沂蒙孺子牛
题主的问题：《山东各地市目前房价什么水平，包括县城，各位大神具体说说？》
回答：
总的来说，山东沿海城市房价水平较高，均在万元以上；内陆城市除济南泰安外，房价都在万元以下，但没有低于每平5000元的城市。
下面做一下具体介绍：
我把全省16个地市分为三个层次进行具体介绍。
第一，全省二线城市3个，包括一个新一线城市青岛和二线省会城市济南和沿海城市烟台。这三个城市中，两个城市住宅均价2019年末均在每平米15000元以上。其中，经济计划单列市青岛为16340元，省会济南16048元。烟台房价年末为10452元，价格比青岛和济南分别低5888元、5596元。
第二，山东省三线城市共6个，分别是潍坊、临沂、济宁、淄博、威海和泰安。2019年末，以上五个城市平均房价分别是，每平6907元、7351元、8273元、8680元、10202元和11120元。可以看出，该六个城市价格逐次提高。
但我们再从上年末六个城市的GDP总量看，分别是5688亿元、4600亿元、4370亿元、3642亿元2963亿元和2663亿元，平均房价与GDP恰恰倒挂。
其中最为特别的情况是潍坊市作为山东六个三线城市中GDP总量最大城市，房价相对较低。
第三，三线以下城市共7个。分别是东营、菏泽、日照、德州、枣庄、聊城和滨州，该七个城市均为四线城市。去年末平均房价分别为：7989元、5987元、10200元，8901元、7707元、9728元和7853元。其中日照最高，聊城其次，菏泽最低。
我们可以看到：
剔除具有特殊地位的省会济南，沿海主要城市青岛、威海、烟台、日照四个城市中，烟台、威海和日照平均房价极为接近，均刚在万元水平之上，城市间价格比较每平米相差仅200元左右。
而内陆城市中，泰安房价首屈一指，为唯一单价万元以上城市；聊城紧随其后，逼近万元水平；潍坊市作为准沿海城市，山东三线城市之首，房价尚不足7000元，令人寻味。
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楼市观察新媒体
山东房价分为四个档区：
一档（1.5万-2万）：青岛、济南；
二档（1万-1.5万）：泰安、烟台、日照、威海；
三档（8千-1万）：聊城、德州、淄博、济宁、东营；
四挡（5千-8千）：枣庄、滨州、临沂、潍坊、菏泽。
该均价为各市整体均价，既包括市区也包括县城。城区均价市区均价大概的算法是大城市按均价乘以1.5，中等城市乘以1.3，小城市乘以1.2。
目前青岛和济南是省内均价最高的城市，但是在其他同级别城市当中，均价属于比较正常的。而最低的是菏泽跟潍坊，这两个城市的房价比较亲民，即使在同级别城市当中也是处于最低行列。另外烟台、威海的均价也是比较吻合实际城市地位的。
价格最奇葩的是泰安和聊城，两者放在全国来说也是同级别城市当中最高的。聊城作为四线城市，去年房价峰值期一度高居全省第三，均价破万。而今取而代之的是泰安，均价一路狂飙，一跃成为全国所有三线城市当中均价最高的。
城市发展报告
可支配收入公布，临沂人又倒数第一，钱可能都买房子了 大气污染倒数第一，房价增幅却是正数第一 又来了一组数据，临沂人扎心了 2019年上半年人均可支配收入发布 临沂又是倒数第一…… 山东省平均值为9525元，临沂只有6861元，排名倒数第一 很多临沂人都说临沂很富有，什么豪车数量中国第一。滨河大道景观，小上海之称…… 整个临沂，以“天元商务大厦”为核心，周边辐射，四周高楼林立，北城房价逼近2万，河东地王、罗庄地王频现。 吾悦、万达、华润、万科、碧桂园等房企争相入驻，谁拿地王，纷纷贺电。 虽然房地产市场一路上扬，但商业如何？北城的颐高、齐鲁园处处可见关店的围挡，老城区的泰盛广场，河东的吾悦广场，接下来9月万象汇、万达即将开业…… 临沂人还有多少购买力？ 可能钱都拿来买房子了吧。 可怜的沂蒙老区人，自己穷的要死，却省吃俭用，养一大堆房企了。 为年轻人留些生存空间吧？ 房地产泡沫终将消失，不留疤痕。
阿星33124007
看看临沂的
用户2714397177264
们大美费县。因为疫情房价不仅没跌。还涨了。真是为父老乡亲找想啊。前几天还卖了一块地。539万一亩。真是又便宜又实惠。新房价格八千买不着。二手房一万下不来。真是便宜。四面环山。依山傍水。晚上公园路灯灯火辉煌。厕所都是古建筑风格。县城常驻人口能达到二三十万呢。就是最近疫情，半夜费县的楼房亮灯的不是很多。显得很孤独。跟房价比。有点反调[呲牙]大美费县。我爱费县。希望工资能增加一点。因为两千多不是很多呀[呲牙]
小老婆ng
谈一下临沂的房价吧，自从17年5月份开始，临沂的房价到现在已经翻了4番，从4000左右到现在的1万7左右。原因很多，主要有这么几点：1 临沂属于一个商贸城市，素有南义务北临沂之说。做生意的老板很多（不信的可以来临沂看看大街上的车）。由于近几年国家政策 ，环保和其他因素。导致很多生意不好做，很多板材企业，陶瓷企业 ，塑料企业，面临很大考验。继续做就需要上环保设备（这些设备不是投资几十万就可以的），所以这些企业主就选择了倒闭。但是这些人手里有钱（几百万还是有的） 无处投资。自古以来大家都听过一句话站着的房子躺着的地 。所以只有投资房产。这是投资客。所以各位不要想着临沂的房价会跌。2 临沂常住人口1100多万人。外来人口300万左右，由于临沂生活成本相对很小，一天差不多15块钱就可以吃的很好。所以很多外来务工人员和做生意的人都在临沂安家。形成了刚需。所以各位不要想着临沂的房价会跌。真正刚需的还是要早点买。投资客们买房都是全款。不会在乎房价跌了，房子砸手里卖不出去。欢迎补充。
幸运的小王
说说枣庄市台儿庄区吧！有社保工资2500~3500左右 没社保建筑业5000~6000 房价5000~8000 自从建了古城房价 物价一涨再涨 感觉工资和房价不成正比 买一套房得还20年 就为了那100多平方 社会最底层的人一分钱不舍得花还得还房贷.只怨自己没本事
小Tt126497206
潍坊6874元/平方米是怎么统计出来的，我们小小的昌乐县城都9千元了
用户375803367657
数据差的一批，假的不知道怎么假，就像平均收入6W多一样。就知道好看没什么卵用。房价涨价绝对不属于青岛，青岛平衡价值高，经济水平和人口流量的对比率相差低。看看其他的地市级，都成了笑话
市政排水给水管道厂家
大部分国人所谓的资产，其实就是房子，一旦房子不值钱了，也就没有什么资产了，大都是穷光蛋！正所谓大潮退后，才能看出来大家都在裸泳，都光着屁股！！！
