新型冠狀病毒感染肺炎疫情已經進入第二個14天的關鍵時期，一股強冷空氣正由北向南移動，最低溫度0℃線將從華北地區南壓到江南南部，受其影響，成都15日的最低氣溫也將會低至1℃……
而截止到2月14日，成都商品房售樓部已經關閉了整整21天，2月初更有多日錄得新房、二手房成交為“0”……受波及的不獨地產，一切都像被“封凍”了一樣。
但是，“沒有一個冬天不會過去”，這是碧桂園總裁莫斌在開工日寫給員工的公開信中的一句話，疫情“封凍”不住春天的腳步。
01、多地新政救市，助房企活下去
新冠疫情給中國經濟運行帶來了巨大的影響，“2020活下去”成為了每個人和每家企業共同的目標。
儘管地產行業受到的衝擊不如酒店旅業、交通運輸、餐飲娛樂來得猛烈，但在疫情防控時期，全國有超過60個省市下文要求關閉售樓部，暫停所有線下的促銷活動，一季度銷售陡降已是不爭的事實。據克而瑞研究機構的數據顯示，截至2020年1月末，TOP100房企單月實現權益口徑銷售金額4262.2億元，同比下降16.2%。
昨天夜間，無錫市發佈《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》。要求對房企不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難；樓棟完成25%投資額即可預售；不能按期開竣工的，開竣工時間相應順延等。《意見》共計17條，旨在支持房地產企業、建築施工企業積極應對疫情給企業生產經營造成的困難，保障城鄉有序建設。
據業內人士透露，2020年房企的還債規模將超過6000億元。如果疫情持續，高週轉的房地產業會由於工程建設暫停，線下銷售渠道關閉，銷售回款大幅下降，融資渠道收緊，從而面臨巨大的現金流壓力，實力較弱的中小房企可能很難熬過這次疫情的寒冬。
除無錫外，近兩日上海、西安、南昌、浙江等至少9個城市也都不約而同地出臺了應對疫情保障經濟平穩運行的相關政策。雖然各地支持政策不盡相同，但都在積極幫助減輕企業資金壓力，幫助房企努力“活下去”。
02、直播看房，房企轉戰線上
2月11日，成都市住房和城鄉建設局發佈了《成都市商品房銷售現場新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指導手冊》，對銷售現場開放做出了嚴格要求，但據業內人士向相關部門求證，在本次疫情的一級應急響應解除之前，售樓部基本是不可能開放的。
線下不行，於是銷售的主戰場轉向線上。線上產品之一是微信小程序，如賣房好幫手，就囊括了成都近400個樓盤的詳細資料，購房者在小程序上查找樓盤、房型等基本情況，同時提供在線諮詢、預約看房、在線計算價格等等功能。
除此之外，直播看房這次也火了。銷售們紛紛變身李佳琦、薇婭，線上帶購房者參觀瞭解項目。從某地統計的直播反饋數據來看，觀看人數、交流互動、加置業顧問微信的效果已是相當的不錯。
當然，房產始終是重資產，屬性又非標品，交易頻次較低，所以線上賣房不可能像手機、書籍一樣走量。但業內人士認為，線上看房可以促進客戶轉化，銷售人員可以通過在線交流，鎖定一些意向客戶，待疫情結束後，再帶有意向的客戶現場看房、成交。
而恆大明顯走得更快。現在恆大所有在售樓盤全部可以在“恆房通”平臺上完成VR看房、選房和購房等全程操作。恆大的“網上購房”大禮包還包括無理由退房和最低價鎖定，即在線上簽訂了購房合同後，如果項目價格在5月10前有下調，客戶可退房，亦可獲補差價。
相信更多房企也會積極跟進，將重心轉移到線上，畢竟房產銷售旺季的二季度，現在完全取決於疫情能否得到有效控制。
03、行業長期依然穩健
參考2003年SARS疫情後的樓市走勢，樓市在短暫的休整後，快速恢復並加速上行，包括疫情嚴重的廣東省和北京市，也只是滯後了兩三個月。中國指數研究院認為，當年SARS疫情對房地產市場的運行造成了一定的負面影響，但全年來看，影響甚微。
當下，新冠疫情的影響雖然超過了2003年SARS疫情，但研究機構建誠晟業認為，為對沖疫情負面影響，中央會出臺針對房地產業的相關鼓勵政策，但政策的出臺將是漸進的、差異化的（進一步賦權地方政府，不同區域、不同企業、不同需求差異明顯）。若經濟和房地產市場下滑超出預期，相關政策的力度就會更大。
根據建誠晟業的研究，若疫情及時得到控制，2月中旬開始新增病例減少，3月疫情被明顯控制，二季度全社會逐漸恢復正常秩序，四川、江蘇、山東等受疫情影響不太嚴重的城市，有望率先恢復，部分省市有望恢復到增長水平，下半年需求較為平穩。
長線看好房地產市場，其實都基於中國經濟的穩健。近日，包括國際貨幣基金組織（IMF）、世界銀行、瑞銀、安道爾銀行等國際機構都表示，中國有足夠的政策空間來應對疫情，隨著疫情感染速度逐漸放慢以及各地企業的逐步復工，中國的經濟活動有望在1個月內恢復。
今天，成都有4宗土地開拍，分別被華僑城、五礦盛世廣業摘得。
春天，正在來臨。
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撰稿：來碗汙咚面
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