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这两年经济不景气，一些开发商因为资金回笼问题选择降价销售，中国人买涨不买跌，所以越降越观望。但不是一直观望，也不应盲目出手。可以选择去好地段寻找房子，越是平时很少有出售的房子的小区越是重点选择的对象，因为降只是一时，稀缺的房子到什么时候都稀缺。如果在这样的区域能碰到价格低的就赶紧出手。这也是平时多积累，房子贵不贵都可以关注，这样才有可能淘到性价比超高后期有涨幅比较大的房子。

就我个人而言还是愿意投资房产，从长远看房子一直是在涨的，最起码保值。想想10年前存10万和拿10万去买房现在的境遇差距应该不止几倍吧！当然除了特别会做生意。也不是什么样的房子都可以买，买房地段是最重要的，自己不住出租拿收益也不错。建议现在的年轻人买房，虽然压力会大一些，但很多年轻人存不住钱，买房是存钱的的方式，回想一下，不买房也没存下什么，买房好像也走过来了！

guodandan09

人生最后悔的事情有买房子这件事上，为什么呢，现在想起来，经常是懊恼自己的笨脑袋。

记得13年刚入房地产行业工作，一个实习生，在清远这个小城市自己漂泊，每月工资 固定，不多，当时经济还没那么膨胀的，几千的工资，对于买房来说，是自己不敢去触碰的界限，那时候年纪也小，也不爱思考，没大局观主要是；

记得那时候的销售中心是很多人的，天天有人买房子，在15、16年，那时候房产低迷时期，那时候房地产行业花样层出不穷啊，什么分期啊，几万块就能付首期，然后买上一套房子了

我记得68方的房子，那时候还很抢手的，小户型，小面积，真的很好的，只是那时因为出生在农村，大学读完后不敢找家里要钱，都是自己花自己的工资，买房子，那是不敢奢侈的

那时候可能首付个7、8万就有套房子了的丫

可惜没钱。。

可是一转眼，你看，整个城市的面貌变化，不一样的，现在结婚几年了

我内心是很遗憾的，积存的工资，都是有钱，有好的房子，我肯定是要买的，现在自己住的，加上合伙买的，我都已经有3套了，不算上车位什么的

因为吃过一次亏了，真的不想再吃亏了，投资什么的，都还是投资房产好啊

虽然也会想要是地震啊，天灾人祸什么的啦，不想那么多啦，就是凭借自己的努力，拥有好的，一个大房子

小时候在田野里玩惯了，现在总是想要是有钱能买带花园的也挺好的，

嗯！ 梦想是要有的，万一实现了是吧？

等风来了

对于刚需来说，2020年，很多城市很可能是抄底买房的好时机。

现在很多城市二手房挂牌房源都在历史新高，链家网重庆挂牌二手房源已经过了14万套了。

然而，很多城市又在放松限购，很明显，这是政府发出了让大家买房的信号，

如此多库存二手房出售，那么现在的议价空间也就比较大，比如成都挂牌价和成交价差额大概在2000-3000元一平，

等到2020年库存去得差不多了，2021年市场又会转好，二手房议价空间肯定会收窄，结合现在的地价，后面新房必然越来越贵，二手房可能也都没有砍价的余地了。

所以，刚需还是可以下手了。

2020年1月10日数据：重庆：140456 套成都：125347 套

数据说房

房价一降再降，确有住房需求的，可以逢低买入；不是很急的，可以观望下，翻过年再说；在没有更好投资项目情况下，房产投资也是一个不错的选择。

房价一降再降，真应了年初产融大会上，住建部领导的担忧，今年的主要任务是防止价格过快下跌！政策目标是稳房价、稳地价、稳预期。在这种行情背景下，确有居住需求的买家，可以逢低买入，解决自己的居住需求。

由于春节临近，楼市进入传统成交淡季，对住房需求不是很急迫的买家，可以观望一段时间，等翻过年看看市场行情、政策走向、整体经济环境，再结合自身情况，看看是继续观望好，还是逢低买入好？

房产投资一直是比较好的投资项目，这些年很多人都享受到了房产投资的红利。但2018年底开始，棚改目标和去库存任务基本完成，调控政策进一步收紧，加上楼市本身发展已过快速上涨期；自此，多数城市房价出现了下滑趋势，在这种背景下，再去投资房产就不明智。

这些年为什么大伙儿都愿意买房？

是大家缺房子住吗？根据西南财经大学2017年研究数据，目前城镇家庭的住房自有率已经达90.2%，远超国外水平。

那为什么大家还在买房呢？砖家说是因为大家缺乏投资途径。过去这些年，房子涨价快，投资回报高，相当一部分人买房，就是想着买房后等涨价，然后卖出赚差价。但现在这种房价行情下，以前的投资模式已经不好使了。

但普通人缺乏安全、高收益投资途径的现状并没有改变！在个人无法得到安全、高收益投资途径的情况下，选好房产、精耕细作，投资房产依然还是一种不错的选择。

因此，小菜建议：没房的可以逢低买入，也可以观望，等节后再买；投资的话，有其他项目就投其他项目，没有把稳的项目，选好房产，精耕细作之下，房产投资也是不错的选择。

房坛法菜

疫情之下，经济面临不小压力。于是，最近有关楼市的新闻也渐渐多了起来。其中，更是出现了一些“怪现象”，让吃瓜群众犹如雾里看花，一时找不到北，是楼市要松绑了吗，房价要降了吗？

其实则不然，只是有降价的趋势，没有实质性的下降，这个时候房产投资要慎重。为什么呢？

一是房价没降，打折卖房只是表象。

各大房地产公司打折卖房子，其实只是一种营销手段，先涨价再打折，跟没打折有什么区别呢？房地产公司都是高度依赖高周转率和现金流，等不起也拖不起，把房子变现才是打折卖房的本质。

二是“房住不炒”的政策坚定执行变不了。

面对经济下行的压力，不少地方总会想到房地产的作用，关键时候还是要拿出来耍一耍的，出台了不少有利于房地产市场的政策。但这些政策大都是一日游，就比如“广州取消公寓限购的政策“一日游””、“浙商银行非限购区首套房首付比例下调至2成的政策被叫停“、”驻马店楼市调控政策作废，负责同志被约谈”、“深圳建行贷款政策被误读，连夜发声明！”等等

所以说“房住不炒”定位是改不了的，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”也是不会变的！各地这些政策一日游就说明这个问题！

所以，这个当口投资房市还需要慎之又慎啊！

基层小白菜

房价一降再降，一方面说明泡沫过大，虚高成分太多，另一方面说明市场变冷，购房者减少，而开发商又急于资金回笼，只能降价销售。如果是第一种情况，挤压多余的水分，不妨再等等，但如果是第二种情况，最好就不要继续观望了，只要认为价格合适，就不要再犹豫了。

但我认为，除极少数城市外，房价并没有出现一降再降的情况，房价下跌的城市增加了倒是一个事实。现在大家几乎都认为房价已经进入了下跌的通道，目前的价格只是房价下跌刚刚开始，明年会继续下跌，甚至今后会持续下跌。不过这种想法还太乐观，即使下跌，也不会大跌，更不会持续下跌。因为我们国家对房地产市场的定位已非常明确，‘’稳‘’是主基调，所以房价有波动属于正常，但不会太大。既然政府在严格调控，据统计到目前调控已达482次之多，那更证明房价无论是上涨还是下跌，幅度都不可能太大。更何况还有‘’一城一策‘’的措施，价格高低随时都可以调整。

至于投资，可以说是仁者见仁智者见智，毕竟黄金时期已经过去了，但不是完全不能投资，和过去投资相比，既增加了风险又减少了利润。过去投资房产是躺着就能挣大钱，现在即使是瞪大眼都不一定能挣钱。如果你想投资房产，个人意见是一选城市，二选产业，也就是说尽量选择城市大城市和充满活力、发展潜力大的城市，而城市又具有龙头产业和新兴产业。如果你仅仅是为了租赁或抵消货币贬值，那就要慎重了，因为有一半以上的城市过去一年的房价上涨不到6%，即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本和4%的房屋折旧率来算，基本上都是赔钱的，除非是人口密集的租赁高的大城市，盈利也是很小的。

谢谢大家的关注和鼓励！

平淡如水5343

现在投资房子就是送钱，钱多没有地方花人才这么做。就像P2P暴雷后，老板都跑了，还给p2p企业账号里面打钱的一样。也就像p2p企业连利息和本金几个月都不给投资人了，投资人还坐起来等利息和本金。

一、现在投资房产，犹如p2p投资企业老板跑了，还有人给其他公司打钱一样。现在啊聪明投资房子都跑了，李嘉诚也好、潘石屹也好，还有A股上市企业、2015年导致各种拿地王的央企都跑了，剩下来的都是债务套牢跑不掉的，大家其实都想跑。现在还在投资房产的企业其实都是跑不掉的，他们债务太高，只能继续下去，新债还旧债，做一天和尚鍾一天钟，鍾不动那天，眼睛一闭、脚一瞪、四脚朝天。也像股市，大股东套现跑了，市场没有那么多资金维持如此高的离谱市值，你觉得不会跌，我认为你得去看看益生了，看看那里不正常了！

二、现在投资房子也犹如投资p2p企业，人家几个月都不给你利息和本金了，你还往里面存钱，等他们后面再给你本金利息，你还来一个雪中送炭。这炭永远是给不了你了啊，你就是白送了。现在投资房子坐着就是亏，还不如存在银行或者余额宝赚钱。前不久昆明一个女士126万全款买的一套房子，1个月后直接只要96万，其实这只是冰山一角，在各个炒房热城市都这样的，有的去年500万房子，现在拿去卖卖不掉300万的。市场真的没有钱去接盘，贷款买房也没人还得是这么高房贷，2016到2018贷款买房的，不少都面临断供呢。

刘华银mark

对于刚需和投资来说，这是一个结果不同的选择，刚需对房价的容忍度更高、更强，哪怕是短期内的下跌，也能够扛过去，但是对于投资而言就不是了，投资是有时间期限的，是有时间成本和资金成本的，所以面对同一个市场，刚需和投资会做出不同的选择。

1、什么样的房价适合买入？

2015年以来的这波房地产行情，分为三个阶段，第一个阶段是一线城市，第二个阶段是二三线城市，第三个阶段是四五六线城市。每一个阶段持续时间大概是2年左右，开始的时间点差不多是依次晚了一年左右。

而每一个阶段的走势都是从启动上涨，到快速上涨，到冲高回落的过程，最佳的买入点是启动阶段，然后是快速上涨的前期，最忌讳的买入点是最后的冲刺阶段，这个时候是要站岗接盘的。不过在冲高回落的过程中是一个不错的购买点。我们很难预知最高点，也无法预知最低点，所以买在最低点是很难的。冲高回落是一个买点。

2、投资房产为什么越来越难了？

投资房产的收益主要来自两个方面，第一是房价上涨，第二是房租收益，而我们国家的房产租金收益率是比较低的。一线城市只有1.5%，二三线城市只有2.5%左右，其他城市大概3%左右。但是目前的房贷利率是5.5%左右，很明显是要亏3%左右的利差的。

100万的房子一年就会亏损3万，如果是1000万的房子一年亏损就是30万了，如果你不用来出租，那么每年亏损就是5.5%，100万的房子每年亏5.5万，1000万的房子每年亏55万。

除非是房价上涨，每年超过3%，或者是5.5%，如果你是投资，就必须要考虑这一点，但是如果是刚需自住，那么你的承受能力要强的多。

未来两年房价持稳的概率要大得多，所以想通过房价上涨来获得收益的概率也大大降低。

壹号股权

2020年开年就遇到了新型冠状病毒肺炎疫情。

全国上下都在抗击新型肺炎。开发商手中的房子也变得无人问津。

疫情当下是否会成为楼市的一个重要转折点呢？房价是否会在这个转折点当中发生变化呢？

关于我国的楼市何时可以迎来转折点？一直都有人做出预测。但是根据现实的发展情况转折点一直没有来。不少对房地产市场看空的人经常说：只要我们团结起来别买房，开发商就撑不住了，房价自然也就崩盘了。过去这句话一直没有机会去践行，时至今日疫情当下楼市成交量几乎为零。很多人盼着的这句话也逐渐开始被践行了。如果疫情持续发展下去，开发商的房子依然卖不出去。那么房价是否就会应声下跌了呢？

疫情过后开发商一定会打折开拓市场

面对当前的房地产销售局面，在疫情过去之后开发商一定会拿出各自的销售方案。毕竟在疫情过去之后众多楼盘一起开始销售，一定会给开发商带来较大的销售压力。而在销售压力之下开发商最大的动作应该就是打折了。这说明开发商在今年也想依靠折扣取得房产销售上的业绩增长。既然在开年疫情还会扩散的时候就做好了要降价打折销售楼盘的准备，那么在疫情过去之后面对销售压力和商品房存量的压力开发商一定还会拿出折扣。所以折扣可能是疫情消散之后开发商回笼资金追回销量，拉升房地产市场的救命稻草。

二手房市场也以降价争夺市场份额

除开发商的新房受到了影响之外。众多房东手中的二手房销售也受到了影响。众所周知，新房和二手房的销售一直是彼此冲突的，当新房的供给量较大的时候，二手房的销售就会显得比较薄弱，那么在疫情过去之后，大量的新房房源入市二手房销售一定会受到不小的影响。那么在二手房遭到影响的同时，急于出手的二手房房东也会选择降低自己的价格快速将手中的房子脱手。这样一来二手房降价和新房打折的销售局面。应该会在疫情消散，房地产市场复苏之后逐渐出现。

新房二手房齐降价购房者迎来利好

面对新房和二手房的双重折扣，对于购房者来说一定是购房的好时机。这是对于购房者最大的利好消息。那么之前喊着绷住别买房等着降价的购房者是否也可以在这个阶段选择出手呢？还是会继续绷着不买房呢？相信大家的选择应该还是趁着有折扣的时候将房子买到手。毕竟等到这样一个降价的时间节点还是非常不容易的，切莫错过了机会以为房价将一蹶不振了。但是众多的购房者在看到降价的利好之后集体买房，也会迅速地消耗当前房地产市场当中的房屋的存量，不管是新房还是二手房库存一下子降下来价格可能也会有所提升。因此对于购房者来说新房二手房共同有折扣的持续时间应该不会太长。应该抓住房屋阶段性降价的机会。

济南房大侠

如果是刚需的话，那么现在可以考虑逢低买入，但是房产投资现在并不是一个合适的时机，甚至在未来的5~10年都不会是一个好时机。

现在房地产市场已经结束了10余年来的快速增长阶段，进入了一个相对的平台期这个平台期不会导致房地产价格的迅速下跌，但是却可能从现在开始让房地产市场进入一个增速十分缓慢的阶段。

因此在去年下半年，我们已经看见房价的增速开始放缓，这个增速放缓叠加了，今年整体的经济放缓和下行压力，使房地产市场出现了价格相对低迷的区间，因此现在逢低买入是一个不错的选择，因为随着央行各种政策的放宽，未来房地产会随着经济复苏而出现小幅的增长，可以说现在是房价的一个相对低谷。

不过如果是投资房地产的话，这不是一个很好的时机，一方面未来的房价上涨会相对缓慢，通过房价的上涨获得利润并不太理智，另一方面由于中国的租售比仍然扭曲，通过投资房产收租来获得利润也相对的不合理，所以在现在的这个大环境下，投资房地产已经失去了原先的红利，不具备投资的价值。

如果非要投资房地产的话，可以着眼于一些增长非常迅速的三四线城市，这些城市发展的潜力还是有很大空间，所以房地产也有上涨的动力。

關鍵字: 房产 投资 选择