間歇性“重回前四”，持續性“穩居第五”
3月8日下午，保利發展發佈2020年2月份銷售情況簡報。數據顯示，2020年2月，保利發展實現簽約面積131.31萬平方米，同比下降30.57%；實現簽約金額200.63億元，同比下降39.94%。
1-2月，保利實現簽約面積288.87萬平方米，同比下降30.72%；實現簽約金額436.50億元，同比下降34.85%。
對比往年，保利銷售情況基本以上下半年為分界。如2019年上半年，保利平均月銷售達421億元，6月衝至637億高位，即便是淡季的一月份也有336億元的銷售；下半年則明顯回落，單月平均銷售額334億元，在金九銀十的月份，保利更是走出了一條低溫曲線。
但今年受疫情影響，保利1月銷售幾乎暫停，直到2月末才推出“229美秒節”。姍姍來遲的促銷活動，使得保利在五強房企中跌幅較高，僅次於碧桂園。
值得一提的是，今年百強房企2月份的銷售業績均跌至冰點。在這其中，有8成的百強房企當月和累積業績出現了同比“雙降”。
據預計，隨著市場秩序和購房需求的慢慢恢復，房地產市場在二季度望恢復正常的銷售節奏，疫情過後的土地市場也將迎來拿地“小陽春”。
因此，即便銷售下滑逾三成，保利仍保持著拿地。據披露，保利近期新增加房地產項目5個，其中3宗為住宅用地，2宗為商住用地，共支付地價約84.87億元。由於銷售回款的減少，相比1月新增項目減少4個，地價環比1月也減少大約25億元。
據克而瑞數據顯示，在拿地金額上，百強房企2020年前2月同比下滑超15%，其中銷售TOP10企業1-2月新增拿地近800億元，較2019年同期降幅50%。另有接近三成的企業開年以來尚未拿地，包括祥生在內的部分房地產企業，2月份沒有新增土地儲備。
融資方面，保利發展在2月完成發行9億元中期票據，實際發行總額9億元，利率3.39%，本次中期票據的募集資金將用於償還本部及下屬子公司借款和補充流動性。
間歇性“重回前四”，持續性“穩居第五”
自2017年年末以來，保利董事長宋廣菊“重回前三”的承諾成為保利未來的關鍵詞，並與融創展開了排位之爭。具體表現為上半場領先，下半場則被反超。
2019年保利發展實現合約銷售額4318.48億元，排名行業仍居第五，相較於第三的恆大還有1393億元的差距，“重回前三”似乎遙遙無期。
在過去的一年裡，保利經歷了參與雲南城投混改、收編中絲集團、拿地放緩、物業二度上市、人事換防、全年業績未達標等事件。
由於2019年市場融資進一步趨緊，保利拿地規模明顯減少，使其後續增長放緩，銷售規模增長動力不足。而融創卻在此時加快了“接盤”速度，這種情況下，保利趕超融創不易。
在2019年第二次臨時股東大會上，宋廣菊對於2019年重回規模前四也表示，“目前看來希望不大，因為融創通過併購快速儲備資源，採取了超常規的發展。”
但據克爾瑞分析，保利的優勢在於拿地多元優勢明顯，以及優秀的融資能力和對槓桿的大膽應用，“一主兩翼”多元化戰略的確定以及提速也為保利品牌價值的提升加碼。
因此，保利如果想要重回前三，多元化拿地是關鍵。
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