如果你有一次穿越回到15年前的机会，你会做些什么？每个人都会给出不同的答案，有人说自己要好好学习，重新定义自己的人生轨迹；也有人说要把钱全部拿出来买房子，登上人生巅峰。天马行空的想象谁都会，但时间不可能倒流，在现有的科学水平下，谁也没有能力回到过去。
从人们的种种回答中，我们也可以看出一个道理，很多人认为过去买房子最划算、最保值，这是几十年房地产的经验告诉我们的一个真理。
当买房赚钱成为普通人心目中的一个“真理”的时候，全面炒房时代也就来临了，人们买房时，不管是出于什么目的，首先考虑的是这套房子将来能升值多少，过几年之后转手能卖多少钱。
不少房地产专家孜孜不倦地劝导“刚需买房不需要考虑升值问题，因为买房自住，升值贬值无所谓”。这个道理看起来很淳朴、符合实际，但仔细想想其实经不起推敲，房地产市场刚需的比例只有15%而已，剩下的85%都是带有炒房投资目的买房者，85%的人买房为了升值只有15%的人傻傻买房自住，那不相当于接盘者吗？
很多人买房就在“自住”和“升值”之间徘徊，既想要买的房子住起来舒服，还想要买的房子升值，两者都想兼得，有时候真的很难两全其美，要么自己有足够多的钱，买到既昂贵又升值、还舒服的房子。时间线拉入2020年2月份，今后房地产走向如何？买房者该如何打算呢？“赶紧卖房”还是“尽快买房”？
一次突如其来的事件，完全打破了楼市传统的交易逻辑，售楼部不能开张，于是买房者只能呆坐家中、卖房者也无法销售房子。虽然有超过147家房地产企业开辟了线上销售房子的新模式，但是根据调查数据发现，有90%的人表示不相信网上买房，另外还有超过80%的准购房人表示自己将延迟买房计划，还有很多人直接取消了自己在2020年的买房打算。
对于接下来该不该买房问题，市场上有两种看法：
①房地产开发商们面对销售不理想的情况，为了实现快速回款，会继续推出大力度的降价促销卖房策略，到那个时候买房或许更划算，现在已经有了初步的迹象，有部分房地产公司已经宣布七五折促销（当然了，也有研究者发现这是提价之后再降价）。
②另外的一种看法是，我国的房子已经足够30多亿人居住使用，每年仍然以1000多万套的住房向市场推出，随着我国新增人口的持续减少，未来房子必然供大于求，所以房价会下跌的，买房并不划算，特别是有多余房产的人，应该趁机卖掉一些房子，以免未来给自己带来房产持有压力。
虽然说，各有各的道理，但是2020年，该“尽快卖房”还是“赶紧买房”？央行明示、官媒回应。
1、央行用实际行动给市场了新方向，或许楼市将要“重燃”，根据央行公告，为对冲逆回购周期性因素影响，在2月开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作、1000亿元逆回购操作。其实这已经不是2020年第一次这种操作了，在前不久就释放出了超过10000亿元逆回购。
央行的这一系列动作，究竟意味着什么呢？很多人看不清楚，不过房地产业内人士应该都懂，这是相对比较积极的金融政策了。在此之前央行曾表示，鼓励各大银行继续下调房贷利率，支持行业、企业发展。特别是要给予市场充足的资金流动保障。
对于房地产而言，资金就是相当于流淌的河水，如果水足够大，那么市场流动的就快，楼市发展就越红火；相反地，如果河水抽干了，房地产同样也运转不动了。所以在央行稳步的政策下，房地产市场会逐渐从当下的零销售发展到正常。
2、官媒经济日报撰文《楼市调控不能“失控”》，指出房地产稳定是第一大计，调控要防止房价上涨。直接给出了当下的房地产调控方向和基本定位。虽然说有央行的金融政策支持，再加上各大城市陆续宽松的政策扶持，但是也要防止矫枉过正的问题。
从央行和官媒对当下房地产的回应中，都可以发现一个共同点，那就是今后房地产不管政策如何变化，平稳仍然是主要方向，尽管在当下零销售的时候，官媒依然表示“平稳”这个基本发展方向不能变化，所以买房还是卖房其实非常清楚了。
在2020年刚需自住依然可以买房，但并不是不考虑房价随便买，而是有选择性，特别是盯着开发商打折促销的契机入手；而随着房地产税、房东税、空置税的信号越来越近，今后房价不会大涨的情况下，炒房没有空间，所以房子多的人不妨出售一些，以免给自己带来更大的持有压力。
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