爱情海的波浪号
最主要的就是销售量降至冰点，地产行业流动性凝固，会给开发商带来资金压力。至于房价的走势，不好判断。
周律师说法律
疫情对房地产行业的影响是多方面的，最主要的影响还是在资金的问题上。
房地产行业会不会因疫情调头，房价是否会暴跌，还是继续维持稳定缓慢上涨的态势，这些都是在疫情结束后，才会面对的具体问题，而目前最要紧的，是各个开发商的资金问题。
为何恒大在率先打破销售常规，在网络上售房，还给了巨大的优惠力度，最重要的问题就是在三月份以及四月份，是这些开发商往年的还款高峰期，按照往年的小阳春惯例，在三四月份的时候，开发商们都会有一笔数量不小的销售回款，以用于偿还往年的借债，然而今年因为疫情的原因，几乎导致这笔资金流彻底枯竭。
对于开发商来说，上有银行借贷，下有各个承包商，材料商供应链的垫资，而且这些债务都是一级压一级往下循环的，债务源头的开发商如果不能有资金进账的话，上游的银行肯定会依据合同借机发难，毕竟让部分开发商倒闭属于“既定任务”，而下游的承包商材料商，即使愿意同舟共济，短期内用自己的利润将下属人工费垫发，也只能缓解一时之需，时间长了心理预期就会改变，会开始担心开发商破产跑路，担心赔了夫人又折兵。
因利而聚，无利则散，到那时上有银行收贷，下有承包商材料商催款，几乎没有任何进项的开发商唯有继续融资，不管是自融还是外借都必须用高息拉储，之前让各路理财人士公认的高利率12%只能算是起步价，除了一些“大而不倒”的开发商外，今年的资金问题会是很多中小房企的噩梦，更是买了这些房企期房业主的噩梦。
属狗的水瓶座
肺炎疫情对房地产影响主要是在以下几个方面：
一、如解禁时间在四月初，那么除少量线上交易外，在近两个月时间内绝大多数房地产公司无销售收入。
二、交房时间延迟。正在开发的房地产项目年后的正常开工时间为二月九日（农历一月十六日），现在疫情尚未解除，如三月底四月初能正常恢复施工，交房时间将延迟两个月。
三、房地产公司的成本增加。一是不能按时回款导致偿债成本增加。包括银行债务违约成本、承建商、供应商债务违约成本等。二是疫情后施工的人工费、材料费增加将导致工程成本增加。
四、疫情结束后已宅在家里几个月的人们各自忙于生计，买房暂不是头等大事，对房地产销量有一定影响。
总之，房地产业经过近十几年的长足发展，已经形成了较为完整的体系，对房地产公司来说，什么时候回笼资金、什么时候还贷款、什么时候拔付工程款都有明确的时间节点，疫情打乱了正常的节奏，尤其是没有销售收入给房地产公司带来了很大的压力，再加之疫情后购买力下降，房地产商可能会采取降价促销的方式回笼资金，甚至会形成降价潮。那么喊了好多年的房地产拐点就会真正到来。
刘非铁
互联网电商报
至于对房地产营销商來说，暂时还是休眠期！但，可以可定暂时休眠也是等待着下半年营销的爆发！这是有规律可寻的。每年需求量(婚房，学区房，按置房)是必不可少的。可当下肺炎疫情对房地产来说冲击是相当大的，也是房地产的苦主！
清风滴露
从宏观上看，疫情对房地产有影响，但不大，因为之前的调控政策已经绑住房地产了，疫情的影响顶多算雪上加霜，真正产生影响的是现在的房地产政策和未来政策的不确定性。
分地区看，对房地产商的资金流、潜在购房者的购买欲望会有不同的影响。在购房者如果是刚需，疫情过后该买房还是买房。
另外奉劝那些希望房价大降，等着捡漏的人，死心吧，天上不会掉馅饼。
杂家归真
近日，上海市人民政府参事、中欧国际工商学院教授，原中国人民银行调查统计司司长盛松成，联合同策房产咨询股份有限公司研究员宋红卫、汪恒发表《新冠疫情对房地产市场的冲击与对策建议》（简称建议）一文，文中几位专家呼吁给予房地产业必要、合理的支持。
几位专家认为，房地产业现状与“非典”时期具有五方面不同。分别是：房地产业发展阶段不同；不同的经济发展阶段赋予了房 地产业不同的定位；房地产市场发展趋势不同；房企负债水平和杠杆率不同；居民对住房的购买力不同。
“从房地产开发看，最差的情况下，疫情可能导致房地产开发投资下降37.53%。”几位专家预计，这主要是因为受新冠肺炎疫情影响，我国大部分地区的土地交易已暂时中止，同时，假期延长和防疫措施都会影响房地产开发。尽管2020年前已开工项目会陆续复工，但原定今年新开工项目将可能受到较大影响。2019年一季度，我国房地产开发资金中，土地购置费用占比为29.12%，建安工程和设备工器具购置占65.71%（其中新开工面积占比约5.54%）。因此，今年一季度因土地交易中止而导致的房地产开发投资可能下降29.12%，因新开工中止而导致的房地产开发投资则可能下降3.64（65.71%*5.54%），同时假期延长或导致在建项目投资下降4.77%，合计下降37.53%。
具体来看，新冠肺炎疫情将对房地产带来五个方面的影响，分别是：房地产销售形势也十分严峻；房地产企业的资金链将受到严重冲击；我国人口净流出区域的房地产市场将因“疫”情而面临更大的风险；疫情对房地产市场的冲击将拖累整体经济增速和就业水平；房地产投资下行还可能直接或间接影响就业。
在综合分析房地产业现状与“非典”时期不同和新冠肺炎疫情将对房地产带来五个方面影响的基础上，几位专家提出了应对建议“10条”。
第一、给予房地产业必要、合理的支持。除了向受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业提供支持，也应考虑采取适当的措施，平稳房地产市场。建议在“房住不炒”的前提下，稳定房地产投资和销售，支持房地产业合理融资需求，允许部分受疫情影响较大的房地产企业延期还贷，加快贷款展期办理，为企业调整还款计划，不盲目抽贷、断贷、压贷，以缓解近期销售萎缩对房企资金链的冲击。目前，无论从存量还是增量看，我国房地产融资占比已基本恢复到正常年份的水平。因而对房地产融资的限制不应继续收紧。在合法合规和控制风险的前提下，应适当增加房地产企业的融资渠道，包括商业银行的表内和表外融资。
第二、继续贯彻落实“房住不炒”的方针。房地产业已进入了新的发展阶段，“房住不炒”成为产业定位。放松这一定位，也许会带来一时的快速发展，但会透支未来发展空间，甚至引发经济金融风险。这种短期行为并不可取。
第三、强化供给与需求相结合的调控手段。在未来一段时期内，更要强化供给端的调控，合理适当地增加房地产市场的供给，并要保障地价的相对稳定。一是核心城市要适当增加土地供应；二是土地拍卖方面采取适当的政策调整，比如适当降低土地竞买保证金比例，允许成交土地签约、出让金缴纳适当延期。因疫情影响开工、复工的，可以延期开工和竣工时间。
第四、支持刚需和改善需求。从未来城镇化发展潜力及改善居住条件来看，房地产市场仍然存在一定的刚需和改善需求。因此需要采取两方面措施。一是不利于刚需和合理改善需求的有关政策可做适当调整，比如“认房又认贷”政策；二是金融机构要给予受疫情影响较重的房企和购房者适当的信贷政策支持，比如，住房公积金缴存比例、提取时间等。
第五、因城施策，对限价政策做适当调整。适当增加市场调节的力度。高端项目的限价原则要明确，保障房企正常拿地的积极性。中低端项目也要给予房企合理的自主定价空间。
第六、长期内仍然要应对房价上涨的压力。一旦疫情得到有效控制，而供给端不能满足被抑制的需求，房价就会快速反弹，尤其在一线和核心二线等经济基础较好、城市管理效率较高、产业及医疗资源较发达的城市，“稳房价”仍将是这些地区调控的重点。
第七.、要关注部分三四线城市房地产市场的风险。疫情发生恰逢春节假期，严重打击了返乡置业，三四线城市楼市可谓雪上加霜，尤其需要关注。随着大中城市落户放开，以及疫情暴露出三四线城市在物流、公共卫生资源和应急管理等方面的劣势，未来三四线城市将面临更大的人口流出压力。应严格按照住建部要求，因城施策，防控三四线城市房地产市场风险。
第八、坚持房地产市场调控的预期管理。保持政策定力，坚持“房住不炒”的方针，扭转长期以来形成的政策预期，确保政策的连续性与稳定性。
第九、适度发挥房地产投资稳定经济的作用。目前投资对我国经济增长的贡献率为30%左右，而房地产投资在我国固定资产投资中的占比约20%，如果再考虑房地产消费和对其他产业的带动作用，稳定房地产市场就能在较大程度上稳定经济增长。
第十、避免房企大量倒闭冲击整个房地产行业。当前房企负债率整体较高，受疫情影响，资金链断裂的风险进一步上升。因此，要稳定房地产企业。除了房企拿地、房企定价等政策做出适当调整外，还要给予房地产企业在融资、税费减免等方面享受与其他企业相同的待遇。
短视屏剪辑
新冠肺炎和房地产本来是风马牛不相干的事情。不过通过宅家一段时间的体验。房大房小，房多房少不是很重要，重要的是一家老小能平平安安，健健康康最重要。当然有一套又大又好的房子对提高生活质量，改善居住环境，也有利于身心健康。但是大部分百姓很贫穷，买不起房子，房子不是给百姓准备的，而是为少数有线人服务的。由于疫情的冲击，人员不能扎堆聚集，对房地产影响也是暂时的。
王飞的vlog
那么这次疫情造成了哪些方面的影响呢？
①政策影响
现在的疫情还没有结束，甚至是还没有得到完全有效的控制，在这种情况下，举国上下的中心都是放在对疫情的防控上面，对于房地产的政策肯定还是要放在次位的。
不过我们可以大胆的预测一下，在疫情结束之后，国家对房地产行业出台的政策会是怎样的。
在短期内政策出台应该还是会有利于买房的人。 ②经济影响
这次的经济影响很大，除了明面上成百上千亿的财政拨款以及社会各界的捐款，还有很多不那么明显没有具体数字的影响。 ③供需关系
因为这几个月无法进行正常的房产销售，肯定会有一定的房产还在房地产商手上积压；而在需求方面，因为疫情的影响，很多人的经济来源被中断，也有一些人的经济受到比较严重的影响，开始使用储蓄好准备买房子的钱，导致需求会有一定程度的下降。
风琰剪辑
因交易量休克性下滑，导致开发商回款压力很大，工地停滞造成不能如期交房，个别小部分开发商为应对资金压力给予一定优惠促进回款，整体房价总体水平不会有太大影响，未来疫情的对商业地产影响我认为还是比较大的，因为疫情改变了很多人的消费习惯，住宅领域人们会考虑更优质的物业,以此更加安全，因为疫情也涌现了一大批管理上突出的优质物业！
