milkgreen
你好，很高興為你解答
根據我 6 年多的從業經驗，跟你說一下商住兩用的稅費都有哪些:
第一:個人所得稅，個人所得稅的徵收是房屋成交價的 1% ;有些地方的話不能是賣的價格減去買掉價格再乘以 20% 。當然這兩個選項你可以自己選擇成交價的 1% ，還是差額加到 20% 。
第二:增值稅增值稅的話是房屋成交價格 5.6% ，住宅是滿兩年就沒有了，但是商業的話一直都是有的，不管多少年總價乘以 5.6% 。
第三:土地出讓金，土地出讓金的話要看每個地級市，因為每個城市不一樣，不過基本上， 100 萬的房子土地出讓金大概在 1 萬多。
第四:土地增值稅，土地增值稅的話是房屋成交價格 3% ，部分小城市的話是 7% ，也是房屋成交價的 7% 。
第五:契稅，房屋成交價的 3% 。像小城市有一些是 4% 。
第六:印花稅，房屋成交價的 0.5% 。
第七:工本費工本費，也就是你辦理房產證的費用，一本的話是 550 ，兩本就是 1100。
第八:如果你是貸款的話，還有一個評估費是用來給銀行做抵押用的，基本上一單的話也就在兩三千塊錢。
最後總結一下，以上就是你購買商住兩用的房子需要支出的費用，那麼個人建議的話是買二手的，商業是不建議買的，一手的話只需要交 3% 的技術就可以了，二手的話稅費比較高。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你
Hi有屋
商住房產權一般為40年，商住兩用房一般是非住宅性質，如果是非住宅性質的房屋出售：
個人所得稅：
(1)差額徵收：差額的20%：對於能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正 確計算應繳納稅額的，將徵收納稅所得額的20%計徵個人所得稅;
(2)全額徵收：全額的3%：對於不能提供合法、完整準確的有關憑證，不能計算應繳納額， 比照《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入徵收個人所得稅問題的批覆》規定，統一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。
土地增值稅：7%-9%
營業稅： 差額5.8%
房屋登記費 550元/套
土地證登記費 33~120
評估費 0.3%
印花稅 0.05%(按正常交易價格計徵)
交易手續費 11元/平米
契稅4%等。
燕趙娛樂
主要有以下幾項稅、費：
一、契稅：全額的3%
二、個人所得稅：增值部份20%
三、增值稅【營業稅】：增值部份的5.55%（含附加費）
四、土地增值稅：這個比較複雜一點。
土地增值稅四級超率累計計稅：
1、增值額未超過扣除項目金額的 50%的部分，稅率為 30%，速算扣除率為 0；
2、增值額超過項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為 5%；
3、增值額超過扣除項目金額 100%，未超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 50%，速算扣除率為 15%;
4、增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%，速算扣除率為 35%。
【土地增值稅減免規定】
1、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額 20%的，免徵收土地增值稅；
2、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額 20%的，免土地增值稅；
3、因國家建設需要依法徵收、收回的房地產土地增值稅；
4、對個人銷售住房徵收土地增值稅的問題。《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》規定，自 2008 年 11 月 1 日起，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
五、工本費（登記費）：550元，每增加一本多10元
六、交易手續費：【現在免交】
可以這麼說個人想準確的算出稅、費金額有點難度，看到這麼就的稅點也許很多人會被嚇到，但是告訴你一個小秘密，如果過戶時把計稅價格寫到不增值或增值一點點，那些收增值部份的稅都可以免除，相當於只交個【契稅】、【工本費】這樣下來比普通住宅的稅還少[靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃]
