東震木
每次看到這樣的問題我就會想起一個段子。有一個人在90年貸款三十年在上海外套附近買了一套房子，現如今這位大爺日子過的很苦，除了每天要打掃兩百多平的房間外，還要償還每個月六十多塊的鉅額貸款。
這真是太難了，這樣的日子簡直不是人過的。你們說對不對。
當然現在不是幾十年前了，現在每年的通脹是5個點，三十年的通脹起碼是150%，這樣你還覺得貸款很貴麼？下圖是中國歷史通脹率圖。16年後的波動就很小了，這不是代表通脹沒了，而是代表著通脹趨於穩定了。
更加關鍵的問題是，如果不貸款，你我都買不起房。靠工資麼？
4月份國家統計局公佈的全國居民消費價格指數鮮菜鮮果豬肉的同比漲幅都超過了10%，其中豬肉價格同比上漲14.4%。
同時，智聯招聘公佈了2019年第一季度的幾組數據。
2019年第一季度全國平均薪酬上漲5.5%。
工資漲不過豬肉，你還在等工資漲過房價？
2019年一季度工資同比2018年一季度上漲5.5%算下來是多少呢？
重慶為例。
重慶2019年一季度平均工資7818元，如果按照5.5%的平均漲幅，2018年平均工資是7410元，一年時間漲了408元\\月，也就是每年漲4896元總工資。
而重慶2017年商品房均價是9347元\\平米，2018年商品房均價是11414元，房價漲了2067元\\平米，按照100平米計算，總價上漲20.6萬元。
你一個人如何比得過100平米的房子。
如果你可以全款買房，當然是最好的。但是你如果手裡有這一百萬，你就一定願意全款買房麼？就算買理財這一百萬一年最起碼給你帶來5個點的收益，三十年也是150萬。
所以這不是劃不划算的問題，是你需不需要的問題。
李子樓評
為買房貸款100萬，30年要還91萬利息，到底划算不划算？
1，首先房貸利率已經是所有商業貸款裡面最優惠的利率，當你在質疑利息的時候有沒有考慮過有誰願意借你100萬，況且是30年。
2，房子在我國有特殊的意義，現在更多的是投資理財的一種方式。在房價上漲的時間裡91萬的利息又顯的微不足道。但是這所有一切要基於你有能力還貸。
3，目前大部分銀行都可以在貸款期限一年以後可以提前還款。不限次數，金額一般2萬起步。這又減少了利息成本。另一方面，現在市場上房齡在2010年的小區出房量非常高，因為這個時間段是房子置換率高峰期。已經住了8/9年可能戶型不夠了，學區不合適或者或者小區配套不能滿足了。總體來說一套房子住8/9年出現置換幾率還是蠻大的。所以房貸只是你得跳板，真沒有幾個還30年的。
因此房貸不用牴觸，讓它作為你財富的跳板。只要不太影響你生活質量的月供，房貸越多越好。但是有些朋友就是不喜歡有壓力這就另說了。
一路向陽L
銀行貸款買房是必然，你我沒得選擇
第一、炒房或者投資的人都在貸款買房？你還在考慮全款？相信看過我文章的朋友應該知道，如今對於大多數投資房產的人來說，大多數都是採用銀行貸款的方式，能儘量用銀行資金就會少用資金的資金。這也是為什麼很多投資者能夠短時間聚集大量財富的根本原因，說白了，這些投資者和炒房者哪個不比普通老百姓有錢？為什麼他們還要選擇銀行貸款買房？因為如今的市場經濟是時間的競爭，誰能在最短的時間抓住市場機會，那麼誰就能最終獲得巨大利益。這也是為什麼那麼多富豪或者企業願意負債的根本，尤其是排名靠前的房地產企業負債率都在80%以上。
第二、學會負債是當今社會人必須學會的一個技能。我已經不止在一篇文章中提到這個觀點了，如果你是60/70初的朋友，因為時代原因不敢負債或者不願意負債我還是能夠理解的。但是如果你是80後或者90後，如今連負債都不敢的話，那麼已經註定你沒有多大前途了。合理的負債，可以有效的聚集自己的資源優勢，積累自己的財富。貸款買房也是如此，買房貸款100萬，30年要還91萬利息，看似很多，但是平均下來一年的利息3萬，一個月2500元。你有壓力嗎？要知道錢是越來越貶值的哦。
第三、劃不划算要看自己的選擇，是我肯定覺得划算。錢不夠可以掙，但是時間沒了就真的沒有了，如果說你因為幾十萬塊錢耽誤了自己買房的時間又或者耽誤了自己更長的時間去做其他的事情，個人覺得都是不划算的。很多朋友僅僅在計算金錢成本，沒有去計算時間成本，其實時間成本才是最昂貴的，是用多少金錢都換不回來的。
買房能貸款就貸款，能貸多久就多久
相信還有朋友不理解我說這句話的原因，曾經我對一個朋友說過，如果買房能夠貸款到35年甚至40年其實更好了。因為時間越長那麼自己的如今的貸款壓力就越小，自己就有更多的時間和剩餘資金去做其他事情，比如：投資、學習等。當然買房貸款也是要量力而行的，起碼好還得起貸款，銀行對於住房貸款都有一定審核，貸款月還款不能超過家庭總收入的50%，這個就是起碼的標準，如果再高點個人覺得最好不要超過60%，再高了那麼就真的會讓人崩潰的。當然如果你是炒房的或者投資的就另說了。
綜上，個人的建議是買房貸款不僅僅趨勢而且也是現代人必須學會的技能。學會利用銀行等的資金，積累自己的財富才是當代人應該學習的一種技能。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
買房有兩種目的，一種是為了自住，一種是投資。所以，劃不划算，要看你買房的目的。
如果自住，我覺得沒什麼好討論的。因為自住只能與租房的成本相比，假設現在的房租是5000元一個月，按照5%每年的通脹率計算，30年後每月房租為21610。一年房租26萬，基本上後四年的房租就可以抵掉貸款30年的利息。相比租房，你手上還多了一套房產，你說劃不划算？
如果是投資，那就要想清楚了。第一，還貸會不會影響生活？第二，所投資的房價趨勢如何？從現在情況看，房市正在開始分化，從普漲變成有漲有跌。所以，貸款100萬，付91萬利息，到底值不值，要看你自己的投資眼光。
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
空谷財譚
如果按現在的情況來看的話，錢是越來越貶值，而工資也會越來越高，如果是商貸的話貸三十年的話總體來說不是很划算，我覺得能還早就別還晚，畢竟有債的時候壓力自然就會變大，商貸三十年利率雖然一直未變動，但是三十年後的房子不一定是值錢的。
故事與房產
別聽那些專家瞎說，一點都不划算，要麼你就全款買，要不就把錢存到銀行吃利息，多穩當，別讓銀行賺到你的錢
用戶55983405826
30年的利息太多了，但是分算下來並沒有多少，而且大大降低你的負擔，你可以去做很多事，而且現在通貨膨脹的厲害，所以其實不用太過於看中，至少它能提醒你繼續加油啊，
煙墨流雨
貸款利息基本上等同於房價了，大多數都認為這不是在給銀行打工嗎？實際上隨著時間的推移，貨幣的快速貶值，我們都知道人民幣貶值的厲害，67年間貨幣增加了17000倍，近十年，二十年，三十年增發倍數分別為3.7倍，17倍，180倍，（工資收入和房價基本上都是同步上漲），住房自1988年以來，房價每年穩步增長，上漲的幅度雖然低於工資漲幅，但是他們的量級不一樣，我通過房價和工資十幾年來增長幅度之間的關係中總結出買房有三個金融功能的結果，一是買房的收益百倍以上（首付和貸款利息的總和），二是出租收益也遠遠超過了購房款的好幾倍。三是隨時（房產證辦下來就可以）賣掉房子價格是你當初購房款的四倍以上（首付三成相當於3.3倍）。買房過程是不是這樣，首付3，從銀行貸7買下來，十年時間漲了5倍，（一線城市漲得更高），價值變為50。實際上首付款只佔到現在房產價值的百分之六，時間越長首付款佔的比例越低，時間給了你豐厚的回報，買房不是目的，而是一種掙錢的工具，（房屋兼有居住功能）大多數人不明白，三個公務員為什麼掙不過一套房增值的收益。所以一定要購買資產，因為資產不需要你到場，就可以把錢源源不斷的裝進你口袋，機會都是平等的，思想觀念決定了生活品質，在任何國家都有二八現象，20%的人佔有80%的社會財富，大量的財富集中在少數人手裡，並且還有誇大的趨勢，要是能用工資買的起房的話就不會出現貧富分化的現象了，有錢人只佔少數，這就是殘酷的社會現實。
草根老百姓15
不能說劃不划算，按揭是沒辦法的辦法，沒有其他付款的路子，按揭也划算，除非你不買房！
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這個事怎麼說呢，看你是不是剛需，剛需再多一點點，合適，你也會要的，不是剛需，你還是考慮考慮會不會降低你的生活標準，想清楚再做事！
