問：您好，請問龍崗的遠洋新天地這個盤如何？ 17年的時候因為沒有名額就買了一套公寓，現在房價也沒變化，在想繼續持有還是置換套現呢？
答：有名額的話，能及早置換成住宅會比較好，公寓的稅費讓你漲也爽，不漲更不爽。
問：老師好，請問下寶中的菁英趣庭一房一廳怎麼樣？能跑平寶中的大勢麼？
答：從進場時間看，寶安南山的小戶型基本上都已經漲了10-15%了，純投資的話，不太建議追高這些熱點片區的小面積了，自住就沒有辦法只能咬緊牙關接受。從產品上看，我更願意選兩房而非一房，畢竟兩房接盤人群會更廣。花樣年的地段夠好吧，它的一房一廳五年前和玉湖灣的小兩房價格一樣，現在玉湖灣已經跑到前面去了，無他，唯兩房爾。
問：老師好，有人給我推薦福田的星河世紀的兩房，不知道老師怎麼看這個小區。看老師說要選中心區
答：星河世紀是福田中心區的四大代表樓盤之一，另外三個是中海華庭，城中雅苑和發展興苑。 這一片區，堪稱完美，要地鐵有購物公園地鐵站，要商場有星河cocopark，要學位有石廈中學，要產業有中心區寫字樓群。 有缺點嗎？有，太完美太成熟就是它的缺點，所有空地都被填滿，已經沒有任何想象空間，加上樓齡偏老，周邊環境嘈雜，這一片區的樓盤已經很久沒漲了。 自住還是很好的，價格也會很穩，但要打掉太美好的投資預期。
問：請問如何對比看待龍崗大運片區和寶安西鄉北部片區未來價值，都約五萬多的價格，像頤安都會中央和天福華府的投資對比？
答：歷史數據表示，目前西強東弱的格局是一直存在的常態，西鄉和大運價格也一直相差無幾。 我們把影響房價的幾個因素拆分來看，就知道原因何在： 一、購買力 南山的產業強、購買力強，在近十年是愈發明顯的區域，南山的碼農購買力所及之處，價格自然要高於其他碼農不能通勤的區域，因此購買力方面是西部強於東部 二、土地價值 影響房價的基礎是土地和城市配套的價值，以大運東部中心的量級，地鐵、教育、公園和商業，是不輸於西部大部分區域的，西鄉北部只是咽喉地帶，過境道路橫穿、難以形成集聚性的中心和優越的人居、教育環境，因此大運的土地價值是高於西鄉的 對於未來這兩個地塊的判斷，依舊從這兩個方面來分析，購買力的增長速度，西部依舊強於東部，土地價值的提升，大運依舊強於西鄉。那誰漲得快，誰漲得慢？怎麼預測？就要落到具體樓盤和具體戶型產品了，兩邊更加細分的對比。 從產品品質來說，頤安都會中央和天福華府要好幾個檔次了，將來二手出手，頤安都會中央的位置也好、品質也好，目前在東部來說都是很優秀、少有競品的，但天福華府就難說了。
問：老師，你好，南山比較有投資潛力，價格低窪的估計是南頭南油吧？福田呢？建議去哪些區域選籌
答：從目前市場的交易偏好來看，南頭南油雖然是價格窪地，但漲幅也整體弱於南山其他版塊，跟它們的整體面貌、樓盤品質有很大關係，新移民寧願選擇更遠更新、居住環境更好的樓盤，不太願意去接盤南頭南油的老大樓和樓梯房。 所以南山我們從板塊上來說，應該儘量迴避漲幅偏弱的南頭南油，福田應該回避漲幅偏弱的福田南、福民、八卦嶺等不具有學區價值的老舊樓盤。
問：老師您好，南山工作，總價600以內自住，小孩一歲，南山學位兩房還是去寶安選三房？謝謝。
答：你好呀，總價600w預算是按揭買還是全款抵押買？如果是按揭買，首選南山，兩個原因：1南山教育資源好，2T名校學區兩房也可以找到四百多萬的；2畢竟豪宅線高，你還有機會避稅。 如果是全款，選擇寶安也可以，有機會做到全款避稅。
問：請問 福田大金沙片區有潛力嗎，金海灣花園2房3房投資怎麼樣，謝謝
答：金海灣花園 深圳市中心最便宜的海景房，然而並沒有什麼用... 背後大片的城中村，金海灣、萬科和綠景已經佔據了前排海景資源，後排的城中村拆遷更難，開發商沒有進駐舊改的動力。除非隔壁金地工業區的9年一貫制是一個名校，並且還把學區範圍囊括到金海灣花園，這個盤才有希望。
問：請問房產稅對深圳房價有什麼影響嗎
答：應該思考幾個問題 1、會不會出 2、什麼時候出 3、什麼形式出？ 看似很複雜的問題，可以簡化為:能出政策的是有產還是無產？你選擇和誰站隊？
問：經常看到十三房的回覆有踏空風險，深圳樓市目前狀況橫盤中怎會有踏空風險?另外本人西薈城兩房已升值均價5.6萬左右有人接手，升值空間還大?大亞灣原價4800一平三房現在翻一倍可套現(原來是用了養老而買)?
答：我從來沒說過買深圳會踏空，深圳會橫盤，會滯漲，但下跌的概率幾乎為零。 西薈城是沙井升值較快的樓盤，現在均價5萬，但沙井的大空港規劃還是遠景，要等到前海自貿區基本成熟才會考慮開發，近兩年沙井難有像樣漲幅。 大亞灣的房子漲一倍要花五到八年，下一波又要漫長的等待。 從這個角度，這兩套房子當然可以套現，但問題是，套現後這些錢該往哪裡放? 賣房從來不難，如何優化再買入才是最難的。
問：您好！ 目前的情況：1套公寓在龍崗遠洋新幹線2013年高位2萬單價買的30多平方，現在才3萬的樣子。 1套在羅湖文錦朗鉅御風庭2016年買的單價5萬多40多平方，當時的情況只知道有北斗小學學位，因工作太忙，就這樣沒思考就買了，過了幾年感覺買房的位置都太失敗了。 現在想等今年孩子確定讀到了北斗小學學位，想把已有房子全部賣掉，想換個稍微大點的房子，既可以讀小學，如有中學學位就更好，現在買的房子都是隻付了30％，不知道文錦這邊是否還可以持有，遠洋的房子也想賣掉，請幫忙分析，謝謝！
答：兩套都沒有長持價值，尤其是遠洋的公寓，估計要打骨折才能出手。 北斗小學沒有學位房的概念，羅湖文錦也沒什麼升值潛力。 本來我想說兩套都賣，但是算了一下，全賣掉你到手不過100萬，首付變五成，總價200萬連朗矩的一房也買不到。 如果沒有100萬現金在手，你還是先保留朗矩御風庭放盤遠洋吧，攢夠錢再考慮置換問題。
問：十三老師好，請問下投資，能購買1200~1500之間，深圳北京名額都有，是購買華潤1的3房？寶中壹方中心三房？還是天健時尚空間一套79，然後北京再買一套分散地域？謝謝老師，第一次提問，找了半天沒找到付費入口
答：我會建議集中力量買一套深圳優質物業，現在是靠質量不是靠數量取勝的年代了。
問：您好老師，寶安領航城的房子怎麼樣，未來幾年的升值空間還可觀嗎？他這個最小的戶型143。首付三成，我在南山工作
答：感謝付費諮詢。 領航城是西鄉大盤，盤子很大，分為五期，周邊配套很一般，被工業區圍合，107國道和飛機噪音很大，離固戍地鐵站也不近，另外地塊是94年的，25年產權已經沒有了。 缺點雖然很多，但也有優勢，體量大，入住人口多了，配套都會慢慢完善，西鄉緊鄰寶中，是炙手可熱的地塊。 總體來說中規中矩，可買可自住，但後期升值空間多大想的有點多，領航城各項指標都是個剛需盤，加上對面的桃源居，常年大量放盤，自身不足加競品擠壓，升值空間註定有限。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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