生活在这座城市，大概有98%的人是住在楼上的。所以，我们会碰到楼上楼下的各色邻居。
比如济南某楼盘，楼上住着一家三口，其中男业主和女业主这两口子比较奇葩，到了晚上动静都很大。楼上心情好的时候，哄着孩子在楼上蹦蹦跳跳，无论大人还是小孩说话声音很大；心情不好的时候，两口子大声吵架，摔东西，吓得孩子哇哇大哭。
如果你跟他们理论，很可能被怼：
想安静啊，你去住豪宅别墅啊，别墅独门独户，没人影响你。
古人说，千金买邻，是极其有道理的。济南房地产市场发展越来越人性化，不少高端改善楼盘越来越重视圈层的统一和私密性，赢得了很多购房者的认可。
这也是现在和未来济南楼盘发展的趋势之一。
NO. 1｜壹
有些人花500万
就像普通人花50万、5万
在知乎上有一个总结值得一看，那就是普通人和有钱人的差别：
具体到买房，有钱人与普通人，置业观念也是比较大的。尤其是那些高层次的有钱人，买房逻辑，简直是特立独行，匪夷所思。
就像有些大平层的户型，如果是普通人看来，它的一些户型设计是“奇葩”的，因为用刚需或者刚改的户型标准和眼光，去看一个500万以上的大平层，自然会存在认知上的偏差。
这看似“奇葩”的设计是考虑到很多方面的，比如追求外立面经典的造型、尽可能多的采光、特定人群的审美、生活方式和习惯……
万科大都会的客厅
虽然生活在一个世界，但人和人眼中的世界还是不尽相同。
普通人买房，看中的是户型、面积、精装品牌、园林这些传统属性，而真正的富人，除了会在意上述传统要素，还会高度重视房子资产、资源、社群、生态、服务、场景等 “ 高级属性 ” 。
而且，就是这些抽象难懂的 “ 高级属性 ” ，给有钱人带来的房产增幅、人生增益、财富增长有所帮助。
有些人花500万，就像普通人花50万、5万。
普通人如果拿出全部积蓄买房，涉及到身家性命，必然慎之又慎，而500万，这个普通人看起来高不可攀的金额，对有钱人而言，可能只是当年收入的一小部分。
假设一个老板一年公司利润，可分配的股东分红，加上各种投资收益，可以达到1000万以上，那么，花500万买房，对他们而言，不需要费太多思考，就能决定。
一套500万房产，3成首付150万，150万相对于1000万而言，基本就是小数。有钱人买房，即使能全款，也多数贷款。
对他们而言，留有再投资的机会，更重要。如果我们是有钱人，该有的置业逻辑是什么？
NO. 2｜贰
济南500万以上的豪宅
几乎没有低于300万的小户型
房 子 = 有 价，邻 居 = 无 价。
普通人买的房，买的就是一个封闭的生活空间，接触最多就是家人，邻居门对门住了20年，姓什么都不知道。
而富人买房，一定会看中房子的 “ 圈层属性 ” 与 “ 邻居价值 ” ，也就是说，房子只是一个 “ 入场券 ” 。这张券，是让你融入一个可靠的人脉平台，在这个平台，可以找到志同道合的伙伴，找到事业匹配的合作方。平台里的机遇、资源、信息，也都可以共享，这对其事业发展大有裨益。
孟母三迁是这个道理，了不起的盖茨比电影里男主角的搬家也是这个道理。
这就是为什么，高端项目大多会有会所、俱乐部等配套，甚至有社区商会等组织。对于有钱人来说，房子价值是其次，同一个社区背后的人群链接与聚合的价值，才是无价的。
回到本文开头的小插曲，对于一些素质低下的邻居，你根本无法和他讲理，因为很多人根本不在一个频道上。
复兴国际中心
我们仔细观察济南豪宅项目，几乎没有低总价的房源。因为，基本上总款500万以上的客户，不希望小区里有小户型，总款低于300万以上的房源。
豪宅项目老带新的成交量，很多。很多业主在他们眼中，一个小区的房价，是这个小区的业主身价决定的。
NO. 3｜叁
在济南像一个有钱人一样去买房
时间大于金钱，通勤距离很重要，地段是最稳妥的资产保障。
如果有两个选择，一个是「 价格便宜的物业，但是在济南偏远交通不便的地方 」，一个「 价格贵一些但地段还不错的房子 」，拥有富人思维的人，他肯定会选择后者，这绝不是是钱的问题，而是源于另一种 “ 价值算法 ”。
这种算法，很简单，就是「 高价值时间 = 财富 」。
英国学者埃蒙斯做过调研，一个人的日常生活里，定制行程、洗衣、做饭、熨烫等琐碎事务，会占用一个普通人60%以上的时间，而这些时间，是不能产生大价值的，只能维持生活正常运转，日积月累，可能会让人无法进步。
也就是说，如果一个人疲于应付生活的琐碎，在路上花费太多时间，那么他就不可能把时间放在更有价值的地方，没有空间去思考事业的走向，去谋划更长远的未来，不把时间浪费于琐碎，应该是每个精英人士的刚需。
100万的房款和120万的房款看起来差很多，但在贷款的月供上可能差不多，毕竟买房多数人是贷款，多花20万买一个地段稍好的房子，首付和实际每个月多付出的月供没有想象的差距那么大。但是因为地段所获得便捷性和其他好处，将远超这每个月多一点的月供。
NO. 4｜肆
品味不等于什么都要买最好的
豪 华 元 素 堆 砌不等于真豪宅。
物物的攀比、豪华的堆砌、参数的炫耀、金碧辉煌的表达 …… 这些屡见不鲜“豪宅”现象，绝不会出现在高品质富人的家中。
暴发户式的摆设毫无价值，只会消耗财富让自己的品味变得更low。
家，就是一个彻底放松的空间，一个高品质生活的载体，更是一个高端社交的主场。所以更倾向于简约的设计、合理的动线、质感的用材、艺术的表达，以及更适宜于会客、宴请、社交的空间设置。
我希望，当我们有了钱，可以追求更好水平的人居环境，可以更科学的去买房，而不是像暴发户那样。房住不炒，厚德载物；尽管每个人各自的条件不同，但总有适合自己的房子，心安处是吾家。
此文并不提倡一味追去物质，今年装修一个房子，明年装一个房子，里面装修得像天堂一样，这也没有多大必要。有些人在这里只是修房子，没有修菩提心，有时候看起来也是特别累。
房子是一个载体，生活是否幸福还需要自己去创造。
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