房地产唯有降价销售，否则再怎么折腾松绑救市也只是原地懵圈而已。
2月12日夜深人静之时，无锡、西安连夜出台扶植房地产措施，可谓半夜鸡叫，此后更有十几个省市应声附和紧跟步伐，不过大都是延迟缴纳费用或者降低预售条件等主要针对房企约束的调整，有点帮扶之意。21日又闻驻马店市下调首付比例，此为针对消费者而做的对策，也可以认为是在鼓动消费者入市，大有敞开大门松绑升级之势。
资金等待楼市松绑
大家都知道，自2017年底国家提出的‘房住不炒’以来，调控政策不断加码，限价、限购、限贷，限融、限流，不以房地产刺激经济，等等，几年过去了也丝毫没有松动之意，说明国家对遏制高房价的决心是坚定不移的，也不是说说而已，而是力求有所成效，这几年来房价的表现充分说明国家调控措施是正确的决策，受到了人民的欢迎并且取得了阶段性的胜利。
稳定是当前的重点
我们先看一下去年的数据。国家统计局公布的2019年房地产业的成绩是这样的:
全国房地产投资132194亿元，同比增长9.9％，
全国房地产到位资金178609亿元，同比增长7.6％，
全国商品房销售面积171558万㎡，同比下降0.1％，
全国商品房销售额159725亿元，同比增长6.5％，
全国商品房平均价格9310.26元/㎡，同比上涨6.56％，
全国房屋施工面积893821万㎡，同比增长8.7％。
楼市平稳
从以上数据可以看出，2019年房地产市场呈现平稳发展态势，符合国家调控要求，实现了‘稳房价、稳地价、稳预期’的调控目标。接下来的2020年应该是继续保持调控措施，似乎没有松绑的理由。
城市风景
看完这个数据我们还得出以下结论：
1，资金仍在继续流入房地产，房企要钱有钱，并未见由于调控而有所减少，反而增长了7.6％。
2，销售面积仅萎缩了0.1％，房地产市场并未像某些人形容的萎靡不振。
3，平均房价上涨了6.56％，泡沫不但不会破裂反而越吹越大。
4，房产施工面积增长8.7％，所以房企现在可能有库存压力。
既然形势这么好，而好多地方却非要对房企解绑了呢？，理由就是担心新冠疫情的影响，最好未雨绸缪。不过这次的疫情与春节长假重合，其造成的影响还不能准确预期，现在提前操心就有点操之过急了。
疫情影响楼市
就算疫情有所影响，可能也不是当前房地产市场的主要问题，从以上数据显示，供过于求才是当前房地产市场的主要矛盾。
西南财经大学曾发布过关于我国住房空置率的消息，认为当前空置房达6500万套，城镇地区空置率为21.4％，远超一般认为的合理值10％的范围。
降价促销
而另一端的买方，由于房价畸高，人们的购买力已经远远落后，看一下央行发布的2019金融稳定报告，城镇居民杠杆率已超过60％，往后还有多少钱能花到房产上？所以当前要去库存回笼资金就只能降低房产价格，让民众都能上车，否则只能僵持不上不下。
保房企没用，刺激消费者也是徒劳的，地方上的这些小打小闹都没有抓住重点，注定掀不起什么风浪，对于解决问题没什么帮助，大概率是无济无事。
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