務也只是保安和清潔。這類公寓的業主都是土豪，買的自己住，多數要來出租給一些打工皇帝住的。為啥我們看見美國大片裡面，那些超級英雄住的如此寒酸呢（蜘蛛俠、毒液之類的）是因為他們的收入只夠住破舊的公寓，鋼鐵俠、蝙蝠俠他們是祖傳的，就別提了。大部分的美國人都是買郊區的小別墅，或者買地自建，是因為他們只供得起別墅啊，而且又危險，所以家家戶戶都有槍防身。這些別墅都是自己打理花園的，他們有時候會僱傭鄰居家小孩，或者是請別墅區物業管理公司的清潔工來搞衛生。說到這裡大家都明白了吧，他們的也有物業管理，只是獨立收費，不是包乾的哦。
說起小區的物業管理，確實只有我們國家才有大型小區的管理經驗，但畢竟時間短，大部分的國人才經歷第一套小區房，加上固有的花錢就是上帝思維和個別黑心的物管，造成了現在頭條上一堆噴子的現象。我不知道大家都經歷了什麼，我自己也有對物業管理不滿的地方，但我不滿物業，我會直接去找物業負責人，將我的意見提出了，並要求他在合理的範圍內整改。我買的小區住宅不多，不過以前在外面工作經常租這房子的，遇到的也不少，所以我有這個發言權。
還有就是我的職業，這讓我可以更客觀的去跟噴子們理論，哈哈哈，職業保密。其實我國現有法律是保護大家的，大家別被噴子們那單一的陰暗理論矇蔽了，遇到不公，就請諮詢律師，用法律來維護自身權益才是正道。謝謝大家觀看。歡迎指正不妥之處。
CK這名字好多人用啊
我有個朋友全家在美國紐約住了二十多年，我曾經在他們回國期間專門問過在美國有沒有物業公司？他們很明確的說沒有。美國最小的基礎管理是社區(中國的社區就是學美國的)只負責衛生和保安，至於設備管理由售後負責。而在美國法律規定，凡是住在街邊或有花園的屋主，冬天剷雪及打掃衛生和花園剪草清理等都由屋主人自己負責，如果你沒時間可請人幫你打理。美國有服務公司，這公司相當於中國的家政公司，只不過比中國家政更專業收費更貴，和中國的物業公司是不同性質的兩碼事。美國是沒有封閉小區這一說的(連著名的大學都是開放式的更別談什麼封閉式小區)。誰說美國有物業管理公司那都是扯蛋胡說八道，他們只是物業私營公司請來的寫手故意往物業管理公司上邊引，讓人誤以為美國也有物業管理公司，大家別上當。
雲層6
我現在就在芬蘭女兒家裡，是個開放式小區，我們住別墅居民區、旁邊不遠住著2到3層建築居民區，都開放式的，每家人家有一個象我們中國居民區的垃圾桶，按你家實際情況，有衛生部門每天來收垃圾或者每週或二週也可以，按規定繳費，北歐那邊溫度不怎麼高，我們中國上海溫度高要每天收的，國情不同。其他好象沒有物業公司一類吧，如果水，電有問題打個電話怎麼辦，聯繫吧，沒看到馬路上，小區裡有人掃垃圾的，但我有一天看到有人在小區附近運動場開著汽車來修剪樹木，清掃垃圾，總之國情不一樣，不需要物業公司。
可欣9655
談談美國的物業管理。我兒子美國博士畢業後留美工作，最初是租房住，房產公司就設有物業管理。一是負責室外的衛生，道路的維修，路燈的置換，綠化和環保，居民糾紛的處理，社區的體育設施的維護，公共浴池的清潔;電梯的維修;二是對社區內的寵物進行監管，絕不允許寵物擾民丶破壞衛生;三是幫租客代收快遞郵件;四是入屋維護電器丶水管、空調等。2009年，二室二廳二衛一廚，月租金約1千美元。一年後，兒子買了別墅，就不用交物業管理費了。
奔騰續
國外沒過去，不瞭解，我大姑老姑都在日本，已經生活了40年了，日本沒有物業費，也沒有封閉式小區，中國的物業公司都是流氓公司，我家小區以前的物業什麼都不管，小區破破亂亂的，三年前小區地下室著火，查原因竟然是物業把小區底下停車場出租給別人當倉庫了，倉庫裡面放滿了皮鞋，電路老化點火引起的火災，著了一宿，後來把物業公司罷免了，新物業來了後，物業費漲價了，小區還是亂七八糟的，有物業跟沒業務有啥區別，只知道收錢不管事，哎，物業公司都取替了才好，以前沒物業也挺好，衛生歸街道，治安歸派出所，房屋問題歸房產局，以前這樣管理的挺好的，也沒問題，小區都挺乾淨的，現在有了物業公司了小區反而髒亂差了。
在回眸一遍你
我好像記得物業管理是上世紀九十年代末從國外學來的，當時是發達地區先搞，他們房地產業搞得早所以就先有了物業，我們貴陽要搞得晚一些。現在只有大樓盤還有物業，其他老舊小區基本上沒有都是各掃門前雪。所以我不知道物業的好壞。
漠然之翼翔空
不好意思，在國外，既有封閉的小區，也有收錢的物業。
但是大部分是沒有的。
我當年在加州，住的就是這種地方，不因為別的，就因為窮。
而那些大明星住的地方，不止有物業，全封閉，而且還有大批的保安隊伍。
哪怕著了火，他們都會去花錢僱傭大批消防隊員。
另外，我的房子被燒了，不過在那之前，我已經出手，換成了老家的別墅！
劍筆聖本尊
問這個問題唯一好處就是讓一些無知的人出來亂噴，物業管理就是從西方國家過來的，我是學物管的，後來覺得沒什麼意思就轉行了，還有就是很多人說歐美沒不交物管費之類的，長點腦子的都知道那是不可能的，說美國等歐美國家沒小區，這種話盡然也有人信，歐美國家雖然在國際上無惡不作，但是他們享受生活的程度不比我們差，一個懂得享受生活的國家能少了這種服務行業，難道從歐美國家傳過來的物業管理是歐美人憑空想出來專門服務中國人的嗎？希望那些噴子們長點腦子好不好。人都有好壞，公司肯定也有，服務類公司更有，一個國家國民素質決定這個國家服務行業發展，尤其遵紀守法的程度，目前中國很多人都達不到，對社會不滿的人基本上都多多少少沒遵守過。
猛一個
說國外沒有封閉式小區是不準確的。就以我瞭解的加拿大、美國為例。的確，美國、加拿大絕大部分居民小區是開放式的，一般小區都有數平方公里，囊括幾所學校，道路四通八達，沒有圍牆，沒有物業公司進駐和管理，各家物業自己管理。但居民繳納地稅，這些稅收用來支持社區中心、部分學校經費、小區綠化、小區公園管理、垃圾收取、冬季道路剷雪、清掃街道等。但居民不和這些服務發生直接關係。另一類是公寓式住宅，這些住宅都有專門的物業公司管理，水電氣、健身房、游泳池、衛生、綠化等都由物業公司管理。每個月的物業費都需要8、9百、上千美元、加元。還有一類是特殊的社區，比如老人院、少量高檔豪華住宅區，有門衛、圍牆和物業管理公司管理。
