quwulc
这么和你说吧，除了特别刚需，位置不错价格又很合适的，否则你看到的售罄都是假象。
这里的售罄都是定金，而非网签合同，只要不网签合同就可以随时更换买房的人，而开盘买这些房子的人不是自己人就是亲戚朋友（炒房加指标）更甚至直接花钱请托，我就去做过。开盘造成售罄假象，让你觉得房子很抢手，过后再以各种原因陆续释放房源，什么客户征信不良啊，首付不够啊等再把房子转手给新客户，有些在里面赚钱不菲的利益（茶水费）
房产身边事
大家好，我是小姐姐
现在房产市场呈现出一种不平衡的现象，有的房子开盘没人买，有的房子开盘三秒售罄，有时候购房者来到售楼处准备买房，却发现还没轮到自己房子就卖光了，但是不久后还能看到这个小区的售房广告，这是为什么呢？
首先购房者在买房时所看到的售楼处的热闹场景很可能不是真的，是开发商找的为了卖房伪造的假象，其实很多房子都没有卖，就等着后续加价卖给购房者。
其次，开发商在小区之前可能已经卖出很多房子了，还有可能和中介合作把房子出售给了中介，一部分中介公司在开发商把房子卖的差不多了之后，就开始高价出售自己手中的房子。
最后，因为小区是真的一开盘就卖完了，这时候达广告是为后续的楼盘做准备，宣传自己的品牌和积累新的客户。一般来说开发商的广告会把房产夸得特别好，有可能会夸大房产的内容，购房者在购买房子的时候一定要注意分辨什么是真实的购房信息，想买房的购房者也可以提前做好准备，这样才能抢到自己想要的房源。
小姐姐220
大家好，我是尤英恒！我说下我的看法！
这个问题在外行看过来其实就是楼盘炒作，在行业内不排除楼盘真的好卖，以下几点分析：
1、什么样的楼盘好卖，主要是价格够便宜，低于周边楼盘价格，加上现在的共享时代，给代理公司进行代理，全场行内人士共同主推，制造一些紧张的气氛，激素上升，销货很快的，有些楼盘真的不是说靠托，是真的好卖。
2、什么样的楼盘还是从开始卖对外打广告说开盘就卖完，有一些楼盘也是比较苦不堪言，定位一直是中高端，一开始的定价也是高出于市场价，但楼盘开盘不能显得冷清啊，销量跟不上总是要想办法，价格定位出来也不能降价卖，降价卖之前买的客户一定会维权要求补回差价，我相信这种事不用我多说了吧！
3、开发商不缺打广告，铺天盖地很正常，这么跟你说吧，这个楼盘可能会有一二期发展，就算除了这个，开发商名气也要打响在本地，不然没法进去其它发展。
总于你看似是炒作，实际有些楼盘也是好卖
以是我的观点。
我叫尤英恒啊
你好，我是珠海房产经纪人，我来回答：
现在一般都是大型小区开发，分为多期开发，分批建设和发售，广告也是分批打的，可能有些旧广告更新下线不及时，但是房子已经售完，广告还在，所以在客人去购房的时候没有房子买了，还有一种情况就是开发商卖的是期房，通过提前认筹的方式来提前锁定房号，提前认筹可以享受在开盘当日优先挑选房号和楼层，并享受认筹折扣，如果这个楼盘很受欢迎，那么认筹的人就会很多，例如：开盘200套房子，结果220个人认筹，如果前面200个人都很喜欢，都买了，那么后面的人肯定是买不到了，只能等下次开盘，所以才导致明明开盘了，到了地方就没房子买了。
建议提前去看好户型，了解楼盘配套和开发商实力，如果喜欢就提前认筹，最好多认几个筹，摇号的时候更多机会抽到您，谢谢…
123唐僧爱吃肉
您好，很高兴回答您的问题。我是一名新房二手房销售，关于您说的这个问题，我说一下我的见解。
房子好卖不好卖，一个是单价，一个是地段，一个是未来的升值潜力，再有一个就是产品的优势。
一开盘就售罄的楼盘，在上面几个方面肯定都属于绝佳的，都是提前排卡，下定金，客户积累的足够了，开盘选房，基本一开盘就清空了。
那为什么有的打好几年广告呢，是因为卖掉的只有一期，开发商拿的都是地块，以后还有二期，三期等等，借着一期的名声，以后的楼盘肯定好卖，名声在哪里，还有就是可能只有一期，但是开盘时没全放开，只放开了几栋楼，这种情况就是开发商在试水，看看客户能接受的价位，后期进行调整，所以有的房子一开始就售罄，售罄的可能只是那几栋楼，其他的还没开盘，所以广告一直都在，或者就是开发商资金流出现一部分问题，提前低价卖一部分，回款。
大多数都是一种营销手段，大家可以根据实际情况具体分析。
严小楼
楼盘开盘售罄还要打好几年的广告的原因不外乎以下三点：
1、开盘售罄是售楼处的营销套路，对外放信息卖完了，实际上还有剩余，让外人认为楼盘很抢手。
2、市场不大好，前期蓄客也不大理想，开盘只推出了几栋楼100来套房，都卖了，给后面二期、三期的推售做了很好的广告效应，让这次犹豫没买房的人认为下手不快房子就成别人的。
3、房子卖了资金回笼了，准备寻找下一块地，这时候的广告就是为了打开发商的品牌，给后期项目至少在人们心中埋下“这个品牌我知道”的种子。
青楼主任
开盘售罄分几种，第一种是故意为之让人感觉很抢手，国人总是认为抢手的就是好东西，所以既然是假象肯定需要后续持续打广告销售。
另外一种情况是，按照房价的趋势，开发商一般先放少量房子，售罄分也是少数，卖完一部分后市场反应好继续提高价格售卖，既然之前买房子的人感觉赚到了，又让观望的人决定购买，这也是目前大部分开发商的惯用伎俩。
还有一种情况，确实售罄了，但售罄的也只是某一期，未来开发商还会继续拿地卖房，所以需要持续的广告热度。
希望对你有帮助。
and房
您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。
您这个问题，之前有过客户问我，我把当时给他的答复做个汇编整理，供您参考。这个问题，我们从这两方面回答：开盘售罄是不是真的，为什么要持续打广告。首先，开盘售罄这回事到底怎么理解。
在我们国家，绝大多数情况下，开发商采用的是预售的方式售楼，即房子还没盖起来，但是达到了房管部门规定的可预售条件，这样房子就可以对外出售了。所以我们看到的开盘，其实就是预售，先交钱办手续，然后等交房。这里就出现了一个问题，可预售的条件是什么。不同的地方的规定大体都一样，有前四个证，投入建设的资金占总预算的25%以上，并确定了竣工和交付日期，就这么简单。
上面这段话透露出来一则信息，就是只要达到预售条件，就可以对外卖。而开发商开发一个项目，往往分成数期来开发，很容易理解，全部一次性开发，投入资金过多，不容易拿到预售证，影响正常施工。所以就把有限的资金投入到可控的建设工程中，先开发几栋楼，预售了回笼了资金，再继续开发。所以，售罄的一般是当期的几栋，并不是这儿项目的所有。
那么售罄是确有其事吗？
并不见得。开发商开盘售罄，指的是开盘后房源被选掉，仅仅只是被选掉被人占了坑，并不代表卖完了。因为占坑的人可能会因为自己觉得不合适退掉，也可能在后期办理手续的时候发现贷款批不下来等等情况，导致最后退房。所以，开盘售罄并不能代表卖完了。
为什么要持续打广告？
1.上面我总结的，开盘售罄并不能代表卖完了，所以需要继续打广告。
2.开盘卖的是项目其中几栋楼，并不一定是全部，需要继续打广告。
3.即使所有住宅都卖完了，也还有底商或者写字楼公寓需要卖，也需要打广告。
4.即使全部房源都卖完了，如果销售团队与广告公司签署的合同还没到期，也会持续展示广告的。
总结一下，咱们老百姓认为的售罄并不是真正的售罄，一个楼盘想要卖的干净，是件非常非常难的事情，除非是超级优质的楼盘，否则，没那么容易。而广告存在的价值，不仅是为了卖房，更是为了持续影响人们的认知，就像可口可乐一样，如果他不做广告，百事就会抢占了他的市场，房产行业亦是如此。
以上是我的观点，希望对您有用。
我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。
小强讲房产买卖知识
很高兴能得到这次回答问题的机会！
开盘售罄大多数时候是开发商放出的“烟雾弹”。这种开盘售罄的套路并不是个例，已经逐渐成为整个行业的潜规则了，基本上就是开发商搞的饥饿营销。
因为现在卖的都是期房，开发商是不会拿完全部房子出来卖，他们都是第一期推出少部分房源，然后卖完了就对外称第一期已经售罄，实际上这个楼盘还有大部分房子没有卖。
辉煌七夜
您好，很高兴能够回答您的问题，希望我的回答对您能够带来帮助
首先所有的开发商卖房子刚开始卖的时候都是低开高卖，也就是刚开盘的时候价格卖的是最低的，这样第一可以把整个项目的口碑打出去，第二也可以快速去化，让开发商前期回款。
后期在开发的房源和楼栋，开发商就会根据销售节奏来慢慢的控制销量。前期开发商把口碑打出去，后期的房源会逐步增加房价来平摊前期销售的促销房源。
所以说开发商一般项目的周期会控制在两到三年左右。一个项目刚刚开始卖的时候，也是整个项目优惠力度最大的时候。这个时候买是最合适的，希望您能买到合适的房子。
