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上周下班回家的时候，发现我住的小区的单元门坏了，不能正常关合了！虽然不妨碍我上下楼经过，但是转念一想：这单元门坏了，要是有小偷潜入怎么办？原本觉得找物业就可以了，没想到物业倒是推脱了。
物业给出的回复是：得动用各位业主交纳的维修基金来进行维修或是更换单元门。这就激怒了包括我在内的部分业主：这说白了不就是要我们业主自己掏钱负责吗？
最后物业实在顶不住了我们的反对和抗议，派出了代表，专门给我们业主说明了为啥动用维修基金来维修单元门。对于单元门被损坏，究竟需要谁来负责，还得根据单元门损坏的原因来。
首先单元门如果是人为损坏的，一般单元门楼道之间都会有有摄像头（监控），可以通过摄像头来寻找破坏的门的“凶手”，走法律程序。
其次如果单元门是自然损坏的。在保修期之内，由原先的开发商和厂家进行协商维修，并承担一切费用；在保修期之外，需要业主门共同承担维修费用的；这时候，就得动用业主缴纳的维修基金来维修。
如果是物业本身管理的问题，没有做好公共区域正常的保养工作，那么维修费用是由物业全权负责承担。
最后物业进行调查之后，发现单元门已经不在保修期之内了，而且不是人为损坏、物业管理的问题，所以得需要启动业主们维修基金来解决。
可能很多业主朋友会有疑问：为什么不用物业费而是动用维修基金呢？物业费一般是业主委托物业管理公司对小区内的房屋建筑、设备、公用设施、绿化、交通、治安等进行日常的维护和修缮的服务费用；
而维修基金又被称为大修基金，主要是用于公共部位和公共设施。公共部位主要是住宅的主体承重部位（墙体、梁、柱等）、门厅、楼梯间以及走廊通道等。单元门属于公共部位，所以得用维修基金，而不是动用物业费。
飞墨设计师李工
小区单元门从新问题发展到完全损坏，无法正常使用，这个问题可以从四个方面来分析。
首先，这种情况的发生很有可能是门体、门锁或五金件质量不怎么好所导致，因为单元门的开启关闭非常频繁，开关次数远高于业主房屋的入户门，而很多楼盘的入户门为了销售增加买点，往往会采用大品牌入户门，质量相对有保障，而单元门很少使用品牌门，更不用说使用大品牌门了，所以单元门使用寿命短也是难免的了。
其次，业主在使用过程中存在不当操作，比如用力过猛，有的时候拍打脚踹门体，还有个别素质较差的业主为了自己方便，故意破坏门体或五金件，比如有些业主未带钥匙或门禁卡，为了尽快进入单元楼道，采用敲碎玻璃、扳断格栅，还有的为了方便进出，干脆拆掉甚至破坏闭门器等等。此类情况在很多小区都有发生，很多单元门不是被损坏，就是被搞成常开，单元门成为摆设，失去保护业主安全的作用。
第三，单元门的设计存在问题，现在有些小区的单元门从外观角度应该是美观大方，但从实用的角度看问题还是不少，有些单元门不是过矮，就是过窄，有的门还设置成对开，每扇单门只能过一个人，如果手上拿着比较大的物品，或肩抗物品，就很难顺利进入单元门，因此，有些单元门的设计缺少一些人性化，过于注重外观，造成业主出入不便，也是导致单元门损坏的原因。
第四，单元门的功能定位存在问题，设置单元门的目的主要是为了业主的安全，防止外来人员随意进入各楼层敲门，甚至出现一些安全事件。但这些问题的产生，往往是出现在物业管理薄弱的小区，现在很多小区的物业管理都已经采用全封闭式管理模式，对所有进入小区的人员在小区大门就已经进行了有效识别（门禁系统、车辆管理系统），对非业主同意的外来人员是无法随意进入小区，即使在夜间，安保人员会定时巡查，对可疑现象会在第一时间进行有效处置，业主的安全已经有了很好的保障，如果在单元再设置一道安全防线就显得有点多余了，如果把作为安全功能的单元门改为遮风避雨为主功能的话，既可以降低成本，也能够方便业主出入，应该是一举两得的好事。
文钱好物业
我觉得物业需要付大部分责任
物业既然收业主的物业费就要保证业主在小区内的各项权益，如果连基本的安全问题都保障不了，我为何要交这个物业费呢。
小区单元门坏了物业发现了肯定第一时间就要找人修缮。如果物业不管，业主有权申请提取住宅专项维修资金去修单元门。
如果因此业主家被盗，可以起诉物业公司或者联合业委会要求换物业。
一般好一点的小区每个单元门都是有监控好的，调取监控找到损坏公共设施的人，要求赔偿，如不从可以走法律程序起诉损坏人。
宏哥侃房
应该谁损坏谁负责。为啥《物业管理条例》没有规定物业必须负责单元门的大修与更换呢？因为个别道德败坏的人认为单元门属于物业出钱维修更换会不爱护甚至损坏单元门，只要关系到自己出钱大多数人会爱护的，假若坏了是物业出钱维修说不定上午修好了下午又被恶意损坏，有关法规出台时也考虑到了一些问题，所以单元门坏了是由本单元住户共同出资大修或者更换，也有利于住户之间相互监督，共同维护
旭日东升183211854
正常使用磨损坏了由物业出资维修，但人为损坏，由当事人负责维修。现实情况是当事人即不承认，也不出资，往往就任其损坏下去，如果小区有公益收入的话，(也就是业主说的物业收的广告费，场地费)也可以用公益收入，买健问题人为损坏，修了再破坏，在部份人眼里，不是他本人的，坏了有人修，他们还在继续去破坏，物业抓不到责任人，这种情况下物业就不想在修下去。
讲道理的小老头
住户必须爱护公共财物，首先住户得自我反省，多数住户是好住户，个别住户就渣子了
手机用13982154849
只是门坏了，就没人出钱，以后的高层住宅多少年后，可想一一一一
5140551611
在门边加装监控，如果是人为有意破坏的，就应该是他负责。如果是开关次数多了而损坏的，应由物业负责更换新门。
山里邨夫
谁管理的谁负责，但是还要问问当初谁出资建设的
用户2482595197104
物业到底是干嘛的？是来圈钱的还是来做事的
