东震木
每次看到这样的问题我就会想起一个段子。有一个人在90年贷款三十年在上海外套附近买了一套房子，现如今这位大爷日子过的很苦，除了每天要打扫两百多平的房间外，还要偿还每个月六十多块的巨额贷款。
这真是太难了，这样的日子简直不是人过的。你们说对不对。
当然现在不是几十年前了，现在每年的通胀是5个点，三十年的通胀起码是150%，这样你还觉得贷款很贵么？下图是中国历史通胀率图。16年后的波动就很小了，这不是代表通胀没了，而是代表着通胀趋于稳定了。
更加关键的问题是，如果不贷款，你我都买不起房。靠工资么？
4月份国家统计局公布的全国居民消费价格指数鲜菜鲜果猪肉的同比涨幅都超过了10%，其中猪肉价格同比上涨14.4%。
同时，智联招聘公布了2019年第一季度的几组数据。
2019年第一季度全国平均薪酬上涨5.5%。
工资涨不过猪肉，你还在等工资涨过房价？
2019年一季度工资同比2018年一季度上涨5.5%算下来是多少呢？
重庆为例。
重庆2019年一季度平均工资7818元，如果按照5.5%的平均涨幅，2018年平均工资是7410元，一年时间涨了408元\\月，也就是每年涨4896元总工资。
而重庆2017年商品房均价是9347元\\平米，2018年商品房均价是11414元，房价涨了2067元\\平米，按照100平米计算，总价上涨20.6万元。
你一个人如何比得过100平米的房子。
如果你可以全款买房，当然是最好的。但是你如果手里有这一百万，你就一定愿意全款买房么？就算买理财这一百万一年最起码给你带来5个点的收益，三十年也是150万。
所以这不是划不划算的问题，是你需不需要的问题。
李子楼评
为买房贷款100万，30年要还91万利息，到底划算不划算？
1，首先房贷利率已经是所有商业贷款里面最优惠的利率，当你在质疑利息的时候有没有考虑过有谁愿意借你100万，况且是30年。
2，房子在我国有特殊的意义，现在更多的是投资理财的一种方式。在房价上涨的时间里91万的利息又显的微不足道。但是这所有一切要基于你有能力还贷。
3，目前大部分银行都可以在贷款期限一年以后可以提前还款。不限次数，金额一般2万起步。这又减少了利息成本。另一方面，现在市场上房龄在2010年的小区出房量非常高，因为这个时间段是房子置换率高峰期。已经住了8/9年可能户型不够了，学区不合适或者或者小区配套不能满足了。总体来说一套房子住8/9年出现置换几率还是蛮大的。所以房贷只是你得跳板，真没有几个还30年的。
因此房贷不用抵触，让它作为你财富的跳板。只要不太影响你生活质量的月供，房贷越多越好。但是有些朋友就是不喜欢有压力这就另说了。
一路向阳L
银行贷款买房是必然，你我没得选择
第一、炒房或者投资的人都在贷款买房？你还在考虑全款？相信看过我文章的朋友应该知道，如今对于大多数投资房产的人来说，大多数都是采用银行贷款的方式，能尽量用银行资金就会少用资金的资金。这也是为什么很多投资者能够短时间聚集大量财富的根本原因，说白了，这些投资者和炒房者哪个不比普通老百姓有钱？为什么他们还要选择银行贷款买房？因为如今的市场经济是时间的竞争，谁能在最短的时间抓住市场机会，那么谁就能最终获得巨大利益。这也是为什么那么多富豪或者企业愿意负债的根本，尤其是排名靠前的房地产企业负债率都在80%以上。
第二、学会负债是当今社会人必须学会的一个技能。我已经不止在一篇文章中提到这个观点了，如果你是60/70初的朋友，因为时代原因不敢负债或者不愿意负债我还是能够理解的。但是如果你是80后或者90后，如今连负债都不敢的话，那么已经注定你没有多大前途了。合理的负债，可以有效的聚集自己的资源优势，积累自己的财富。贷款买房也是如此，买房贷款100万，30年要还91万利息，看似很多，但是平均下来一年的利息3万，一个月2500元。你有压力吗？要知道钱是越来越贬值的哦。
第三、划不划算要看自己的选择，是我肯定觉得划算。钱不够可以挣，但是时间没了就真的没有了，如果说你因为几十万块钱耽误了自己买房的时间又或者耽误了自己更长的时间去做其他的事情，个人觉得都是不划算的。很多朋友仅仅在计算金钱成本，没有去计算时间成本，其实时间成本才是最昂贵的，是用多少金钱都换不回来的。
买房能贷款就贷款，能贷多久就多久
相信还有朋友不理解我说这句话的原因，曾经我对一个朋友说过，如果买房能够贷款到35年甚至40年其实更好了。因为时间越长那么自己的如今的贷款压力就越小，自己就有更多的时间和剩余资金去做其他事情，比如：投资、学习等。当然买房贷款也是要量力而行的，起码好还得起贷款，银行对于住房贷款都有一定审核，贷款月还款不能超过家庭总收入的50%，这个就是起码的标准，如果再高点个人觉得最好不要超过60%，再高了那么就真的会让人崩溃的。当然如果你是炒房的或者投资的就另说了。
综上，个人的建议是买房贷款不仅仅趋势而且也是现代人必须学会的技能。学会利用银行等的资金，积累自己的财富才是当代人应该学习的一种技能。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
买房有两种目的，一种是为了自住，一种是投资。所以，划不划算，要看你买房的目的。
如果自住，我觉得没什么好讨论的。因为自住只能与租房的成本相比，假设现在的房租是5000元一个月，按照5%每年的通胀率计算，30年后每月房租为21610。一年房租26万，基本上后四年的房租就可以抵掉贷款30年的利息。相比租房，你手上还多了一套房产，你说划不划算？
如果是投资，那就要想清楚了。第一，还贷会不会影响生活？第二，所投资的房价趋势如何？从现在情况看，房市正在开始分化，从普涨变成有涨有跌。所以，贷款100万，付91万利息，到底值不值，要看你自己的投资眼光。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
空谷财谭
如果按现在的情况来看的话，钱是越来越贬值，而工资也会越来越高，如果是商贷的话贷三十年的话总体来说不是很划算，我觉得能还早就别还晚，毕竟有债的时候压力自然就会变大，商贷三十年利率虽然一直未变动，但是三十年后的房子不一定是值钱的。
故事与房产
别听那些专家瞎说，一点都不划算，要么你就全款买，要不就把钱存到银行吃利息，多稳当，别让银行赚到你的钱
用户55983405826
30年的利息太多了，但是分算下来并没有多少，而且大大降低你的负担，你可以去做很多事，而且现在通货膨胀的厉害，所以其实不用太过于看中，至少它能提醒你继续加油啊，
烟墨流雨
贷款利息基本上等同于房价了，大多数都认为这不是在给银行打工吗？实际上随着时间的推移，货币的快速贬值，我们都知道人民币贬值的厉害，67年间货币增加了17000倍，近十年，二十年，三十年增发倍数分别为3.7倍，17倍，180倍，（工资收入和房价基本上都是同步上涨），住房自1988年以来，房价每年稳步增长，上涨的幅度虽然低于工资涨幅，但是他们的量级不一样，我通过房价和工资十几年来增长幅度之间的关系中总结出买房有三个金融功能的结果，一是买房的收益百倍以上（首付和贷款利息的总和），二是出租收益也远远超过了购房款的好几倍。三是随时（房产证办下来就可以）卖掉房子价格是你当初购房款的四倍以上（首付三成相当于3.3倍）。买房过程是不是这样，首付3，从银行贷7买下来，十年时间涨了5倍，（一线城市涨得更高），价值变为50。实际上首付款只占到现在房产价值的百分之六，时间越长首付款占的比例越低，时间给了你丰厚的回报，买房不是目的，而是一种挣钱的工具，（房屋兼有居住功能）大多数人不明白，三个公务员为什么挣不过一套房增值的收益。所以一定要购买资产，因为资产不需要你到场，就可以把钱源源不断的装进你口袋，机会都是平等的，思想观念决定了生活品质，在任何国家都有二八现象，20%的人占有80%的社会财富，大量的财富集中在少数人手里，并且还有夸大的趋势，要是能用工资买的起房的话就不会出现贫富分化的现象了，有钱人只占少数，这就是残酷的社会现实。
草根老百姓15
不能说划不划算，按揭是没办法的办法，没有其他付款的路子，按揭也划算，除非你不买房！
146361950666888
这个事怎么说呢，看你是不是刚需，刚需再多一点点，合适，你也会要的，不是刚需，你还是考虑考虑会不会降低你的生活标准，想清楚再做事！
