我就是来找乐子的haihai
银行诱导你采取固定利率怎么办?这个问题有点蹊跷,主动权应该是在你手里的,只要你判断清楚了,完全可以自己决定,不受他的诱导就是了。
我想题主说的这个问题,应该是房贷利率转换的时候,银行通知你进行合同变更,然后给出你利率变更的方式,你认为银行有诱导你选择固定利率的倾向吧?
其实现在利率转换工作从3月份才刚刚开始,8月31号才结束,目前正处在防疫的状态,银行只是例行公事,并不是很迫切,至于诱导的说法,我觉得可能是你理解的问题。
这个问题要想正确应对,你应该做好以下方面:
一是自己要明白利率转换是怎么回事
本次存量贷款进行lpr利率转换,是人民银行的监管要求,商业银行只是具体的执行者,对他们来说,客户选择固定利率或浮动利率影响并不大,一般情况下不会诱导用户操作的。
二是要明白银行如果诱导你是什么原因
如果银行诱导你选择固定利率,那么应该是有动机的,他们的动机是什么呢?想从你身上多赚利息,其实选择固定利率和浮动利率,银行从你身上也多赚不了多少钱,我认为他们没有这个必要。
三是你有选择保护自己的权利
如果银行确实有诱导你的嫌疑,你可以留取相关证据,向有关部门投诉,如果是客户经理这样操作,你可以向他的主管进行投诉,也可以向银保监会进行投诉,但其实我觉得没有必要,因为你既然知道他是诱导,你完全可以不按他说的去做,如果他强迫你做出某种选择,这时候再拿起法律武器也不晚。
总之,我认为银行强迫你选择固定利率的可能性不大,只要你自己能够理解,不同利率选择存在的差异,完全可以自己做出正确的选择。
互金直通车
目前所有银行都建议客户自行在线上渠道办理,减少人员聚集和感染风险。
我本人就是银行人员,本人也有房贷,银行人员自己都说不好今后几年LPR的走势,谁也不敢跟你说以后利率是升还是降。
具体选择哪种方式全凭自己主观判断,银行更没有诱导的动机,既没有计价工资,又没有奖励,你选哪种方式对于银行人员来说无关紧要,有时间他还不如拉点存款,卖点保险、基金、理财产品,这些是有绩效奖励的。
自己判断利率走势,如果看跌就浮动,如果看涨就固定。还要根据剩余贷款期限和是否准备提前还款综合考虑。
冰山飞狐1167
哈哈,大多数银行是让你自由选择,有些商行默认让你承担利率浮动风险,也就是你如果不选择?银行就按浮动利率给你处理。
1、如果我们选择浮动利率,则未来三十年,每年都需为银行承担巨大金融风险。过去(1989),我们因金融风暴,存款利率曾高达10%,贷款利率曾上浮达13%。
2、如果选择固定利率,则无需每年担惊受怕,所有风险让银行承担。银行贷款成本,简单计算:
A当前成本:(无风险存款2.0%+理财吸储4.5%)/2 +银行运营成本3%=6.25% 当前你贷款利率如果小于6%,说明你得到国家房贷优惠。
B未来成本:公式同上,你认为未来三十年,象委内瑞拉等国一样,因印钞放水而暴发的金融风险(存贷利率大于20%)永远不会发生吗?
最后,说说M国,2008年因次贷危机暴发导致各银行贷款利率飚升了70%(贷款利率上涨1.7倍!),让许多P民,由于月供大增,而收入又急减,最后自己的房子被银行收走……
绿山青山2025
长期来看,大部分国外的发达国家的贷款利率普遍在2%-3%之间!而我们一直执行的是4.9的固定利率,而且去年下半年买房的人应该在固定利率的基础上上浮了不少,这个就要看自己的具体选择了!反而我觉得贷款时间久的人应该去做调整,而贷款时间短的,而且贷款利率低于基准利率的可以不用改!个人观点,仅供参考!
花朵与俊树
5.88,还剩28年…我还是选固定利率。固定利率,将来银行承担风险…LPR利率,将来你帮银行承担风险。考虑通货膨胀,同样1000元,未来购买力是大概率下降事情。普遍人再精明,也比不过银行的精算师,银行是需要盈利的,你还指望银行大发善心少赚钱?那还不如下调基准利率好了,搞什么LPR?而且LPR有下限,无上限……还贷还剩10年内,可以LPR,毕竟还是可以占下银行便宜的,10年以上还贷的,我啥操什么心啊
无限星火
我选择固定利率,首先我的利率已经很低。
再者不想每个月去考虑还钱多少,主要是嫌麻烦。
其次就是我对银行等垄断企业的不信任,油价已经伤透了我的心,油价总是涨幅大于跌幅,说是和国际接轨,关键是和谁接轨?银行系统也是一样,怎么可能和国际接轨?这个衡量标准也太难了吧,人民币汇率?美元汇率?同行经验?黄金储备?股市行情?GDP?CPI?我是搞不懂,但我觉的汇率这个杠杆可不是随便就能玩的,出现大幅度的涨跌都会出现问题,或者出现问题,利用杠杆暂时的补救罢了。
最后,无论选择哪一个,我们都是要付出利息的,银行不是慈善机构,想从银行占便宜,难度有点大。
鹏鹏0996
您应该是最近在办理房贷的时候,银行的工作人员诱导您选择固定利率的吧。
银行虽然是金融机构,但也摆脱不了其商业属性,商业的本质就是追逐利益。银行之所以想让你选择固定利率,是因为从现在的内外部环境看,以及对未来的经济预测。
未来全球将进入一个相对较长的降息周期,美联储前几天刚刚降息50个基点。中国也应该也不会例外。特别是最近疫情对经济的冲击,以及未来国外疫情的不确定发展趋势。
降息可以有效降低融资成本,有助于实体经济的回复,刺激消费,提升经济活力。
在这种情况下,作为银行等专业金融机构,对未来经济发展的趋势判断,及相关政策的预期更为强烈。降息,几乎是板上钉钉的。
以现在大部分房贷执行的贷款利率5.39%-5.69%来对比,大部分房奴会选择调整为LPR,虽然降息过程是循序渐进的,短时间内我们看不到明显差别。但长期看来,会省下不少利息。作为银行更清楚这一点。哪怕只差0.001%,作为商业属性的银行也想多赚一点。
苍蝇腿,也是肉啊。
分析大狮
这个应当是说存量房贷利率转LPR利率的问题。
从目前的情况来看,由于疫情影响,银行刚开始这方面的工作,也开通了网上办理方式,从楼主的表述来看,网上办理是不存在银行诱导客户转换固定利率的。
那么,银行“诱导”客户转成固定利率,应当是发生在柜台,面对面的办理方式 。对此,和尚谈点个人看法:
1、银行不可能“诱导”客户
- 大家都明白,存量房贷转LPR利率,是央行统一规定的,是全国性操作业务,不是个别银行操作业务。并且央行2019年第30号公告规定的非常明确:转换LPR,可以选择固定利率,也可选择LPR浮动利率,客户与银行自行商定。此其一。
- 银行“诱导”客户选固定利率,银行能有什么好处?其实一点好处都没有。因为利率的波动是着眼于经济周期的,没有人准确预期到将来二十年、三十年的利率变化,包括银行本部。不能准确预期就意味承担风险。
- 就依“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”的顶层指导方针而言,楼市发展以稳中波动为主,大涨大跌都不可能出现。那么房贷利率作为楼市调控的一个市场手段,不太可能出现有大的或长时间的下跌。同时,若五年期LPR利率上涨,而银行“诱导”客户选固定利率,意味着银行会承担利率上行的风险 !2019年三季度末,个人住房贷款余额29万亿元,若LPR上行5基点,利息数字是个什么概念?
2、和尚认为,楼主去办理转换LPR业务,限于楼主自已不太了解情况,于是银行工作人员在帮你分析解释,哪种方式相对较好。
楼主可能“误解”了银行方面的好意;或许是在分析时,银行工作人员讲“固定利率”说得比较多,因为原来给客户的按揭利率就是固定利率,转换时又有个固定利率方式,所以楼主可能感觉银行有“诱导”转固定利率的嫌疑。
不管怎么说,客户转换LPR利率,具体选择哪一种方式,客户有权作出合理选择。当然,银行方面也不会去做没必要做的事。
💕谢谢阅读!
野马和尚
我是房奴,最近也在犹豫房贷利率要不要转LPR。
犹豫的原因如下:
一:合同签订要不要遵守?,合同签订双方是平等关系,凭什么一方说要修改就要修改?让人不舒服。
二:原来基础利率是国家行政机关人民银行规定的,和房贷合同签订的双方利害关系没有那么大,能相对公平公正些,更符合国家层面的金融政策,虽说央妈更是商业银行的央妈,和商业银行更亲些。
三:现在LPR定价是有18家商业银行决定的,也就是房贷合同的签订一方,就等于人民银行放权给商业银行,商业银行有权决定每一年12月份的LPR定价,并以此来变更房贷合同另一方买房人下一年要付的利息,商业银行就有了裁判和球员的双重身份(做为房奴会怎么想,安全感呢?这就是人为刀俎,我为鱼肉)
四:有没有可能,决定LPR定价的18家商业银行在每年的12月份默契性的提高LPR利率,(只12月一个月不正常,对国家宏观金融政策影响较小,但是对买房者影响是巨大的)毕竟房贷业务在每家商业银行都占很大一个比例;降低LPR让这些商业银行自己割自己的肉,不怎么有可能。如果房贷LPR按照上一年的平均定价,而不是12月一个月的定价,是不是更稳定些 ,更符合国家层面的宏观金融政策,更能保护买房者的权益。
老棒子不嫩
大家好!我是“借借技巧”,作为银行从业人员,也作为《教你轻松掌握银行个人贷款》一书的作者,我对银行贷款很了解,我来回答这个问题较为合适。
一般来说,“银行诱导贷款固定利率”的可能性不大,这其中是不是存在什么误会。具体的情况分析如下:
一、银行也不能确定转与不转哪个好
存量的贷款客户转换与不转换成LPR利率,到底哪个更有好处,不是确定的事。因此,对于不是确定能对银行有利的事,银行一般是不会诱导客户执行固定贷款利率合同的。因为,目前只是专家预测将存量的浮动贷款利率合同转换为LPR贷款利率合同,更为划算,仅仅是预测而已。
二、银保监会不允许银行这么做
国家监管部门已经明确了,转不转成LPR贷款利率合同,由客户自行决定,银行不得强制。前段时间,有个别地方的银行拟将客户贷款合同进行批量转换,立马被叫停。因此,转与不转都是因客户决定的。
三、要不要转化为LPR贷款利率合同可参考如下几个方面
1.根据国际上的银行贷款利率走势和我国近期的LPR报价来判断,LPR报价利率下午的趋势明显,因此就这一点来说,转化为LPR贷款利率合同可能会划算。
2.如果你的贷款利率是打折的,例如是在基准利率的基础上打0.85折,那么就已经很低了。而且,你的贷款合同剩余的还款期限很还长。在这种情况下,不转换也是可以的。因为利率之事,谁也不敢保证多年之后都是下降趋势,只是预测而已。
最后,祝大家经济生活越来越好,越来越富有!