居安思危164299745
都是因为恨这个该死的房价而失去客观的看待这件事，其实唐山的好盘子卖的都很快，空置率很小，都是一些有纠纷，房产商跑路的房子才闲置。这种情况也不是唐山独有，全国各地都是普遍存在。房地产不可能崩溃，这是国家和地方政府都极不乐见的事情。唐山的人口也没有像有些人说的都外流，是极少数上学和工作婚姻的缘故。外地在唐山购房落户的也不少，看看新小区里的住户说话口音外省市的也很多，各个城市人口流动进出都是正常的事情。城镇化进城才刚刚开始，现在郊区和县区年轻人结婚有几个还在老家平房里办喜事的？不都是在市区县区置房吗？这是无可否认的事实。尽管国家调控防止房价过快上涨，但是由于刚需的推动会慢慢上涨滴。
天赐机灵
我在唐山有两套房，但我希望房价降。
关于房，我有很多感概，大约14年的时候，我手里有20万左右的存款，当时房价5500一平米，我想买一套60平米的一室一厅，那套房子刚好30万。我想交十万首付，其余还贷每个月一千出头的贷款和我租房差不多。 我妈强烈反对，说女孩买房干嘛，等你有了房子眼光更高了，更不着急找对象了。我自己也觉得一室一厅确实没意思，来个朋友都没地方住，不如买两室吧！
15年我和我先生恋爱了，我要买个两居室还带装修。也是6000一平左右，先生又反对，他当时已经有了两套房，说我买房没必要，而且两居室太小，怎么也得三居室才行。我想也对，反正也是贷款买，首付也差不多，开始看三居室的房子。
16年初，房市低迷，我表姐家要把曙光楼的一套小两居卖掉。标价都不到30万，我心疼的很劝她不要卖，奈何她和姐夫已经铁了心要卖，我就想要不要我买下来。因为那套房子是表姐他们结婚时用的房子，地段好，简单装修知根知底的，又那么便宜，我先生劝我别买，怕亲戚的房子买了事多，最后表姐家已26万的价格便宜处理的那套房子。买房的小夫妻很开心的全款直接入住了。
我又继续看了万达广场139平米那个户型，还赠送10多平米的一个卧室。四室两厅，80万，精装修，房主是外地的生意人，几乎没住过，我喜欢的不得了，先生也满意，我爸妈虽然反对我买房，看了房子照片也同意了。因为那套房子装修就花了50万，全部都是大品牌，连家电也赠送了。房主在房价贵的时候100多万买的，现在赔钱卖，可是又因为这套房子是新本，过户费都得8万多，我们约定可以到第二年变成老本再过户(放在现在肯定宁愿花8万过户费，没想到房价猛涨) 然后那一年时间，给他首付，用他的名字还房贷，每个月5500的房贷。中介压他一部分钱，和房子的手续，这个方案我爸妈又反对了，怕被骗。我又纠结于那8万块钱的过户费，这个房子又没买成。(至今后悔)
16年的10月，我还是到处看房，看到西山口二人转西侧的那个紫德通苑，发现不对劲了。 本来当时唐山房价普遍才5至7千，看到那发现各种认购金，各种交十万抵20万之类的复杂优惠活动以后，我看的那套130多平米的房子，居然抵完各种折扣一万三一平米。 不交认购金一万八一平米，我一看不对劲啊！赶紧考察了一下，北京的炒房团来了，不好啊！
一天之内自己立刻围着广场附近转了一个遍，哪个楼盘都去看。看中了一个138平米的三居室户型，6750一平左右，(刚涨一点点) 全款93万多，我当场就交了2万订金，定下了。 我爸妈听了惊呆了，这么大的事，你怎么直接就订了呢，我先生还好，不支持也不反对。 交了订金签了合同，写的7天内补齐余款，我手里各个卡都凑到一起，大约有不到40万，我一咬牙，得了交一半首付吧！ 又跟我爸妈借了几万块，把一半的首付凑齐了。
谁知道过了几天去交尾款了，售楼处说什么也不收钱了，涨价了。愿意赔我违约金，我真是欲哭无泪啊！后来通过找关系，又按照当时的合同价交了尾款，也算皆大欢喜。 就这样顺利的买了第一套房子，以6750一平米的价格。 当时还有一套170平米的房子，户型那是非常完美，由于单价低，总价和我的房子价格差不太多，也动摇过，又想买了它肯定是没钱装修了。
刷卡付款，一气呵成。付完款，吃土的日子来了，全部存款只有500块了。还好我当时每个月工资已经有一两万了，所以过了两个月就缓过来，开始攒装修钱，为了省钱，自己装修。从买材料，到找师傅，全部自己来，每天在房子里监工，弄的灰头土脸的，痛并快乐着。 陆陆续续用了半年才把家里装修好。17年的大半年我都泡在工地……
同时先生的工资卡一直我保管，我也没动上面的钱，当时已经攒了不少了，见唐山房价涨了，想着他老家会不会也涨，就用他的钱在他的老家临沂兰山区以同样6000多的价格买了一个140的房子，也是贷款买的。现在也涨到一万多了。
17年房价猛涨，那时候我的房子已经突破了一万五，同事朋友见到我都道喜，恭喜我赚了一百万，其实我也不卖房，我只有这一套，涨价降价我根本也不在意，甚至希望降，我再买一套。 这还有值得一提的是，我买房的时候，我也互动其中一个同事买，因为她弟弟年纪跟我差不多，等着结婚用房呢。 我说趁便宜买我们小区，她非得说房价肯定会降，第二年房价猛涨，又多次问我们小区的房价，让我问问有没有8000一平转卖的，怎么可能有呢！
17年我女朋友，也来到我们小区买房，这时候唐山房子限购了，房价有所下降，她一万五左右买的，买的70多平米的小两居，跟我家价格差不多。
我见房价有所回降，就想要不要再买一套房子，跟我先生商量以后他也同意了。 因为他花钱大，没计划，我虽然比较会理财奈何他总是乱借钱给别人，已经借出去50多万。又都不是死账，也基本不知道什么时候能收回来。 我就开始攒钱，攒到多点就有人来借钱，分别有他的两个朋友，每人借走了十万(都是借的他卡里的钱)。 我给他下了最后通牒，让他去借钱给我凑首付，我要买房。可是他脸皮薄，别说借钱了，就连要账也不好意思。
就这样，我卡里涨涨跌跌。 18年夏天我开始通过中介选房，我的目标很明确，市中心大楼周边，老小区一层带院可以养狗，种花种菜，一是因为离我现在住处近，适合我爸妈住。二是因为这地段早晚是要被开发的。 最后挑挑选选了几个月，选中了一套全部符合我标准的房子，这套房子8月份月中介给我介绍过后来中介说这房子卖了。 十一月份我突然发现这房子居然还在58登了卖房信息，就敲门去问，原来是因为他们家不给中介费，后来中介不推他们家了。 正好我又满意，交了一千定金，以一万一千多一平米的价格买下了。后来从评估到过户，到贷款，都是我自己靠百度来的知识自己去跑的。比在中介买，省了3万左右。我也挺佩服我自己。 这套房子，首付花了30万，又是把卡里的钱都花光了……幸好房子是刚装修过不久的，我简单装修了下，就把爸妈接过来了。实现了我给爸妈买房的梦想。
老公又挺佩服我，他也觉悟了不把钱买大件就存不住，容易乱花。有压力就有动力，我已经想好了，如果房价继续降，如果降到5.6千，我就再买两套房子，然后生两个儿子把房子给儿子们备好……孩子们长大嫌房旧的话，就把老房卖了，看上哪买哪去。 不过不大可能降到5.6千了，降到7.8千也许有可能。
我觉得目前唐山房价除个别高档小区外，不会突破2万。 因为刚需不多，唐山就这些人，然后又限购，我第二套房的时候，想写老公的名字，因为他是外地户口，虽在唐山生活五年，但没有唐山社保，也是不能买房的。所以买房的人会越来越少，刚需也会比较喜欢买现房，二手房。开发商那种两三年以后交房的期房会很少有人买，因为看不清楚未来的房价。 那么就不会涨价，例如我观察的几个新楼盘现在都在一万五或者一万五以下，有回落的走势。
房子是早买早好，越拖越贵。谁也说不好，再过两年到底是突破两万呢，还是降到5000。反正已经有房的降了涨了无所谓，没房的可是要多花几十万上百万的。
生有涯而知无涯109
07年下半年开始拆的时候房价飞涨，市区均价5-6千，然后蹭蹭蹭10800的唐城101横空出世，然后16年17年上半年还维持在6500-8500之间，有的万达万科有的都打出6999的广告，此时京唐高铁开始动工，北京炒房团蜂蛹而至，不管有没有手续的房子先来一打，房价又翻了一番到了12000左右，现在大开发商新开盘价格都15000起，石家庄一年前房价最高都突破3万了，唐山还没到头呢，从火车站或者汽车西站打车到汽车东站需要将近30块钱呢，而且火车站西边，还有好几千亩地没盖楼呢，都等着拆迁呢。荷花坑那片往东南大片棚户房也等着拆迁呢，唐山人口都破1000万了，河北经济第一大市，各种重工业带动经济，未来还有城南经济开发区正在建未来北京再来几个大工厂，那房价得又翻一倍。所以现在15000的赶紧买吧，我是不买了，买不起。两三个月不吃不喝也买不起一平米。但是人家北京的过来不一样啊，人家都是从房价2-3万到10几万几十万一平过来的，一看唐山才1.5万，那肯定都出手了。所以说手头有钱快买吧。
Drogenmice
回答这个问题之前，应该确定唐山的中心区是哪里。是指路南路北，还是指路南路北丰润丰南开平古冶。
包含区域不同，状况完全不同。
事实上，不用等到2020年，如果看截止到2019年11月13日的数据的话，你会发现，唐山市个别小区的房价已经达两万以上了。
以“房天下”的新房数据为例，唐城壹零壹、建投熙湖、恒瑞玺湖等小区的价格已经突破两万。如果单看路北区的数据，那么1万五、一万八的小区已经不少，倒是一万以下的小区有些凤毛麟角了。
但是，整个唐山的平均房价仍然不是非常高，因为有几个区域的价格较低。比如，在房天下的数据中，开平区三个在售、一个待售楼盘的房价均在1万元以下。古冶区也是如此，甚至还有报价四千多的楼盘。
而看二手房均价的话，有数据显示目前是一万出头，距离两万还有很大的距离。
这样，总体看，唐山房价呈现出“有高有低”的态势。并且，高低极不均衡。
之前，在其他问答里，我曾经对唐山整体均价提出过一个不高的数字，结果被很多人责骂。现在，我依然这样说：唐山部分区域房价较高，个别小区高价太贵，但依然有价格较低的区域。
而正因为如此，到2020年，如果中心区是指是路南路北的话，唐山中心区的均价达到两万有希望，但有难度。如果包括其他区域，那基本没有可能。而未来几年京唐城际通车的话会怎么样，那就不一定了。
所以，两万元以上的价格，已经有了。但两万元的均价，不容易达到。
静观财经
非请自来。现在新开盘的楼盘基本一万+了，十年前我们也不相信会这样，那么这个问题并不影响我们继续相信2w+是不可能的。
先说不能，
第一，唐山的经济发展遇到了瓶颈，经理支撑乏力。
第二，房价对应现在的经济水平已经上升空间不大。
第三，随着城镇化进程的放缓，新增城市居民需求增涨放缓。
再说可能。
贫富差距的增加，会导致需求两极分化，也就是有高收入群体去支撑高房价。
改善性需求的增加，随着二胎政策和人口老龄化，衍生了很多整合性需求，这种需求有很强的针对性，和综合要求。
借用刚才看到的一句话，努力读书，努力工作，努力进步……这一切的目的都不是为了和别人平等和别人一样，那么这个高房价就是高收入群体区别低收入群体呢途径。
我相信肯定会出现20000甚至更高的高端楼盘以满足针对性需求。
SUPER财经
唐山在经历了前几年房地产市场的低谷后，以京唐城际铁路为引子，大量炒房团来唐山及其各个县区一下就炒起了唐山的房价，目前房价已经翻翻了。
以市区来说，那时候，唐山有大量的烂尾楼盘，开发商也破产了不少，不少拆迁回迁房停工，居民多年无法回迁。居民上访告状，开发商卖不出房子无法回笼资金建房，还需要支付巨额的过渡费，政府、开发商、待回迁居民都陷入了怪圈。可以说，房价的上涨，加上买涨不买跌的心态，开发商有资金回笼，在一定程度上缓解了上述各方的矛盾，但这并不是广大购房者想看到的，当然了，炒房的高兴了。
从近几年土地招拍挂的行情看，虽说市中心区的地块很少有供应，大部分都是市区边缘地块，但地价仍在节节攀高，目前已经到了每亩千万元级别，楼面地价也到了五六千，也就是说每平米房价里面包含五六千的地价，加上建筑成本和其他成本，房价成本也差不多过万了。
另一方面，本地小开发商经过市场的无情淘汰所剩无几，目前，很多遗留的烂尾楼盘、在售和在建的楼盘，都是外来的知名大型开发企业在经营，这些企业已经形成了相对垄断唐山房地产市场的局面，新建楼盘每平米一万只是成本，只要他们不再涨价，就是我们的福音。
从政府层面讲，虽说出台了限购，肯定对房价上涨有一定的遏制作用，但现实是还在稳步上涨中，这对税收和财政收入有不言而喻的好处。政府还应该加快保障房的建设，毕竟中低收入的人不在少数，房价的上涨给这部分人群造成了很大的生活压力。近几年好像没听说有什么新开发的保障房项目，以前的保障房也大多被危旧平房改造作为回迁房了。一定比例的保障房推出，可以平抑一下高房价对中低收入者带来的不良后果。
去年，市内有大量的城中村改造项目，比如站西片区就拆迁了9个村，近5000套民宅，按每套民宅3间正房算，可以分得3套楼房，其实根本住不过来，会有大量二手房流入市场，再加上商业开发的部分，可以预见几年后，会有多少增量房屋。还有房地产税也会在未来的某一年推出，对多套房屋持有者的态度肯定会有影响。这些因素是否会造成房价的下跌，只能是仁者见仁智者见智了。
常想一二70609967
唐山房价这两年飙升主要是因为外地的炒房客拿着大把的资金玩出来的，一二线城市房地产市场趋于饱和政府干预使得炒房团不得不把眼光放眼到唐山这类三线城市，可是唐山人整体收入不高，房地产市场不成熟加上政府对于炒房的干预使得唐山房价的飙升明显后劲不足，很多外地炒房客甚至把钱砸在了这收不回去，还有中央政府对征收房产税政策的不确定性更加使得手持几套房子的炒房客觉得手里的房子可能是烫手山芋，我相信唐山房价不会再有太大的上升空间，目前的价格市场空间不大，刚需的可能会考虑，其他类型的购房者持币观望的可能性更大
用户5805992917
正好手机上有我17年7月份缇香买房的时候照片。缇香不接受公积金，全小区公积金二十户左右都是清理不好层次放出去的。基本开盘的优惠就是交五万顶八万，交完这个五万必须一周内交首付和全款。17年夏天缇香开的几个楼盘贷款没优惠，首付最低50%，全款98折，而且缇香的户型没赠送面积，包括阳台都是全面积计算。同期我101的户型153送24平米左右，成交价1.42w。同期建投熙湖一层145送60平米院子总价190w没出手。房子问来的价格和交钱的价格都有差距。
小熊杰力米
估计不会再涨了原因有以下几点：
1、2017年底唐山人口不到790万。
2、流动人口少。
3、大型企业及污染企业迁出市区。
4、城镇一体化建设（五位一体：路北、路南、高薪、开平、丰南）。
5、秦黄下及站西片区改造（五位一体）。
6、现在待开发的项目太多。
7、经济的周期性。
唐山房地产在今后的三年内会有波动，三年后各大片区改造工作基本初见成效，那时候我们就拭目以待吧！（个人观点）
乐呵呵637
河北省唐山市，目前房源紧张，房子太少，需求旺盛，已经有好多区域已经停止建房。
比如路北区韩城，附近没有在建的楼房项目，老百姓婚姻急需住房只能靠二手房解决，所以韩城的房价一直在飙升，房价已经接近主城区，而过去房价只有主城区的百分之四十。
纵观唐山市房价还有上涨空间，每年毕业的大中院校毕业生，留在唐山市找工作的，需要房源，每年结婚的需要房源，每年离婚的更需要房源，一个人一套房的时代已经开启。房子少是主要问题。房价是有供需矛盾调节的，要想降价就要多盖房子。
最近路南区规划建设房地产速度加快，路南区房价有可能有大幅度降价，可喜可贺！
