北京一套30平米的房子，你觉得应该卖多少钱？估计可能你都想不到：480万！
它位于北京西二环，靠近北京西站。它社区很大，可是户型很小。均价11万多左右，大部分户型面积都在二三十平，可是购买的人却不少。
从2001年开始建设，这个楼盘就被认为是一个“神盘”。 2018年，该小区二手房以3.8%的换手率，排在北京房地产市场第四位，成交均价为118676元/平方米。即便在过去一年市场低迷的情况下，它仍然坚挺，价格并没有下跌，反而有所上涨。
2001年开盘售期房，当年开盘价6500元。该小区曾创造了诸多北京楼市的第一，比如其推出的“非常男女”产品为首个小户型公寓、“非常空间”也是首个5.2米挑高、买一层、得两层”的小户型。而其中一栋楼共有692户，三梯27户，密度之高也在市场上罕见。但即便如此，此后十几年，该小区价格却一路高歌猛涨，成为北京市场的一朵“奇葩”。
在小区东侧的马路上，可以看到正在建设中的地铁16号线工地，而达官营站就在附近。16号线开通后，加上7号线，这一区域将拥有横跨南北、东西的双地铁线。
但地铁并不是让它成为“神盘”的主要理由。这其中的奥秘，最大的原因在于，它旁边有重点小学。它的名字叫做荣丰2008。
据了解，该小区分为三期，一期2003年建成，二期2004年建成，三期2007年建成。荣丰2008约有5645户，由17栋楼组成，以小户型居多，19平方米至60平方米的开间不等。其中，二三十平方米的面积居多，最小的户型面积仅约为19平方米，有的标价在319万左右。
虽然看似总价不高，但13万-14万元的单价令人咋舌。而2017年，荣丰2008的小户型最高单价达到了历史上最高的17万元。此后，价格一路下跌，但目前仍在11万多。
从2015年年中的5万均价，到2016年6月以后普遍出现的10万成交价，一年时间，荣丰2008价格翻番。
而造成的价格上涨的原因，则在于学区。
2014年，之前的天宁寺小学并入北京小学，成为北小的重点改造校。由此，教育质量鸟枪换炮，上一台阶。而周围更是分布着北京四中、八中，十四中、十五中、铁二中、宣武外国语实验学校、西城外国语学校、北师大实验中学等知名中学。
优良的教育环境，让很多家长为了孩子的上学，不惜卖掉其他区县的大户型，换来小户型，并且还乐此不疲。
尽管价格很高，但是小区环境和居住舒适度却一直让人诟病。在某栋楼门前，停满了自行车，高中坠物也屡有发生。住户之间门与门的距离很近，一不小心同时出门就有可能“打架”。
房子隔音效果不好，楼上的脚步声、卫生间的冲水声、以及小孩的啼哭声此起彼伏，让人不胜其扰。此外，小区北边就是火车道，每天有几十趟通往西客站的火车从这里驶过。诸如此此，都让人为之懊恼。
在租金上涨之前，该小区成为很多年轻人租住的地方。彼时小区人来人往，鱼龙混杂。随着这两年租金快速上涨，这种局面已经得到改善，小区的环境正逐步恢复正常。但很多人还是买完后就出租出去，然后从其他地方再自己重新租套便宜的房子，以此来赚差价，弥补高房款带来的压力。
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