菜虫~
您好，很高兴可以解答该提问。房龄8年以内的二手房值不值得买，这个要考虑几个因素才能做出判断，你可以参考下。
1:楼房质量，可以从外墙，楼道，绿化，公共设施等观察有无严重的老化，可以跟本小区住户了解房屋内有无漏水，异味，噪音等生活细节。经过8年时间，如果以上几点都过关证明楼房质量还是不错的。
2:物业水平，可以跟住户聊天或者加入业主群了解，看下有无乱收费，管理不善，服务态度等问题。好的的物业可以让小区业主住的舒服，且楼价会比周边高10%-20%。
3:周边配套，经过8年时间，周边的商业应该都会发展起来了，医院，学校，超市等。好的地段房产保值率好，而且衣食住行都方便。
4:入住率，在夜晚可以观察有多少户开灯的就可以了解入住率了，好的小区会有很多人住，而且入住率越高越好。如果空置率高就是投资客多，就没人去注重小区管理了，而且经常有人装修，噪音很大影响生活。
5:说完小区，你选择的房源也很重要。你要入手的这套房最好是坐北朝南，冬暖夏凉。要朝花园，不要向着马路，避免有噪音影响睡眠。产权清晰，没有纠纷，可以顺利过户到自己名下。房子质量要检查清楚，有无裂痕，渗水，墙体脱落等问题要注意。
总结下，经过岁月的洗礼，好的二手小区会越来越保值，而且住户的素质也会较高，住在里面很顺心。相反，差的小区会越来越差。您可以参考以上几点来分析你现在所选的小区状况，希望你购房愉快。
看房哥
你好，很高兴为你解答
从字面意思上理解的话，那么房龄 8 年以内的二手房是完全可以入手的，不过还得注意一下以下几个问题，听我我慢慢道来:
第一:产证是否齐全，是否拥有不动产权证或者房屋所有权证和国有土地证，如果说没有房产证或者是小产权证，这种房子千万不要买。不要贪小便宜，好的房子价格是要贵一点。
第二:房屋是否涉及抵押，如果说涉及抵押，房东能不能自行解压，如果说嗯有些房子房东不能自己去解压，然后还涉及到被法院查封的话，这个房子也不要买。因为怕你正在交易的时候被法院查封了，到时候你钱也拿不回来，得不偿失。
第三:房屋质量有没有问题这个地方如果说是顶楼的话，你要看一下顶楼会不会漏水呀，然后其实你自己买房子也要考虑到小区车位够不够停车;孩子上学的话在哪里上学这些都要注意，如果你买到那种 40 年产权的公寓房，那么户口是不能够迁到房子里面的，那么后期小小孩子上学会有一定的影响。
最后总结一下，以上是我根据自己从业 6 年以来的一个经验总结，希望能够帮到你，不过买房子毕竟是个大事情，房龄 8 年以内的，如果说没有问题的话是完全可以买的，但是如果说有以上问题，那么我的建议是不买多看看。
希望能够帮助你 关注我，买房路上更轻松
Hi有屋
你好，我来回答下你这个问题。
买二手房的优势就是，地段好，配套齐全，没有期房烂尾的风险。缺点是楼龄久，停车位紧张，相对于一手新房的首付款偏高。具体到你的问题，楼龄8年内的二手房一般是可以购买的。第一，满五年的房产交易所产生的税费比较偏低。第二，入住率不高，居住舒适度正好。太新或太旧的小区都不好，要么人少物业管理不到位，要么人多比较杂，8年以内的刚刚好。第三，周边的学校，商场，公交等配套都已经建设完成，方便生活。第四，避免了装修噪音的烦恼，五年以内的新房是装修高峰期，不可避免的会产生噪音污染。综合来说8年以内的二手房是可以购买的。
郭帅说房
一、房龄多大的二手房比较好？
不知道大家在看二手房的是否发现了这个规律，那就是现在看5年前的房子还看不出太多的变化。而一旦超过20年的房子，很容易看出又破又旧。
这是因为根据发展规律来说，每隔3－5年，户型设计、园林规划上人们的观念就会有一定的变化。这样说来，8到10年的楼龄就算是二手房的黄金年段了。一方面这个时候房屋周边各类配套资源都比较完善，另一方面房屋也不会因为过于老旧而有居住危险。
二、如何准确判断二手房房龄？
1、肉眼观察判断大概
在看房的时候购房者一般都会询问卖方房屋的房龄，但是卖方说的有可能并不是真实的，因此购房者可以先凭肉眼判断一下房屋的大概年龄。先从外观看，现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。再从内部看，通过装修也能大概看出房子的新旧程度，当然看装修的时候最好看厨卫的，因为有的卖方买房子之前会重新对房屋进行装饰，但厨卫装修难会跳过。
2、查看房产证
购房者在看房子的时候如果觉得房子不错，可能会看一眼卖方的房产证，但需要购房者注意的是房产证上并不会写明房屋的真实年龄，购房者只能通过上面的信息作参考，房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间。
3、走访询问老业主
在看过房产证之后，如果购房者对房屋的真实年龄产生了疑问，可以走访一下小区的老业主或者物业，看看他们对房龄的说法。
4、去房产管理部门查房屋档案
上面三个都还是通过种种方法推断房龄，而并不能准确判断具体的房龄是多少，那么最靠谱的方法是什么呢？那就是让房主携带房产证和身份证等材料到房产管理部门查询房屋档案。当然这种情况一边是购房者和卖方谈的差不多了才进行，毕竟不确定自己要买房就让卖方去查档不太现实。
二手房的房龄很重要，尤其是对于要贷款买二手房的人来说，房龄不仅影响居住舒适度，更有可能影响贷款金额和年限。购房者要是担心买到房屋的真实房龄发生问题，那么可以在合同中要求卖方陪同查档，如提供虚假信息由卖家承担相应责任。
LYRan
存量房市场中，房龄在十几二十几年的房子一大把，也还是会有人买，再说房龄八年的更是数不胜数，怎么就不能入手了呢？
1、房龄8年的二手房，大部分房子房龄在10年以内的，对贷款的影响都不大，对于购房者来说，这都不是多大的问题，还是可以买的；
2、居住品质，社区的地段价值，社区的环境、物业品质、入住率等等，对于8年房龄的社区来收都是可以看得到的。
（1）若是觉得地段价值不高，住了8年周边都是一个样，没多大变化的，也没有新增的配套，更没有新增规划，那么不买；
（2）若是仅仅住了8年的房子，社区环境被破还的一塌糊涂，物业也是差的不能再差的情况，那么也不用买；
（3）若是8年的社区入住率还是很低很低，那么说明社区确实不怎么样，没啥人气，配套也跟不上，买不买就考虑后期的价值与价格空间了。
3、可存在的问题，毕竟是住了8年的社区，业主房子一手买来的估计也换了一拨又一拨，该卖的都卖了，这里需要注意的就是邻里关系了。例如：楼上楼下、左邻右舍的居民素质。
天天房知道
很高兴回答你的问题。
根据我的经验。二手房保值有几个规律。一是普通住宅电梯房最佳的保值时间是在五年以内；次佳的时间是六至十年。二是普通住宅楼梯房保值在五到八年之内。超过八年价值急速下降。三是如果是重点学区房，无论多少年都多多益善，保值的不是房子是它的作用价值。四是购买二手房一定要非常注重物业管理。好的物业管理能让二手房价值稳增慢减。所以如果你买8年内二手房最好要看一下物业。去小区走走，去与物业工作人员交流一下，看看保安是否年轻？是否足够有素质？
第四点最重要，如果物业管理不好，建议再便宜都要慎重购买。希望回答对你有帮助。
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创成说房产
1、要买二手房选择双证齐全，五年以内房龄的房子最安逸。当然如果是业主住房更好，就可以免去个税了，满两年可以免除营业税，贷款也还方便。三年到五年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。
2、现在回头看五年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看八年前的或者是十年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，避免购买房龄在十年以上的旧房子。
3、因为这样的房子再过五到七年，房龄就接近二十年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。其次即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20％－40％，甚至更多。
4、房龄会影响房子的硬件设施，房龄愈高其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。
5、另外房龄也影响着贷款的年限，房龄十年以内房屋，贷款成数为6成，十年到十五年以内房屋，贷款成数为5成，十五到二十年以内房屋，贷款成数为4成；20－30年内房屋，贷款成数为3成。
谁伴我闯荡
如果在没有合适的新房可供选择的情况下，需要购买二手房，那么需要考虑的有如下方面：
1：区域
如果是自住客户，需要考虑选择与工作地点单程45分钟以内（一二线城市）楼盘，附近超市等生活配套设施较完善的区域。
如果是投资客户，优先选择城市核心或者规划新区。
2：交通
如果家庭有老人儿童等需依赖公共交通的情况，楼盘附近步行十分钟以内需要有公交车站或者地铁站为佳，如果家庭出行以开车为主，也最好选择交通比较好的楼盘，有利于房产升值。
3：开发商
大型开发商楼盘的楼盘整体设计及建筑质量比较有保证，良好口碑对居住感以及保值升值都有保障。
4：楼盘体量
较大的楼盘体量可以保障有足够的公共活动空间，生活配套设施也会有保证。大体量楼盘的居住人口较多，生活氛围比较好。
5：物业管理
良好的物业管理对日常生活的服务比较贴心、完善。面对突发事件比如这次的疫情，对居民的安全保证也会比较到位。优秀的物业情况对房产的升值也有保障。
6：容积率
较低的容积率意味着社区人口密度较低，生活体验感更好。高层容积率最好不要超过3，洋房不要超过2。
7：
楼层
太低的楼层湿度较大。较低的楼层采光容易被前面的楼房遮挡。顶层需注意漏水问题，夏天顶层会偏热。
8：朝向
重庆为例，最优为南向，其次为东南、西南、东、东北。采光及室内温度比较宜居。
9：配套
如果旁边有优秀学校，且在学区划片内的话最佳。旁边有医院，公园等配套是加分项。
除却以上等方面，楼盘房龄也需要考虑。从自住角度来说，房龄5-8年入住率较高，社区整体较新，正处于最宜居的时候。投资角度来说，超过15年的房子不建议考虑，在其它方面比较合适的情况下，8年的房龄也不影响投资。
李蓝袖
现在中国一线城市的房价已经非常高了，基本不是工薪阶层能够支付得起的了，二三线城市的房价也是越来越高，每个家庭对于买房这件事来说都是非常慎重的，以价格为基础，对于房子的地理位置、户型条件、物业公司等都需要全家人仔细考量之后才能做决定，对于一些家庭来说，可能由于某些原因新房或者期房没有合适的情况下，就需要购买二手房了。
在在总价一样的前提下，一般二手房在市中心，面积虽然会比较小一点，但是交通方便，周围的配套设施齐全，不管是教育医疗还是商业生活都比较方便，而且二手房不存在烂尾房的情况，物业公司也已经运行了一段时间，咨询一下小区的人就可以知道物业的好坏，对于着急入住的人可以说是一个很好的选择了，但是在二手房购买过程中，有一种二手房是需要谨慎购买的，那就是房龄过长的二手房了。如果需要购买二手房的房龄太长的话，你需要注意这几点问题。第一、二手房的房龄过长的话是没有办法在银行办理贷款的，具体的限制条件根据贷款银行的不同有所区别，有的银行是只给房龄在十五年以内的办理贷款，有的把这个规定放宽在20年，还有的银行规定贷款年限和房龄加起来不能超过三十年，所以如果需要办理贷款购买二手房的话，关于二手房的房龄和办理贷款的银行规定一定要提前问清楚。第二、二手房的房龄太长的话使用年限短，大家都知道目前房屋的产权是70年，虽然说房屋产权到期之后并没有规定是直接房子不归你了，但是毕竟具体的相关规定还没有落实，产权到期之后还不知道出台什么政策，所以如果房龄太长的话对使用年限是有影响的。
第三、老旧的小区虽然生活便利、配套设施齐全，但是由于房龄长，维护费用也相应的提高了，如果上一户主人对房间不爱护的话，可能在装修的时候连水管、电线都需要扒掉重新铺设，由于房价越来越高，大家购买房子是除了是自住之外，大家都是希望自家的房子增值的，但是由于以上等情况，房龄越高的房子增值的空间就相对减少了。一般来说五年到十年之间的二手房是比较合适的，因为相对来说是后来建造的小区，房屋户型设计、小区结构等都比较合理，而且五年之内的二手房是要缴纳全额的营业税的，超过五年的只需要缴纳房价涨价部分的营业税，而这些费用一般是需要购买方支付的，所以综合考虑对于购买二手房的购买者来说，购买五到十年之间的二手房是比较划算的，当然其实这个房龄的二手房也是最贵的。
成都房客来
房龄十年左右的房子一般都称之为次新房，可以购买。理由如下：1，地段，八年前开发的小区一般都是很成熟的小区，地段肯定不错👍，毕竟八年前就能被人认可的地方现在肯定都是发展的更好；2，配套齐全，八年前的开发商一般都是已经成熟的公司，开发的小区一般都很注重配套，周边的医院学校银行邮局肯定是一应俱全，哪怕当时不具备的现在肯定也发展的很好了！3，房屋质量比较好，那个阶段市场没那么火热，开发商都在比拼产品设计，户型功能齐全，建筑风格设计，公共装修的品质，，小区园林绿化，增加卖点，而且当时已经具备了科技住宅的意识，也没有那么多的限价房的价格限制，开发商为了品牌形象和利润，肯花钱打造一个好的产品。4，物业管理相对来说比较完善。八年的时间时间足以磨合出一个物业相对比较完善的公司，小区正处在一个黄金状态，非常适合居住！
