受疫情影响，全国经济损失惨重，很多中小城市的房子交易量肯定要萎缩，降价的可能性也很大；但是我们粤港澳大湾区的房价要降的可能性很小：
一、疫情期间、各地政府出台了多个房地产利好政策：例如：降息（5%-10%）；广州3月3号取消公寓限售；3月5号东莞放松限价、180天可涨5% ；且房地产行业牵涉到的产业高达70多个，政府还指望着房地产来稳定经济；二、截止3月3号全国7个省份已出台约25万亿“新基建”项目，3月3号深圳市公布487个重大项目，尤其是深大轻轨、深惠轻轨，地铁等让深莞惠城市间交通越来越便利；
三、现在在售的房子大部分是前几年高峰期拿的地，地价本身就很高，加上这两年一手房价都是被政府限价了，去年下半年开始也开始上调了备案价；预测政府会通过降息降首付，放松购房门槛等措施来促进成交量，以量换价，毕竟各房企压力很大，大面积房企倒闭也不是政府愿意的；
四、2019年中国城镇化率为60.6%，而发达国家平均约80%，中国还有很大的发展空间，预计到2030年中国城镇化率达71%时，新增2亿城镇人口的60%将在长三角、粤港澳、京津冀等7个城市群。在粤港奥大湾区，未来的很长时间里，房子始终会处于求大于供的局面，不仅是房子，任何商品当求大于供时价钱是肯定降不下来的。五．回顾2003年的非典，2008年的金融风暴，大灾过后都会迎来购房“报复性”行情，趁目前特殊时期、业主部分让利、开发商打折促销，反而现在是出手的好时机。
深圳楼市分析：深圳这两年的二手房价一直高过一手新房，不是一手的新盘价值就低，是被政府限制了售价；所以一手新盘买到就赚到；深圳二手的房价为何一直居高不下？成熟的社区配套齐全，业主的卖价不受政府限制，市场说的算；之前很多年包括接下来很多年都会一直处于求大于供的局面，所以有需要宜早不宜迟。
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