就是這樣66
法院拍賣的房子有很多情況，既然被法院拍賣，無論何種情況，都是法律允許的，大部分都是資不抵債，被拍賣房產，遇到這樣的事情，個人建議:第一，要求法院解決或者法院強制執行，第二，可以和原業主溝通，已經不屬於他的房子，名字都已經變更，如果原業主不溝通，可以選擇報警。第三，可以要求供電局，水利局和物業停水停電。為什麼可以這樣做，因為房子已經是你的，拿到產證，擁有處置權。
房產達人
各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產銷售工作經驗，很高興為各位朋友們答疑解惑。
這一案例就是購買法拍房最典型的一類案例。為什麼說是典型的案例呢？這一案例包括兩方面的典型：
- 競拍人不懂法拍房
- 法拍房最大的風險是騰房。
具體的來分析一下這兩個問題。
競拍人不懂購買法拍房
不懂法拍房，對競拍的風險認識不足，會帶來巨大的交易風險。
在我所瞭解到接觸到的購買法拍房的人，大多是不懂，他們表面的看到的法拍房就是因為這房便宜，才交錢競拍。其實，這房背後水深不見底呀，你什麼都不瞭解，你就往裡面跳，不付出代價誰付出？
比如這個案例，競拍人沒有認識到購買法拍房最大的風險就是騰房的問題。
什麼是法拍房？就是法院拍賣的房產，產權有問題，才走法院訴訟拍賣的流程嘛。購買法拍房當然就會有較大的風險。如何來降低其交易風險，就是你競拍人要做的事情了。
在競拍之前，必須做好風險評估，風險小，你能把控並解決這風險，你才去競拍。從本案例初步的分析，競拍人在競拍之前，沒有做風險評估，才出現這騰退困難的問題。
這個問題，法院是不會為你解決的，法院的目的是把房子拍賣出去，能把債權人的資金收回，就解決問題了。至於說競拍人能不能入住，對這房是否有使用權，則不在法院的職責範圍之內。
如果你自己不能解決這入住的問題，你只有另外向法院提起訴訟，請求法院支持你的權益。
法拍房最大的風險是騰房
如果被執行人不騰房，你競拍成功的房產，只有產權，沒有使用權，處置權和收益權。
一般來說，只要法院拍賣成功的房產，產權過戶是不存在問題的。只要你把法院的裁決書拿到，帶上你的戶口本，結婚證和身份證到不動產登記中心產權過戶就行了。但你是否能夠入住，則是另外一個問題了。
法拍房騰房困難一般有以下幾種情況：
1、有些被執行人唯一住所。被執行人說，這是我唯一的住房，我往哪裡搬呢？即使你向法院提起訴訟，法院也不一定支持你，被執行人也需要住所，沒有地方搬是事實。從人道主義方面來說，也是合情合理的。你拍賣過來，取得了產權證，有何意義呢？
2、強制佔有。有些被執行人也不給你講什麼道理，就是自己居住在這裡，我就不搬。你產權人有何辦法來解決呢？這個案例就是這種情況。
3、租賃。有些被執行人在法院查封之前，就和自己信任的人，簽定租賃合同。這租賃合同一般簽定的時間比較長，比如10年或者20年。根據買賣不破租賃這一原則，即使是你取得產權證，你也要承認這租賃合同，你不能強制租賃戶搬走。那這樣，你對競拍成功的房產，也沒有使用權和收益權。
如何解決這個問題
你要先明白，被執行人為什麼不搬遷，看是否能向法院提起訴訟來解決。
這裡你可以先諮詢律師，看你這種情況，是不是在法律上有什麼辦法怎麼來更好的解決這個問題。
走訴訟程序是合情合理合法的，但另外一個問題是，你向法院提起訴訟，就說明你對被執行人沒有太多的辦法來解決，你處於被動狀態。
如果你對被執行人有訴訟之外的辦法或者選擇，也可以先嚐試。比如有些城市，有專門的法拍房騰退公司，專門解決法拍房入住困難的問題。
從以上幾點分析來看，購買法拍房之前，要做好競拍的風險評估，如果你什麼都不懂，你購買法拍房就會交學費，比如這個案例。
風險評估包括是否能夠入住；稅費多少；有多少人競拍，市場價和競拍價相差多少；資金是否充裕，是否能夠按揭等。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
你著急住嗎？如果不急住，分享一下我經驗，拿著房產證去把，水，電，煤氣全部停掉，然後報警換鎖（要拿房產證，警察要在旁邊）
街市見聞
要是你通過淘寶拍賣，是法院拍賣的。你獲得之後，可以要求法院強制將原房主清出，法院不能將原房主清除的主要困難，就是原房主只有唯一的一套住房沒法無法清出。
這個您可以要求法院去查詢原房主是否有其他住房，另外如果原房主提出的要求對您沒有利害關係，您可以置之不理，其他的關係請他另行訴訟，或者是請求法院排除。
因此以後拍賣的時候，一定要先詢問法院這個原房主是否還有其他房屋，避免導致，因為唯一住房不能執行。
還有一點就是如果現在您拍得的這個房子面積比較大，並且您拍賣的那個價格之後，再對原申請執行人，還有餘值的話，可以給原房主租房費用。我記不太清，記憶中好像是支付超過5年租金即可。
這個事的矛盾焦點在法院上，你可以去協調法院，讓法院出面進行強制清出。
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成都房產通L
申請法院強制執行。向公安申請以拒執罪立案，公安機關不予立案，就自訴，夠判了
拒執罪提起刑事自訴的條件有兩個:
1、申請執行人有證據證明負有執行義務的人拒不執行判決、裁定，侵犯了申請執行人的人身、財產權利，應當依法追究刑事責任。
具體來說，負有執行義務的人有能力執行而實施了下列八種行為之一:
(1)具有拒絕報告或者虛假報告財產情況、違反人民法院限制高消費及有關消費令等拒不執行行為，經採取罰款或者拘留等強制措施後仍拒不執行的;
(2)偽造、毀滅有關被執行人履行能力的重要證據，以暴力、威脅、賄買方法阻止他人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證，妨礙人民法院查明被執行人財產情況，致使判決、裁定無法執行的;
(3)拒不交付法律文書指定交付的財物、票證或者拒不遷出房屋、退出土地，致使判決、裁定無法執行的;
(4)與他人串通，通過虛假訴訟、虛假仲裁、虛假和解等方式妨害執行，致使判決、裁定無法執行的;
(5)以暴力、威脅方法阻礙執行人員進入執行現場或者聚眾鬨鬧、衝擊執行現場，致使執行工作無法進行的;
(6)對執行人員進行侮辱、圍攻、扣押、毆打，致使執行工作無法進行的;
(7)毀損、搶奪執行案件材料、執行公務車輛和其他執行器械、執行人員服裝以及執行公務證件，致使執行工作無法進行的;
(8)拒不執行法院判決、裁定，致使債權人遭受重大損失的。
2、申請執行人有證據證明自己曾經提出控告，而公安機關或者人民檢察院對負有執行義務的人不予追究刑事責任的。
長春小公務員
如果你通過淘寶拍賣，是法院拍賣的。你獲得之後，可以要求法院強制將原房主清出，法院不能將原房主清除的主要困難，就是原房主只有唯一的一套住房沒法無法清出。
這個您可以要求法院去查詢原房主是否有其他住房，另外如果原房主提出的要求對您沒有利害關係，您可以置之不理，其他的關係請他另行訴訟，或者是請求法院排除。
因此以後拍賣的時候，一定要先詢問法院這個原房主是否還有其他房屋，避免導致，因為唯一住房不能執行。
還有一點就是如果現在您拍得的這個房子面積比較大，並且您拍賣的那個價格之後，再對原申請執行人，還有餘值的話，可以給原房主租房費用。我記不太清，記憶中好像是支付超過5年租金即可。
這個事的矛盾焦點在法院上，你可以去協調法院，讓法院出面進行強制清出。
魚龍聊房
哪裡看到過一個案例，現房主一直守著，家裡沒人時候，馬上找人開鎖，卸窗，撬地板。做出裝修的樣子。後來警察來了也沒用
大海56981
比如在長沙，每月法拍房好幾百套，法拍房不是不能拍。切忌個人盲目參拍。有些麻煩個人無法面對和解決。法拍房是法院有處置權可以依法拍賣的房子，一般法拍房都經歷了3個月的訴訟期和8個月的撤回期。法拍房事前司法盡調很重要，前期就規避了一定的風險。過戶騰房時會輕鬆許多。一般都會找專業的法輔機構輔助安心。無需自己承擔風險。要認準法輔商標 別找一般房產中介，不夠專業，被忽悠去搞什麼內定房，包拍房等假法拍
文瓊532027627
你沒遇到房子已經租了20年，房租已經交過了的案件你就偷著樂吧！慢慢弄吧，總會搞過來
vivexiaoyong
我本人參與購買法院拍賣房2套，有一套交接很順利，但是房產證一直無法辦理。另外一套房產證辦理很順利，但是房子一直無法接管。打電話給法院只會說會努力處理。幸運的是房子並不貴，損失不大。再等等看看。
