水晶情缘
商品房包括住宅房！
现在市场上在售的房子统称商品房。商品房大致分为商业房和住宅房，住宅房产权一般为70年，而商业房的产权一般是40年和50年，常见的比较多像公寓、商铺、写字楼、厂房等。
饶城青年
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上可以分为三种: 商品房、经济适用房、房改房。三种产权证书在本质上是没有区别的。但是在使用和交易上有着一定的区分。
商品房就是商业住宅房的简称，是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。例如像市场上售买的产权为40~50年的酒店式的公寓。而住房纯住宅用的。商品房与住房的区别主要体现在以下几个方面:
1、使用年限不同。根据我国相关法律规定，纯住房的使用年限为70年，而商品房(公寓型)的使用年限仅为40~50年。一般来说，立项为住宅的房，产权都是70年，而立项为商住的，产权都是50年。
2、户口限制。购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购买商品住房是不能落户的。
3、户型大小不同。纯住房的户型种类多样，小户型的大多在60~90平方米之间，大户型的在100~140之间。但是商品住房的平均面积相比纯住房要小的多，一般在40~80之间的并不少见。
4、居住密度不同。纯住房一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商品用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。
5、水电费收费标准不同。纯住房的水费和电费都是按照普通居民用水、居民用电的标准来收取，价格比较便宜。但是居住在商住房里的居民就没有那么幸运了，商住房的水电都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似一笔小钱，天长日久算下来其实数目可观，而且通常情况下商住房是不通燃气的。
6、居住环境不同。纯住房的环境更好，国家对于纯住房楼盘小区的绿化率是有要求的，必须要达到相应的标准。但是对于商品房的绿化程度并没有相关规定，这就决定着商品房的居住环境并没有纯住房那么好。
7、单价不同。一般来说，同一地区纯住房的单价是高于商品住房的，这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因，选择了相对便宜的商品住房。
叶公来帮忙
题主想问的是商品房与住宅的区别吧？
所谓商品房，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房从交易后，不管是住宅用途、商业用途还是其他任何用途，都是无法改变的商品性质。在购买商品房后就能获得商品房的房屋产权，所以购在买房子时要确定是否是商品房，不是的话就无法拿到房屋产权证（现在都是不动产证），无法进行交易。
商品房与住宅的区别
前面说到商品房中包含住宅，但是，住宅不全都是商品房。我们都知道商品房可以获得房屋产权进行买卖交易，住宅也一样可以。两者间有相似的地方，不过既然叫法不一样就意味着存在某些区别，所以商品房和住宅的区别是什么？
首先，从名字上可以大概知道，住宅是指用于居住的房子，而商品房是用于交易的房子。住宅可以是能够用于交易的商品住宅房，也可以是不能拥有产权、不能进行上市交易的自建房、廉租房等。
其次，商业用途的商品房在基础设施上会与住宅有明显区别，不会存在生活起居必需的燃气、厨灶等设施。商业用途的商品房的由于是用于商业行为，物业费、水电费都是按商业标准收费，价格稍高于住宅。
最后，两者最重要的区别就是使用年限的不同，商品房的土地使用年限有40、50、70年，期满后想续期只能通过申请延长；而普通住宅房的土地使用年限则长达70年，期满后会自动延期。还有就是贷款方面也有所区别。
谢谢！
基层小白菜
我是合肥的一名房产经纪人，希望我的回答可以对您有所帮助！
1、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
以上的答复如有不懂可以关注，互相交流学习。
最后，祝您买房愉快[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
合肥买房专家
您好，很高兴回答您的问题，关于商品房和住宅房有啥区别，我的回答如下，希望对你有所帮助，谢谢
人们在生活中为了生活更加舒适，都会选择购买房屋。商品房是市场上很常见的一种房屋类型，对于商品房和住宅房可能很多的消费者分不清楚，二者有什么区别?下面由我来给大家解答这个问题。
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。
商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
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上海商铺资讯
商品房是商业性住宅，它的土地使用项目和我们常说的住宅性建筑的土地使用是不同的。
商品房可以用作住宅使用，也可以作商业用途。例如当写字楼办公室等。区别如下:
1、商品房与住宅建设规划的目的和使用性质是不同的，两者的公共配套设施和产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同，商业性综合楼或酒店式住宅只有40年。而住宅类的土地使用年限是70年。商业用房后期土地使用权是需要续期的。
3、办理房产证的税费不同，商业类不享受住宅类的优惠政策。维修基金是按成交价收取，而住宅类的是按成本价收取。
4、申请贷款期限不同，商业贷款不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款。
5、商业住房使用成本比住宅类的高。水、电、气是按商业标准收费的，物业费也高于住宅类的收费标准。
人生感悟0204
1.土地性质：
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。
2、使用年限：
商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。
3、生活费用：
就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。
4、落户问题：
根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。
5、续期问题：
住宅用地使用权期间届满的，自动续期;而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。
【法律依据】
《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规。
麦田杨腾龙
商品房是一大类，分为 商业用地和住宅用地。
商业用地
比如，公寓住房、商铺门面、写字楼、厂房等，它们的使用期限都是40年。不能迁移户口，只能上私立学校；物业服务，用水，用电，都是商业型，生活成本较大。假如购买，贷款最多10年，首付比例最低50%，不能使用公积金贷款，；二次交易，税费比较高，出售困难，投资回报周期长。
住宅用地
使用年限为70年，政府对住宅用地的容积率、绿化率，基础配套设施都有要求；
可以办理户口迁移、子女就学、民用水，民用电，生活品质高，生活成本低。可以使用公积金贷款，商业贷款，贷款期限最高30年。
睡醒的兔子
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。
商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
房产小冷
为了回答你的问题，我们首先要弄明白商品房和住宅楼之间有什么区别。
商品房:
是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。开发商取得土地后，按照政府的规划开发所建的房屋，在市面上可以任意流通，简称商品房。商品房它包含住宅楼、商业综合体、写字楼、公寓等等。
住宅楼:
住宅楼它的用途主要用着人们居住使用。由于受国情和历史遗留问题原因，中国有很多小产权房，它的功能也是供大家居住使用。但是商品房里面也包含住宅楼，所以说商品住宅楼和小产权房，他们的功能是一样的，只是合法与非法的区别。
