问：十三老师您好，我在外地有套房子在供，房本是2人名字，我自己是贷款人。如果把贷款还清，改成我自己名字，再办JLH，用媳妇名字在深圳买一手房，能否算首贷按3成首付？另外老师说的5+2，也是只适用于二手房对吧？

答：您好，具体要结合您的征信情况，如果征信上不体现外地房贷记录，深圳可以首付3成。 如果征信上体现外地房贷，再买深圳就算二套 是的

问：十三哥好，马家龙片区的一室一厅240万左右，无电梯，地铁规划中，带个园丁学位，不过是大学区，预算有限，就业在南山，小孩早晚得上小学，暂时可不考虑出行方式。未来涨幅预期怎么样？还是说另外找找远一点的次新电梯，那样学位也很难选。

答：哦，钱少就不要考虑学位自住投资兼得了。 我在业主控盘暴力拉升那篇文章中讲过了，以后的深圳会分为两类房产，投资型和居住型，钱多和钱少的各取所需。 等这两类房产分野完成，普通人在深圳通过买房实现阶层跃升的大门就被关闭了。

问：老师，坐标渔村光明。之前本人lp「深户」买了一套，接着我「非深户」网签买了第二套。 现在，第一套已经出产证了的。 如果我先以夫妻随迁落户渔村，然后，再LH，请问： 能重新按照我「随迁成功后，是深户」单身首套的名义缴契税？ 谢谢

答：交税是以网签备案时的状态为准，彼时你是婚姻状态，所以无法省契税，再折腾也白搭的。

问：请问十三老师，预算200万在罗湖有没有片区推荐呢，投资兼自住，谢谢

答：在罗湖上车是可以的，但是投资会明显弱于西部和新兴区域，这个从历史数据和未来规划已经很明朗了，罗湖的老业主也不得不认输。 自住随意吧，我是没兴趣讨论这个区域了，你找找有旧改和学区概念的楼盘吧，次新电梯最好有点屋顶花园什么的，将来还能卖得出去。

问：千总，想买科技园不满二年的房子，总价八百万左右。二年后房子的增值，预计比多交的税多。是等二年再买，还是现在买（多交税）？

答：整个西部四五百万的房子已经猛涨了一波，700以上的相对平稳但是预计很快会迎来补涨，你确定要等到两年后么？至于这套是否值得购买，要横向对比在售房源了。

问：十三老师，总价500万以内，想买南山南头南油或中心区的三房自住，独栋的电梯房和楼梯房哪个好点？目前有点意向独栋，没有花园小区的。还是去宝安选带花园小区的电梯房？小孩5岁，要考虑上学问题。宝安德豪宅税也是一个大问题。该怎么选？麻烦老师指点。

答：如果兼顾投资和居住，我的建议是买一个学位更好，增值快的总价低的电梯花园两房，将来你置换更好的房子时也更有筹码，而不是想着一步到位买个老房子，结果长期套牢。 自住可以租住在同小区的三房，学位也好、车位也好，都可以享受同样的配套

问：你好，深圳经营贷从申请到贷款下来一般多久？谢谢。

答：分两种，卖家有欠款和红本在手 有欠款的一个来月 无欠款的二周样子

问：老师请问干部身份重不重要？对体制内的人来说呢？

答：干部身份差别在一个调档，调了档案就是调干，其他是招工，具体区别如下，不过第二点，我问过官方，说不出所以然，也有客户咨询过，招工没有不让考公务员一说，相信务实的深圳也不会有这样一个无厘头的规定。

问：十三好，请教：全投资，十月中旬户口到位。总价500w，看了深物业金领，另外觉得光明九龙台不错，想等九龙台，想听听您的建议。谢谢！

问：十三老师您好：有深圳户口，目前北京深圳都有购房资格，首套首付140 买哪？北京杠杆低，能买到的三居也基本在六环边，深圳容易上车，但北京5年社保也不好养，后续可能去深圳发展社保就断了，不要想浪费北京的这个资格

答：眼下北京深圳都能买的，买哪里取决于你的职业，人脉以及资源更适合在哪个城市发展。第一套房不要患得患失，有恒产者有恒心，把家安了，后方稳定了，我们才有更多的精力专注于事业。

问：您好，从投资持有5年来看，颐安都会中央这个盘可以入手吗？谢谢！

答：从楼盘基本面看，区域标杆品质大盘，有当下有增量有预期，片区改善和市里外溢首选。从价格上看，龙岗已横盘三年，房价已夯实，核心区域价格坚挺，且有抬头趋势，无论大小户型，均可放心买入。

问：老师好，最近发现南山的英达钰龙园距离科技园近，也不算太旧，2居上车盘比西乡的招商果岭怎么样，我也觉得碧海好，然而并买不起。

答：招商果岭的两房比英达钰龙园贵？ 应该看的是41平那种伪两房，把客厅封起来做两房，这种不是真正的两房，即便是总价受限，我个人也不建议买这种有硬伤的户型。

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