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诉讼程序包含了审判程序和执行程序。如果一方当事人未履行生效法律文书中确定的义务的，经另一方当事人的申请，人民法院的执行组织有权强制执行。如果执行的对象是房子的，一般要经过三个流程：查封、估价、拍卖。至于法院拍卖债务人的房子最多可以拍卖多少次，最低降价多少，我们来看看最高人民法院出台的司法解释是怎么规定的。
房产拍卖次数
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖被执行人的财产最多可以拍卖三次。对于第二次拍卖仍然流拍的不动产，人民法院可以作价交给申请执行人或者其他债权人抵债。申请执行人拒绝接受该不动产的，人民法院就会进行第三次拍卖。若第三次拍卖仍然不成功，法院就会发出变卖公告，公告发出后，没有买受人购买该房产且申请执行人也不接受该房产的，法院就会将该房产退还给被执行人。（2017年1月1日已经施行了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，与网络司法拍卖规定不一致的，以网络司法拍卖的的规定为准）
房产拍卖价格（最低降价）
在拍卖开始前，人民法院会确定保留价，保留价一般按照评估价确定，没有进行评估的，就按照市场价格确定。第一次拍卖时，不得低于评估价或者市场价的80%，如果出现流拍，第二次拍卖时可以酌情降低保留价，但是降低的额度不得超过第一次保留价的20%。仍然流拍的，保留价降价的数额依然是不得超过第二次保留价的20%。如果最后走到变卖流程的话，变卖的价格不得低于评估价的二分之一。
结语：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法院拍卖债务人的房子有两次流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台进行变卖。拍卖时，每次降价的数额不得超过前一次保留价的20%。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，变卖时，变卖的价格不得低于房产评估价的二分之一。
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深圳婚姻与财富保障律师覃红娇根据多年的法律实践经验来直接解答这个问题：
一般司法拍卖的房子最多可拍卖三次。
第一次拍卖价为市场价值，或者说是评估价。
如果第一次拍卖没有成功，那么第二次拍卖在第一次拍卖的基础上降10%到20%。
如果第二次还是没有拍卖成功，那么第三次就在第二次拍卖的基础上降10%到20%。
如果你是有意竞买这个司法拍卖的房子。
那么关键要主要注意以下几点。
1，拍卖前最好是自己对房子比较了解，或者请专业的人士比如律师或专业的机构尽职调查。这一点是很关键的，因为涉及到房屋的状况，是否要清户的等重要问题。另外要请专业人士核实你的税费。因为在实践当中出现过竞卖人在拍卖成功后才发现，税费确实是不低的甚至远超出了他的预期。这些都是，要值得注意，并且是很重要的要注意提前防范风险。
2，拍卖的时候要注意不要有违约的情况。
3，拍卖后要注意要缴纳的费用。
希望我的解答对你有所帮助。
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深圳婚姻与财富律师
(1)拍卖标的房地产是否有重复查封。
(2)产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
(3)如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。
(4)有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
(5)有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。
交朋友的李小鹏
拍卖两次，不成功则可以以物抵债或者变卖。。
成都律师李英俊
目前法院拍卖的房子 一般都最多拍卖两次，第一次拍卖的的价格 会按照专业甲级资质的评估公司进行评估定价，当第一次未拍卖成功 【流拍】，则会在1个月左右 进行第二次拍卖，价格相比第一次会降幅10%到20%！如果两次拍卖都未成功 则过户给债权人！
美居地产张长安
拍卖二次，变卖一次，第一次的起拍价不得低于市场价或评估价的70%以上，起拍价即是保留价，第二次起拍价不得超过前次起拍价的20%，变卖价不得低于第二次保留价且需足额交齐才能取得竞买人资格，所以别等变卖时参加竞买
金家老叔
简单这样记就可以了:不动产“三拍两降”，动产“两拍一降”。前提是，以评估价做首次拍卖底价。
法律人5524
这个问题很专业话，法院自然是拍卖怎么还会拍卖几次？拍卖是举牌竞价，不是讨价还价的买卖行为，如果是有底价拍卖，没有竞价的就可能流拍，没有什么几次的限制。
风一样轻
仔买爷田不心疼。债权人的利益要保护但也不能不顾权务人的利益吧。降价50%卖房也太恶毒了吧。
0u789
最多可以拍卖两次，变卖一次。降价最多可以降到房子评估价值的56%。
