2020-03-10 03:54:09 佚名

絢麗48

這個問題非常簡單，我父母都己過逝，留下一處房子，房證是父親的名子，今年十月份該房所在地棚改拆遷，問題來了。父母生了我們姐弟三人，要繼承可分兩種辦法：一種是姐弟三人共同繼承，辦理手續煩索：一種是一個孩子單獨繼承，其它子女宣佈放棄繼承，辦理手續簡單。我們姐弟三人經協商決定：由我單獨繼承，姐姐和弟弟宣佈放棄，經過公證、登報聲明後，房子落在我名下，然後按我的財產處理。

草狼的平淪

這個有真實體驗，大家參考下。

首先你得有房本，房產證上有你爸媽的名字，或者其中一方的名字，說明房子是你家的。

其次要準備材料了，1你爸媽的死亡證明，在家去世的居委會開的就行，醫院去世的醫院開，非正常死亡的派出所開。2火化證，父母雙方的。3戶籍註銷證明，這個要等把所有材料都準備齊了，最後註銷，否則還需要更多的證明，太麻煩。4獨生子女要提供獨生子女證。5戶口本的複印件。6你爸媽的個人檔案，需要去單位調檔案出來複印，只要檔案裡涉及你和你爸媽，你爺爺奶奶姥姥姥爺的信息都要複印。7你爸媽的結婚證，證明他們是夫妻關係，結婚多次的，還要提供離婚證，還有以往有無其他子女的證明。8爺爺奶奶，姥姥姥爺都去世的，要提供他們的死亡證明，本地的有死亡證明就行，外地的必須提供當地公證處開出的死亡公證。這個主要是證明他們是先於你爸媽去世，就是要一個具體的死亡時間。如果還有在世的，還得提供在世老人放棄繼承權的聲明，手寫的，如果老人有其他子女，也必須提供放棄聲明。也就是隻要有一個老人在世，就需要提供你舅舅姑姑或者叔叔之類的放棄繼承權的聲明，書面的。有了這些，就可以去公證處交材料了，人家看完之後，覺得沒問題，你就可以去註銷你爸媽的戶口，然後開註銷證明，這個要最後一步辦理，能免去很多麻煩。9交完所有材料就可以等公證處的審驗，然後會通知你去簽字交錢按手印，公證費按照你當地房管局公佈的各個小區房屋指導價格去計算，有一個百分比。再等個幾天就能拿公證書了，一般給四份。

最後，拿到公證書，就可以去當地的房管局或者行政服務中心預約換證，一般當天可以先繳稅，繼承房產一般就是幾百塊的稅，和買賣不一樣。公證書稅務，房管，國土都會留一份備案。再等五個工作日就能去國土局窗口領證了，再交個工本費就行。

小胖一世

您好！這種情況下，需要分三步來辦理繼承手續。先做兩個假設前提：（1）父母沒有留下遺囑，按照法定繼承程序辦理。（2）房產證雖然是父親的名字，但是是父母婚姻期間共同所得，是夫妻共同財產。

【1】先要確定繼承人

題主提到房產證寫的是父親名字，父母均已過世。這種情況下，要確定好到底有多少個繼承人、以及每個繼承人可繼承的份額。

按照法定繼承，去世人的父母、子女、配偶是作為第一順序繼承人。題主的問題中，不涉及第二順序，這裡不再贅述。

問題就來了，題主僅僅是提到父母去世，沒有提及去世的時候父母各自的父母（即爺爺奶奶、或者姥姥姥爺）是否在世。我們分幾種情況羅列一下：

如果父親（母親）去世的時候，各自的父母均已不在世，那麼最終房子的繼承人就只有子女，這個處理起來相對簡單。
如果父親（母親）去世的時候，爺爺奶奶（姥姥姥爺）還有在世的，那麼繼承人就不僅僅是子女，還包括了父母的父母。如果後來爺爺奶奶或姥姥姥爺又去世了，他們是否還有其他子女（即父親或者母親的兄弟姐妹），如果有，也算作繼承人（“代位繼承”）。這種情況下，繼承人包括了子女、子女的叔姑（或者姨舅）。當然，如果再往下延伸，叔姑（姨舅）再去世了，他們的子女也有繼承權，這個就不展開說了。

【2】確定繼承份額

這裡涉及的情況太複雜了。

（1）我們先說最簡單的情況，就是繼承人只有子女的情況。按照法定繼承程序，所有子女均分這套房產。

（2）再舉個例子說明一下其他情況。假設父親先去世，有兩個子女；父親去世的時候爺爺還在，父親還有兩個親兄弟（兩個叔叔）；母親去世的時候姥姥姥爺均不在世。這種情況下：

父親去世，房產中1/2是母親自有份額，房產中1/2作為遺產，被母親、爺爺、兩個孩子四個人均分，各自分得1/8。
爺爺又去世了，爺爺的三個孩子各自均分屬於爺爺的1/8，即各自分得1/24（其中，父親的份額由兩個子女代位繼承，各自分得1/48）。
母親去世後，屬於她的5/8由兩個子女繼承，即每個子女分得5/16。
最終份額分佈是：兩個孩子各自（1/8+1/48+5/16=22/48=11/24），兩個叔叔各自1/24。

題主如果家庭有類似情況，可以參照上述示例自行計算。

【3】繼承辦理手續

在確定好繼承人、繼承人的繼承份額的基礎上，各繼承人可以進行協商。例如，誰來放棄、誰可以適當多繼承等。這個過程由題主自行完成。

如果所有繼承人均達成一致，放棄的人辦理放棄繼承權公證或者聲明，繼承人辦理繼承權公證。提示兩點：（1）這個過程中，最麻煩的就是開具各種證明材料。需要父母所有法定繼承人的死亡證明、親屬關係證明、人事檔案等等。這個過程，估計要耗費好長的時間和大量精力。（2）費用上，主要是公證費用，按照繼承房產的政府指導價格的一定比例收取費用，費用標準可詢問當地公證處。這不是一筆小數字。
如果所有繼承人無法達成一致、協商不成，去法院進行打官司，拿到法院判決書。這種方式下，主要的花費就是打官司、聘請律師等的費用支出。費用一般來講也不低。

以上結果（繼承權公證書、或者法院判決書）拿到手之後，就可以由繼承人去不動產登記中心辦理房產過戶手續。這個過程需要繳納的費用主要是工本費用，百餘元左右。

一紙家書

如果有遺囑，房管局會按照遺囑選擇繼承人。

沒有遺囑的話，非常麻煩，需要進行公正。

財產的繼承順序是配偶，子女，父母。

你父母的房子，不管房產證上是誰的名字，父母一人一半。

所以公證處需要你提供一些證明：證明你兄弟姐妹到底有幾個的證明，這個需要你父母原單位或者街道居委會開出。還需要你提供你爺爺，奶奶，外公，外婆，已經死亡的證明。

證明開出後你要和你所有健在的兄弟姐妹一起到公證處辦理公正，他們要簽署放棄房產的聲明。假如你父母的父母還有人健在，也需要到公正處簽署放棄房產的聲明。如有行動不便者，和公正處預約上門辦理。

公正的內容為，其他兄弟姐妹等全部放棄繼承房產，你一人繼承原父母房產。最後交錢開出公證書

你拿到公正書後到房管局辦理房產繼承。

總之，非常麻煩，最好在父母健在時把這些財產問題處理好。只需父母和你三人一起到房管局就可以辦理房產過戶了。省去了很多開證明的麻煩，也不需要辦理公正。

詠歌看天下

和人經驗，需要材料：

房產證，

戶口本，

父母死亡證明，

父母結婚證，

繼承人若是獨生子女需要獨生子女證，

非獨生子女，需要其他兄弟姐妹的遺產放棄聲明或死亡證，

房子是父親名下，就需要牽扯父親那方親屬，

爺爺奶奶在世，需要爺爺奶奶的遺產放棄聲明，有去世者，則需要死亡證明，爺爺奶奶都已去世，則需要父親的兄弟姐妹就是姑伯叔做遺產放棄聲明，有去世者，開具死亡證明即可！

遺產放棄聲明需去公證處公證，放棄人需到場簽字！

費用只有一個工本費，沒有其他稅費，公證費之類

可能各地政策會有不同，最好就是去當地房屋管理中心，會有專門的遺產繼承辦理處，直接把情況說明，他告訴你需要那些資料或手續！

喵小姐咩

父母親都去世後的房產，不動產權證的名字是父親的名字，這時候作為子女來說，要獲得父親的房產就是繼承的問題了。

繼承的過程比較複雜，需要先清楚的確定被繼承人的遺產數量，然後根據繼承人來確定每個繼承人的份額，確定好後再到產權中心提交資料，變更不動產權證。

區分遺產和家庭財產

在繼承父母的遺產時，首先要區分哪些是父母的遺產，哪些是家庭共有財產。家庭財產是不能繼承的。

比如在購買這套房的時候，兄弟姐妹中的某人支付了一定比例的購房款，這一部分不能作為父母的遺產，讓其他子女來繼承，只能是出錢人的個人財產。

這種出資和父母共同購買的房產，你得有證據來證明這房產有你的一份，比如產權證上面是否有比例確定，購房合同是否有記錄，購房收據等，能夠證明是你和父母共同出資購買的，那按照比例來確定，除去你的份額，才是父母的遺產。

如果這套房是父親和母親婚內買的房產，那就證明這套房是父母的共同財產；那在繼承的時候，子女則享有父母完全的遺產繼承權。

遺囑繼承還是法定繼承

《繼承法》第五條規定，繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承辦理。

如果父親在去世之前，對自己的個人財產立有遺囑，那就遵照遺囑繼承；如果沒有遺囑，那就按照法定繼承來繼承其遺產。

從法律效力上說，遺囑繼承優於法定繼承。

這裡要注意，遺囑繼承的只能是父親的個人遺產才能繼承，其他非個人遺產，不能遺囑繼承。

確定繼承人和繼承份額

在繼承遺產之前，要先確定繼承人是誰，再確定每個繼承人的繼承份額。

根據《繼承法》第十條、第十二條、第十三條，第一順序的法定繼承人，包括配偶、子女、父母，都擁有相等繼承權，繼承被繼承人等份額的遺產。如果喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人，跟被繼承人的配偶、子女、父母想有相同的繼承權。

這裡有一個問題你沒有說到，父母親都去世了，是否還有外公外婆，爺爺奶奶等其中某一人或者有幾人健在。

在父母親去世前，如果外公外婆、爺爺奶奶都已經去世的前提下，繼承的份額就是你和其他兄弟姐妹共同來繼承，都享有平等的繼承權，財產份額由幾姊妹均分。

如果還有外公外婆、爺爺奶奶其中一人或者幾人健在，那外公外婆、爺爺奶奶都享有法定的繼承權利，和子女共同享有遺產繼承權，繼承的遺產份額也和子女享有同等繼承份額。

這裡的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女、有撫養關係的繼子女。父母包括配偶雙方的生父母和養父母、有撫養關係的繼父母。

辦理房產繼承手續

辦理繼承手續有幾種方式，公證辦理、法院起訴、不動產登記中心辦理。

在辦理繼承手續的時候，雖然有幾種方式，但是，你繼承一套房不僅是繼承，而且你還要考慮你以後還會出售你這套房，因此，到不動產登記中心辦理是比較好的選擇。這不僅取得了繼承，而且還有產權證，方便你以後交易。

房產繼承應先到被繼承人房產公證處辦理產權繼承公證手續，把公證後的公證書帶上再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

具體的步驟如下：

❶、派出所開證明

帶上繼承人和被繼承人的資料到被繼承人戶籍所在地派出所註銷戶口，並辦理死亡證明。

❷、公證處公證

帶上繼承人和被繼承人的資料、死亡證明到被繼承人所在區縣或市公證處辦理繼承公證並領取公證書。

❸、辦理產權變更登記

把公證書、原不動產權證、繼承人身份證、戶口本、結婚證明帶上，到房屋所在地的不動產登記中心辦理辦理產權變更；過幾天到產權交易中心窗口換取新的不動產權證。

如果在法定繼承人和繼承份額上有分歧，那你就不能辦理繼承公證，只有通過訴訟才能辦理繼承手續，在取得法院出具的文書後，把文書帶上，到產權登記中心辦理不動產權證。

繼承的費用計算

在辦理房產繼承的過程中，主要有兩方面的費用：房產繼承公證費和產權變更費用。

❶、房產繼承公證收費

在辦理公證之前，最好找一個具有房地產評估資格的評估公司對繼承的房產做一個評估，並且說明評估的目的是因為繼承，這樣評估公司給你的房產的評估價格就要相對低一點，交納公證費就相對少一點。

評估公司評估後給你出具一個評估報告並蓋上評估公司的法定公章。

公證處公證收費是按照繼承房產價格來收費的。評估的價格低，公證的費用就少。

比如說重慶的公證處在收費的時候一般是這樣收費的：

是按繼承房產價值計費方式收取：

繼承的房產在50萬元以下部分（含50萬元，這個50萬元不是標準的價格，而是一個評估的價格），按1%收取，按比例收費不到200元的，按200元收取；

50萬元以上至500萬元部分（含500萬元），按0.6%收取；

500萬元以上至1000萬元部分（含1000萬元），按0.4%收取；

1000萬元以上部分，按0.1%收取。

不同的城市，收取的公證費不一樣。

舉個例子：

你繼承的這套房評估公司評估的價格在350萬，按照上面的收費標準來計算，應該按照50萬元以上至500萬元部分（含500萬元），公證費標準是按0.6%收取，也就是350萬元×0.6%＝2.1萬元。

❷、不動產登記中心收取繼承的產權變更費用比較低：住宅收費是80元/件；由繼承方交納。

繼承當中遇到的一些注意事項：

❶、繼承的房產不限購。有些城市購買住宅存在限購，非本地戶口不能在本地購房，而繼承沒有這限制。

❷、繼承的房產計入繼承人持有的房產套數內。比如你以前有一套房產，這裡繼承了一套房產，那你就有兩套房產了；你再次購房，就算第三套房。

❸、繼承人繼承住房後，辦理戶口轉入需要滿足當地戶口遷入要求。即使你繼承了房產，不符合當地戶口遷入要求，你也不能遷入戶口。

❹、繼承的房產不是房產銷售範圍，不需要網籤，也不需要繳納契稅、個稅和增值稅。

❺、不能委託他人辦理繼承手續，必須繼承人共同到場。

來個總結

在繼承房產的過程中，首先第一個要做的事情是明白繼承的是否是個人遺產，只有明確了這點後，才能確定哪些是應該繼承的哪些不應該繼承。

在確定繼承遺產的數額後，再確定法定繼承人，也只有這樣才能確定繼承人的份額。

最後就是開具死亡證明、公證、交完費用後辦理房屋產權變更手續。

繼承的過程繁雜，手續眾多，如果老人在世的時候，能夠把持有的房產轉移給子女，手續就相當的簡單，就沒有這麼麻煩了。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

重慶玖哥

房產繼承其實並不是一個容易的問題，除了要求當事人提供各種各樣的證明之外，還涉及繼承方式及繼承人問題。

以問題為例，父母過世，房產證實父親的名字，房產如何繼承？

根據《繼承法》規定，若被繼承人留有遺囑，則按照遺囑繼承。沒有遺囑，則按法定繼承順序繼承。法定繼承順序中第一順位繼承人有配偶、父母、子女。

雖然房產登記在父親名下，但有可能屬於父母的共同財產。若爺爺奶奶、外公外婆在父母去世之前便已經去世，那繼承人便只有子女這一輩，還是比較容易理清楚。

若爺爺奶奶以及外公外婆在父母后面去世，還將涉及爺爺奶奶或外公外婆的繼承問題，那將導致整個繼承人的人數增加許多。

不動產登記部門辦理產權變更登記基本是需要所有的繼承人都到場配合，若其他繼承人不配合或不能到場配合，則需要通過訴訟解決繼承問題。但要釐清財產的權屬和繼承人的人數也是一個麻煩的問題。

葉律師

父母已過世，房產證是父親的名字，房產如何繼承？

首先，通過查詢房產檔案，確定購買時間和取得房產的方式；其次，依據《繼承法》的規定，按照家庭的實際情況確定繼承的順位和份額；再次，辦理房產繼承手續；最後，到不動產登記機構辦理宣示登記。

明確房產權益的歸屬

不動產權利人、利害關係人可以依照本辦法的規定，查詢、複製不動產登記資料。——《不動產登記資料查詢辦法》第四條

為確認房產證登記為父親一人名字的原因，子女可攜帶本人身份證、能證明父子或父女關係的材料到住房所在地不動產登記機構，查詢該套住房原始資料中的權屬來源和登記原因檔案，為明確產權歸屬提供依據。

能證明父子或父女關係的材料，可以有很多種依據，比如說，子女與父母同在一本戶口簿中；父親或子女所在單位的人事檔案；該住房所屬街道或社區出具的存在父子或父女關係的證明等。

登記原因檔案，我們大致可以理解為，能證明父親取得該套住房方式的原始文件。比如說，該套住房是普通商品住房，是父親與開發商通過簽訂商品房買賣合同的方式用購買的方式取得的，這個商品房買賣合同就可以理解為登記原因檔案。

取得房產的方式包含繼承、贈與、購買等不同的方式，那麼，其登記原因檔案會有所不同。

通過登記簿，調出該套房子的檔案，看看不動產登記申請書、登記原因文件，依據房產檔案的記載可以還原登記時的狀態：

從房產的取得時間看，可能是婚前取得，也可能是婚後取得。

如果房產是父親婚前購買，就應認定為父親個人的財產，去世後為父親遺產；

如果是婚後取得的呢？除非父母在婚姻關係存續期間有關於該套住房的書面約定，否則，應認定為夫妻共同財產。

確定房產繼承順位和份額

如該房產為父母共同財產，先看父母有沒有留下有效的遺囑或者遺贈撫養協議。如沒有，則按照法定繼承辦理。如果有，還要看遺囑在法律上是否被認定為有效。如遺囑有效，按照遺囑辦理。

依據《繼承法》第十條的規定，法定繼承開始後，由第一順序繼承人繼承（父母已去世，第一順序繼承人為子女的爺爺、奶奶、外祖父、外祖母和子女，如前者均已去世，第一順序繼承人為父母的子女），第二順序繼承人不繼承。

從題主的問題可知，父母去世，子女均健在，子女是第一順序繼承人，則第二順序繼承人不繼承。

子女繼承的，繼承的份額均等，如子女協商同意，份額也可以不均等。就看兄弟姐妹之間如何協商了。

辦理房產繼承手續

因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關係材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。——《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條

辦理房產繼承手續，可以通過三種途徑：到不動產登記機構辦理，到公證處辦理公證，或者到法院起訴。

這個環節，手續最繁瑣，材料最複雜。子女也可以通過委託信得過、有資信的中介機構或者熟悉房地產過戶的朋友代為辦理，可以省去不少麻煩。

辦理宣示登記

因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。——《物權法》第二十九條

之所以說是宣示登記，是因為父母去世後，繼承就開始，只是，如果未經登記，子女不能處分該套住房，比如出售、抵押等。

假定：父母有一子一女，則兄妹二人共同繼承，各50%的份額（也可協商由一人繼承，另一人放棄繼承），辦理完房產繼承的相關手續後，就可申請辦理轉移登記了。

結語

房產繼承，先搞清楚房屋的權利人，是否有遺囑或遺贈撫養協議，如沒有，就按照法定繼承辦理。法定繼承，第一順序繼承人先繼承，份額均等，也可由繼承人協商後確定。辦理完房產繼承手續後，由繼承人持相關證明材料單方向不動產登記機構申請轉移登記即可，一般4—7個工作日，就可以拿到新的不動產權證了。

江南的文蘊世界

該套房產如何繼承，取決於你的父母是否訂立遺囑和一共有多少第一順位的法定繼承人。這個問題涉及到繼承法的有關知識，我來簡單介紹一下。

為了便於分析問題，我們做出如下假設。甲男和乙女系夫妻關係，他們在婚姻關係存續期間共同購買了一套房產，房產登記在甲男名下。也就是說，該套房產屬於他們的夫妻共同財產。後來，乙女先走一步，她占房產的1／2份額便由她的繼承人予以繼承。之後，甲男因為悲傷過度也駕鶴西去，他的房產份額也就成為了他的遺產，由他的繼承人予以繼承。

那麼，甲男和乙女的房產份額該如何繼承呢？首先看他們是否立有遺囑，如果他們訂立有合法有效的遺囑，那麼就按照遺囑內容處理他們的房產份額。相反，如果他們沒有訂立遺囑，就根據法定繼承的歸責辦理，由他們所有的第一順位的法定繼承人予以繼承。如果乙女去世時還有父母，那麼他的房產份額就由她的父母、甲男和子女共同繼承。對於甲男也是如此，只不過他去世時已經確定沒有配偶了。

當然，如果甲男乙女的父母都不健在了，除了題主也沒有其他子女，那麼當他們去世後，該套房產就由題主一人單獨繼承了。