專家點評1
麗江旅遊，確實不如從前那麼火爆，但整體熱潮也沒有完全減退。我相信任何一個去過麗江的朋友都會有以下感受和印象：客棧、商鋪遍佈整個古城，原住民早已離開，古城只剩下商家和遊客，商業氛圍一年比一年厲害，古城的韻味是銅臭味的，宰客現象嚴重等等…
雖然如今的麗江古城通過整治後改善了許多，但古城依然是商業的，遊客依舊很多，商家也是不斷替換。
對於房東來說，古城是一個香餑餑，不論換多少個租客都沒關係，對方不會愁自己的房子沒人租。
但租客愁，尤其是租來改造民宿的，前期投入大，後期能不能回本都是個未知數。
因為競爭力太大，若想自己的客棧、民宿在數百家甚至上千家競爭對手中脫穎而出，前期就必須大投入，從裝修材質到設計風格等等。
包括水電費成本，人員工資成本等等，導致商家不得轉讓商鋪。
還有價格上的競爭，太貴不行，太便宜也不行，太貴的話遊客不會預定，太便宜的話自己會虧本。
再結合前期投資，價格競爭也令租客大傷元氣。
同時後期經營管理不當，人員服務態度不合格，也會導致大量客戶流失。尤其是這麼一個網絡信息化的時代，對於商家而言，名譽是很重要。一旦差評多了，出現負面新聞，就會嚴重影響客棧經營。
同時，遊客也不再是過去的“人傻錢多”，商戶多，說明了遊客選擇性多，但這對商戶來說不是件好事，不論遊客有多少，在面對眾多競爭對手，商戶並不能分到多少，有的甚至分不到。
蘇丹卿
麗江古城的客棧和商鋪大量轉讓，主要也是因為大勢所趨吧。
就先以客棧來說，這樣的情況不止是麗江，大理、香格里拉都有這樣的情況，甚至是全國各大旅遊勝地都有，為什麼呢？跟以下幾點有一定的因素，希望對你有幫助。
1、隨處都可見的客棧、酒店，甚至是民宿：現在只要是一個旅遊勝地，到處都是，雖然現在旅遊的人逐漸增多，但主要也只是旺季，我有在雲南彌勒有家酒店有股份，當時那條街就我們一家先開，短短兩年的時間，大的，小點，現在跟風似的都超過了20家，當然不止這條街上，還有其他地方的呢，本來旅客就那麼點，要這麼多家來分攤，已經分不了多少了，這點深有體會。
2、酒店的一個運營成本：做個酒店、客棧的運營成本也在逐年增加，運營酒店的成本，瞭解過的應該都知道，一般租金都是逐年增加的，還有人員工資，從前臺、保潔、保安等，工資也都是在漲的，電費、水費，不管你有多少旅客有些支出是一樣的，甚至還會有消防整改方面的，再就是酒店設備的維修、購買等等會有很多開支，但競爭激烈的情況你還不能價格高，虧本的情況誰也不願意做。
3、老闆運營模式：大家都知道，追求新的東西的人肯定比懷舊的人要多，這樣的情況就造成了，新酒店要比老酒店入住率要多，因此有些老闆自開起這個酒店，也就經營2-5年，就進行轉讓，而要進行裝修改造，有時比重新開酒店還要費用大，所以很多人更願意尋找一個新的地方。
4、酒店的服務：這點很多人都會在乎，但往往很多人開酒店是看著人家賺錢，那我也來做，這樣的酒店服務是跟不上的，隨便叫個人來做，開個酒店，並沒有“誰來住，我就收錢，開房給你”那麼簡單，工作人員都是要進行一定的培訓，不然第一次旅客來住店，服務跟不上，誰下次還來，再說網絡上差評那麼多，慢慢的處於一個虧損的狀態，不轉讓才怪，當然服務好，營銷好的酒店是不會太差的，各網站都是好評，那還差就怪了。
5、旅客消費觀念的變化：比如像麗江、大理的客棧，以前是可以引導遊客消費的，也就是引導你去消費除客棧外的消費，比如買門票、買特產、飯店等，他們是有回扣的，但現在的旅客大多都不買這個漲，也因此拉低了客棧的收入，再說現在的旅客大多是年輕人，也就是來玩的，不會有那麼多的消費。
而針對商鋪的轉讓跟酒店的一些情況也是一樣的，比如房租，在古城裡隨便一間都是幾十萬的房租，你得賣多少東西啊，而以前有些商家為了降低成本，以次充好，這樣一搞，大家都知道“不要在景區買特產、古玩、玉器等產品”，這樣一來，生意冷淡，不轉讓也就不科學了。（圖片為大理古城）
唄離旅行
麗江古城的客棧和商鋪大量轉讓是大勢所趨。不僅是麗江，大理和香格里拉也有大量的客棧轉讓。難道說是因為遊客減少了嗎？其實，現在到麗江、大理和香格里拉的遊客並沒有減少，反而比以前更多。但是為什麼會有這麼多的客棧和商鋪轉讓呢？
隨著現在互聯網的普及，人們已經可以隨時隨地的獲取旅遊資訊，也沒有以前那麼容易上當受騙。以前很多客棧並不是靠住客來增加收入，而是靠遊客的消費來增加收入。比如遊客入住客棧以後，客棧的工作人員就開始講一些套路，美其名曰是讓住客防止上當受騙，這也增加了住客的信任感。那麼住客就會問怎麼玩？怎麼吃？那麼，當住客這樣問時，那麼遊客就已經進入客棧的“套路”中了。這時客棧的工作人員會給你介紹應該在什麼地方吃，在什麼地方買商品。如果此時你按他給你的指示購買商品和吃飯，那麼，工作人員最多可以收到60%的回扣。
客棧的另一個收入就是門票的拼車遊。其實很多景點的門票可以在旅行社或網上購物，他們的價格肯定要比客棧的便宜。但是此時客棧的工作人員會給遊客說旅行社有多少的黑幕，路線是如何的坑，經過不斷的“洗腦”，很多遊客也因此會在客棧購買門票。其實這完全上了客棧的“套路”。無論是在網上還是旅行社購買的票，和客棧並無二樣。
隨著遊客對這些情況的瞭解，所以慢慢的不會在客棧中購買這部分商品或門票，而是在網上或者在旅行社購買，這也減少了客棧的收入，從而導致客棧虧損或只能維持生計，以前這部分靠“忽悠”遊客的客棧現在只能轉讓。
很多客棧和商鋪以前只靠宰遊客來賺取利潤，而不在商品品質和住客服務下功夫，必然會減少遊客的入住率，而遊客又不買客棧的帳，那麼這部分客棧只有轉讓這一條路了。
十方印記
我去過麗江古城多次了，在我看來，剔除商業化氛圍的麗江古城，是一個非常吸引人的地方，我喜歡每天一大清早起來，跟著早起的居民一起漫步在小巷中，感受那份難得的寧靜和安詳。
不過，大多數時間裡面，麗江古城總是一幅人頭攢動的景象，沒辦法，去麗江旅遊的人太多了。
說回到客棧和商鋪轉讓的問題，我認為有幾方面的原因。
一、客棧店鋪的轉讓，屬於正常的商業行為。數量大，很大部分原因是因為越來越多的競爭者加入進來，每年都會很多新的客棧、廉價酒店在古城周邊開業，導致競爭的加劇，對於很多從業者來說，不得不選擇降價的方式來吸引客源。此外，人工成本的上升，單均價的下降，在遊客數量沒有大幅增長的背景下，客棧數量的增多，必然導致入住率的降低，如果缺乏足夠的經營能力，確實會出現難以為繼的情況，這種情況下，與其拖著虧本，不如早點出手買個好價錢，這是任何商業領域的通用做法。
二、作為旅遊景區的客棧，除了房費收入以外，門票、旅遊套票、特產代購等都是收入的重要來源，我以前帶孩子旅行，就從客棧老闆處買過這類票，雖然價格看上去優惠，但實際上客棧老闆任然可以從中獲得不菲的提成收益，現在互聯網的發達，讓信息變得更加透明瞭，遊客可以很方便的通過各種平臺購買到廉價的門票，不再需要通過客棧代理的方式來操作，這樣的改變，也會斷掉客棧的一大筆財源。
三、旅遊景點的店鋪，同質化越來越嚴重，對於很多遊客來說，出來遊玩的次數多了，會對購物變得越來越沒興趣了，即便進店觀看，也主要是觀賞為主，掏錢購買的慾望和行為大大降低。此外，欺詐購物、以次充好的新聞嚴重的影響了消費者的認知，也讓人不敢在景區裡面隨意的購物了，這種情況下，會導致很多商店變成了賠本賺吆喝，店鋪的租金不菲，一直這麼熬下去，只會越虧越多，所以，乾脆轉讓走人。
反正呢，現在的人變得越來越理智了，對於消費的觀念，會選擇貨比三家，根據口碑來做選擇，只有那些注重服務質量和細節，持續提升品質的商家，才能夠獲得客戶的青睞和買單，只要用心做，就不用擔心賺不到錢的，畢竟，麗江的金字招牌，會吸引著大量的遊客源源不斷的前來。
自駕趣旅行
1，現在部分企業，供應商，生產實業都在減產限產停產，鏈條收入減少，消費自然要再三考慮。
2，各行各業都在為適應新的遊戲規則而陣痛，唯獨房東這個產業沒有任何影響，他們根本不知道或不想知道風颳成什麼樣，還沉浸在以前的年代預計式的軌道增長中。看看所有的新聞，從來沒有涉及過房東。
3，本人有10年開店經驗，經歷了鄰居無數家，甚至一年換了三個鄰居過來，現在很多人根本沒有經驗，沒有《可行性報告》，就憑著家裡繳來的資產，盲人摸象的預計就上手開店裝修，半年關店，造成的後果就是錢賠了，父母遭罪，沒生意就搞花樣搞臭市場，造成同行利潤下降，房東看一轉二轉三轉還被抽了轉讓費，果斷漲房租。總之這是一個准入門檻底，外表光鮮的行業，有點錢就能當老闆的行業，而多數半吊子老闆也就當了一回攪屎棍而已。
4，各位看官也別太操心，你不租他會租，說到底，降點點租金馬上就租掉了，在整個體系中是最穩的，而且固定資產在手上年年升值，無論什麼官方民間商業新規，不需要面臨任何陣痛，還能規避很多測射傷害，這個行業不需要擔心，各位洗洗睡吧。
我是alee
來到麗江古城確實有很多的店面轉讓，確實是生意不好，大不如前，有的老闆說相比較麗江最受歡迎的旅遊時期，生意差了十幾倍不止，如今即使還有生意也是相當難做，畢竟全國各地都有古鎮，同樣的商業，同樣的模式，去哪都是看，何必來麗江。
雖然如今去雲南旅遊的人依然很多，但是相比較十年前數量已經大大減少，尤其是麗江，它曾經是很多人嚮往的豔遇之城，也是雲南最受歡迎的旅遊地，但是隨著口碑的變差和旅遊勝地不斷的開發和出境遊的增多，麗江如今的旅遊流量跟繁盛時期相比已經可以用慘淡來形容。
就拿現在五一小長假的情況來說，大理的火爆程度遠遠超過麗江，房價3倍起漲，而麗江的漲幅卻不到兩倍，從住房情況來看，大理的受歡迎程度遠超麗江。但是如今的大理也都是商業化、模式化，麗江也就是它的前車之鑑。
塞外小野
上大學的時候，幻想著能有一天呆呆地倚坐在麗江街頭，看無數的生埃在光影裡飛舞，或者漫步在某個長長的雨巷，去經歷一場美麗的邂逅，延續友情或者愛情。
多年以後，依然嚮往麗江，嚮往能隨意敲開一座客棧，坐看記憶裡，看古街慢慢變成燈火輝煌，看月光漫過皎潔的玉龍雪山，喚醒一城沉睡的憧憬。
那時候覺得，浪漫如麗江，悠然如麗江，一定屬於有故事的人。
今年暑假，我終於去了一次麗江，漫步在人生嘈雜的街頭，卻發現，無處不在的商業氣息，讓我再也無法喜歡這座城市。
它已經失去了往日的悠閒與浪漫，變得越來越無序與世俗了。
在那個著名的大水車前，幾個大媽正在互相拍照，她們不停的變換姿勢，變換表情，變換紗巾。而我，就那麼傻愣愣的等著，希望能在無人的間隙，去拍一張地標照。一直等了將近半個小時，大媽們興趣不減，而我，只好落寞地離開了。
在一米陽光，歌聲飛揚，樂聲陣陣，門童站在門口賣力地吆喝，裡面也只有寥寥幾位客人。據說此處消費水準頗高，是年輕人的夜場。我剛想探頭看看，被一個門童盯看了五分鐘，頓時沒了底氣，也就不好意思踏進去了。
就連那些著名的鮮花餅，竟然也不夠友好。一塊錢一枚的，生得太袖珍，兩塊錢一枚的，又出落得太甜膩。我買回去一些，沒有吃完，想分給同行的朋友吃，竟落了個人人嫌棄的後果。
麗江不再有豔遇，只剩下那彎彎河水。
麗江不再有浪漫，處處充斥著世故與庸俗。
麗江不再是天堂，只有滿街的人山人海和無處安放的商品氣息。
阿果悠悠
生活在昆明，前些年去過兩次麗江，一次比一次感覺差，我們一行都是雲南口音，可到了麗江一樣是宰你沒商量，吃飯，坐車感觸最深，民風不純，我說過麗江這樣做完全是死路一條，發誓永不再去，今天看來，我的感覺完全正確！[贊]
心如水32981
我是今年才來麗江束河古鎮做生意的，正趕上生意不景氣的時候，知道為什麼旅遊景區的東西賣得貴嗎？因為房租實在是太貴了，而其旅遊地方都是淡旺季差別太大，除了暑假兩個月，一年當中其它時候都是沒有什麼人來消費的，所以現在在旅遊地方做生意的都是幫別人掙房租，基本都是虧本，才會有那麼多的鋪面和客棧轉讓，現在的旅遊業都在走下坡路，方方面面的原因都是有的
香草6174
麗江古城前幾年炒得火熱，很多有錢人不計成本去麗江租房開店。
就說我認識的一個煤礦老闆的女兒吧，2012年到麗江租了一幢老房子，年租金80萬，每年按百分之十遞增，煤老闆女兒有錢，沒有好好講價，其實她那房子年租金也就三四萬。然後煤老闆女兒大刀闊斧的花600萬元進行改造，搞成了一個客棧。她的定價是旺季800至1500，淡季600至1000左右，30間房，加上餐飲，計劃平均每天20000以上收入，二年收回成本。營業後她才知道，那些在麗江玩時間很長的都是些屌絲，只住得起100元的家庭客棧，古城雖然一碗牛肉麵25元，但很多人都是到新城區吃。
2015年，據她所說，旺季將房價降到500都住不滿，淡季也就300左右。每年都虧損上百萬元，按房租價轉讓都少有人問津，三年時間虧損近千萬。時逢煤礦整合，家裡的煤礦被停產，無法再向客棧輸血，真是欲哭無淚。
這幾年麗江新城一直在擴建，客棧多如牛毛，價格沒有最低，只有更低。現在理性旅遊的人也越來越多。
我們公司已經每幾個月不發工資了！沒錢去旅遊，很多公司和我們也差不多吧！
