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YES!
阳关肯定是有的,原因如下:
1.专业角度讲,住宅是看日照时间的,规范的要求一般是冬至日2小时或大寒日3小时,这是前提;
2.开发商建房子,不是随便建的,日照不过是办不了房产证,无法销售的,一般只有1-2层会在局部出现日照不满足的情况。这种房子要么是当配套或者物业,要么是低价售卖,不过很少;
3.你的房子,9层洋房,楼栋总高约28m,楼间距40m。你没有说地理位置,那我选一个偏北方的城市,北京,冬至日的太阳高度角是26.5度左右。大概情况如图
可以看出,4层的位置(填充部分)一天时间基本上都是有阳光直射的。当然这只是直观的观察,不是计算,1-3层从规范角度讲也是能够满足日照的。
所以,如果买了这套房,周边没有其他遮挡,完全不用担心采光问题。
地产设计何
您好,我是小高房多多,
很高兴回答您的问题。
1.如果是纯洋房社区,40米楼间距在洋房花园里还是很蛮大的, 楼栋九层的,四楼采光还是有点低,尽量挑高一些。
2.高层和洋房在一起的社区,尽量挑中间楼栋,中间单元,五,六,七,八,层。可以保证东边或西边,不晒!尽量跟高层错开一排避免采光不受影响。
3.一定要考察小区环境,对于现房,可以实地观察最好,如果是期房,留意一下开发商已有项目建成后是否达到规划的绿化率。
4.看房的过程中对房子的质量也要检查,比如墙体是否有裂缝,房间或是厨卫有渗漏的问题,隔音和隔热效果差,水电气等位置设计,公共设施质量等。
5.小区配套内公共设施是否完善合理,是否设有幼儿园,小型超市,医疗服务机构等基本设施。
最后选择房子地里位置时,一定要考虑地段的优劣,注意结合自己的需求在行选择,做好相关的检查工作。
小高房多多
四楼采光是没问题,影响采光主要是三个因数: 一是房屋的本身的户型和朝向。二是楼间距,40米的楼间距不算窄。三是树木绿化,四楼的高度已经高出小区的树木了。图片上是三楼客厅看出去树木的高度仅供参考。
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志在家乡
层高9层,你在4层,洋房!40米间距,按每层层高3.2米算的话,28.8米左右。楼间距有1.38左右,原则上1.1的楼间距就能保证1楼在大寒日有两个小时日照。这个楼层基本每天有6小时以上的日照。
和光说房
您好,很高兴的回答您的问题。关于洋房9层,间隔40米,选择4楼有没有阳光。
我的回答是有阳光的,为什么这样子说,我作为解答一下。首先我现在就是住在9层高的房子,还有很重要的是我也住了4层,我的房子楼间距也是最多也超不过四十米。因为我的房子是朝南的,然后我是在海南,所以这边阳光相对充足,因为海南靠近赤道,所以昼夜时差不大。现在每天早上7:00就有太阳晒进来,然后到下午六点半以后快日落了才没有太阳晒进来。还有一种方法可以分析一下,您的楼间距40米,按现在的标准每层基本是3.1米,总的楼高是27.9米,然后您的房子在四层,高度是12.4米,从物理学上的阳光照射的遮挡来算也是有阳光进来的。所以总高9层,买在4层只要朝阳面就不用担心阳光问题。这个房子如果其他都符合您的要求那么值得您下手。
海南旅居阿范
九层洋房总高大概是30左右,中间楼层也就是4层5层,楼间距40米四楼采光完全没有问题,放心入手
置业达人520
阳关肯定是有的,原因如下:
1.专业角度讲,住宅是看日照时间的,规范的要求一般是冬至日2小时或大寒日3小时,这是前提;
2.开发商建房子,不是随便建的,日照不过是办不了房产证,无法销售的,一般只有1-2层会在局部出现日照不满足的情况。这种房子要么是当配套或者物业,要么是低价售卖,不过很少;
3.你的房子,9层洋房,楼栋总高约28m,楼间距40m。你没有说地理位置,那我选一个偏北方的城市,北京,冬至日的太阳高度角是26.5度左右。
可以看出,4层的位置(填充部分)一天时间基本上都是有阳光直射的。当然这只是直观的观察,不是计算,1-3层从规范角度讲也是能够满足日照的。
所以,如果买了这套房,周边没有其他遮挡,完全不用担心采光问题。
楼市细评
如果你购买的小区是国家正规商品房,按照国家相关设计规范日照采光的规定,小区日照采光最少的那一户要满足冬至那天不低于两个小时,个别地方是3个小时,地区不同,最低规定不同,个别日照不满足的户型要在设计说明的时候标注清楚,并且在售楼部公示。所以从理论上讲如果是正规商品房基本上每一户都有采光,只是每天日照的时间多与少。从你描述的情况来看,前面是九层,中间是40米的楼间距,楼间距应该在1:1.1 以上,如果不考虑旁边楼栋的遮挡因素,4楼应该没有问题。希望你能有所参考。
地产大侠
有阳光的采光视野还是不错的,一般30米内,4层以下的到了下午采光确实比较受影响。您这个楼层和间隔是没问题的!
济南房探索
这个间隔可以了,就算是高层也无法做到楼间距50米。9层到顶,间距40米,4楼会有阳光。可能冬季差一点。夏季更多一点。