泥丫
沈阳的窗改门手续已经有小二十年没批过了，早已停止办理。现在哪个部门都办不下来。最早的手续也是历史遗留问题，沈阳市2015 《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》(以下简称《办法》)由市政府第十七次常务会议审议批准，已于2015年2月1日起施行。
《办法》共五章五十一条，主要规定了立法目的、征收决定、补偿标准等方面内容。《办法》一方面提高补贴面积标准，征收建筑面积低于50平方米的低保、低保边缘户家庭合法住宅房屋时，选择货币补偿的，补贴面积部分按照市场评估价格计算。选择产权调换的，原建筑面积与改善面积之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差价款。同时，《办法》细化了停产停业损失补偿标准，规定征收非住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋房地产市场评估价格的6%一次性给予停产停业补偿。
值得一提的是，利用地面一层住宅从事经营房屋即通常所指的“窗改门”多是历史原因形成，房屋在产权登记上是住宅，但往往有工商执照和税务登记，考虑到依法纳税，合法经营等因素，对于符合条件的应当给予合理补偿。《办法》第四十条规定：对利用地面一层住宅从事经营房屋符合条件的经营部分，选择货币补偿的，可以按照经营性非住宅房屋房地产市场评估价格的70%标准补偿，将“暗补变为明补”。也就是说，有手续的窗改门动迁时给予平均评估门市价格70%的补偿。
没有手续的，还是按照附近普通住宅评估价格给予补偿。
值得一提的是，沈阳沿街一楼基本都窗改门了，但是有相当大一部分都是属于先斩后奏，生米做成熟饭的做法。也就是说先窗改门，然后让行政执法或者城管部门过来，罚款，下达行政处罚决定书后，基本就不再管了。这样过了十年八年也没人提这事了，房子🏠再倒几手，原房主基本就找不到了。这样的窗改门，动迁的时候政府部门是不认的，门斗子按照违建处理没有补偿，窗改门房屋还是按照普通住宅给予补偿。所以，有手续很重要。
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办理手续很麻烦首先要�偷蒙舷伦笥伊诰拥氖槊嫱�意,社区签字,城管签字,建筑设计部门审批。在《建筑法》、《消防法》和《建设工程质理管理条例》等都有相关规定：改建涉及到改变房屋的结构、承重状态及消防安全方面。必须在征得业主委员会同意后向相应主管部门报批，涉及到建设主管部门、消防部门等。未经报批同意私自改建属违建，主管部门有权依法责令其恢复，如果属不能恢复的可能对建筑造成既定损害或存在安全隐患的要依照技术部门出具的设计进行处理。
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没人批准，先开门，座等城管来罚，罚款不离谱就交，拿罚单当手续。
