绍兴市自然资源和规划局柯桥分局发布了鉴湖南院三期新组团 的规划公示。
鉴湖南院项目是由华悦置业开发的城西大盘，规划有高层和排屋等产品业态.
19年初开盘后，一期和二期产品迅速售罄，成为绍兴楼市的最热销红盘之一。
项目具体怎么样呢，一起来看看楼盘的720°VR全景图吧！
鉴湖南院三期
图源绍兴规划局
鉴湖南院三期位于城西漓渚江以东，二环西路以西，项目规划有160-200方排屋及129-138方高层产品。
其中项目的联排产品因户型合理、面积适中，总价门槛相对不是很高，一直受到市场追捧。
趣房汇鉴湖南院-720度VR全景看房小程序
鉴湖南院区位效果图
鉴湖南院排屋实景
2019年8月21日，绍兴市自然资源和规划局发布了《越城区YC-17单元（杨绍线区块）局部地块控制性详细规划公示》，看似寥寥数语，却蕴含了巨大的信息量。
除了明确板块内地块未来用途外，更引人关注的是其交通规划，包括了城西二环片区主干交通路网和绍兴地铁5号线的规划。
总体规划方案，图源绍兴市规划局
土地用途一览表
从方案上看，未来鉴湖南院旁将有两条东西向的城市交通干道连接老城区，所以以后不用去走杨绍线堵车了，基本条条道路均可无缝对接城西，与二环高架一起形成完整城市路网。
比如未来出项目二期后可由规划1号路直接往进入二环西路，来往老城区交通畅达便捷。
更令人瞩目的是，官方规划图上首次出现了绍兴地铁5号线的明确走线和规划， 如下图所示。
地铁5号线标注和走线，绍兴规划局官网截图
地铁5号线标注和走线，绍兴规划局官网截图
以后，从城西去往老城区、金帝银泰城等处只要搭乘地铁就能直达，如果到解放路后转乘1号线，便可到达绍兴北站、萧山机场。
这样前瞻性的交通规划，使大城西板块更加前景可期。
绍兴地铁整体布局示意图
从初步方案看，绍兴轨道交通5号线为连接老城片和滨海片的城市南北向骨干线。
5号线起于城西区域，沿福全金三角→杨绍公路→城南大道→解放南路→舜江路→越东路→越秀路→曹娥江→南滨路→新城大道敷设，终止于滨海新城核心区。
城西段内将规划有3个站点，是位于主干道和人气最多的地点。
在城西的蓝图中，规划区域东至绍漓铁路，南至王家庄路，西至雄鹅江，北至鉴湖，总规划面积达到185.9公顷，去年曾网传将开发为百万方级的中南新城。
城西板块示意图，图源网络
图中城市规划用途为商业和居住兼容地块，将开发为数个体量庞大的城市综合体，补足城西区域向来缺乏的商业拼图。
除此之外，客运西站所在位置在规划图中为商住地块，意味着接下来西站及周边或许将迎来大拆迁。
在规划方案里，有不小的信息量哦！未来这里具体有些什么呢？下面小编就来撩一撩吧~
『城西板块新规划的商住区域分析（红框标出）』
商住用地一般可开发为以下6种业态：
1、大型城市综合体，如万达广场、来福士广场等；
2、购物中心业态，如银泰城/天虹/八佰伴等；
3、便利商业街/社区街铺等，如解放路、中兴路沿街商业；
4、甲级写字楼集群、企业总部、摩天大楼等；
5、高档酒店/星级农贸市场，城市繁荣带来酒店业需求；
6、商住地块，一般会配建部分住宅，满足城市居住需求。
业态示意，图源网络
『城西板块新规划的住宅区域分析（红框标出）』
住宅用地一般可开发为以下4种业态：
1、排屋/别墅等低密住宅业态，如鉴湖南院等；
2、 花园洋房，一般不超过7层；
3、各小区配建的活动中心、居家用老服务中心等。
业态示意，图源网络
2019年9月22日，绍兴官方发布了鉴湖南院项目周边的城市规划，如下图所示。
规划土地用途方案，图源柯桥规划局
从上图规划方案看，黄色为未来居住用途区域（如建设高层小区、洋房或排屋），红色和橘黄色为未来的商业用地（建设农贸市场、超市、购物中心、街面商铺等），粉红色为教育用地（建设中小学校）。
从整个板块看，未来的城西，是以人居、休闲功能定位为主的城市RBD。
而最令人关注的是，是福全几所学校的布局大调整（如下图所示）：
秋瑾中学将原地扩建，校舍面积大大扩大；
秋瑾小学将整体搬迁至鉴湖南院小区东侧的新校，该位置北侧临江，风景优美，新校为36班制，未来鉴湖南院、亲亲幸福家等小区业主的孩子就读将很方便；
在金三角区域内，会配套新建两所幼儿园，其中规划一所12班、一所24班制。
点击放大
规划方案的落地，一般是城市即将开发的前奏。
有了如此浓墨重彩的规划构想，未来以人居、休闲RBD定位著称的城西板块，是否也会像十年前的城北一样，崛起又一座新的“镜湖新城”呢？
· END ·
閱讀更多 趣撩房紹興站 的文章
