居安思危164299745
都是因為恨這個該死的房價而失去客觀的看待這件事，其實唐山的好盤子賣的都很快，空置率很小，都是一些有糾紛，房產商跑路的房子才閒置。這種情況也不是唐山獨有，全國各地都是普遍存在。房地產不可能崩潰，這是國家和地方政府都極不樂見的事情。唐山的人口也沒有像有些人說的都外流，是極少數上學和工作婚姻的緣故。外地在唐山購房落戶的也不少，看看新小區裡的住戶說話口音外省市的也很多，各個城市人口流動進出都是正常的事情。城鎮化進城才剛剛開始，現在郊區和縣區年輕人結婚有幾個還在老家平房裡辦喜事的？不都是在市區縣區置房嗎？這是無可否認的事實。儘管國家調控防止房價過快上漲，但是由於剛需的推動會慢慢上漲滴。
天賜機靈
我在唐山有兩套房，但我希望房價降。
關於房，我有很多感概，大約14年的時候，我手裡有20萬左右的存款，當時房價5500一平米，我想買一套60平米的一室一廳，那套房子剛好30萬。我想交十萬首付，其餘還貸每個月一千出頭的貸款和我租房差不多。 我媽強烈反對，說女孩買房幹嘛，等你有了房子眼光更高了，更不著急找對象了。我自己也覺得一室一廳確實沒意思，來個朋友都沒地方住，不如買兩室吧！
15年我和我先生戀愛了，我要買個兩居室還帶裝修。也是6000一平左右，先生又反對，他當時已經有了兩套房，說我買房沒必要，而且兩居室太小，怎麼也得三居室才行。我想也對，反正也是貸款買，首付也差不多，開始看三居室的房子。
16年初，房市低迷，我表姐家要把曙光樓的一套小兩居賣掉。標價都不到30萬，我心疼的很勸她不要賣，奈何她和姐夫已經鐵了心要賣，我就想要不要我買下來。因為那套房子是表姐他們結婚時用的房子，地段好，簡單裝修知根知底的，又那麼便宜，我先生勸我別買，怕親戚的房子買了事多，最後表姐家已26萬的價格便宜處理的那套房子。買房的小夫妻很開心的全款直接入住了。
我又繼續看了萬達廣場139平米那個戶型，還贈送10多平米的一個臥室。四室兩廳，80萬，精裝修，房主是外地的生意人，幾乎沒住過，我喜歡的不得了，先生也滿意，我爸媽雖然反對我買房，看了房子照片也同意了。因為那套房子裝修就花了50萬，全部都是大品牌，連家電也贈送了。房主在房價貴的時候100多萬買的，現在賠錢賣，可是又因為這套房子是新本，過戶費都得8萬多，我們約定可以到第二年變成老本再過戶(放在現在肯定寧願花8萬過戶費，沒想到房價猛漲) 然後那一年時間，給他首付，用他的名字還房貸，每個月5500的房貸。中介壓他一部分錢，和房子的手續，這個方案我爸媽又反對了，怕被騙。我又糾結於那8萬塊錢的過戶費，這個房子又沒買成。(至今後悔)
16年的10月，我還是到處看房，看到西山口二人轉西側的那個紫德通苑，發現不對勁了。 本來當時唐山房價普遍才5至7千，看到那發現各種認購金，各種交十萬抵20萬之類的複雜優惠活動以後，我看的那套130多平米的房子，居然抵完各種折扣一萬三一平米。 不交認購金一萬八一平米，我一看不對勁啊！趕緊考察了一下，北京的炒房團來了，不好啊！
一天之內自己立刻圍著廣場附近轉了一個遍，哪個樓盤都去看。看中了一個138平米的三居室戶型，6750一平左右，(剛漲一點點) 全款93萬多，我當場就交了2萬訂金，定下了。 我爸媽聽了驚呆了，這麼大的事，你怎麼直接就訂了呢，我先生還好，不支持也不反對。 交了訂金簽了合同，寫的7天內補齊餘款，我手裡各個卡都湊到一起，大約有不到40萬，我一咬牙，得了交一半首付吧！ 又跟我爸媽借了幾萬塊，把一半的首付湊齊了。
誰知道過了幾天去交尾款了，售樓處說什麼也不收錢了，漲價了。願意賠我違約金，我真是欲哭無淚啊！後來通過找關係，又按照當時的合同價交了尾款，也算皆大歡喜。 就這樣順利的買了第一套房子，以6750一平米的價格。 當時還有一套170平米的房子，戶型那是非常完美，由於單價低，總價和我的房子價格差不太多，也動搖過，又想買了它肯定是沒錢裝修了。
刷卡付款，一氣呵成。付完款，吃土的日子來了，全部存款只有500塊了。還好我當時每個月工資已經有一兩萬了，所以過了兩個月就緩過來，開始攢裝修錢，為了省錢，自己裝修。從買材料，到找師傅，全部自己來，每天在房子裡監工，弄的灰頭土臉的，痛並快樂著。 陸陸續續用了半年才把家裡裝修好。17年的大半年我都泡在工地……
同時先生的工資卡一直我保管，我也沒動上面的錢，當時已經攢了不少了，見唐山房價漲了，想著他老家會不會也漲，就用他的錢在他的老家臨沂蘭山區以同樣6000多的價格買了一個140的房子，也是貸款買的。現在也漲到一萬多了。
17年房價猛漲，那時候我的房子已經突破了一萬五，同事朋友見到我都道喜，恭喜我賺了一百萬，其實我也不賣房，我只有這一套，漲價降價我根本也不在意，甚至希望降，我再買一套。 這還有值得一提的是，我買房的時候，我也互動其中一個同事買，因為她弟弟年紀跟我差不多，等著結婚用房呢。 我說趁便宜買我們小區，她非得說房價肯定會降，第二年房價猛漲，又多次問我們小區的房價，讓我問問有沒有8000一平轉賣的，怎麼可能有呢！
17年我女朋友，也來到我們小區買房，這時候唐山房子限購了，房價有所下降，她一萬五左右買的，買的70多平米的小兩居，跟我家價格差不多。
我見房價有所回降，就想要不要再買一套房子，跟我先生商量以後他也同意了。 因為他花錢大，沒計劃，我雖然比較會理財奈何他總是亂借錢給別人，已經借出去50多萬。又都不是死賬，也基本不知道什麼時候能收回來。 我就開始攢錢，攢到多點就有人來借錢，分別有他的兩個朋友，每人借走了十萬(都是借的他卡里的錢)。 我給他下了最後通牒，讓他去借錢給我湊首付，我要買房。可是他臉皮薄，別說借錢了，就連要賬也不好意思。
就這樣，我卡里漲漲跌跌。 18年夏天我開始通過中介選房，我的目標很明確，市中心大樓周邊，老小區一層帶院可以養狗，種花種菜，一是因為離我現在住處近，適合我爸媽住。二是因為這地段早晚是要被開發的。 最後挑挑選選了幾個月，選中了一套全部符合我標準的房子，這套房子8月份月中介給我介紹過後來中介說這房子賣了。 十一月份我突然發現這房子居然還在58登了賣房信息，就敲門去問，原來是因為他們家不給中介費，後來中介不推他們家了。 正好我又滿意，交了一千定金，以一萬一千多一平米的價格買下了。後來從評估到過戶，到貸款，都是我自己靠百度來的知識自己去跑的。比在中介買，省了3萬左右。我也挺佩服我自己。 這套房子，首付花了30萬，又是把卡里的錢都花光了……幸好房子是剛裝修過不久的，我簡單裝修了下，就把爸媽接過來了。實現了我給爸媽買房的夢想。
老公又挺佩服我，他也覺悟了不把錢買大件就存不住，容易亂花。有壓力就有動力，我已經想好了，如果房價繼續降，如果降到5.6千，我就再買兩套房子，然後生兩個兒子把房子給兒子們備好……孩子們長大嫌房舊的話，就把老房賣了，看上哪買哪去。 不過不大可能降到5.6千了，降到7.8千也許有可能。
我覺得目前唐山房價除個別高檔小區外，不會突破2萬。 因為剛需不多，唐山就這些人，然後又限購，我第二套房的時候，想寫老公的名字，因為他是外地戶口，雖在唐山生活五年，但沒有唐山社保，也是不能買房的。所以買房的人會越來越少，剛需也會比較喜歡買現房，二手房。開發商那種兩三年以後交房的期房會很少有人買，因為看不清楚未來的房價。 那麼就不會漲價，例如我觀察的幾個新樓盤現在都在一萬五或者一萬五以下，有回落的走勢。
房子是早買早好，越拖越貴。誰也說不好，再過兩年到底是突破兩萬呢，還是降到5000。反正已經有房的降了漲了無所謂，沒房的可是要多花幾十萬上百萬的。
生有涯而知無涯109
07年下半年開始拆的時候房價飛漲，市區均價5-6千，然後蹭蹭蹭10800的唐城101橫空出世，然後16年17年上半年還維持在6500-8500之間，有的萬達萬科有的都打出6999的廣告，此時京唐高鐵開始動工，北京炒房團蜂蛹而至，不管有沒有手續的房子先來一打，房價又翻了一番到了12000左右，現在大開發商新開盤價格都15000起，石家莊一年前房價最高都突破3萬了，唐山還沒到頭呢，從火車站或者汽車西站打車到汽車東站需要將近30塊錢呢，而且火車站西邊，還有好幾千畝地沒蓋樓呢，都等著拆遷呢。荷花坑那片往東南大片棚戶房也等著拆遷呢，唐山人口都破1000萬了，河北經濟第一大市，各種重工業帶動經濟，未來還有城南經濟開發區正在建未來北京再來幾個大工廠，那房價得又翻一倍。所以現在15000的趕緊買吧，我是不買了，買不起。兩三個月不吃不喝也買不起一平米。但是人家北京的過來不一樣啊，人家都是從房價2-3萬到10幾萬幾十萬一平過來的，一看唐山才1.5萬，那肯定都出手了。所以說手頭有錢快買吧。
Drogenmice
回答這個問題之前，應該確定唐山的中心區是哪裡。是指路南路北，還是指路南路北豐潤豐南開平古冶。
包含區域不同，狀況完全不同。
事實上，不用等到2020年，如果看截止到2019年11月13日的數據的話，你會發現，唐山市個別小區的房價已經達兩萬以上了。
以“房天下”的新房數據為例，唐城壹零壹、建投熙湖、恆瑞璽湖等小區的價格已經突破兩萬。如果單看路北區的數據，那麼1萬五、一萬八的小區已經不少，倒是一萬以下的小區有些鳳毛麟角了。
但是，整個唐山的平均房價仍然不是非常高，因為有幾個區域的價格較低。比如，在房天下的數據中，開平區三個在售、一個待售樓盤的房價均在1萬元以下。古冶區也是如此，甚至還有報價四千多的樓盤。
而看二手房均價的話，有數據顯示目前是一萬出頭，距離兩萬還有很大的距離。
這樣，總體看，唐山房價呈現出“有高有低”的態勢。並且，高低極不均衡。
之前，在其他問答裡，我曾經對唐山整體均價提出過一個不高的數字，結果被很多人責罵。現在，我依然這樣說：唐山部分區域房價較高，個別小區高價太貴，但依然有價格較低的區域。
而正因為如此，到2020年，如果中心區是指是路南路北的話，唐山中心區的均價達到兩萬有希望，但有難度。如果包括其他區域，那基本沒有可能。而未來幾年京唐城際通車的話會怎麼樣，那就不一定了。
所以，兩萬元以上的價格，已經有了。但兩萬元的均價，不容易達到。
靜觀財經
非請自來。現在新開盤的樓盤基本一萬+了，十年前我們也不相信會這樣，那麼這個問題並不影響我們繼續相信2w+是不可能的。
先說不能，
第一，唐山的經濟發展遇到了瓶頸，經理支撐乏力。
第二，房價對應現在的經濟水平已經上升空間不大。
第三，隨著城鎮化進程的放緩，新增城市居民需求增漲放緩。
再說可能。
貧富差距的增加，會導致需求兩極分化，也就是有高收入群體去支撐高房價。
改善性需求的增加，隨著二胎政策和人口老齡化，衍生了很多整合性需求，這種需求有很強的針對性，和綜合要求。
借用剛才看到的一句話，努力讀書，努力工作，努力進步……這一切的目的都不是為了和別人平等和別人一樣，那麼這個高房價就是高收入群體區別低收入群體呢途徑。
我相信肯定會出現20000甚至更高的高端樓盤以滿足針對性需求。
SUPER財經
唐山在經歷了前幾年房地產市場的低谷後，以京唐城際鐵路為引子，大量炒房團來唐山及其各個縣區一下就炒起了唐山的房價，目前房價已經翻翻了。
以市區來說，那時候，唐山有大量的爛尾樓盤，開發商也破產了不少，不少拆遷回遷房停工，居民多年無法回遷。居民上訪告狀，開發商賣不出房子無法回籠資金建房，還需要支付鉅額的過渡費，政府、開發商、待回遷居民都陷入了怪圈。可以說，房價的上漲，加上買漲不買跌的心態，開發商有資金回籠，在一定程度上緩解了上述各方的矛盾，但這並不是廣大購房者想看到的，當然了，炒房的高興了。
從近幾年土地招拍掛的行情看，雖說市中心區的地塊很少有供應，大部分都是市區邊緣地塊，但地價仍在節節攀高，目前已經到了每畝千萬元級別，樓面地價也到了五六千，也就是說每平米房價裡面包含五六千的地價，加上建築成本和其他成本，房價成本也差不多過萬了。
另一方面，本地小開發商經過市場的無情淘汰所剩無幾，目前，很多遺留的爛尾樓盤、在售和在建的樓盤，都是外來的知名大型開發企業在經營，這些企業已經形成了相對壟斷唐山房地產市場的局面，新建樓盤每平米一萬隻是成本，只要他們不再漲價，就是我們的福音。
從政府層面講，雖說出臺了限購，肯定對房價上漲有一定的遏制作用，但現實是還在穩步上漲中，這對稅收和財政收入有不言而喻的好處。政府還應該加快保障房的建設，畢竟中低收入的人不在少數，房價的上漲給這部分人群造成了很大的生活壓力。近幾年好像沒聽說有什麼新開發的保障房項目，以前的保障房也大多被危舊平房改造作為回遷房了。一定比例的保障房推出，可以平抑一下高房價對中低收入者帶來的不良後果。
去年，市內有大量的城中村改造項目，比如站西片區就拆遷了9個村，近5000套民宅，按每套民宅3間正房算，可以分得3套樓房，其實根本住不過來，會有大量二手房流入市場，再加上商業開發的部分，可以預見幾年後，會有多少增量房屋。還有房地產稅也會在未來的某一年推出，對多套房屋持有者的態度肯定會有影響。這些因素是否會造成房價的下跌，只能是仁者見仁智者見智了。
常想一二70609967
唐山房價這兩年飆升主要是因為外地的炒房客拿著大把的資金玩出來的，一二線城市房地產市場趨於飽和政府幹預使得炒房團不得不把眼光放眼到唐山這類三線城市，可是唐山人整體收入不高，房地產市場不成熟加上政府對於炒房的干預使得唐山房價的飆升明顯後勁不足，很多外地炒房客甚至把錢砸在了這收不回去，還有中央政府對徵收房產稅政策的不確定性更加使得手持幾套房子的炒房客覺得手裡的房子可能是燙手山芋，我相信唐山房價不會再有太大的上升空間，目前的價格市場空間不大，剛需的可能會考慮，其他類型的購房者持幣觀望的可能性更大
用戶5805992917
正好手機上有我17年7月份緹香買房的時候照片。緹香不接受公積金，全小區公積金二十戶左右都是清理不好層次放出去的。基本開盤的優惠就是交五萬頂八萬，交完這個五萬必須一週內交首付和全款。17年夏天緹香開的幾個樓盤貸款沒優惠，首付最低50%，全款98折，而且緹香的戶型沒贈送面積，包括陽臺都是全面積計算。同期我101的戶型153送24平米左右，成交價1.42w。同期建投熙湖一層145送60平米院子總價190w沒出手。房子問來的價格和交錢的價格都有差距。
小熊傑力米
估計不會再漲了原因有以下幾點：
1、2017年底唐山人口不到790萬。
2、流動人口少。
3、大型企業及汙染企業遷出市區。
4、城鎮一體化建設（五位一體：路北、路南、高薪、開平、豐南）。
5、秦黃下及站西片區改造（五位一體）。
6、現在待開發的項目太多。
7、經濟的週期性。
唐山房地產在今後的三年內會有波動，三年後各大片區改造工作基本初見成效，那時候我們就拭目以待吧！（個人觀點）
樂呵呵637
河北省唐山市，目前房源緊張，房子太少，需求旺盛，已經有好多區域已經停止建房。
比如路北區韓城，附近沒有在建的樓房項目，老百姓婚姻急需住房只能靠二手房解決，所以韓城的房價一直在飆升，房價已經接近主城區，而過去房價只有主城區的百分之四十。
縱觀唐山市房價還有上漲空間，每年畢業的大中院校畢業生，留在唐山市找工作的，需要房源，每年結婚的需要房源，每年離婚的更需要房源，一個人一套房的時代已經開啟。房子少是主要問題。房價是有供需矛盾調節的，要想降價就要多蓋房子。
最近路南區規劃建設房地產速度加快，路南區房價有可能有大幅度降價，可喜可賀！
