基本信息介绍
项目名称：Noble Above Wireless Ruamrudee
中文名称：诺博御苑
位置：Ruamrudee Soi 2
发展商：Noble Development Public Co.,Ltd.
项目类型：永久产权，现房
项目座数：1 座住宅大厦
层数：8层
总户数：104个单位
土地面积1-2-18.2 莱
单位户型和面积：
- 1房 (53.50 – 85.00平方米) = 83个单位
- 2房 (90.00 – 119.50平方米) = 21个单位
保安系统：24小时CCTV、门匙卡、24小时保安人员
设施：G楼、2部电梯、1120平方米公共空间及公园、大堂、邮箱及物业管理处
2楼：17.90 X 3.00 米游泳池、 135平方米大堂、 95平方米健身室、120平方米悠闲空间
顶楼：1160平方米公共空间及公园
停车场：74个停车位及1个电动停车位(约占整体单位71%)
单价：每平米15.2万泰铢起（约人民币3.58万元起）
总价：841万泰铢起（约人民币196万元起）
付款方式
- 定金：10万泰铢
- 下订后1个月内：付15%签署合约
- 签署合约1.5个月内：付15%
- 签署合约3个月内：付70%
项目地段
项目诺博御苑是距离BTS素坤逸线奔集站1.2公里的现房项目。
可能看到1.2公里，步行17分钟这两个数字，很多人要打起了退堂鼓。
但是大家请仔细看一看上图，图中心绿色框是项目所在位置，周围有些什么呢？是伦披尼公园、班嘉奇蒂公园和无线电路。
如果对曼谷有所了解的朋友应该知道，曼谷的富人区无疑是小资的Thonglor-Ekkamai。但最非富即贵的地段，则是隶属泰国皇家资产管理局的Lumpini、Chit Lom、Wireless、Langsuan合围而成的Central Lumpini。
我们一直说曼谷项目首选距离轨道交通近的，越近越好。但其实除了捷运线以外，我们可以参考的标准还有区域用途、邻里环境、区域历史、区域名望、社会认可度、供应量和需求量、商业和生活配套等。而首选捷运线附近则是因为曼谷的商业配套发展最为繁华的大多都在捷运站点附近。
汇聚了大量大使馆、甲级写字楼、超奢华商场，片区内的住宅也几乎都在奢华档次及以上，高端公寓不论是一手房还是转售价几乎都在30万泰铢/㎡左右的Central Lumpini区域，尤其是Wireless路和Langsuan路的末端尽管没有十分毗邻捷运站点，但不妨碍这些区域成为泰国人趋之若鹜的殿堂级地段。
作为在轨道交通线路建成以前就最早成为富人区的Central Lumpini，商业配套、居住环境，以及在泰国本地人心目中的认可度，那都是没得说的。
逍遥私以为，在这样强悍的地段面前，轨道交通远近的问题可以暂时放开不谈。
近年来，泰国皇室还释放了部分稀缺的皇室用地，用以发展大型综合项目，推动曼谷经济的进一步发展。最关键的是项目距离这些瞩目的商业综合项目都不远！
以下图为例，我们可以看到项目诺博御苑的周边将有多个投资额以百亿计价的超大型项目。比如投资额高达1250亿泰铢，预计2025年完工的总建筑面积183万㎡的超大型综合体项目One Bangkok；投资额约367亿泰铢，总建筑面积44万㎡，涵盖酒店、住宅、商场及甲级写字楼的Dusit Central Park，预计2023年完工；还有The ParQ、以及已经建成的Samyan Mirtown。
项目周边其他楼盘
项目周边楼盘的均价在每平方米30万泰铢（约人民币7万元），现在项目公布的销售单价为每平米15.3万泰铢起，这实在是太太太太有吸引力了，
只是附近楼盘均价的一半！
项目实拍
房型图
（楼盘编号：TM165）
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