低于市场价10~20%
个人出资不低于60%
共有产权房要来了！
广东省住房和城乡建设厅日前印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》（简称《通知》），提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。
在此《通知》的推动下，佛山发布了《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案（征求意见稿）》，宣布该市将试点共有产权住房政策，承购人的产权份额为承购人实际出资额占配售房屋价格总额的比例，其余部分产权份额由政府承担。承购人持有的产权份额，可在个人出资不低于60%的条件下，由个人自行选择出资份额，形成共有产权住房。《意见稿》拟于今年8月实施！
这下可炸出了一堆
想买房经济上却还没跟上的朋友们
我能买吗？
价格贵不贵？
可以贷款吗？
能不能转手卖？
......
重点来了
请搬好小板凳
认真做笔记啦
共有产权房产权归谁？
承购人的产权份额为承购人实际出资额占配售房屋价格总额的比例，其余部分产权份额由政府承担。承购人持有的产权份额，可在个人出资不低于60%的条件下，由个人自行选择出资份额，形成共有产权住房。
什么人能买？
符合以下条件的人员可以以家庭为单位申请配售一套共有产权住房：
本市户籍居民。具有本市城镇户籍，家庭成员在本市没有自有住房或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积少于15平方米，且5年内没有住房转出记录的中等及以下收入家庭。
新市民。本人在本市常年生活或工作，持有本市居住证，在本市连续购买社保5年及以上，家庭成员或本人在本市没有自有住房的非本市户籍家庭或个人。
价格贵吗？
共有产权住房配售价格一般低于同期同地段楼盘普通商品住房销售价格的10-20%。允许承购人增购共有产权住房的产权份额，直至取得完全产权。
户型有多大？
新建的共有产权住房以中小套型为主，单套住房建筑面积控制在90平方米以内。
能转手卖或继承吗？
购买不满5年的，不得上市交易。符合上市条件的，允许承购人上市出售，同等条件下，政府享有优先购买权。
承购人增购、上市出售或政府回购的价格，应随行就市，按同时期、同地段普通商品住房价格确定。
承购人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合供应条件的，应当通过增购取得完全产权实现退出，或由政府回购其所有的产权份额。因承购人债务等原因，共有产权住房购买不满5年而被法院强制处置时，承购人应当予以退出共有产权住房，由政府回购其所有的产权份额。
可以贷款吗？
信贷和公积金都可以！
金融机构应按照银行相关管理办法对共有产权住房承购人提供个人住房按揭贷款。
市住房公积金管理中心对符合共有产权购买资格的保障对象提供贷款支持。共有产权住房承购人可以提取本人及其直系亲属的住房公积金；可以用本人及其直系亲属缴存的住房公积金，偿还个人住房贷款。住房公积金管理机构应对缴存住房公积金的共有产权住房承购人优先办理住房公积金贷款。
专家解读
对话广东省住房政策研究中心副主任陈洋博士
焦点
1
为什么要推动“共有产权住房”
这种住房类型的供给？
长期以来我国形成了一种“二元化”的住房供应体系，一头是开发商主导的房地产市场，一头是政府主导的保障房，但大量收入不高又不符合保障申请要求的“夹心层”却面临越来越窘迫的居住困境。在这种情况下，就迫切需要探索中间型的“可负担”的住房产品供应，满足这部分人的居住需求。
共有产权住房是近年来我国在推进住房供给侧结构性改革、完善住房供应体系方面，最为重要的政策性住房创新品种，中国的大中型城市对共有产权住房的需求非常迫切。
焦点
2
佛山方案有三点值得关注
首先，申购群体方面，佛山设定了较高的准入门槛，兼顾了户籍居民和非户籍新市民，相对具有更强的保障性质。但新市民方面允许个人申购，这点则较为宽松。
其次，产权份额方面，佛山方案允许“个人自行确定出资份额”，个人份额有60%下限而没有上限，这一提法较为特别，在各地现有的做法中比较少见。此外，“允许承购人增购产权份额，直至取得完全产权”。可见佛山方案在产权份额方面规定非常灵活，是试点中比较大的亮点。
最后，产权转让方面，佛山方案规定共有产权住房满5年即可上市出售，这个要求和其他地方相比也较为宽松，大部分城市通常要求满10年方可上市交易，深圳甚至要求15年后才能上市交易。
焦点
3
共有产权住房制度构建的若干思考
首先，他认为，共有产权住房完全产权的价格，最好不低于同地段普通商品住房市场价。共有产权住房的利好在于政府出资与承购人合资购买住房，但完整产权的价值应该真实体现在价格上，如果人为压低价格，就必然出现套利空间。这也是经济适用房制度留给我们的重要经验。
其次，关于单套共有产权住房“建筑面积控制在90平方米以内”，他个人认为可以适当放宽，因为“夹心层”的需求也是多样的，共有产权住房可以探索适应更广群体更多元的居住需求。
具体到佛山方案，他肯定了当地在共有产权方面做出的积极探索，认为这套方案宽严相济，有自己的特色。既然是试点，应当可以允许步子迈得稍大一些，尝试各种可能甚至积极试错，将有助于获得宝贵的实践经验，为我省全面推广提供有价值的经验参考。
消息来源 /综合南方网、佛山日报
东莞日报（dgrb22008278）
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