济南本地事
济南房价年后趋于稳定，新房价格由于各开发商的竞争略有下降，年后是买房大潮，二手房受新房影响自然应声而下。济南东部楼盘很多价格13000～15000楼盘比比皆是 比起17年年初抢房潮价格下降不少。总体来看房价降也差不多到了底线，往后趋于稳定，稳中有升趋势应该会明显。原因很多，济南人口的不断涌入，各个项目的落地和实施 城市首位度的提高 未来CBD的崛起，北跨的实施 地铁的开通 高铁网络的不断完善 都会影响济南房价 这都是一线城市走过的路 态势已定。所以说想在济南置业的年轻人不要犹豫 活在当下 只要自己住 什么时候买房都不晚！！
王大寳
济南房价的走势如何先得分析影响房价的四大因素。
1.宏观政策。坚持房住不炒政策短期内不会松绑，可以肯定的是不会出台刺激楼市的举措。
2.人口增量。济南市人口近两年保持10万以上的每年的增量，这就说明潜在的需求量也是在增加的。
3.商品房土地供应与存量房库存情况。
2018年即将结束，济南市全年土地成交也已经收尾。从全年的土地成交来看，东部区域仍是未来供应的主战场。
全年济南市共成交522宗地，流拍55宗
2018年已经结束，据济南公共资源交易中心数据统计，2018年全年济南市共有577宗土地参与挂牌交易，其中，55宗地流拍，最终成交522宗地，流拍宗数占比9.53%。在全市出让的土地中，住宅用地共196宗，其中21宗被终止或流拍，占比10.71%。
总的来说济南土地供应是一个量化宽松的情况，没有出现供给收紧情况。再看新房库存情况。2018年济南存量房销售比是7.5个月，是一个相对比较安全的值。
4.城市化率、城市化进程。山东是人口大省，也是农业人口大省，城市化率并不高，所以城市化的进程还在继续。
综上，2019年济南房价上半年会呈一字型走势，下半年会出现下浮下滑情况。但很快会恢复到政策价格。长期看济南房价会维持一个小幅上涨的态势。
活力浙江
本人认为2019年年初将是济南最佳的买房投资的机会！
济南房价是群山无峰！这是个致命问题！
随着近几年济南的大力发展，在2年内CBD土地供应的枯竭，将在5年内形成CBD~奥体中心~龙洞~旅游路这一个片区内的济南房价的巅峰！！！必将远远的将其它区特别是二环内的历城区甩在身后，形成明显的价差。
欢迎在评论中发表自己不同的观点哦！喜欢请关注，有空来撩~
百事小天儿
在回答问题之前，先看看最新的数据——据安居客数据，3月，济南房价均价17502元/平米，环比上涨0.93%；而去年3月，济南房价均价16163元/平米。
另有数据显示，在2018年全国城市地产泡沫程度排行榜中，济南的泡沫程度为12%，相对于全国中位数来讲，并不高；但济南偏离度较高——偏离度为62%，证明其在向高泡沫程度发展。
相关会议精神指出，2019年楼市关键词：稳地价、稳房价、稳预期。也就是说，今年的楼市“稳字当先”！“稳”字是什么意思？“既不能暴涨，也不能暴跌，小幅波动是允许的”，“现在的状态要稳定，未来的趋势要稳健，过去的状态要肯定”！
但同时，根据会议精神，还有另外的关键词——“房住不炒，因城施策”。这又意味着什么呢？今年济南的房价怎么变化，还是要看济南市会出台“利好政策”还是“遏制政策”——如果没有遏制，那么，按照目前的情况来看，今年的总体趋势还是增长状态。
当然，具体政策何时出，出什么政策，得看济南ZF怎么考虑。毕竟，今年的楼市要“稳字当先”，又要考虑地产泡沫程度，ZF会不会慌呢？慌的话，可能总体就要略微下行了。
正眼看筑城
生活是根本，买房也是为生活。
越来越多的年轻人明白了这一点，宁愿及时行乐也不愿委屈自己30年！不愿意被资本剥削30年！
房价一万合理吗？看收入！一百平的房子，首付30万，贷款70，利息，装修家具都算上就差不多150万(没算车和车位以及平日的物业费)！30年150万意味着每年至少5万净存款用在房子上！所以每年该有多少收入才合理呢？？？
用户唐221460008594
2019年初开始 很多优质楼盘都在一直低调小幅度提价 虽然去化率不理想 但是年初开发商销售任务压力不大 小幅度提价反而能提震销售
年中将是一个拐点 下半年原地盘整或者跳开将会明朗
大方向济南在争取第二批全国中心城市 中长期利好
短期内城市合并带来新的城市化刚需
新的济南政务中心北跨 都是积极信号
逐步形成CBD和汉峪金谷片区高端地产的核心地位 同时向周边辐射 逐渐向之前某书记三五七格局发展（优质房三万 高端房产五万 顶级核心七万😱😱😱）
贝壳777111
先奔着一线城市的房价狂飙，然后让千万富翁们因房致贫，再然后贫富就扯平了丶相安无事了。
大施63538469
根据全国房价来看，整体是下滑。
房产经纪阿梁
全国19年房价都会平稳，有些城市会略降。
旅居刚子
济南房价不会趺下来？因1济南是省会城市，因2济南是离首都北京较近的有较强发展的中心城市，因3山东是经济大省强省，因4济南是经济文化中心也是高校集聚区。
