盛世尋夢
在舊城微改造和棚戶區重建中的選擇也是一個兩難的事情。一旦拆遷拆遷安置，那麼幾十年下來的鄰里關係就灰飛煙滅，而且市中心的商業便利也會被郊外的出行不便所替代。在微改造（加電梯）中的低樓層戶卻也是成為了奉獻者。而最受人歡迎的原址安置在很多城市根本無法實現，貨幣安置也是越來越少！未來的趨勢還是會在城市微改造中做文章，而社區服務將成為開發商的重要收益來源。
異地安置將會是新生活的開始，對於年輕人很多會樂見其成。可年長者卻是更注重懷舊和便利。無論是電梯改造，還是拆遷安置？都會是幾家歡喜幾家愁！ 
拆遷安置
老小區（棚戶區）的安置不同於城中村改造，在房產項目的規劃建設都需要進行收益平衡分析。而老小區的容積率要遠高於城中村的低密度。一個容積率在1.0以內的城中村會成為香餑餑；而當小區的容積率高到2.0，那麼這個小區在沒有特殊性規劃的前提下，很難在拆遷中各方獲利。不僅可能會按照偏遠地域，還可能賠付比例只有1:1.1～1:1.3之間。在低得房率的高層中，原先的小房子補償的面積卻是實在容納不下的一家子，而不得不再出高價錢購買增加的面積。
小區微改造
小區微改造是未來小區提升的一種主導思路，通過對小區的整體規劃和改造，打造成為可以安家立業的未來社區。這應該是大家都是樂於見到的結果。地方的投資將會是一筆巨大的開支，提升小區服務項目才可能引入開發商介入。
單單通過更換電梯進行改造的步伐一直是舉步艱難，不太容易大面積推廣。高樓層的住戶是最大的受益者，而一樓二樓的住戶卻是深受其害，不僅要面臨著房價下滑的可能（相比高樓層的房價上升），還有電梯噪音帶來的影響，以及電梯空間擠佔了公共空間。在沒有達到共贏的電梯改造一定會被小區綜合整治來替代。
總之，可以更換同等區域的更大房產，而且價格也更高，等同於發了一筆小財，那麼大家一定會願意。可這種小區改造不同於城中村低密度改造，要使收支平衡就很難獲得高面積補償，甚至使用面積還可能會更少。在老小區安裝電梯會繼續推薦，但獲益的往往是高樓層住戶，從而得不到廣大住戶的響應。也就是各有利弊，要看具體的情況而定。
鞅論財經
我個人是堅決反對的，我現在的住房是1978年，是預製板樓房，使用的是黃泥和沙子，如今，40多年都已經過去了，早已成了危房，樓梯間牆立面兒，用手一摳就刷刷的往下掉，這樣的房子，如果加裝電梯，只會使房子更加不行，所以說，我是堅決反對的，這就是我所在的房屋
民生147455009
這些年棚改進行的如火如荼，畢竟也進行這麼多年了，能拆的或是容易拆的其實真的沒有那麼多了。棚改其實已經慢慢不再是下階段關注的重心了，焦點換成了“城鎮老舊小區改造”。棚改的時代即將結束，接下來將會迎接的是“舊改”時代。
那棚改和舊改僅一字之差，到底有什麼區別？
簡單點說，棚改屬於大拆大建，舊改屬於小修小補。
大多人還是比較期待“舊改”帶來居住生活品質的提高。此前，國家已經在部分城市開展過舊改試點，從試點經驗來看，一些老小區加裝了電梯，老舊設施設備得到更新和修繕，從物業費收繳率看，大部分居民還是比較滿意的。
但是畢竟全國老小區的情況是比較複雜的，想要啟動全國的老小區改造，肯定要面臨方方面面很多問題！小編綜合了網友對“舊改”的各種疑問，主要有以下三點：
1.老房加裝電梯問題
在《關於做好2019年城鎮老舊小區改造工作的通知》文件裡明確提出，加裝電梯屬於老舊小區改造範疇，但老房加裝電梯其實是件很難平衡的事！
因為一棟樓，一、二層的業主對電梯是沒有什麼需求的，低層的業主往往會反對加裝電梯，畢竟當初由於沒電梯，買低層的錢要高於其他層，現在裝了電梯，相當於貶值了！業主當然不願意，況且這些老樓安裝電梯只能在外部，會影響低層採光！
而高樓層住戶的境況則大不一樣，有了電梯，那麼不潮溼、採光好、私密性好等全部都是優勢，說到底，加裝電梯後，不同樓層的利益進行了再分配。
如何平衡各層業主的利益是現在推行的難點，按照現在有的規定來說，一棟樓只要有一家住戶不同意安裝電梯，就無法實施。所以，住建副部長黃豔表示：“未來小區改造將採用一戶一個方案，爭取每戶協商一致的前提就是把各項工作做實做細。”
2.舊改後物業費增加，費用誰出？
舊改的實施，老舊小區除了重新迎來新貌外，相關的維護費、物業費也會增加或者新增。由於物業和業主之間的矛盾，物業費對業主來說，一直是個很敏感的話題，很多人都想問，那這部分多出的費由誰來承擔？
住建黃副部長說:“老小區改造以後，若不管理、不維護，沒有一個長效維護機制，那麼其改造後的效果也難以長期保持。因此，需要培養居民養成購買物業服務習慣，從思想上意識到改造成果來之不易。”
解讀大概意思物業費還是從業主自己身上出，但會做好購買物業思想宣傳，通過小區業主的意願選擇他們認為能夠接受的價位和服務質量的物業服務公司來管理小區。
3.“舊改”，會讓房價上漲嗎？
一些老舊小區改造之後，房價確實會上漲，是因為條件改變所導致的。
比如之前沒電梯現在有電梯了，壓制他房價的缺點被改善了，反而老舊小區地理位置的優勢就顯露出來了，而且老小區的配套也比較完善，所以購房人也願意多出一點錢。
但大家也不要慌，因為被改造的小區價格上漲，就意味著沒被改造的小區可能出現價格下跌，這是偏好決定的。當大家重新喜歡城裡的舊改小區的時候，郊區的房子恐怕就不好賣了。
所以價格上漲只針對一些被舊改的老小區，地段不同，上漲的幅度也大概不同！
房客聯盟
1.老舊房，超過30年的，室內設計不人性的，各類配套設施不科學健全的，嚴重影響市容的，無電梯的，堅決拆，對於這類房千萬不能微改，片面的追求外觀改造，房主住在裡面沒有幸福感也是百搭。70/80年代的房子設計住起來是沒有幸福感的，2.對於2000年以來的房子，房齡低，拆了可惜，可以進行改造，加裝電梯，增加公共設施，改變外牆符合現代感，當然是可以的。3什麼是小區？同一個開發商開發出來才應該稱為一個小區，而以前的建築沒有整體規劃，橫七豎八的房子只能是片區，針對片區的改造，我認為是最難的，應該選擇性的拆一部分，流出公共設施的地盤，儘量做到橫平豎直的擺放，把片區規整為小區，實行統一管理最好。
鍋邊老舞男
老舊小區拆好還是改造好，不能籠統來改造。有的小區有改造價值，各方面都成熟，關鍵是建設年代在1998年後的現澆樓板房，改造後就有價值。再就是沒有改造價值的小區，如1998年前建設的預製板樓房，小區沒有停車位、亂搭亂建嚴重影響消防，已經沒辦法恢復，這樣的小區就要重建！
故鄉的雲17788361
在城市快速擴展的發展趨勢之下，舊城改造成為了每個城市必須經過的一個發展過程。那麼面對這些舊房子，到底是改造還是重造就成了舊改的一個問題。其實，舊城改造最主要的因素還是源於房地產行業的迅速發展，讓十幾年前的不少樓盤一下就變成了邊緣化的建築。
舊房子很久嗎？
舊改的房子都很老嗎？確實有一部分舊改的房子建了超過20年真的很老了，有的甚至也有30年以上的歷史。但是現在都2020年，2000年以後建的房子對於我們來說應該是比較新的了，不論是格局還是施工工藝應該都是過關的。所以面對這樣的兩類房子，到底是應該加裝電梯改造一番，還是拆了新建高層就成為了很多人的爭論。畢竟對於不少人來說，房屋拆遷已經不是過去那麼有吸引力了，現在的業主大多都是各懷鬼胎，不論是加裝翻修還是重建，都有他們不同的意見。
時代的快速發展
在不少城市2000年以後依然有著大量的房子多層上市。但是沒過幾年帶電梯的小洋房就開始逐漸的佔據市場。因此，對於廣大居民而言，這個階段轉換之後多層樓就開始逐漸勢微。再加上過去的購房者慢慢年齡增長，在多層樓里居住就成為了比較麻煩的事情。因此這類房屋的舊改就顯得比較有必要了。
差異化對待
對於舊城改造我們不能一概而論，還是應該分類討論，畢竟對於舊城改造來說拆不是解決問題的主要途徑，並且在舊城當中大量的拆遷也不是隨隨便便就可以實現的，舊城不同於郊區拓張，相關成本都要較高一些。
所以說對於年久失修已無維修價值的舊樓可以拆遷重建加以利用。但是對於較新的舊樓完全可以改造提高使用率。市區舊城拆遷後回遷的可能性非常小，對於廣大居民而言搬遷也不是非常實際的。
房產老J
舊改是商業行為，不是政府行為。
既然是商業行為，開發商和全體業主，雙方各算自己的賬，認為合適，都同意就行。
但要注意的是，舊改要業主100%同意，缺一戶都不行。這是個很高的門檻。有人說這是個腦殘的規定。
政府自己的棚改政策（這個是政府行為），沒有100%的，有的是90或95%同意就行。剩下的釘子戶強制徵收。
深圳的木頭龍小區，由益田公司實行舊改，遷出去的人給租房補貼。開始有70%多業主搬出去了，有20%多不搬。
拖了已經10年，每年這個舊改公司支出1.2個億，如果不是這一兩年房價飆升，已經被拖死。
到現在還有約4戶，也就是4‰的業主不搬。要求的價碼越來越高，有的一平方要補償十幾萬，有的要提成，分享舊改公司的盈利。反正是有一戶不同意都不行。
結果就是最開始的老實人，同意搬遷出去的多數住戶，建成新宅搬回去的希望遙遙無期。有的老人臨死都住在租房裡。
最新事態讓這4戶釘子戶失望了，由於這件事在全國成了著名的典型案例，前些天深圳市政府決定，它耽誤了小區要配套建設的學校，出於公眾利益考慮，對這幾個釘子戶實行政府徵收，按全市統一的標準補償。這幾戶沒有見好就收，敬酒不吃，吃了罰酒。
沒有任何一個城市規定，政府主導的城市棚改要拆掉十幾年樓齡的房子。
深圳算是財大氣粗，規定棚改要拆的房子是30年，有不安全不配套的特殊情況才放寬到20年。
就這樣能達到90或95%的也是十之一二。
老樓房裝電梯，也是那棟門的業主必須100%同意，同樣有類似上面舊改面臨的問題，不是哪個人同意就行。
醉太平II
當然是加裝電梯了，舊房子樓層低，人口密度低。樓與樓間距大，周邊配套完善。從居住舒適性，生活便利性，宜居環境等都不是那些新蓋的幾十層高樓能夠相提並論的。那些高樓把幾十棟舊樓的住戶，全部集中在1棟樓裡面，把他們掛在半空中生活，違揹人類生活方式，高樓是炒房客和房奴的集中營。
洲升池
五丶六丶七丶八十年代初的＂預製板樓房還沒是拆了重新設計吧？丶一步歪電梯就能改變生活方式嗎？丶……做電梯生意的這回要發大財了吧丶灬聽聽民聲丶民主丶民意丶民願望吧！舊地拆遷安置丶地皮優惠給開發商承包土地丶十樓以還給原駐民丶十樓已上就是商品交易房丶才是人間正道是滄桑鉅變丶皆大歡喜的結局丶何必勞命傷財丶費力不討好呢？丶望相關部門瞭解現㧋民眾之心聲？一一一
用戶9642135600116
拆舊建新，除非是危房。現在的房價從幾千到幾萬元／平方米，拆了還能建起來嗎，誰來建？住在這些房的，多數是老年人。我所住單元，按當時購房住戶，幾乎都退休了。憑養老金還能買得起房嗎？就是重建，有很多的是難回遷了！統一加裝電梯較現實可行。
