謝欣桐

首先，特此，老王來談談長沙房價低是有原因的，我從三方面著手回答。

1、供給過大

因為近幾年，長沙城區擴張迅速，供給過大，導致近幾年土地供應量/成交一直都是負值。

2、市場需求不大

本地福利房乏濫，比如基本長沙每個單位，從公務員，到事業單位，到比較大的國企，都會分單位房，而這部分正是滿足購物需求的群體。

3、政策調控嚴苛

長沙從2016年開始，福利房慢慢退出，開始出現供小於求，長沙房價開始出現補漲，但是政策導向，層層加碼，作為史上最嚴限購限售限制離婚的各種措施，這種嚴格的措施下，房價能高才怪。

長沙房價對於其他城市，是很幸福的，所以現在能買的起，就早點買。

老王愛說事

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1、政府控制

近十年來，長沙市政府為了控制房價飆升，出臺了一系列的有效措施，目的很簡單，一個城市要發展，必然要引進外人人才，控制房價飆升，將長沙打造成中西部省會城市的價值窪地，不愧是一個好計策，因為房價不高，所以吸引了許多一線城市的來人才來長沙宜居創業。所以長沙在這十年時間裡面，經濟保持高速發展！2017年長沙GDP破萬億，經濟總量位居中部第二位，僅次於武漢。、

2、供需關係

大家都知道，影響價格的唯一因素就是供需關係，長沙的城市規劃在全國省會城市是做的最好的，一主二次三新六組團，市中心房價很好的控制在2萬以內，新區和組團區域單價控制在1萬以內，郊區均價在6000-8000左右，這樣，建立多種需求和價格層次，很好的穩定了長沙的房價。

3、土地供應

舉個例子，深圳房價為什麼高，因為深圳拿地貴，且深圳已經沒有土地可以開發了，都是舊城改造項目為主，所以，建造成本高的情況下，深圳房價必然很高，這樣的情況在北京和上海也是有的，相反長沙，可開發的土地面積還有很多，政府很好的控制了拿地價格，所以在房地產建設成本低的情況下，售賣單價也就降下來了，且很多樓盤在長沙實行限價銷售，這導致長沙許多樓盤的新房價格遠遠低於二手房價格。

綜上所述：長沙的房價低於中部其他省會，是有其必然性，也是政府幹預的結果，房價低的好處就是可以吸引更多的人才來此就業，帶動經濟更快發展，你們喜歡長沙嗎？

蔣昊說經濟

為什麼長沙的放假比較低？從不同的角度解讀長沙優勢和劣勢，您可以參考一下。

1.地理位置影響

• 長沙的地理位置不像其他中部省會城市，是一省獨大的寡頭，近的有湘潭株洲，遠點有同在京廣線上的岳陽 衡陽 郴州工業城市，有常德邵陽商業高度發達城市，對於近幾年城市化進程對房價的影響來說，長沙的吸引力就可能不如武漢和南昌在本省的吸引力來的大。早個二十年前，象我們衡陽湘和郴州等南部地級市域很少會想到來長沙，絕大多數都去了廣東，因為去廣東收入更高，車費甚至比來長沙還低。
• 最近十多年長沙確實有很大發展，所以來長沙創業工作的人陸陸續續多起來，即便這樣，長沙本身的居住人文環境並沒有比省內的株洲常德郴州岳陽有太大區別，你去看看湖北的荊州襄樊就可以理解什麼叫差距，而且長沙霧霾比較嚴重，氣溫變化也非常大。
• 另一方面武漢總人口一千多萬，由於沒有管轄的縣，面積不大，主城區裡能達到750萬。另一方面長沙總人口800萬，主城區人口400多萬，就算加上星沙城區還是不足450萬。
• 另一方面每年新增人口流入來說，武漢也多於長沙，長沙08年到18年，人口從658萬增長到800萬，十年增長140萬。武漢08年891萬，16年1100萬，流入210萬，流動人口也是武漢多於長沙。

經濟原因.

• 長沙，湖南省省會城市，也是我國中部重要的中心城市，總面積11819平方公里；轄6個區、1個縣、代管2個縣級市；常住人口800萬，城鎮化率77.59%，2018年GDP為11003.41億，位列城市GDP排名第14位。長沙和武漢gdp相差無幾，但gdp高說明長沙人有錢嗎？不是的，長沙中小企業相對偏少，主要以大型龍頭企業為主，大部分都是大型民企如中聯重科，三一重工，山河智能，遠大空調及諸多大型國企，經濟高度集中，但周圍衛星城市民營經濟又超級發達（全國百強縣中部地區的長望瀏寧四個郊縣全部上榜，且增速明顯）
• 長沙是以工業和大型製造業聞名全國的一座城市，雖然城市GDP高舉第14位，但是第一產業和第二產業貢獻了整個長沙近60%的GDP。與其他中部省份的省會城市相比，長沙有人均工資偏低、對高科技人才吸引力低的特點。
• 擴大到省來看，整個湖南省是一個以農業為主的大省，其經濟發展很不平衡。到目前為止，依然存在許多貧困縣。
• 以上兩個主要因素在一定程度上削弱了長沙市到房產需求，故而長沙的房價在中部省會城市中排名靠後。
• 長沙平均工資不高。目前，除西藏、黑龍江外，其餘29省份均已公佈2016年平均工資數據。
• 收入是影響購房能力的重要方面，因此長沙的收入水平影響到房價上漲難度。
• 至於說長沙人娛樂至上，有錢就花，這個有點影響，不是主要原因。消費並不會使得錢幣消失，總會有賺錢的。消費只會使得經濟更活躍。

城市規劃

• 沒有絕對的城市核心區，中心分散房價天花板被降低。長沙屬於多箇中心的商業規劃結構，最大是五一黃興商圈，其他中心是有東塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相對來說不是過於特別集中。而且各個中心區域範圍不大，無法形成大範圍的熱點高價區，也分散了人群區域活動範圍和中心，扎堆不算嚴重。人群集中導致房價上漲的例子如長沙新造的梅溪湖片區，政府主力打造一個熱點區域，現在房價直逼中心區房價。

土地原因.

• 長沙這2年都還在最中心位置一直有不少土地供應，最中心房價也就20000出頭，最中心五一廣場、江邊，現在還是大盤林立。中心區房子都不稀缺，房價怎麼漲的起來。長沙政府沒有選擇土地經濟，長沙土地GDP貢獻值佔較低，土地財政依賴的度低 。長沙可供發展的的土地面積足夠多，土地相對便宜，長沙的土地面積是深圳的三倍，人口卻不到深圳的五分之二。其餘原因就是地多平原多，資源均衡。東到星沙，西到望城。你梅溪湖貴，我買到濱江，濱江漲，我買到望城去，反正4號線也到了。

調控政策：

• 過去十年，當全國房地產狂飆突進，誕生了一個個樓市四小龍，房價四小虎的時候，長沙人民默默吃著臭豆腐，啃著玉米漫步湘江邊。雖然這個城市批量生產了一個個炙手可熱的明星，但普通百姓煙火味十足，並不追究暴富的派頭，不熱衷於炒房的遊戲。這裡土地供應充足。作為土地一級市場的壟斷者，長沙市政府不像別的地方一樣慢慢擠牙膏。

先看看長沙是如何打擊炒房的：

（1）外地戶口在長沙不準買房。外地在長上班工作人員，必須在長沙交滿兩年社保方可取得購房資格！

（2）長沙市本地戶口每戶最多隻能擁有兩套房，不能購買第三套房！

（3）新遷入長沙戶口滿兩年方可取得購房資格。

（4）小孩和父母分開立戶無房的，分立開戶滿兩年後方可取得購房資格。

（5）夫妻離婚無房的，離婚滿兩年方可取得購房資格。

（6）舊房出售的，必須拿到房產證滿五年方可辦理過戶手續！上次六條限購措施，已經成功遏制了長沙房價迅速上漲的勢頭。

• 如此，長沙成為了全國房價的“永恆窪地”。當別的城市忙著一頭扎進房地產生意經，患上土地財政依賴症的時候，長沙不緊不慢，逆著國運而走。在那種擊鼓傳花的風氣中，長沙抵擋得住了誘惑，沒有將經濟發展支柱綁在房地產上。
• 十年來，長沙的房價漲幅長期在省會城市當中靠後。直到今天，二手房的均價也就一萬上下，比起存在感很弱的廊坊、漳州都要低得多。
• 雖然低房價並不是“吸引人”的最重要原因，但它卻是“留住人”的實實在在的原因，是人口爭奪戰中的有力武器。
• 目前，高房價已經開始透支城市的未來，很多地方發生“擠壓效應”，人才和企業被迫逃離。而沒有隨大流的長沙則有更強的底氣留住人，為經濟進一步騰飛的釋放更多人口紅利。十年內，成為千萬人口的大都市是可以預見的事情。
• 從19世紀的水運時代，到20世紀的海運時代，長沙都是旁觀者。如今，中國邁入陸運的大時代，長沙可能會有不一樣的故事。縱觀
  2030年的八縱八橫高鐵規劃圖，有四條以上高鐵通過的節點城市屈指可數，能稱得上是十字路口的樞紐，更是少之又少。長沙，就是其中的一個。（從北到南，三個樞紐依次為鄭州、武漢和長沙）京廣、滬昆兩條黃金大命脈，在長沙十字交叉，長沙也因此一躍成為中國陸運時代的一大節點。加上其他正在推進的高鐵脈絡，長沙聚線成網，擁有了比肩武漢、鄭州的絕對樞紐實力。若能吃透高鐵時代的紅利，長沙未來的想象空間巨大。
• 另外一個則是穩步發展的航空業，長沙作為中部航空的中轉樞紐，發展後勁還是非常足的，遠期甚至規劃了T3、T4航站樓和第三第四跑道，朝著年吞吐量6000-8000萬人次的級別邁進。

最後，不管長沙房價怎麼樣，百姓的生活是一直在變好的，這才是所有人最終的追求。

還沒有房的人，也沒有被高房價趕回家鄉的焦慮，能夠憑藉自己努力在長沙打拼，最終得到屬於自己那一片天空，有了房的，可以把更多精力放到除了房子以外更多的地方，實現人生不同層次的追求和成就感。

想繼續買房的，也可以繼續根據自己收入情況在不同時期平價買到合適的房源，投資也好，出租也罷，跟隨長沙經濟發展實現資產穩步增值。

長沙微資訊

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長沙2手房

題主的提問角度很有趣，常人通常都是問為什麼某地的房價這麼高，你卻反其道而行之。

長沙主城區的房產均價已過萬元，單看價格其實已經不低。

為什麼會產生這樣的念頭？可能有四個原因。

一、常言道：沒有對比就沒有傷害。網上有人鼓吹長沙已經是新一線城市，本質上還是二線城市。看看同為二線城市的廈門、杭州、青島動輒三五萬乃至七八萬的房價，所以題主覺得長沙房價真是小巫見大巫。

三、題主剛從北上廣深等地回到長沙發展，見慣了一線房價，當真是會當凌絕頂，一覽眾山小，陡然看見長沙的房價才堪堪過萬，頗有喜大普奔的感覺。

四、網上關於長沙2017年的平均工資數據有兩個，分別是6721元和3907元。我們以3900元為準，按雙職工計算，家庭年收入92600元。

時光倒流20年的剪報

長沙房價不高其實有很多原因，現在也不能說很低，處於中等偏上水平吧！

現在長沙整體房價水平在9983元／㎡左右，近幾個月房價一直保持上漲的趨勢，現在長沙也進入了萬元均價大關！所以說，長沙現在的房價也不是很低啦。
其次，長沙房價得以這麼久才破萬，其實與長沙人老實、憨厚，喜歡自建房有關！長沙人都不太喜歡炒房，而且外地炒房客在長沙也不會被歡迎，長沙人的團結一致對外，也很好的維持了房價的平穩發展！要不然以長沙的地位，現在房價估計已經破二開頭了！

希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😄！

數學Math

長沙房價低，是個相對值，是相對於周邊同類二線城市來對比的。其實在這一輪當中，長沙的房價漲了不少，從均價6字頭到現在均價1.1萬，接近翻倍。

所以，問題分為兩個層面：第一個層面，那就是在這一輪起步之前，長沙房價算不算低？第二個層面是，這一輪當中有沒有跟隨大部隊漲透，漲到與兄弟城市差不多的幅度。

先看第一個層面。

長沙起步之前，比南昌、合肥、武漢、鄭州都要低一點。這個時候，大家找的那些原因就有用了，比如供應量大、公務員有房子、土著已經至少兩套、長沙人喜歡吃喝不喜歡買房......等等。究竟哪些因子影響最終結果，其實並不知道，但是都羅列出來，看起來都有道理。

然後看第二個層面。

那就是這一輪行情當中，長沙並未漲透，沒有達到相同的幅度，最大的原因就是長沙起步稍晚，一上來之後就被卡住了。那麼原因來了——政策原因。

像長沙這麼限購嚴格的城市，在二線城市當中是極少的。哪怕到現在為止，符合限購的人數大為減少，但仍舊沒有放鬆的跡象，在西安等城市通過人才新政暗度陳倉的時候，長沙也沒有動。

原因有多種，最大的原因就在這裡。

其實，長沙的整體潛力是有的，比之武漢、成都有距離，但與鄭州比理應是差不多的，比之合肥和南昌則要高一層次。不過，房價目前這個結果，只能認！

整體上的低，對買房者還意義不大，誰都看得到。要注意的是，長沙還有一個重要特徵，那就是全城價格差沒有拉大，很多地方都是一萬多。

這個時候，如果在長沙買房，儘量選擇核心一些的地方，畢竟長沙的房價是要上來的，而價格差距也是會拉大的。

長沙樓市李白

說實話，對於長沙的房價，作為一個答題者，但是抱著一份疑問與納悶的態度。

本身是福建人，不堪忍受福州與廈門的高昂房價，而且老婆正好是湖南的湘妹子，所以就萌生了未來前往長沙定居的想法。我先說說廈門吧，完全不在目前的考慮範圍內，高的一比，快趕上深圳了，島內簡直寸土寸金，我是真不知道，這小島到底哪裡來的魅力還是說島底下藏金嗎，這房價可以這樣飆升。

再來說說福州，一個標籤為一線城市的二線城市，為什麼這麼說呢，拿著二三線的工資，但房價可真真是一線的，毫無道理可言，幾個朋友拆二代，家裡又是事業單位家庭，兩萬多塊三萬的均價，還要搭上線才能拿的到房。開盤日，人山人海，簡直就是白菜市場。

再說說長沙，嶽麓區一直是購房者置業的熱點區域，房價連續數月領跑長沙六區。克而瑞數據顯示，11月嶽麓區商品住宅成交均價為10490元/㎡，持續領跑;雨花區緊隨其後，為9808元/㎡;芙蓉區均價最低，僅5503元/㎡。限價政策導致部分中心板塊項目網籤延遲，長沙房價暫時出現小幅下跌的現象。

一口吃個巨無霸

中部六省

對比全國省會城市，長沙的房價不算是最低的，即使在中部六省中長沙的整體房價也高於太原，湖北武漢1.8萬>安徽合肥1.4萬>河南鄭州1.3萬>江西南昌1.2萬>湖南長沙1萬>山西太原0.9萬。

長沙的城鎮化率已經達到75%以上，高於全國60%和湖南53%的水平，而且去年長沙GDP進入了萬億級別，這對於以後長沙吸引人才和外來人口都是很大的利好，形成以長沙為核心的中心城市圈。

兩個第二

長沙在中部六省有兩個第二，經濟第二，房價倒數第二。尤其對比鄰居武漢來說，房價上漲空間還很大，雖然限購暫時抑制住了去年暴漲的房價，但從長遠上看地段好的樓盤及二手房，仍然可以說屬於價值窪地，以後的政策肯定會放鬆來吸引人口流入，到時領漲的肯定是地段好的樓盤及周邊二手房。現在到三季度左右，都是入手長沙房子非常不錯的時機。作為新一線城市的長沙，房價不可能永遠這麼低的。

我是83年的小夥子，如果你想看最直接，最簡單，最接地氣兒的答案，請關注我的原創回答😄謝謝。

關鍵字: 長沙 近幾年 房價