社保小达人
做为省会城市，这个价格不高；但做为青海省的省会房价增长乏力了。第一，人口流失，本省人口外流，不发展工业而做为国家公园省，外地人口流入基本为零；第二，市区百姓房屋刚需度不高，大部分都已改善；第三，州县公职人员很多已在西宁买房
万达，万科等几个热点是高端消费，有钱人，甚至是多套房拥有者，对整个西宁房价有一定影响，但我个人看来，几年后很多投资房空置房二手房随着房价增长乏力而集中上市，到时房价就回归市场了。
用户127828789418
老司机又来啦！
如果你问十年内西宁的房价，确实不好预测。好在只是问两年内。
我们先看看目前西宁的现状。西宁市区目前均价8000左右。区域均价最高的当属虎台片区和海湖新区，均价都过了10000。西宁市当前楼价最高应属红星天阙和时代盛华，都过了1.5万每平。
再看看目前土拍情况。时机挺巧，这周南川刚拍了6快地，碧桂园两块，万科4块。上个月北川万达拍得四块地。看看价格。万科均价660w亩，万达均价550万亩。这样就为未来两年提供了参考。万科最高楼面价是5300每平，也就是说开盘价差不多要1.6万起。万达的楼面价（不清楚），根据以往经验，开盘差不多1万起。碧桂园不清楚楼面价，但是大概率开盘价也应该破1.2万。
这样看来西宁近两年的楼市情况应该算比较明朗。南北川，万科，碧桂园，万达均会在明年开盘，开盘价上述说了。那么情况就是，南川均价破万就是眼下的事了，北川仅随之后，破9000也没啥悬念。传统热区，海湖，虎台，七中，水井巷也是水涨船高。
所以未来两年西宁的楼市应该是涨势清晰。由于片区带动，应该呈普涨趋势。
但是孙巴沙还是那句话，国家多次提及止涨决心，刚需早上车，投资者谨慎再谨慎。
很多人觉得西宁的房价有价无市。天阙均价1.6万，首开6个多亿。万科明天就开盘了，均价过万，不出意外，十分钟全红，不信的筒子们可以现场感受一下，人类买房热情。不要酸这个酸那个，安心生活，不羡慕不嫉妒不跟风不盲目才是王道啊！
谢谢大家，觉得老孙说的有理，给个赞呗。
孙巴沙
西宁的房价逐步水涨船高，如果不加以控制，随着购房者的购买力增速缓慢西宁的房价上涨速度会有，但也会逐渐缓慢。虽然会有所放缓，但如果不加以控制的话，西宁的整体房屋均价两年内超过1万元是没有问题了。
目前西宁的房屋总体均价已经超过9000元，看着距离万元门槛已经非常近了，但是现在的西宁房价总体确实偏高。但这也并没有影响居民购房欲望。二手房的交易方面现有的西宁二手房供大于求，或者说能满足购房者需求的二手房源供小于求。这也是当前不少二手房挂牌很久却很难售出的原因。现在西宁整体的房价趋势还是从中间朝着四边降下去的，并且整体房价的高位有所西偏 ，除了东部区域之外房价也像西宁整体的地势走势一般，延伸向西一些。这一方面主要是与当前西宁城市新兴区域的建设有关。
西宁近一个月有新地块挂牌，起始楼面价高出半年前出让的地块1000元。这是西宁房价走势上一个非常现实的问题。那就是地价一旦不受控制，那么房价将来也难以受控。原本西宁的楼盘容积率都在3以上，大房企入住之后整体容积率都开始下降，现在新地块的容积率控制都在2.5以内，也就是说，今后的土地供应不会让开发商建更多的房子，而是建更好的房子。好房子自然与高价格对等。这也是西宁今后房价上涨的因素所在。
所以说如果不加以控制，西宁今后的房价趋势十分明显，那就是上涨。而且是被迫不可逆的上涨。因此，西宁的房价需要有所控制，这控制的第一点就是从地价成本来进行的控制，第二点就是从品牌房企的品牌溢价进行控制。也许有很多人想问，西宁房价上涨之后居民买不起了怎么办呢？这个问题其实开发商已经想好了，120的买不起，就让购房者买90平米的三居室，一样是三房，总价降了不少，单价高了不少。总体房价也是呈现上涨的趋势，所以说，未来如果西宁房价持续上涨的话，购房者的购房意愿一定会有所变化，购房面积也会下滑。最终也会导致购房区域上的变化。换句话说就是当心地块的价格涨过了老地块时，购房者就更愿意选择价格低，配套齐全的老地块了。
今后两年，如果房价不加以控制，西宁四区内的新房价格会全面突破万元。
房产老J
预测一个城市未来的房价主要看两个方面，一个是政策端，一个是市场端，那么我们看看政策端，要知道我国各大城市几乎都实行严格的限购政策，只要政策上有一丝一毫的松动都会挑逗起中介跟炒房客，产生极大的快感。显然如果不是政策上严格限制，这些热点城市一定会快速上涨，在看看西宁作为青海省会，外地人随便买，这恰恰说明了西宁在外来人口的吸引力上目前不能与沿海以及中原地区相比因此也没有必要限购，所以在政策端上我认为西宁目前的成交状况以及成交价是可以客观反映价值的。
咱们再看看市场端，西宁的土地市场平稳，库存方面周期大概是17个月，这个库存水平按房地产市场规律属于上涨无力，也就是说有一定程度的下跌预期。其实在两三年前西宁就大幅度上涨过一次了，那次上涨更多的因素是其他省会城市翻倍的情况下，带动了全国的普涨行为，那么结合目前西宁市人口流出情况，市场方面比较冷清。
最后，咱们总结一下，因为西宁没有限购其房价能反映出是真正的价值，但是成交量以及库存等数据又反映出市场比较冷淡，加之人口流入少，西宁的房价在未来几年都会横盘整理，甚至下跌。
房观大连
如果有那么一个大房企，把虎台、七中、十一中附近的老旧小区，全部推倒重新规划智能小区，那么一开盘最少三万起，因为这些个老小区没有个一万多拆迁款，不会有人走，唯一的问题是必须全是小户型，不能超五十平方，因为西宁人再大了买不起。关键是这几个地方都是市区繁华之地，那些开发商把房子都盖出西宁了，还高出西宁均价好多卖给我们！
老酒醉人87040116
到外地买房吧，价格便宜，气候好，关键是不缺氧，人能多活几年，价格房价也适中。
相识165239090
话多了，淡如水。先想想西宁市户籍人口怎么能保入200万这个关口。再谈房价！
高原野猫
人口流失，考的好的基本在外地不回来，去查询一下西宁外地买房养老的有多少吧，满街的中介一看就是炒房的，说再多四线，人口是根本。
海阔天空153683486
有价无市，都是中介炒房的。去问问做生意的人今年的买卖能转到钱不？人口在不段下降，到外地买房养老的很多。估计的话每平方能涨八到十万，能超北上广大城市的房价。因为物价什么都高啊！
忠心150167962
海湖新区山水文园二期去年国庆节已每平米均价14000元，且已售罄。
