四之日初七
此次疫情從法律上來講屬於不可抗力建議向銀行書面申請延期繳納房貸，儘量避免因房屋斷供而被銀行收回的風險！
雲德周丹律師
我是濟寧東東，我來回答。
現實生活中，有不少人因為無力償還按揭貸款，選擇斷供。很多人覺得房貸斷供無所謂，其實這是非常錯誤的行為和觀念。今天東東帶大家瞭解下斷供的後果！
家住Zn縣的小徐是個掛車司機，跑跑長途賺個辛苦錢。操勞幾年後，總算攢了十幾萬，在15年買了套房。裝修入住後，慢慢還貸款就行了。可是小徐不是個安生的主兒，不想給人打工。東拼西湊，又弄了幾萬塊錢，貸款買了個掛車。想著自己跑，賺的還多。看別人賺錢，你也賺錢。這道理有時候行不通。拉不著活，車只能閒著。眼下房貸，車貸還有老婆孩子吃喝拉撒，都要用錢。重重壓力下，小徐“心態崩了”，破罐子破摔，斷供了。
銀行信貸部的王經理眼見著小徐斷供一個月了，著急的像熱鍋上的螞蟻一樣。小徐的按揭貸款是王經理做的，如果小徐不還了，王經理也很麻煩，銀行的壞賬率因為他王胖子增加了，那他就成罪人，還怎麼“要求進步”。王經理先是打電話給小徐，好言相勸，都是年輕人，心氣高，想賺錢。理解，想想辦法，把貸款還上。一開始小徐答應的好好的，到了還月供的日期，一查，扣款不成功。小徐根本沒存錢到還貸的銀行卡里。
王經理決定換個方式，直接上門家訪了“小徐，你不還月供是違法的，不要覺得你住在這裡，銀行就不能怎麼樣了，我們會發律師信，如果你仍然抗拒還月供，銀行會起訴你，法院收回你的房子，然後拍賣，拍賣手續費，訴訟費都是你出，如果拍賣的錢還沒有你的貸款多，剩下的貸款你一樣要還，還影響徵信，房子沒了，首付飛了，以後你兒子上學都受影響，你願意麼？”一開始小徐還耍賴，收房子，你試試。王經理沒辦法，找開發商老金協調。老金派得力下屬小葉帶著幾個“朋友”和小徐友好的交流了下，無奈，小徐只好想辦法找兄弟借了點錢還上了月供
……
（本故事純屬虛構，如有類似，純屬巧合）
我是濟寧東東，專注新房次新房。如果我的答案對你有幫助，歡迎點贊，關注。有購房問題歡迎私信騷擾！
濟寧東東選房
你好，很榮幸回答您的問題。
一、房貸斷供會帶來哪些影響
1、經濟損失
斷供一段進入法律程序，銀行會向法院申請對房產進行拍賣，而法院拍賣所得的款項，首先要扣除其中產生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、執行費、評估費、拍賣費等，接著就會用於償還銀行的貸款和罰息。房產所屬人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責任。
2、罰息
借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的，如果房產所屬人沒有按時還月供，根據貸款合同中的規定，就會產生罰息。
3、徵信影響
斷供也就是說借款人沒有在規定期限內還款，也就是逾期還款，房貸也是一樣的，一旦貸款者沒有及時的還貸款的話，就會出現逾期的情況，如果連續多個月沒有還款，那麼就會影響到個人的信用記錄，以後想申請信用卡，貸款就比較難了。
4、房屋拍賣
如果房產所屬人出現斷供的情況，一般銀行會給房產所屬人6個月的寬限期，但是如果說連續6個月以上不還房貸，那麼銀行就會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優先用於償還銀行的貸款以及所產生的罰息。
二、面臨房貸斷供應如何解決
1、再貸款
現在許多銀行已推出了“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一些。如果借款人資金週轉出現問題，一時解決不了，“這種理財型房貸”也不失為一個應急的好辦法。
2、延長貸款期限
購房者可以和銀行協商適當延長還款期限也不失為一種好辦法。例如：原本房貸期限是20年期，可以主動找銀行商量，將房貸期限再延長到30年期。
3、申請暫停還本金
如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協商，要求短時間內只還利息不還本金。當然前提是一定要準備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，更容易獲得銀行的審批。
以上就是關於房貸斷供有哪些影響以及如何解決的介紹了，其實如果購房者早一點察覺自己的還款能力出現了問題，還可以採用轉按揭或者出售房屋的方式來還款，但通常當購房者發現自己房貸即將面臨斷供基本上都是已經快要臨近還款日了，轉按揭出售房屋已經來不及了。
濟南房產一線
房貸斷供後，第一個月銀行會電話告知，督促買房人進行還款。第二個月還是逾期還貸，銀行信貸員會到家或單位催討。第三個月買房人還是未還貸，銀行會發律師函，到時候會進去司法程序，接下來房子會被拍賣。
海南房產曾麗軍
一旦出現房貸斷供的情況，斷供時間一般在六個月以下的時候，銀行是不會採取措施的，最多就會給你發一些短信，告知你房貸已經已經斷供了，但會在徵信上體現貸款逾期情況，所以雖然銀行不會採取措施，但對於斷供人群的信用是有一定的影響的，所以最好還是不要出現斷供的情況，如果斷供超過6個月以上情況的話，不管房屋貸款人有幾套住房，銀行會讓法院歲斷供房屋進行查封，如果房屋貸款人還是沒有補上貸款的話，銀行會委託法院對斷供房屋進行拍賣，對於房屋貸款人，要明確的一點就是我們欠銀行的並不是房子，而是錢。
所以拍賣之後如果剛好還了銀行的貸款的話，銀行會讓房屋貸款人簽署一定的協議，但如果拍賣的資金不夠抵銀行的貸款的話，則說明房屋貸款人與銀行還存在債務關係，同時，還會被法院執行為“老賴”，所以儘量不要出現斷供的情況。
小毛驢愛剪輯
1、影響個人徵信。當房貸斷供了，就相當於貸款出現了逾期。但是，從某些方面來看的話，斷供的情況會比普通的網貸逾期更嚴重。一旦出現斷供，銀行會上報到央行的徵信系統，給個人造成信用汙點。
2、產生較高的滯納金和罰息。當借款人出現了斷供的情況，銀行將加收滯納金和罰息。每個銀行可能會存在不同。但是，由於房貸的貸款金額較大，所以，這部分費用還是非常高昂的。
3、房子可能拍賣。借款人出現斷供之後，在銀行的催收下，又遲遲不還款的話。那麼，銀行可能會把借款人起訴到法院。這種情況，房子就可能面臨拍賣的情況。
房貸斷供處理方法：1、申請更長的還款期限。在還款的過程中，如果借款人感覺還款壓力較大的話，那麼可以申請延長自己的貸款期限。在銀行經過評估之後，符合條件的用戶，銀行就會同意放寬貸款期限。
2、出售房屋。一般情況，還在按揭的房子，是無法進行出售的。當然，這時我們可以暫時收取購房者的首付或者是全款，先將房貸全部還上，再進行交易。
房有約
很高興來回答這個問題
房子斷供了，首先是銀行會發通知函！在規定的時間內不還，銀行會強制收回房屋，然後委託法院拍賣！於是房子進入了拍賣房行列！房子拍賣出去後，拍賣所得的錢，銀行除去所要收回的房款以及一些費用，剩餘的錢再給原房東，一般這種情況下，原房東能拿到的錢也所剩無幾了！
有容乃大海納百川
1、買房人第一個月出現逾期還貸，銀行就會電話通知買房人，告知已經逾期，督促還款。
2、到了第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的信貸人員就會上門或是直接到其所在單位催討。
3、到了第三月，買房人還是沒有還款，銀行就會給發律師函，進入司法程序。而一旦進入司法程序，也意味著買房人的房產將被拍賣。
斷供後果
1、浪費了首付款：在這個高房價時代，貸款買房時，購房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦斷供，那所交的首付款可就別想要回來了。
2、嚴重影響日後貸款消費：房貸斷供往往會對購房者的個人徵信造成很大的影響，最嚴重的情況就是拉入徵信黑名單。
3、或許還要賠錢：如果房子被拍賣後，拍賣款不足以還清剩餘貸款，那麼欠下的房貸還要繼續償還，如此一來，不僅房子沒了，竟然還欠著銀行的錢。
珠海房產現場
那交不起房貸會有什麼後果？
首先，沒有按時還款的話會有滯納金，利息，違約金
這個很好理解，不過一般情況下在房子房產證沒有辦理完畢之前，開發商都有連帶責任，所以這也是為什麼房產證沒下來之前，只要你一違約，開發商就會通知你，趕緊去交房貸。因為你要是還不去交，銀行就要扣開發商的保證金了。但是如果房產證辦理好了，已經抵押在銀行了，那麼這時就跟開發商沒什麼關係了。
其次，逾期不交房貸會生成不良信用記錄
影響您的個人信用及以後的信用業務；比如二次房貸，就會根據你之前的信用記錄，有可能提高貸款利率，減少貸款額度，要求提供資產抵押，甚至會要求您購買銀行理財等方式才能獲得二次貸款。如果信用記錄非常差的話，銀行就就拒絕你的貸款申請，也就意味著你貸不到款了。那麼要貸款怎麼辦呢？聽銀行的朋友說，只要你此後一直保持7年的良好信用記錄，7年後，你就可以再次貸款了。
最後，長期不歸還可能會觸犯刑法，銀行會保留追訴的權利
首套房貸款如果有和銀行和擔保機構簽署合同貸款還不上的話會首先影響個人的信用記錄，而後嚴重逾期的話法院會查封房產和銀行賬戶，也會影響個人正常生活。貸款行會依法催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。
也就是說你的房會被銀行收回並查封，後經法院拍賣，法拍我想您也知道，不可能會和市場價一致。拍賣所得首先會償還銀行的剩餘貸款，以及這期間的違約金，利息，還有法院拍賣所產生的費用。如果您沒有其他的一些債務的話，剩餘的錢才會還給您。如果房價與您購買時上漲幅度很大，您還能減少點損失，如果漲幅不大，基本是下跌時，那就慘了。可能連之前交的首付款都會虧掉。這也就是您在新聞裡看到的，房價降幅大時，炒房客跳樓了。
最後，建議不管怎樣，每個人每個家庭都應設置一個家庭備用金。前兩天在一篇文章裡看到這個家庭備用金的金額為，當下每月支出*12。也就是說哪怕一年沒有收入，這個家仍然可以生存。這個金額是否科學合理，不得而之。但我覺得這種方式是解決家庭意外和國家宏觀經濟下行以及類似此次疫情影響的有效方式之一。
佬三fun事
房貸如果出現斷供的話，輕則銀行以電話或者短信提醒，追繳貸款和罰息，重則房產將被凍結，甚至拍賣。如果出現這種情況購房者該怎麼解決呢？小編從以下兩個方面為大家分析斷供的嚴重後果和處理方法。資金不足者一定要提高警惕。
一、房貸斷供後可能會造成的後果：
1、貸款人承擔違約責任
如果貸款者多次或者長期不還或者不按時歸還銀行的貸款，勢必會損害銀行的利益。在這種前提下，貸款人要承擔一定的違約責任，除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關費用支出。當然，貸款人出現房貸斷供最大的危害就是在銀行系統上為貸款人的徵信留下一筆不良記錄。
2、房產被拍賣變賣
對於斷供之人來說，可能是因為資金一時無法週轉而無法還貸，或者是經濟實力不足以還貸。無論是哪一種情況，其實大家的房子都是抵押給銀行作為擔保的，那麼，銀行會將該擔保房產進行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用於償還貸款人未歸還給銀行的剩餘貸款，如果還有餘額，則將餘額退還給貸款人。
如果拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款，則銀行有權凍結借款人的銀行存款，甚至是房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。
3、銀行與其解除貸款合同
在購房貸款之初，銀行與購房者也是簽訂有借貸合同的，甚至是違約責任賠償追究和處理方法都會在合同中做有約定。如果是因為購房者個人的原因造成房貸長期還不上或者是不按時償還貸款，並累計達到一定的次數，銀行在調查清楚之際，是有權與購房者商談解除借款合同的。
二、房貸斷供後解決辦法
1、向銀行申請一定時期內只還利息，不還本金
通常情況下，出現暫時無法償還銀行貸款的情況時，借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。
2、申請延長貸款期限
大部分的購房者在選擇貸款期限的時候都會仔細斟酌，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過程中，隨著經濟實力的增加，會選擇提前還款，既然有提前還款這一說法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。
但是這種方式仍然需要與銀行協商才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。
3、嘗試理財型房貸
“理財型房貸”屬於當前社會發展之下出現的一種新型的借貸形式，這種方式是把貸款人已經償還的房貸又借給貸款人，通過一定的利息達到盈利的目的，也緩解了貸款人的困境。其實在房貸斷供後，大家也可以採用這種方式來緩解還貸壓力，但是並不是所有銀行都有這類政策。
不少購房者認為在申請房貸的時候只要銀行願意借這麼多錢給我買房就可以了，完全沒有考慮到今後還貸可能會存在的經濟壓力，最終導致房貸斷供的出現，得不償失。所以購房者在貸款之初就應該仔細考慮自己的經濟狀況，做出最正確的選擇。
