间歇性“重回前四”，持续性“稳居第五”
3月8日下午，保利发展发布2020年2月份销售情况简报。数据显示，2020年2月，保利发展实现签约面积131.31万平方米，同比下降30.57%；实现签约金额200.63亿元，同比下降39.94%。
1-2月，保利实现签约面积288.87万平方米，同比下降30.72%；实现签约金额436.50亿元，同比下降34.85%。
对比往年，保利销售情况基本以上下半年为分界。如2019年上半年，保利平均月销售达421亿元，6月冲至637亿高位，即便是淡季的一月份也有336亿元的销售；下半年则明显回落，单月平均销售额334亿元，在金九银十的月份，保利更是走出了一条低温曲线。
但今年受疫情影响，保利1月销售几乎暂停，直到2月末才推出“229美秒节”。姗姗来迟的促销活动，使得保利在五强房企中跌幅较高，仅次于碧桂园。
值得一提的是，今年百强房企2月份的销售业绩均跌至冰点。在这其中，有8成的百强房企当月和累积业绩出现了同比“双降”。
据预计，随着市场秩序和购房需求的慢慢恢复，房地产市场在二季度望恢复正常的销售节奏，疫情过后的土地市场也将迎来拿地“小阳春”。
因此，即便销售下滑逾三成，保利仍保持着拿地。据披露，保利近期新增加房地产项目5个，其中3宗为住宅用地，2宗为商住用地，共支付地价约84.87亿元。由于销售回款的减少，相比1月新增项目减少4个，地价环比1月也减少大约25亿元。
据克而瑞数据显示，在拿地金额上，百强房企2020年前2月同比下滑超15%，其中销售TOP10企业1-2月新增拿地近800亿元，较2019年同期降幅50%。另有接近三成的企业开年以来尚未拿地，包括祥生在内的部分房地产企业，2月份没有新增土地储备。
融资方面，保利发展在2月完成发行9亿元中期票据，实际发行总额9亿元，利率3.39%，本次中期票据的募集资金将用于偿还本部及下属子公司借款和补充流动性。
间歇性“重回前四”，持续性“稳居第五”
自2017年年末以来，保利董事长宋广菊“重回前三”的承诺成为保利未来的关键词，并与融创展开了排位之争。具体表现为上半场领先，下半场则被反超。
2019年保利发展实现合约销售额4318.48亿元，排名行业仍居第五，相较于第三的恒大还有1393亿元的差距，“重回前三”似乎遥遥无期。
在过去的一年里，保利经历了参与云南城投混改、收编中丝集团、拿地放缓、物业二度上市、人事换防、全年业绩未达标等事件。
由于2019年市场融资进一步趋紧，保利拿地规模明显减少，使其后续增长放缓，销售规模增长动力不足。而融创却在此时加快了“接盘”速度，这种情况下，保利赶超融创不易。
在2019年第二次临时股东大会上，宋广菊对于2019年重回规模前四也表示，“目前看来希望不大，因为融创通过并购快速储备资源，采取了超常规的发展。”
但据克尔瑞分析，保利的优势在于拿地多元优势明显，以及优秀的融资能力和对杠杆的大胆应用，“一主两翼”多元化战略的确定以及提速也为保利品牌价值的提升加码。
因此，保利如果想要重回前三，多元化拿地是关键。
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