松山湖南部毫无疑问是现在东莞楼价的天花板，
二手房突破4万/m²，且大岭山受松山湖南部影响，房价涨幅达到22%，超过深圳，颇为魔幻。
松山湖二手房价涨幅
事实上，松山湖分北部南部两个片区。然而北部片区分布的是常规制造业，经常被人忽略，而松山湖南部是研发型和企业总部型基地，蕴藏的价值和发展质量、发展潜力都是北部片区不可比拟的。因此也一直被当成是松山湖的代表。
那么，松山湖南部到底是何方大神，威力竟如此强大？
松山湖南部曰：我有天时地利人和，影响力自不可小觑
松山湖南部，身处粤港澳大湾区几何中心，又是国家高新技术产业开发区、国家自主创新示范区，“双区”叠加！人才基数也在不断扩大，仅华为就从深圳带来16800人才。
图片源于松山湖管委会
有天时地利人和，经济发展自是突飞猛进。2018年GDP达到630亿，增加了250亿！飙升至第二，差一点就超过虎门夺得第一。
天时：粤港澳大湾区融合，松限政策频出
2017年7月1日，国家发展和改革委员会与粤港澳三地政府签署《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》，重点推进基础设施互联互通、打造国际创科中心、宜居宜业宜游优质生活圈和培育国际合作等。
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粤港澳大湾区融合一出，各地松限政策频出，房价纷纷闻风暴涨。
佛山首套购房不受户籍、个税和社保缴存限制；在广州南沙购买商品房的港澳居民享与广州市户籍居民同等待遇；在广州花都，只要符合条件，大专以上买房无需户籍和社保；深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》；深圳前海拟松开港澳居民买房限制。
广州、深圳、佛山等城松限后，最明显的一个反应就是房价上涨。如佛山直接上涨1000元/m²，这些城市的房价上涨挤压了大量购房者外溢到临近城市东莞，推动了东莞的房价上涨，尤其是全莞人才和创新中心的松山湖南部片区。
地利：湾区几何中心，产业发展如日中天
No.1 新一代智能制造产业强势发展
12月20日松山湖机器人与智能装备产业促进大会正式召开。会议现场集中签约及在建有22个项目，意味着新一批机器人与智能装备产业项目落户松山湖南部片区，总投资近140亿元，投产后预计产值达170亿元！
其中，顺丰集团计划在松山湖投资建设顺丰东莞科技创新基地，打造先进机器人研发中心、无人化产业中心、人才中心，搭建智慧物流研发平台和创新平台；
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No.2 创新引领东莞生物产业集聚
目前，园区生物技术产业集聚发展，已成功引进三生制药、众生药业、普门科技等300多家生物项目，总投资超过100亿元，覆盖生物医药、生物医学工程等不同领域，在全国生物界具备一定知名度。
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除此之外，国家基因检测技术应用示范中心暨博奥晶典东莞研发中心在位于松山湖博奥晶典广东医学研发和产业化基地揭牌，标志着博奥晶典广东医学产业化基地在东莞松山湖建设完备
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未来，医学产业化基地的快速发展，进一步提升华南地区生物医药产业的科技创新能力，让全球尖端技术汇聚松山湖，同时促进高层次人才聚集和生物医药产业的升级发展。
从之前的一片荒地到现在的高新产业遍布，人才济济，松山湖变化翻天覆地！
人和：香港澳门及国外各地人才，尽皆云集南部松湖
除了华为已引进的16800人，松山湖规划有45万人才进驻。目前松山湖园区创新创业的外籍人才中，美国籍约占27%；加拿大籍约占16%；英国籍约占14%；德国籍约占9%；其他国籍人才共约34%。另外，
港澳台及海外留学人员400余人。
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据官方发布的统计数据显示，截至今年11月，南部松山湖产业园共有“千人计划”专家33名、省创新创业领军人才7名、市创新创业领军人才46名、市特色人才127名，是粤港澳大湾区高端人才最为集中的区域之一。
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俗话说，产业跟着规划走，人口跟着产业走，资金跟着人口走。
现在松山湖南部具备了超前规划，
如日中天的高新产业，各地涌入的大量人才，资金的巨额投入，置业无需犹豫。閱讀更多 鬆湖小園 的文章
