雨中奔跑付出就有收穫

一年六萬多租金，消息屬實，確實划算，幾年就回本，，就怕是坑。

裝修阿杜

用腦子好好想想，有這樣的好事嗎？？

20萬總價的一個商鋪，每個月的租金回報為5500元，（如果真的是人民幣的話）那麼一年的收益就是66000元。

這樣來計算的話，年均回報率就是33%！

我可以毫不猶豫地告訴你，這樣的回報率是不存在的，如果真的有，那也一定輪不到你！

別說20萬了，200萬的，2000萬的基本都會被搶售一空。

如今，20萬的價格，放在那裡，還等著你們去投資，去買入，你覺得合理嗎？

我認為，這樣的問題只有兩個可能性：

1、你們聽錯了回報率，不是一個月5500，是一年5500，這樣來計算的話還比較合理，年均回報率為2.75%，符合三四五線的商鋪出租收益，不值得投資！

2、開發商忽悠你們，一定要小心，這種糖衣炮彈是一定無法兌現的；

3、你們聽錯了，人家說的是5500日元，而不是人民幣；

好吧！！

結論：不建議投資，不值得，因為不真實，不可能！

關注張大仙，投資不迷路，【專欄】有乾貨，歡迎“品嚐”。

琅琊榜首張大仙

不請自來。一般這樣的投資，筆者是不會參與的，也對這個投資項目持謹慎態度。主要的理由由以下幾點：

1.回報率。20萬的公寓，月租金5500元，年租金年66000元，投資回報率高達666000/200000=33% 投資回報率33% 這樣回報率令人感覺恐怖，目前保本類的理財投資只有4%-5%左右的收益率；信託行業2018年的平平均回報率在7.8%；全球最高的租售比是在美國達拉斯7.235%，而中國北上廣深的平均租售比只有2%不到，請問33%的回報率是正常的嗎？民間借貸裡超過24%的利率就不受法律保護了，36%就是高利貸，33%回報率是有多恐怖呢？

2.變現能力。商鋪一般買入後，脫手變現的能力很弱，只能持有到最後，遇到急需用錢的時候，其實也挺麻煩的。

3.租期不可持續。不要聽開發商的忽悠，什麼包租，這些基本都是騙人的。真的有那麼好的收益，開放商為什麼要賣給你？自己拿去做抵押，利率在百分之幾，而這個33%的回報率中間的利差為什麼要給你賺？他自己賺不是更好嗎？

綜上所述，筆者認為，這個投資項目有點不靠譜，題主要各位小心，避免受騙上當。

小黑看財經

開發商A把一個不好賣，費勁只能賣到30萬的商鋪，承諾你買我的商鋪，我幫你出租，每月租金1萬塊，然後，把商鋪價格拉到150萬來賣。 老百姓一算，一年12萬租金，貸款一起估計20年回本了。買買買，買二套，三套。 鋪子賣完了，開發商A出資找揹債無賴做法人成立了B公司，B公司以每月5000元出租商鋪，每月倒貼5000元，一年倒貼6萬元，二年倒貼12萬元。 之後B宣佈倒閉了。 A收到錢，早溜了。 A把不好賣的30萬的商鋪，被人以150萬搶光了，然後拿出12萬來倒貼，淨賺100萬了。 爽快呀！爽快呀！ 現在全國各地都天天在上演著。

單片機智能產品開發

本人正宗肇慶人，如果是真實，合同也有寫明每個月都包租5500不限時間不按市場來調整那肯定是值的啦！但是20萬的商鋪租金不可能有那麼高的，感覺就是個坑，如果只是口頭跟你說是5500或者是帶你去周邊商鋪問是5500，那只是短期或者是跟商鋪串通好了，不要上當。那如果是籤合同，那也會在合同上套路你的，比如“租金根據市場作調整或者前幾個月包5500後面會根據市場租金來給”等等一些不擔保每個月給你5500的條款，有這麼高的回報率不可信，小心點不要入坑。

房先生

一般有這麼大隻水魚，商場內部那些經理或者內部人員就消化完了，你拿到手的都是別人不要的。

去年也是在商場裡面投資了些娃娃機之類的，等開始盈利了，商場內部的經理就直接不給續約，說商場要自己收回去做，想想都知道是那個經理，有明擺著的肉那有不吃的。所以有這麼大的回報的，一般都內部消化了，千萬要注意。現在賺點錢太難了，花點錢那就太容易了。

生活耶

一看就太值了，就是因為太值了，對於一個從來不想信天上會掉餡餅的我來說，就不會去參與。因為掉的往往不是餡餅，而是陷井。

1回報率太高，不是一般的高。20萬的商鋪，月收租5500元，一年就能收66000元。投資回報率是33%啊，巴菲特炒股大師一年回報率才多少。好吧，你可能說比炒股暴利的行業多了去了，也是，暴利行業肯定有，但是......

2如果這個是真的，20萬的投入，33%的回報率，肇慶本地人幹嗎去了？他們是沒有這20萬投資，還是他們看不上這33%的回報率？如果肇慶本地人看不上，那麼在肇慶生活的外地人呢？同樣是沒有錢投還是看不這麼高的回報率？怎麼這麼好的事，就輪到你頭了？

3你是如何知道這個信息的，是房地產中介？還是朋友介紹？還是廣告？如果是房地產中介，這麼好的機會，賣房的人不會投？賣房的人的親戚不會投？賣房人的朋友不會投？如果是你的朋友介紹的？你的朋友不會投？你的朋友的親人不會投？你跟你的朋友有多“朋友”比親人還人？如果是廣告，廣告受眾面那麼寬，要是有這麼好的機會，還能輪到你？

4對於明顯超出平均投資回報的投資，大概率是陷井，陷井，陷進。你盯的是那麼點返租利息，別人盯的是你的口袋裡的本金。這樣的套路，我估計是開發商承諾返租金，一旦開發商全部賣完後，再想返租金就難了，開發商直接申請破產~~~~

5如果你還是不死心，想要投這個商鋪，自己過去生活一個月，數一數一天有多少人從你這個商鋪門前過，周邊都有什麼商業圈，再來決定吧。

決戰漲停板

這不是值不值的問題，這有可能嗎？

我們來算一下：投資20萬元，每個月收租5500元，年租金就是66000元，年收益率33%，同樣的20萬元，如果在銀行買理財產品，按年收益率5%計算，一年下來能有10000元已相當不錯了。您的投資收益是銀行理財的6.6倍！難道天上真的會掉餡餅嗎？

高收益意味著高風險，在目前市場上，只要年收益率超過5%，我們就要特別小心謹慎！如果真有這麼高的收益，還用向您兜售嗎？好多人累死累活一個月也掙不了5500元，您只要投資20萬元，每個月就有5500元？您醒醒吧！

小巧玲瓏2019

太值了，能遇上投資三年就可以回本的帶產權商鋪，你讓那些在大多數需要二三十年才能回本的商鋪投資者情何以堪？

一、商鋪收益率遠超合理水平，如果情況屬實當然超值。

一手鋪位，有產權，總價20萬，月租5500，這些關鍵詞其實可以解讀出不少問題。月租5500元，年回報率已經超過30%，這樣的商鋪跟送錢沒什麼兩樣，大幅超越現在正常的商鋪回報率。目前大部分城市的商業地產的投資回報率基本都處於3%-7%之間，再高的回報率是有，但這樣的情況很少，而高到類似樓主碰到的這種33%的回報率，估計說出來都會讓行內人大跌眼鏡，如果能證實是真實的情況，這樣的商鋪應該會被投資者爭破頭才對，真的打著燈籠也找不到，如果能成熟地保持30%以上的年回報率，那買了這樣的產權商鋪無異於撿錢。

二、警惕收益陷阱，要辨別其是否真實，避免風險。

通常情況下，商鋪要租得好，離不開商成熟商圈的支撐。一手商鋪，需要關注其商圈的成熟度問題，如果新落成的樓盤地處成熟商圈以外，那未來能否順利地租出去可能都會是一個問題，即使大業主包租，如果沒有成熟的商業環境，他也只能長期貼錢，這種操作很明顯是不可能長久的。即使是新建的專業批發市場，也需要比較長的時間才能發展成熟，而且肇慶好像也沒有什麼聞名的大產業需要專業的市場來配套。同時它地處成熟商圈的可能並不高，因為這種商圈出現鋪位供應應該很搶手才對，開發商比普通人精得多了，沒理由給出這麼大的餡餅。所以最好能保持警惕，以避免跌進坑裡。

總的來說，如果能證明這些售價、租價、產權都是真實和可持續的，那這種商鋪是很超值的。而如果這些條件只是對方引誘顧客的手段，那買了就沒意思了，最好自己能根據實際情況分析一下。

CA紅葉

從商鋪價格制定的角度來看，非常不對勁，後續風險太大，不值得入手。

月租金5500元的一手商鋪，銷售定價遠不止20萬，至少80萬。

租金收益還原法是開發商制定商鋪銷售價的慣用方式，通常以12-15年左右收回本金作為標準反推出售價，公式：商鋪銷售價＝預期月租金收益×12×(12-15)。

根據上面的公式，推算該商鋪的正常售價和正常租金：

１.如租金5500元/月，反推銷售價：5500×12×12=792000元，該商鋪正常銷售定價至少80萬；

２.如售價20萬元，反推月租金：200000÷12÷12=1389元，該商鋪初期租金不超過1380元。

由此可見，月租金5500元的商鋪銷售定價為20萬元是非常反常的現象。

開發商抬升銷售價，虛報租金收益。

如租金收益可5500元/月，無論怎樣急錢用，開發商寧願低估值抵押，也不可能定價20萬元大賤賣。只有一種合理解釋：開發商大幅度抬高售價，補貼虛高的租金回報率。

推測該商鋪正常靜態月租金可能是750元，合理市場售價13.5萬。現開發商將售價抬高至20萬，第１年保底月租金5500元月，返還業主6.6萬元，第2-3年按雙方協商租金返租。開發商收益＝20－6.6=13.4萬，“羊毛出在羊身上”，開發商實際收益沒變，但通過這種虛高的回報率方式，可吸引到少部分沒經驗的客戶出手。（ＰS:這種營銷手法太誇張了和太低級了）

綜上，租金與售價嚴重不相符，回報率太誇張，開發商急於套現的跡象太明顯，個人建議不買入。

關鍵字: 房車 鋪位 現房