如果農村宅基地已經過衛星圖確權,但沒有發證,重新翻蓋後怎麼判定能否重新確權?

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農民居住的農房宅基地已經經過衛星圖確權,剩下等待發證只是一個時間的問題了,有了土地使用證和房產證,擁有的農房權利就可以得到保障,即使重新翻蓋也不需要再重新確權。



對於農村宅基地的確權主要是確認其“四至”,東西南北的方位,房子的面積大小。至於是什麼格局,多高多矮這都不是重點,像題主說的翻蓋後要重新確認才能放心,一定是涉及到了拆遷問題,擔心加蓋的這部分未經過確權,將來一旦拆遷也得不到相應賠償,這個擔心也不是完全沒有道理的,是否影響賠償關鍵要看當地的具體拆遷方案。

如果是根據房產證面積或者土地使用證面積來確認賠償,那重建後完全沒有必要再次確權。大多數村子在規劃拆遷時是根據房產證面積,每平多少錢進行賠付,有的是為了讓村民獲得更多補償,按照土地使用證面積賠付,土地使用證面積一般都比房產證面積大,在我們這裡的小城市,拆遷一套農房差不多能獲得100萬左右的賠償。


有的村拆遷時不是根據面積賠付,而是根據房屋格局間數賠付。像青島的城陽區有的村子在拆遷時,只要是四間正屋,不管面積多大,都是按照180平方的樓房置換,也就是說,房產證面積大小無所謂,有四間正屋就給180平方的樓房一套。農村的房子除了正屋外,還有東西廂房和南屋,這些就看格局了,有建南屋、廂房的就賠付錢,沒有就啥都不給了。

這種情況下,第一次衛星圖確認的房屋確權和後期加蓋的部分就對不起來,拆遷賠償時不可能按照跟別人一樣的標準賠。頂多是把後期建造時的原材料成本評估摺合成錢,像別的確權房屋那樣每平多少錢的賠付不太可能。
所以說,不同地方的拆遷標準不同,而且現在農村翻新重建房屋都要到村委會備案,經村裡同意才可以,不能私自擴建加高,只要經同意後有合法手續重建的,在拆遷時就可以獲得跟別人一樣的賠付了。


一品小十六


根據題主的描述作答:

☞☞☞題主的這個疑慮,我曾經也有過,剛開始只是在發宅基證的時候心裡面默想了一下,當時沒有太在意,也就沒有問鎮裡面專管此事的人。

~~過了一段時間我去鄭州的時候,聽我哥講的,他們那裡的一個都市村莊已經拆遷,在拆遷的過程中,有幾家的拆遷補償比其他村民多了好多,他查閱補償標準的時候發現,原來這幾家在建房的時候,都拿了宅基證,還有一個建築許可證還是什麼的,不屬於違章建築,所以在拆遷補償的時候,就非常有優勢了。

~~我回來後就在哪裡犯嘀咕了,如果我現在的房子經過衛星定位、確權,並且辦理了宅基證,但是以後如果我拆了重建,並且把平房翻建成樓房,那以後如果面臨拆遷,我後建的房子是不是就屬於是違建,得不到補償呢? 越想越睡不著,索性就跑到鎮裡面,找到了專管此事的工作人員,沒等我羅裡吧嗦的把我的疑慮講完,人家就知道我的來意,跟我宣講了一下具體的政策細節。

☞☞簡單講是這樣的,衛星確權的重點部分,只是宅基地的使用面積,宅基地上附屬物並不是重點,只要在確權的宅基地面積內,合規,依法報批的任何建築,都是受到法律保護,並且在徵遷時,依法會獲得補償。☜☜

補充專業知識:

☞☞土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定,簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一範圍內的土地(或稱一宗地)的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利的內容。

確權機關是指依法有權確定土地所有權和使用權歸屬的行政機關。依照我國《土地管理法》第十六條的規定,確權的權利主體為鄉級或縣級以上人民政府,也就是說只有鄉級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。

☞☞☞希望我的回答會對題主有所幫助,農民不易,宅基地更是安身之本,一定要注意。









田野飛魚


如果農村宅基地已經經過衛星圖確權,但沒有發證,重新翻蓋後怎麼判定能否重新確權?

農村宅基地及住房在沒有實施統一的不動產登記前,頒發的宅基地權證是集體土地建設用地使用證,部分頒發過房屋所有權證。按照農村宅基地及住房的確權登記規定,不動產統一登記實施前,原依法頒發的土地使用證和房屋所有權證繼續有效。


不動產登記是通過權籍調查、申請人提供權屬來源證明材料等申請材料、登記機構根據申請人按規定所提供的申請材料按程序登記。首次登記、不動產滅失註銷登記等相關規定情形的需要經過實地查看;對權屬有爭議的還要經過多方調查。


不動產登記對實行拆建翻建改建後的房屋是這樣規定的,按照規定通過審批的,佔用宅基地未超過批准面積,按照規劃要求建設的,符合相關規劃要求的,可申請不動產登記。

未經批准拆翻改建,對於翻建、加層等情況的,按照規定的違建處理政策,處理到位補辦規劃手續後,無相鄰權糾紛,符合質量安全要求的,可申請不動產登記。超層部分建築給予標註並不予確權。

最後對於題主的問題總結如下,未辦理不動產登記前,原來的權證繼續可有效使用;不動產登記會通過房地一體的權籍調查,以原權屬來源證明材料等為申請材料,有規定情形的通過實地查看等程序登記。衛*星影*像圖片等是不動產登記權籍調查時加以利用的數據資料;原有合法住宅在拆翻改建時未按規定審批的,按政策規定處理並補辦手續後,可申請確權登記,超層部分不予確權。


三農觀察匯


先蓋上,最好是住進去,剩下的以後再說吧。


金陵城外人


可以的,這個需要向當地鄉鎮人民政府規劃部門申請,如果符合規劃會給予批准,發放確權證明書。


河南逍遙人


給所屬村落打報告申請翻新房屋建設!以後就會順利的確權發放產權證了!


魅力新邯鄲


宅基證都沒有發呢! 我看啊懸乎


繽紛地帶女主角


這個重新翻蓋在我們這沒有問題只要使用面積不發生變化,上報鄉鎮一樣確權!具體還要叄考你們當地證冊!


地攤創業超哥


村委說的算


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