Amber955
首先舊改是件好事，能夠改善老破小的形象，減少房屋空置率，提高入住率。
如果單從舊改對房價影響來說: 因為剛需被分流，所以對穩定房價來說是個好消息，降的話可能性不太高，國家層面需要的是“穩”！
但是，房價的影響因素是多方面的，首先是所在城市，比如一線城市，本來需求就比較大，舊改也只是稍微增加供應，減緩上漲趨勢。但是三四線就不一樣啦，新房本來就供應量過剩，所以不太可能馬上開始舊改，重申一遍，要“穩”。
此外，未來十年，可能短期2-3年內還是會上漲一些，但長期來看二線城市大概率會趨於平穩(甚至陰跌)。後面我會寫一篇相關的分析文章，有興趣可以關注我。
妄憂
棚改接近尾聲，另一項措施接棒了。在6月19日，國務院常務會議正式提出要“加快推進城鎮老舊小區改造，順應群眾期盼改善居住條件” ，簡稱為 “舊改”。
“舊改”會成為下一個棚改嗎？
答案是不會。棚改屬於拆了重建，而舊改屬於修補。
舊改主要是為老小區改造水電氣路線和光纖等配套，有條件的要加裝電梯，搭配停車措施。並且引導發展社區養老醫療等服務。
簡單來說，舊改涉及整體拆遷改造的部分基本沒有，這些舊改的居民不會有客觀性的購房需求。
而且，棚戶改造的資金來源，主要是地方債和央行貸款，棚改能夠成為樓市房價的發動機，主要就是有這部分定向資金放水的強力支持。
舊改的資金來源，主要是中央補助，剩下的就是要居民自己出錢。政府補貼的力度不會太高，估計還是走民生工程的路線，意在穩定投資和促進消費，而不是刺激房價。
舊改對於樓市的影響，不會太大。不管是修是補，舊改都不會製造出大量的房屋新增需求。加上此次舊改規模比較小，也不會有貨幣補貼的刺激，沒有大量拆遷戶手握大量現金入場，不會對樓市加熱。
目前，政府還是堅持住房不炒、穩定樓市的政策，想要舊改再度火熱樓市的朋友，可以清醒一點了，這基本不可能。
但是對於主城區的老房子來說，卻是個利好，舊改後配套設施更完善，水電煤等問題都會得到改善，可以提升生活品質，房價自然也會上升一點，租金也會提高。
對於一線城市的老舊小區住戶來說，舊改肯定是件好事，舊改存量房的出現，讓更多老破小有了被賣出的可能性。
但是對於三四線城市來說，本身選擇餘地就很大，舊改後的老舊小區競爭力還是不大的。
不過老舊小區經過舊改可以被盤活一部分，對於新樓盤的需求會相應減少。許多人不願意買的老破小，現在可能會被納入考慮範圍。
那對於自己的老房子，要改還是不改？
整體來說，能改還是要改的。就算是為了讓自己的老房子升值，都需要改一下提升一下質量，當然要考慮下當地的二手房市場，出手才是第一要務。
自己住的話，出點錢讓自己住的更舒服，何樂而不為呢？
樓市張三瘋
太原為例，本人太原下元附近有一套九十平米精裝修住宅，位置在太原算不錯的，去年三月份通過中介售賣，賣價100萬。直至去年九月份才賣出去，期間降價七八次，最後以七十萬價格成交。個人感受，太原市二手房有價無市，看房者寥寥。如果打算出手，就趕緊賣，要不然掉價的速度可比放銀行拿利息的速度快。
5OOpx
會的！因為大多數老房子地處城市中心黃金地段，人氣旺、購物方便。
但是，這些市中心建築由於歷史原因缺乏整體規劃，初始建築隨意性大，加之其建築年代久遠，大多破舊不堪，有損城市整體形象，也令居住者生活質量大打折扣。而隨著城市化進程加速，舊城改造逐步被城市管理者提上議事日程。但舊城改造實施又由於舊城區居住人口密集，拆遷成本高，大多數很難大面積進行拆後重建，於此，因地制宜地進行舊城改造，上升到國策層面，也於此，我們於近年全國如火如荼的舊城改造中可見一斑。
舊改可謂一箭雙鵰：一可用較低成本改造舊城；二可就地改善居住者居住條件。例如：我們單位地處西昌市中心，其單位住房大多是八十年代修建6一8層小高層福利房，當年的職工、家屬都很年輕，爬6樓8樓不在話下，現在這些人大多步入花甲、古稀之年，加之不少人有病在身，爬樓成為他們日常生活最大障礙，也因之生活質量每況愈下。而如果這些老舊小區加建電梯，其現狀豈不迎刃而解？但在涼山西昌老舊小區裝電梯，沒有政策支持。八十歲、九十歲老人爬8樓，至今仍在爬！
舊改，最終會改。我相信不久我們單位舊樓也會改！市中心舊建築改完之時，就是市中心面貌煥然一新之日。而面貌煥然一新市中心，不可逆轉的居家生活的便宜、便捷和旺盛的人氣，就會令舊改後市中心住房升值！
後來跋涉者
上海的泗塘新村舊改叫了10多年了，也就改了那麼幾棟，還有成千上百戶還是生活在合用一個廚房，一個衛生間，那種骯髒潮溼老鼠小強遍地都是的環境裡，走入小區還是上個世紀的那種平民窟感覺，和上海的大都市真的格格不入。為什麼舊改的步伐不能加快點呢，讓我們老人感受一下舊改房的新意呢。盼了十幾年了，不知還要等多久？
白楊CYZ
舊城改造項目不會讓房價大漲，但是會價值迴歸，趨於合理的水平。理由如下：
第一，老舊小區房齡長，樓內電路、管道老化，牆皮脫落，而且大部分為樓板房。樓下道路陝窄，人車混雜。而且有很多老小區氣、暖配置不完善，導致價格下跌，交易清淡。舊城改造會提升小區的環境和配套設施，但是大的格局不會改變。
第二，樓內重新配置新的電線、自來水管道，安裝燃氣和暖氣，刮膩子和加貼保溫層，按裝電梯。但是，由於年代久遠，其鋼筋混凝土等隨著時間的推移會出現質量問題。其價格不會大幅上漲。
第三，有些老舊小區可能會推倒重建，開發商根據老小區的面積按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）給予置換新樓，多為高層住宅。或者按照周邊的樓價為參考，給予經濟補償。因此，同面積的老樓換了高層住宅，因為公攤等原因，不會有很大的漲幅。
舊城改造對於提升老舊小區的配套設施，道路交通提供很大的便利。不會造成房價的大幅上漲。
遠山談房
大規模城鎮化已對自然生態構成危害！開徵房產空置稅降房價，調和社會矛盾！現在的老舊社區改綠地，休閒區，居民遷入空置房！否則30年後退城還地比退耕還林貸價高昂！
洛陽人民電器小魏
漲個屁，現在已經和新房差不多了，還能比新樓盤貴，不管新老都是降，因為有水分，漲也是水擰乾了後的事
煙臺滴滴滴
不要玩花的，按什麼電梯？把外加裝保暖層，樓道電線有用沒用的清理乾淨，窗戶玻璃鑲好，單元門修好樓就是新的。因為到誰家裝修的都非常華麗，樓破，樓道髒，窗戶玻璃碎，單元門壞。裝修完公共部分舊樓就是新樓。
一兩青1
舊改來了，老房子會漲價嗎？
城市的舊房改造，政策就是對城市80年代的居民小區進行整體棚戶區整改，基本就是修修，補補。不動大的拆遷，不是危房基本就是，外牆粉刷，小區綠化，頂樓加蓋棚頂，院牆翻修等。房價是什麼價還是什麼價。
