最近有一些网友问我，2020年该不该买房，应该怎么买？
对于这个问题，我也有仔细的分析过。尤其是这两年，国家一直宣布“房住不炒”，并且出台各种调控手段，似乎中国楼市迎来一个重大的拐点。
以前买房，相当于赚钱。未来买房，可就不是这样。在“房住不炒”的大环境下，房子的居住属性，公共服务属性和福利属性或许会有极大的提升。反之，投资属性将会大大削弱，买房不一定赚钱了。
为什么会出现这种情况呢？
首先，中国住房经历40年的发展，基本可以说解决了住房问题，城镇人均住房面积为39平米，真要算起来，房子已经足够30亿人居住了。
其次，从人口结构来看，结婚率和出生率不断降低，老龄化逐渐严重，中国人口越来越接近“倒金字塔”结构。那么毫无疑问，需求一定会下降。而且将来老人会留下很多房子，下一代可能手头都会有2-3套房子，租都租不出去。
最后，行业红利消失，就像股票一样，以前大家有钱都会去买，都会去投资。但现在的股市，并不是所有人都会投资。就是因为有了更好的投资渠道，都跑去买房子了。那未来呢？一定会出现更多的投资渠道，比如人工智能、生物医药、物联网智能制造。
因此，结合以上三点，房地产将会走路另外一个时代，就是正常发展时期，不大涨也不大跌。那么在这种情况下，如何买到优质的房子，实现增值保值呢？我个人认为，买房就是买地，优质的城市，才值得追求。那么优质的城市有哪些特质呢？
这4个建议，我希望你永久保存。
一、城市人口流量。
没错，人口永远是房价的支撑点，没人的地方，房子就相当失去意义，就算送给你，你也不会住。因此，一个地方的人口如果持续几年没有增长，并且在减少的话，房价必定下跌。
你看现在的东北，大概就是这种情况，每年有180-200万人离开家乡去外地打工，房价基本都不高，买了投资的话，别说能跑赢大市，能够不跌，顺利转手就烧高香了。
反之，你看粤港澳大湾区，长三角的房价，为什么每年都在涨？主要就是人口每年都是在增长，上到一线城市，下到三线城市，人口都在增加，那么肯定会就会有人租房、就业、消费、娱乐的需求，所以房价能够持续上涨。
二、城市的经济发展和GDP。
根据研究，房地产发展最快的时期，基本是人均GDP在1000-2000之间。所以，在判断一个城市有无前景之前，先考虑当地的人均GDP，如果人均GDP超过8000的话，意味这个城市整体住宅供应量已经处于饱和的状态，不值得投资。
还有一点，在考虑GDP的同时，也要把城市的经济发展考虑进去。因为购房者大多数会考虑这个城市未来有无发展前景，是否能够在这里定居，医疗、教育是否能够跟得上。
因此，一个城市只有经济发展有一个良好的长期预期，购房者才会愿意去置业，这是一种心理偏好。
三、新房和二手房数量比例。
过去我们的新房和二手房的比例，基本是4:2，新房占据的比例还是很高。
但从18年后，很多城市的新房和二手车成交比例开始失衡，更多是2:4的状态。可能有人看不明白，我简单点说。
就是一个城市，如果新房的成交量比二手成交量低的话，那意味着城市发展的速度开始变慢，住宅这种单一产品就有供过于求的风险。
比如：卖了6套房子，里面有3套是新房，3套是二手房的话，那么说明市场开始饱和。
如果卖了6套，里面4套是新房，2套是二手的话，说明市场还有需求。
反之，卖了6套里面，只有2套是新房，4套是二手的话，说明市场供过于求了。
四、产业发展。
一个城市，能否留住人，留住钱，就是靠产业。以深圳为例子，这是一座工业起步的城市，未来也是走金融+科技的路。那么这类城市就会聚集良好教育的科技人才，他们会在这里创业，既创造了就业机会，能够为城市带来更多的人口。
又为城市带来收入，地方政府能够不断提升医疗、教育、城建。这些福利一旦提升的话，就会有更多的人入驻这座城市，在这里定居，买房。这就是一个循环，朝着越来越好的方向去发展。那么买在这里的话，不会担心房子失去价值，不用担心没人接盘。
总而言之，以上4点，就是我对于优质城市的判断。大家可以按照这种标准去选择城市，投资房子。
未来不再是闭着眼睛买房就能涨的时代了，楼市已经进入惨烈的“二八时代”，相信我，做对比做多更重要。更多新鲜快资讯，敬请关注“荆楚云之声News”！
閱讀更多 荊楚雲之聲 的文章
