专家点评1
丽江旅游，确实不如从前那么火爆，但整体热潮也没有完全减退。我相信任何一个去过丽江的朋友都会有以下感受和印象：客栈、商铺遍布整个古城，原住民早已离开，古城只剩下商家和游客，商业氛围一年比一年厉害，古城的韵味是铜臭味的，宰客现象严重等等…
虽然如今的丽江古城通过整治后改善了许多，但古城依然是商业的，游客依旧很多，商家也是不断替换。
对于房东来说，古城是一个香饽饽，不论换多少个租客都没关系，对方不会愁自己的房子没人租。
但租客愁，尤其是租来改造民宿的，前期投入大，后期能不能回本都是个未知数。
因为竞争力太大，若想自己的客栈、民宿在数百家甚至上千家竞争对手中脱颖而出，前期就必须大投入，从装修材质到设计风格等等。
包括水电费成本，人员工资成本等等，导致商家不得转让商铺。
还有价格上的竞争，太贵不行，太便宜也不行，太贵的话游客不会预定，太便宜的话自己会亏本。
再结合前期投资，价格竞争也令租客大伤元气。
同时后期经营管理不当，人员服务态度不合格，也会导致大量客户流失。尤其是这么一个网络信息化的时代，对于商家而言，名誉是很重要。一旦差评多了，出现负面新闻，就会严重影响客栈经营。
同时，游客也不再是过去的“人傻钱多”，商户多，说明了游客选择性多，但这对商户来说不是件好事，不论游客有多少，在面对众多竞争对手，商户并不能分到多少，有的甚至分不到。
苏丹卿
丽江古城的客栈和商铺大量转让，主要也是因为大势所趋吧。
就先以客栈来说，这样的情况不止是丽江，大理、香格里拉都有这样的情况，甚至是全国各大旅游胜地都有，为什么呢？跟以下几点有一定的因素，希望对你有帮助。
1、随处都可见的客栈、酒店，甚至是民宿：现在只要是一个旅游胜地，到处都是，虽然现在旅游的人逐渐增多，但主要也只是旺季，我有在云南弥勒有家酒店有股份，当时那条街就我们一家先开，短短两年的时间，大的，小点，现在跟风似的都超过了20家，当然不止这条街上，还有其他地方的呢，本来旅客就那么点，要这么多家来分摊，已经分不了多少了，这点深有体会。
2、酒店的一个运营成本：做个酒店、客栈的运营成本也在逐年增加，运营酒店的成本，了解过的应该都知道，一般租金都是逐年增加的，还有人员工资，从前台、保洁、保安等，工资也都是在涨的，电费、水费，不管你有多少旅客有些支出是一样的，甚至还会有消防整改方面的，再就是酒店设备的维修、购买等等会有很多开支，但竞争激烈的情况你还不能价格高，亏本的情况谁也不愿意做。
3、老板运营模式：大家都知道，追求新的东西的人肯定比怀旧的人要多，这样的情况就造成了，新酒店要比老酒店入住率要多，因此有些老板自开起这个酒店，也就经营2-5年，就进行转让，而要进行装修改造，有时比重新开酒店还要费用大，所以很多人更愿意寻找一个新的地方。
4、酒店的服务：这点很多人都会在乎，但往往很多人开酒店是看着人家赚钱，那我也来做，这样的酒店服务是跟不上的，随便叫个人来做，开个酒店，并没有“谁来住，我就收钱，开房给你”那么简单，工作人员都是要进行一定的培训，不然第一次旅客来住店，服务跟不上，谁下次还来，再说网络上差评那么多，慢慢的处于一个亏损的状态，不转让才怪，当然服务好，营销好的酒店是不会太差的，各网站都是好评，那还差就怪了。
5、旅客消费观念的变化：比如像丽江、大理的客栈，以前是可以引导游客消费的，也就是引导你去消费除客栈外的消费，比如买门票、买特产、饭店等，他们是有回扣的，但现在的旅客大多都不买这个涨，也因此拉低了客栈的收入，再说现在的旅客大多是年轻人，也就是来玩的，不会有那么多的消费。
而针对商铺的转让跟酒店的一些情况也是一样的，比如房租，在古城里随便一间都是几十万的房租，你得卖多少东西啊，而以前有些商家为了降低成本，以次充好，这样一搞，大家都知道“不要在景区买特产、古玩、玉器等产品”，这样一来，生意冷淡，不转让也就不科学了。（图片为大理古城）
呗离旅行
丽江古城的客栈和商铺大量转让是大势所趋。不仅是丽江，大理和香格里拉也有大量的客栈转让。难道说是因为游客减少了吗？其实，现在到丽江、大理和香格里拉的游客并没有减少，反而比以前更多。但是为什么会有这么多的客栈和商铺转让呢？
随着现在互联网的普及，人们已经可以随时随地的获取旅游资讯，也没有以前那么容易上当受骗。以前很多客栈并不是靠住客来增加收入，而是靠游客的消费来增加收入。比如游客入住客栈以后，客栈的工作人员就开始讲一些套路，美其名曰是让住客防止上当受骗，这也增加了住客的信任感。那么住客就会问怎么玩？怎么吃？那么，当住客这样问时，那么游客就已经进入客栈的“套路”中了。这时客栈的工作人员会给你介绍应该在什么地方吃，在什么地方买商品。如果此时你按他给你的指示购买商品和吃饭，那么，工作人员最多可以收到60%的回扣。
客栈的另一个收入就是门票的拼车游。其实很多景点的门票可以在旅行社或网上购物，他们的价格肯定要比客栈的便宜。但是此时客栈的工作人员会给游客说旅行社有多少的黑幕，路线是如何的坑，经过不断的“洗脑”，很多游客也因此会在客栈购买门票。其实这完全上了客栈的“套路”。无论是在网上还是旅行社购买的票，和客栈并无二样。
随着游客对这些情况的了解，所以慢慢的不会在客栈中购买这部分商品或门票，而是在网上或者在旅行社购买，这也减少了客栈的收入，从而导致客栈亏损或只能维持生计，以前这部分靠“忽悠”游客的客栈现在只能转让。
很多客栈和商铺以前只靠宰游客来赚取利润，而不在商品品质和住客服务下功夫，必然会减少游客的入住率，而游客又不买客栈的帐，那么这部分客栈只有转让这一条路了。
十方印记
我去过丽江古城多次了，在我看来，剔除商业化氛围的丽江古城，是一个非常吸引人的地方，我喜欢每天一大清早起来，跟着早起的居民一起漫步在小巷中，感受那份难得的宁静和安详。
不过，大多数时间里面，丽江古城总是一幅人头攒动的景象，没办法，去丽江旅游的人太多了。
说回到客栈和商铺转让的问题，我认为有几方面的原因。
一、客栈店铺的转让，属于正常的商业行为。数量大，很大部分原因是因为越来越多的竞争者加入进来，每年都会很多新的客栈、廉价酒店在古城周边开业，导致竞争的加剧，对于很多从业者来说，不得不选择降价的方式来吸引客源。此外，人工成本的上升，单均价的下降，在游客数量没有大幅增长的背景下，客栈数量的增多，必然导致入住率的降低，如果缺乏足够的经营能力，确实会出现难以为继的情况，这种情况下，与其拖着亏本，不如早点出手买个好价钱，这是任何商业领域的通用做法。
二、作为旅游景区的客栈，除了房费收入以外，门票、旅游套票、特产代购等都是收入的重要来源，我以前带孩子旅行，就从客栈老板处买过这类票，虽然价格看上去优惠，但实际上客栈老板任然可以从中获得不菲的提成收益，现在互联网的发达，让信息变得更加透明了，游客可以很方便的通过各种平台购买到廉价的门票，不再需要通过客栈代理的方式来操作，这样的改变，也会断掉客栈的一大笔财源。
三、旅游景点的店铺，同质化越来越严重，对于很多游客来说，出来游玩的次数多了，会对购物变得越来越没兴趣了，即便进店观看，也主要是观赏为主，掏钱购买的欲望和行为大大降低。此外，欺诈购物、以次充好的新闻严重的影响了消费者的认知，也让人不敢在景区里面随意的购物了，这种情况下，会导致很多商店变成了赔本赚吆喝，店铺的租金不菲，一直这么熬下去，只会越亏越多，所以，干脆转让走人。
反正呢，现在的人变得越来越理智了，对于消费的观念，会选择货比三家，根据口碑来做选择，只有那些注重服务质量和细节，持续提升品质的商家，才能够获得客户的青睐和买单，只要用心做，就不用担心赚不到钱的，毕竟，丽江的金字招牌，会吸引着大量的游客源源不断的前来。
自驾趣旅行
1，现在部分企业，供应商，生产实业都在减产限产停产，链条收入减少，消费自然要再三考虑。
2，各行各业都在为适应新的游戏规则而阵痛，唯独房东这个产业没有任何影响，他们根本不知道或不想知道风刮成什么样，还沉浸在以前的年代预计式的轨道增长中。看看所有的新闻，从来没有涉及过房东。
3，本人有10年开店经验，经历了邻居无数家，甚至一年换了三个邻居过来，现在很多人根本没有经验，没有《可行性报告》，就凭着家里缴来的资产，盲人摸象的预计就上手开店装修，半年关店，造成的后果就是钱赔了，父母遭罪，没生意就搞花样搞臭市场，造成同行利润下降，房东看一转二转三转还被抽了转让费，果断涨房租。总之这是一个准入门槛底，外表光鲜的行业，有点钱就能当老板的行业，而多数半吊子老板也就当了一回搅屎棍而已。
4，各位看官也别太操心，你不租他会租，说到底，降点点租金马上就租掉了，在整个体系中是最稳的，而且固定资产在手上年年升值，无论什么官方民间商业新规，不需要面临任何阵痛，还能规避很多测射伤害，这个行业不需要担心，各位洗洗睡吧。
我是alee
来到丽江古城确实有很多的店面转让，确实是生意不好，大不如前，有的老板说相比较丽江最受欢迎的旅游时期，生意差了十几倍不止，如今即使还有生意也是相当难做，毕竟全国各地都有古镇，同样的商业，同样的模式，去哪都是看，何必来丽江。
虽然如今去云南旅游的人依然很多，但是相比较十年前数量已经大大减少，尤其是丽江，它曾经是很多人向往的艳遇之城，也是云南最受欢迎的旅游地，但是随着口碑的变差和旅游胜地不断的开发和出境游的增多，丽江如今的旅游流量跟繁盛时期相比已经可以用惨淡来形容。
就拿现在五一小长假的情况来说，大理的火爆程度远远超过丽江，房价3倍起涨，而丽江的涨幅却不到两倍，从住房情况来看，大理的受欢迎程度远超丽江。但是如今的大理也都是商业化、模式化，丽江也就是它的前车之鉴。
塞外小野
上大学的时候，幻想着能有一天呆呆地倚坐在丽江街头，看无数的生埃在光影里飞舞，或者漫步在某个长长的雨巷，去经历一场美丽的邂逅，延续友情或者爱情。
多年以后，依然向往丽江，向往能随意敲开一座客栈，坐看记忆里，看古街慢慢变成灯火辉煌，看月光漫过皎洁的玉龙雪山，唤醒一城沉睡的憧憬。
那时候觉得，浪漫如丽江，悠然如丽江，一定属于有故事的人。
今年暑假，我终于去了一次丽江，漫步在人生嘈杂的街头，却发现，无处不在的商业气息，让我再也无法喜欢这座城市。
它已经失去了往日的悠闲与浪漫，变得越来越无序与世俗了。
在那个著名的大水车前，几个大妈正在互相拍照，她们不停的变换姿势，变换表情，变换纱巾。而我，就那么傻愣愣的等着，希望能在无人的间隙，去拍一张地标照。一直等了将近半个小时，大妈们兴趣不减，而我，只好落寞地离开了。
在一米阳光，歌声飞扬，乐声阵阵，门童站在门口卖力地吆喝，里面也只有寥寥几位客人。据说此处消费水准颇高，是年轻人的夜场。我刚想探头看看，被一个门童盯看了五分钟，顿时没了底气，也就不好意思踏进去了。
就连那些著名的鲜花饼，竟然也不够友好。一块钱一枚的，生得太袖珍，两块钱一枚的，又出落得太甜腻。我买回去一些，没有吃完，想分给同行的朋友吃，竟落了个人人嫌弃的后果。
丽江不再有艳遇，只剩下那弯弯河水。
丽江不再有浪漫，处处充斥着世故与庸俗。
丽江不再是天堂，只有满街的人山人海和无处安放的商品气息。
阿果悠悠
生活在昆明，前些年去过两次丽江，一次比一次感觉差，我们一行都是云南口音，可到了丽江一样是宰你没商量，吃饭，坐车感触最深，民风不纯，我说过丽江这样做完全是死路一条，发誓永不再去，今天看来，我的感觉完全正确！[赞]
心如水32981
我是今年才来丽江束河古镇做生意的，正赶上生意不景气的时候，知道为什么旅游景区的东西卖得贵吗？因为房租实在是太贵了，而其旅游地方都是淡旺季差别太大，除了暑假两个月，一年当中其它时候都是没有什么人来消费的，所以现在在旅游地方做生意的都是帮别人挣房租，基本都是亏本，才会有那么多的铺面和客栈转让，现在的旅游业都在走下坡路，方方面面的原因都是有的
香草6174
丽江古城前几年炒得火热，很多有钱人不计成本去丽江租房开店。
就说我认识的一个煤矿老板的女儿吧，2012年到丽江租了一幢老房子，年租金80万，每年按百分之十递增，煤老板女儿有钱，没有好好讲价，其实她那房子年租金也就三四万。然后煤老板女儿大刀阔斧的花600万元进行改造，搞成了一个客栈。她的定价是旺季800至1500，淡季600至1000左右，30间房，加上餐饮，计划平均每天20000以上收入，二年收回成本。营业后她才知道，那些在丽江玩时间很长的都是些屌丝，只住得起100元的家庭客栈，古城虽然一碗牛肉面25元，但很多人都是到新城区吃。
2015年，据她所说，旺季将房价降到500都住不满，淡季也就300左右。每年都亏损上百万元，按房租价转让都少有人问津，三年时间亏损近千万。时逢煤矿整合，家里的煤矿被停产，无法再向客栈输血，真是欲哭无泪。
这几年丽江新城一直在扩建，客栈多如牛毛，价格没有最低，只有更低。现在理性旅游的人也越来越多。
我们公司已经每几个月不发工资了！没钱去旅游，很多公司和我们也差不多吧！
