林深時見鹿——

作為一名房建施工的過來人，但是本人根據多年的建築施工經驗，對於買房挑房，可以總結如下的幾個小秘密。

一、樓層選擇一定不要選懸挑層！

樓層選擇一定不要選懸挑層！

樓層選擇一定不要選懸挑層！

樓層選擇一定不要選懸挑層！

重要的話說三遍。這是什麼原因呢？

首先，什麼什麼是懸挑層？

懸挑是指構件利用拉索結構或其他結構達到的一種部分或全部結構以下無支撐物的作用。例如我們的陽臺、飄板、雨蓬等，下面就沒有支撐，這類結構就叫懸挑結構。而懸挑層就是建築中每隔一定高度，通過工字鋼與鋼絲繩組合將外架力量卸掉的樓層。簡而言之，就是100m高的樓層，外架從地面直接搭設100m上去，中間不做任何處理，是不安全的。每隔一定高度就必須將外架的力量卸載掉。有點像竹子，每長一段就會長個節，懸挑層就是這個節。

其次，懸挑層有什麼不好嗎？

不管是傳統的工字鋼懸挑還是新型的梁側預埋懸挑，對於外牆或者樓板都是增大了滲漏的風險。

一、傳統工字鋼懸挑：

1.提前預埋“U”型環，外架自重通過工字鋼傳遞到樓板上，樓板易開裂，後期易滲漏。

2.工字鋼穿牆體，後期修補，易滲漏。

傳統工字鋼懸挑

二、新型梁側預埋工字鋼懸挑：在外側梁板處預埋螺絲孔，安裝螺絲固定工字鋼，後期去除螺絲桿，堵漏，外牆存在滲漏，板面基本不受影響。外牆因為未對穿，只要處理得當，滲漏風險較小，所以目前在主推扶壁式工字鋼懸挑工藝。

新型梁側預埋懸挑

最後，如何判別懸挑層？

根據安全、經濟、施工方便等多角度考慮，懸挑層確定原則如下：

1、每挑不超過20米且接近20米。國家規範規定架體超過20m需要專家論證，比較繁瑣，施工方基本不會去搞這個專家方案，每挑的架子高度控制在20米內。每次設置懸挑，都要工字鋼，同時懸挑會拖慢施工節奏，增加材料租賃費和進度滯帶來的相關費用等，所以為了減少懸挑次數，儘量會選擇懸挑接近20米。我們一般的樓層是3米的層高，懸挑基本都是一挑為6層18米，既滿足省去了專家論證的繁瑣，同時也儘量減少了懸挑次數。

為麼不是下面從第6層開始懸挑，然後6層一挑的往上設置？

理由如下：

1.有的樓棟有地下室，從6層起挑，不滿足架子不超過20米，需要做專家論證。

2.架子直接落在地面上，一棟樓施工時間較長，需要考慮沉降。

3.後期地下室需要回填，需要拆除6層，當砌體，外牆抹灰施工時，又需要搭設，反覆工作的工作量增大。

二、樣板房的套路

現在很多新房都是期房，實際房子是看不到的，因為期房就是還在建造的樓盤，所以開發商會做一套或幾套樣板房供購房者參考，這就是所謂的樣板房了。但是，樣板房一般都是好戶型和豪華裝修的，這樣購房者一眼就能有買房的念頭，等到後期居住後，才發現各種問題

一、樣板間看起來寬敞，可能是贈送面積傢俱縮水了

其實，樣板間看起來更寬敞，是因為實際上贈送面積與傢俱尺寸都可能會縮水，所以要學會自行測量。 1、贈送面積會縮水 比如有些樓盤推出90平左右的2＋1（兩個房間，贈送一個入戶陽臺或室內花園）戶型。在看樣板間時，送的那一間是可以改造成書房的，然而買到房後才發覺面積小得只能閒置。 2、傢俱尺寸會縮水 原來樣板間的傢俱都是特別定製，尺寸比一般賣場的傢俱要小。因為這些傢俱都是些日常所需的傢俱，所以人們更關注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。 收藏

二、樣板間多是運用反光材質與開放空間

我們在看房或買房的時候主要還是得從安全性、易清潔性和實用性多方面綜合考慮。

1、多開放空間 很多時間，開發商為了能使樣板間看起來更加開闊，就將牆面做成鏤空隔斷式，比如開放式廚房、書房等。但，這顯然不符合中國家庭的生活習慣，雖然這樣的確會使得樣板間看起來開闊不少。

2、多運用反光材質 比如客廳的玻璃展示櫃、臥室的鏡子、臥室的透明衣櫃、衛生間的玻璃門等，這些都會使得樣板間“看上去很大”。但是玻璃櫃、鏡子等在夜晚會讓居住者害怕，也不利於清潔，一不小心還會發生碰撞，因此要謹慎使用反光材質。

施工時總有取捨，有些地方會重點施工，有些地方就不會那麼仔細。所以，大家買房前驗房一定要從這幾方面驗：

驗房標準

毛坯房是房子的初步成型，而開發商交到業主手中的毛坯房要達到什麼樣的程度才算合格呢？也即毛坯房有哪些驗收標準呢？

1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成測試項目。

3、毛坯房的各種管道應經過通水試壓、通過試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、毛坯房的屋面工程項目已經完成蓄水、淋水試驗。

5、毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

驗房順序

1、先看外部：檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

2、再查內部：逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、後側相鄰：進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房項目

1.淨面積測量、開間進深及淨高尺寸測量。

2.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗。

3.牆空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查。

4.門、窗安裝質量及配件檢驗。門窗工程關乎業主的居住安全，業主在收房驗房的時候除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。

5.電路絕緣、接地試驗。除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。

6.給、排水安裝質量檢驗。毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規範性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象；此外水錶、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。

7.核對購房合同的附件及配套設施。根據上問毛坯房驗房注意事項中的關鍵要點的解釋，原來毛坯房在驗收的時候需要注意的還是很多的，不要嫌煩嫌多，你驗收的越多，房屋的質量才會好。

四、買房後常見的房屋質量問題和處理方法

常見的房屋質量問題

1、樓體不穩定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的“樓歪歪”等現象就屬於這種問題。

2、房頂或牆面滲漏。主要是由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關係。

3、牆皮脫落。牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脫落。

4、裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。

5、隔音、隔熱效果差。由於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外牆冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。

6、上下水出現滴漏。由於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關，引起上下水管處出現滴漏。滴漏現象不僅浪費資源，也會影響人的正常生活。

7、水、電、暖、氣的設計位置不合理。水錶、電源開關、電源插座、電錶、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響傢俱佈置。或者用電設備存在漏電、火災隱患等。

除此之外，還有公用設施設計不合理，質量不過關等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等，都屬於常見的房屋質量問題。以上列舉的這些都是購房者經常遇到的，還有其他各式各樣的房屋質量問題存在於現實生活中。那麼，這些問題該由誰負責，出現房屋質量問題該怎麼辦?

質量問題的處理方法

1、收房時發現房屋質量存在問題。如果收房時發現房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格經專業機構檢驗確實不合格的，購房人有權拒絕收房，並可以要求開發商解除合同及賠償損失。

2、購房人在裝修入住後，如果出現質量問題，要確定該質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修的問題：

（1）如果是裝修的問題，在保修期內只能找裝修公司維修並要求賠償損失。

（2）如果是房屋本身的質量問題，在保修期內，購房人首先向開發商提出要求維修，或者在自己維修完後，要求開發商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。如果該質量問題經多次維修仍不能有效解決，並且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同並要求開發商賠償損失，這裡的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償等。

工程技術小清流

對於買房的事情寫幾點自己的感受吧！希望能給大家帶來幫助！本人從業15年，自己買過5-6套房子吧，現在還有三套，貸款還有四百多萬，很多人認為我是業內認識收入高，或者有機會找到更優質的房源！其實不是，下面分享一下自己的感受：

1、因為從業的原因對房子更加情有獨鍾，只要錢夠就買，其實每個行業都有自己的特性，比如賣車的就先買車，賣房子的先買房，幹理髮的想開理髮店，其實自己買的房子多數是為了住，隨著漲價和收入提高開始考慮換房。

2、看的房子多，看到的別人的居住環境都會給自己提要求通過自己的努力讓家裡人也能住好房子，逼著自己去努力，近朱者赤近墨者黑，不斷提高對自己的要求。

3、沒有更好的投資渠道，幹房產的除了房子什麼都不懂，不會投資股票，基金等等，

4、買房子最好的選擇是位置和配套自己物業，保值性好的房子就現在而言兩種：高端物業和學區房。

買房子的事找我就對了，歡迎諮詢！

趙縣馮強

1.不要讓中介帶去買。我讓中介帶去過一個樓盤，接待我們售樓的人員報價126萬，後來在等待的時候我聽到別家的去看房，因為就剩這一套了，那個售樓人員給別人報的是110萬，我反覆確認了，差價就是這麼大

2，避免樓層帶來的困擾。頂層底層腰線層採光層等等

3，注意戶型是否方正

4，注意看樣板房，傢俱尺寸是否縮水，衣櫃是否做了（為了看面積）等等

石頭媽的生活日記

誠邀！很高興回答您的問題！買房過程中的小秘密很多，從我買房的經歷，說一些小秘密。

1.樣板房

開發商都會建設個樣板房，主要是為了吸引客戶，讓客戶真實體驗到房子。首先，有的樣板房的大小和實際房子的大小並不相同，樣板房比較大點，目的就是讓客戶感覺小戶型也是很寬敞的。還有如果買精裝修的房子，交付的房子絕不是樣板房的裝修質量。所以看樣板房只要關注房間佈局即可。

2.周邊規劃

每個人到售樓部看房，銷售人員都會想你介紹本樓盤的很多優點，比如地鐵、學校或者醫院等。但是，這些很多都是規劃，未來能不能建設還不確定。如果相信了，以後規劃又變了，那你就吃大虧了。所以我建議周邊配套要看眼前存在的。

3.搖號

在熱門戶型供不應求的環境下，開發商會以搖號的方式開盤。開盤前，銷售人員都會說搖號公平公正，保證都能搖到。但是實際不公平，很多都是按照首付比的高低決定你能搖到的概率。最後搖到你了，剩下的都不是自己想要的戶型。

4.綠化

綠化是小區必不可少的，目前綠化多數都是百分之四十。但是實際交房之後，你看到的綠化草坪是鋪上去的，種的小樹苗，很多業主因此維權。所以一定要問清楚綠化是什麼質量。

5.看房人數不一定是真的

開發商大多都會和一些做兼職的有合作，帶一個人看房多少錢，就出現售樓部擁擠的假象。同樣，搖號當天人滿為患的現象，也是有當託的人。

以上就是我對於買房有哪些小秘密的回答，如果你有更多小秘密，我很樂意和你一起交流，謝謝！

小王說買房

很高興來回答這個問題！

其一:不帶地下室的小區，一樓一般都會潮溼！

其二:置業顧問所講的區域規劃有些是沒有落地的

其三:置業顧問說價格要找銷售經理申請，大多數是銷售伎倆。

其四:客戶貸款資料大多數開發商都能處理

有容乃大海納百川

1、新房開盤時十分熱鬧，很多人排隊選房，交定金。有些火爆購房場景是開發商策劃的，他們花錢臨時請了一些人假裝來購房，給人一種房子賣的很瘋狂的感覺。

2、很多人在購房時選擇自己想要的樓層，戶型，現場業務員告訴你這個樓層，戶型已經被別人定完了，業務員會推薦你買其他樓層，戶型。當你說如果沒有自己想要的樓層，戶型放棄購買時，業務員轉一圈回來，或者接個電話後馬上告訴你有個人退了一套這個戶型樓層的房子出來了。其實這是他們的一種銷售方法，保留好的戶型，樓層放到後期出售，同時讓人感覺房子十分好賣。

3、我們看好房子之後，業務員會給我們算好價錢，問我們今天能不能下定，考慮好了嗎？覺得價格高的話，我們能出到多少錢？當我們出到一定的價格後，他們會說跟領導去申請，問我們申請下來了能不能定？申請下來的話到時又不要，領導會罵人。其實這個價格他們是可以賣的了，只是怕我們反悔而已，這是他們在逼客下定的一種套路。

4、二手房買賣也是一樣，有些業務員在你看房時，找了託過來好像也很想買這個房子，促使你早點做決定購買。還有很多業務員在發佈信息時，二手房的單價寫的很便宜，你打電話過去時，他說剛剛被人買走了，晚了一步，還有其他房子也挺不錯。他們只是想得到有購房需求人的電話號碼而已，這麼便宜的房子，其實更本沒有。

5、買房去銀行貸款時，你不說的話，銀行直接給你按等額本息方式還款。或者跟你解釋說等額本息每個月還款一樣，前期還款壓力小。其實你前期還款資金充足，沒有壓力的話，完全可以選擇等額本金還款方式，等額本金還款更省錢，提前還款也划算。

唐際愛

我只說一點，客戶選擇樓盤購買時，不要看表面樓盤火爆與否，只要看準這一點，就能大致分清楚這個樓盤值不值得買了。如果這個樓盤周邊中介都在極力推薦的，哪怕樓盤再火爆，得慎重！如果一個樓盤房產中介沒有一家推薦的，就算你特意問了，中介也會推薦別的樓盤的，那就算這個樓盤不溫不火，你也可以考慮下手。

人在杭州灣

分為兩塊，第一是新房：新房銷售部一定會有自己的銷控表，他們的開盤方式是低開高走，所謂低開就是把戶型、樓棟所在小區的位置最不利好的低價位推向市場，吸納更多的人氣，會分一期、二期甚至多期開盤的方式，把提前控制的好的房源陸陸續續推向市場！每個地方的操盤方式不一樣，消控的策略也不一樣！第二是二手房：二手房這塊不外乎低買、翻新、高售，也就是炒房子的低價格買入之後，簡單翻新後高價出售！不正規中介在買賣雙方吃差價款！關注加支持喲！

G舒桐

你好，很高興為你解答

我是一名從業多年的房產經紀人，你是房產中介，我給你從新房和二手房兩個方面再跟你說一下那些不為人知的秘密:

新房:

第一:模稜兩可的交房時間，一般他給你介紹的時候，交房時間都說都說的比較早，但是實際交房時間，也就是說合同上面的時間會是他給你說的時間，半年後。

第二:戶型朝向，現在還是有很多新商品房，小區是那種塔樓，也就是有那種全部朝北的房子，那麼這個時候他不會給你介紹房子的朝向，之後給你介紹房子的開間。

第三:房子的產權年限，如果說你去看的 40 年產權的公寓的話，他們會跟你說房子到期之後自動續期，然後和住宅是一樣的，其實公寓跟住宅是不一樣的，公寓戶口都不能落。

二手房:

第一:在你買二手房之前，很少有租賃公司會把你所需要的全部費用給你說清楚，但是有的中介會跟你說清楚的。

第二:房子有漏水的現象，或者是衛生間有漏水的現象，有些中介不會告訴你，要你要自己多看看。

第三:撿了個房子，我個人建議是不要買的，因為頂樓夏天熱，然後漏水的現象肯定是有的。

總結:以上就是我個人這麼多年遇到的一些事情，希望對你有用，買房子的時候自己還是多長點心多留意一下，畢竟買房子也是個大事情。然後買房還是要找靠譜的中介公司，不要貪小便宜。

Hi有屋

我是房地產開發商員工，我想說幾條1，樣板房比真實毛批大，2買房要自己去看房3不留準備寫房名字的手機號4不留自己的姓名和家人的姓名，5相中的售樓部多去兩次找不同的顧問6銀行流水可以找置業顧問7沒有個稅或社保根本沒關係7不要找關係不好的人要優惠等等

關鍵字: 樓層 選擇 懸挑